マンションの3大○○ってなんですかね。

湾岸に憧れた時もありましたが、海の汚さを知り、去年の津波の映像を見て、内陸以外考えられなくなりました。

・駅近
・南向き
・財閥系

マンションを買い替えることになり、子供（中学生）が出した希望です。
①友達のいるいま住んでいるところからなるべく離れたくない。
②上階
③自室は狭くてもいいからリビングの隣の部屋はイヤ。（友達を呼びたいから）

以下、レンタルビデオ屋が近いことや最寄り駅徒歩圏とつづきます。


夫は
①駅近
②賃貸に出しやすい
③閑静より商業地

です。

子どもが大きくなると子供の要望も出てくるので
みんなの希望を叶えるのが大変そうですね。。。
それぞれ妥協点を探していくしかないのでしょうけれど。
家探しって難しいですね。

家族内でも住まいに求める条件はそれぞれ違いがありますからねえ、たしかに理想を探すのは大変だあ。お子さんはリビングの隣の部屋は嫌とか住む前から想像して考えてるんですね、何気に住まいへの関心が強いことにビックリです、今後の勉強になりました。

意外と24時間やっているファミレスが近いと嬉しいかもです。ちょっと行くかみたいなノリで徒歩で行けるぐらいの範囲にあったら気分を変えたい日にはいいかなって。3大条件に入れるほどの大きなことではないですけど...

リビングの隣り合わせの部屋はウォールドアになっている造りが多いですからね。
ちょっと仕切っただけというのが嫌なんですよね。
思春期の子供にはプライバシーが大切な時なんでしょうね。

もしかして今の子供なら、学校よりも
・塾や習い事に近い
方が重要かもしれませんね。親としても送迎が大変なので。
個人的には、騒音の心配のない静かな環境を一番重要視しています。
これは、上下階の家族構成にも大きく影響を受けてしまうので
運次第と言うか、入居前に把握できないのが辛いところです。

時代に反すると思いますが、喫煙者が多い事に一票。

私自身がベランダ喫煙したいので…

塾や習い事に近い、本当にこれそうですよね。
今は子供2人の送迎に夕方は追われているので
まさに実感しています。
特に塾は帰りが遅くなるので、
送迎は必要であっても家から近いに越したことはないですね。

リビングの隣の部屋は確かにプライバシー重視と考えると
思春期の子供は嫌がるかもしれないですね・・・
でも玄関近くの部屋だと下手すると全然顔を合わせないなんてこともありえるので
その辺りは考え物だったりします・・・

自分の３大周辺環境ポイントは
１．駅近
２．24時間スーパー近い
３．本屋近い
ですね。
２４時間スーパーがあれば、コンビニ無くても良いかなと。

＞51

言われてみれば24時間営業のスーパーがあればコンビニより安くて品揃えが多いということで嬉しい条件ですね。実際そんな立地のマンションはあまり多くはありませんが、たしか昔住んでいた賃貸は駅からの帰り道にありました。当然のごとく寄ってしまって色々買っちゃうんですけどね。灯りが点いていて安心しますし、深夜に人に接客してもらえるのも何だか温かいですよ。

自分は腕のいい床屋が近所にあるのがポイント高いです。
頻繁に整えたいので
遠くに行くのは億劫でして…。

２４時間スーパーいいですよね。
惣菜類も夜間もあるので助かります。

小学校高学年の子供がいる今となっては、
塾が近い、図書館が近い、習い事のスクールバスが来る
というのが良いなと思っています。

主婦的には買い物が便利・日照があるなどありますけれどね。

絶対ってわけじゃないけど自由に使える共用みたいなスタディルームが近所にあると嬉しいですね、もちろん無料で。あ、でもこれは三大に入るような大事なことではないか(汗)

強いて言うと「静」「眺」「近」ですねえ。
三番目は駅も含めて買い物とか使う店とか全部近いってことで、別々にすると三つでは納まらず。

マンションの共用施設でスタディルームがあるところもありますよね。
維持費もあまりかからなさそうですし、
そういう共用ならいいですよね。
私が欲しい共用施設は
「キッズルーム」「スタディルーム」「ゲストルーム」です。

スタイリッシュなハイクラスマンションでよく見る光景としては、
「パーキング入口がシャッターゲート」
「エントランスが美術館のような雰囲気」
「奥さんが綺麗」

リゾートフルな生活が理想なので

開放感ある室内からの眺望
緑豊かな周辺環境
心地よい採光と通風

が絶対条件です。

>58さん
これは環境としては絶対に欲しいものですよね。
都内だと結構難しいですけれど。
憧れますよね。
新幹線通勤OKな会社だったらもうちょっと別地域のマンションも検討できるのですが…。

59さん
そうなんですよね（笑）

我が家は通勤時間と一般的な資産価値を犠牲にして郊外のバス便物件を選びました。

通勤は片道1時間強ですが、大満足で生活しています。

>>60
片道1時間圏でリゾートフルなマンションに住めるなら羨ましいですよー。仮に区内勤務とすると多摩地区とか千葉、埼玉、神奈川の物件も探せますよね、これだけ探せば理想のマンションが見つかりそう。

ちょっとそれ参考にさせてもらいます。

中には山梨の駅前に住んで中央線一本で都内通勤という人もいるらしいから、今後はそんなスタイルも増えていくんでしょうね。

遠距離通勤の同僚が
「家が楽しいと家に帰るのが楽しいから通勤も苦じゃない」
と言っていました。
海の近くに住んでいるそうなのですが、
気に入っている場所に住んでいればこそなんでしょうね。

＞62さん
どう考えても家と仕事場が遠ければ通勤は苦痛でしょう。
両立できなかったから、住環境を優先して通勤は我慢してるだけにしか見えないですよ。

時間の使い方や満足のポイントはそれぞれでしょ～

関西なんかは大阪市内勤務でも通勤に便利な市内よりも府内北部や兵庫、京都の方が人気で物件も高いですしね。

都内でも大きな公園の近くだと割と緑も楽しめますし
若干のリゾート気分的なものも味わえるかもしれないですね。
ただそういう大きい公園だと
駅から距離がある場合が多いような印象も受けますね。

サラリーマンさん

お察しの通りのエリアです。

我が家はしたい生活と優先順位を家族で話し合ってから探し方が変わりました。

都市部で探していた時はなんとなくピンと来なかったんですが、エリアを変えてからは気に入るものが増え、結果今の家と出会えました。

サラリーマンさんもお気に入りと出会えると良いですね！

自分も理想の間取りがあるのですが、都心部ではなくても
ちょっと郊外になると結構あったりするので
今は交通至便（通勤時間）と天秤にかけています。
１時間ちょっとなら通勤もまだ許容範囲かなと思っています。

>>62

資産としての見方も大事ですけど住まいに楽しさを求めることも大事ですよね。サーフィンをやる友達がいますけど朝暗いうちに早起きして車で数時間かけて海まで乗りに行ってますよ、好きだからこそできること、マンションも多少の通勤時間や徒歩時間は、楽しければ道中すら楽しくなってくるかもしれないですね。勘というのは侮れないものですから、マンションを選ぶときは本能的に楽しそうだと感じたマンションに注目することも大事だと今あらためて思いました。

どの程度通勤時間にかけられるかってかなり大きいですよね。
同じ１時間でも乗り換えなしと乗換有は全然違いますし。
１本で都心まで行ける路線は
マンション価格も高めかなと感じますね。

1時間の通勤でも、乗り換えなしで確実に座って行ける距離なら
読書、学習、仕事など通勤時間を有効に使えてプラスに作用しそうです。
そして通勤時間がかかる市部でも、できれば駅からは近いマンションが良いですね。

交通至便の3大ポイントは
「駅に近い」
「路線数が多い」
「乗り換えなしで目的地に行ける」
かな？と思います。

3つめの乗り換えなしは今後絶対条件にしたいですよー。
昔3回乗り換える生活でした;;

職場が変わって急にそうなったんです、別に遠くないので乗り換え回数は多いってすごい時間ロスなんですよね。

仕事が変わると交通も変わることあるからキツいなーって思った時期です。
もう変わらないと思うから次の引越しは絶対乗り換えなし物件で。

同鉄道会社の乗換ならともかく、
別会社の乗換になると相当負担ですよね。
乗換だけでもかなり歩かなくてはならにですし。。。
乗り換えなしは本当に必須ですね。

マンションの中に限定して3大ほにゃららを考えたら何だろ

3大共用とかどうですか
自分は"ライブラリ(スタディルーム)""カフェ""スカイラウンジ"
とか

管理費のことでツッコミ入れられそうだけど自分は体験したことがないから憧れでっす

あとは3大植栽とか考えるのも楽しそう

最近はライブラリも本屋と提携して
毎月入れ替えているところもありますよね

いつも同じものだけだといずれは飽きられそうですが
入れ替わりがあるといつも新鮮でいいですね

新聞が各紙あるのも良いですよね、きっと。
こういうサービスはあまり必要なく思われて
契約更新しなくなる場合もあるみたいですけれど、
こういうのを魅力に感じて入居している人もいるんですよね。

・ライブラリのタブレット導入
・室内電気系統の遠隔操作
・良好なネット環境

このあたり揃ってても嬉しいかも、絶対という条件じゃないからあくまで個人的希望なんだけど。3大電子化とかの視点で考えるとこれはちょっと強引かな、どこにでも当て嵌められる便利な3大電子化、あれば教えて下され。

３大ポイント（超俺的に）
・駅近
・財閥系
・南向き

ライブラリって必要なのでしょうか？？
住民同士のコミュニケーションの場になるとかそういうかんじですか？
あまりランニングコストがかからないなら
アリかもしれないですね。

ライブラリといってもどういう形をとるかにもよりますよね
業者が入って定期的に本の入れ替えがある場合は月々その料金がかかりますし、
新聞を何紙かおいている場合は、
新聞の料金が月々かかります。
その両方をしていることもあるでしょう。
でも同じ本を置きっぱなしですと誰も使わなくなってしまう恐れもあり…。
運用してからある程度たっている・いらないの判断は必要でしょうね。

開発業者の特徴。
金儲けしか考えていない。
近隣をバカにしている。
自分が住む訳では無いので、街の事が分かっておらず無責任。

「売ればおしまい」っていうところはありますよね＞デベ
でもそういうのも見越して買うのが大切じゃないかな～と思います
自分にとってその地域の重要性や
立地と交通至便、
将来に渡って暮らしていけそうかなどなど。

>>79さん
分かります！
自分もそのポイントを踏まえて探しています
でも財閥系で駅近は
結構お値段がするんですよね…

ステップ1
まずはマクロ的なエリア選定
「人気学区」「駅近」「アドレスの人気度」
↓
ステップ2
ミクロ的なエリア選定
「立地周辺の雰囲気」「徒歩圏買物利便性」「治安」
↓
ステップ3
立地そのものの選定
「日当たり」「敷地形状」「希少性」
↓
ステップ4
デベロッパー選定
「三井」「三菱」「住友」
↓
ステップ5
物件選定
「中規模ワンフロアー3邸」「全戸南向き」「全戸ファミリータイププラン」
↓
ステップ6
仕様選定
「アウトフレーム」「バルコニー戸境コンクリート壁」「高セキュリティ」
↓
ステップ7
設備選定
「ガス併用」「シューズインクローゼット」「エコガラス」
↓
ステップ8
デザイン選定
「外観の重厚感」「エントランスのスタイリッシュさ」「内装の高級感」
↓
ステップ9
購入判断
「割安感」「フラットS対応の可否」「嫁の顔色」

>>85さん
詳しくありがとうございます。
まずは大体の地域を絞って行かないと話になりませんものね。
ステップ９の「嫁の顔色」って面白いです（笑）
価格面は最初の方ではハードルにしないんですね。

自分の場合はエリア・立地・予算でマンション探しをしています。
単身者だから、ご家庭を持たれている方と比べて
あまり考えなければならない要素が少ないからかもしれないですね。
立地がとにかく良ければ、仮に結婚しても売り出したり貸し出せたりするかなと考えております。

子供が小さい時には
「公園」「幼稚園」「人気のある学区」
というのがポイントでしたが、
子供が高校生になると
「駅近」「塾近」「買い物が便利」がポイントになってきました。

バランスのいいマンションを探すのって大変ですよねぇ。結局私は考えるのに疲れて「夫に都合がいい」「妻に都合がいい」「子どもに都合がいい」なんていう超漠然とした三大を挙げてみました。的は得ていると思うんですけど、この三大を更に追求すると噛み合わない条件がたくさん・・早く理想のマンションを見つけたいです。

89さん、わかりますよ！！それぞれ優先順位が異なってくるので、なかなかすべてを満たす物件って見つからないですよね。あったとしても今住んでいるところからあまりに遠くなってしまったりとか…。物件探しは本法に難しいですよねぇ。お互いに良い物件に出会えるといいですね！

駅までそこそこ近くて、
買物はすごく便利で、
公園・幼稚園・小学校が近くと子育て環境が良い

こんな感じでしょうか？
都内にこだわらなければありそうですけれど。

人気で基本の田の字間取り（配慮型）
南向き
保温面で非ワイドスパン（中住戸）

>>92
面白いね。
確かにコスパいいよな。

・駅まで徒歩10分前後
・買い物施設に不自由しない
・ある程度設備が揃っている

うちが住まい選びで重視したのはこの3点くらいでした。
住んでから気付きましたが後から
公園が多い、学校が近い、日当たりが良いというおまけが
付随してきた感じです。

マンションの３大○○？
・上階の騒音主
・ピアノの騒音
・ベランダの手摺で布団干し

隣接マンション住民の３大特徴
1、周辺住民をバカにしている。
2、悪い部分を言うと怒る。
3、都合が悪いと他人のせいにする。

>>94さんが書かれている条件に自分も近いです。
今、よいマンション探し中ですけれど…。
これらに配慮すると、嬉しいオマケがついてきたということでしょうか？！
自分も良い所が見つかるといいなぁ。

自分的には
１．駅が近い
２．スーパー近い
３．ジムと本屋が近い
程度ですね。
結構ハードル低いです

駅が近いと自動的にスポクラと本屋は近いですもんね～
スーパーも駅前にあるところだとなおいいでしょう

僕は
１．価格
２．駅に近い
３．惣菜屋や弁当屋が充実
です

単身者かファミリーかで
かなり３大○○って変わってきていて
見ていると面白いですね～！！
すべての人々の条件を満たすのって難しそうです。

>>98
ジムと本屋が近い

とういうのは万人にとって3大の1つにはならないと思いますが僕も入れたいポイントです。本屋は最新情報を恐縮なら立ち読みできる大切な情報源。

ジムはその為に遠方まで行くには時間も勿体なく億劫でもある、疲労後の遠方帰宅はツラい･･などあります。ですから近いとモチベーションも保ててベストですよね。

意外とこれが揃っているマンション無いんですよ･･。

立ち読みするからはダメですよ。
少なくとも「本を買うから」と書かないと。

ネットの本屋では出会わない本に実店舗の本屋では出会えますよね。
ネットでは買った履歴や閲覧履歴からおすすめが出ますけれど、
本屋だと全然違う分野の本に突然惹かれたりしますから。
できれば中身が充実している本屋さんが近くにあるといいですね。

本にしても服にしても、
実際に手に取って見れるのは良いですよね。

一目ぼれして買うこともありますしね～。

ということで、本屋が近いと生活が潤っていいですね！！

スタイリッシュな中古マンションを外から見分ける3大

・入居者奥さんがVERYやSTORYみたいな雰囲気
・アウディ、ボルボなどの欧州車がパーキングに多数
・洗濯物が外から見えない

入居奥さんを観察する機会ってなかなかないような…。
でもちらっと見かけた方が良い雰囲気だと
うれしいなぁなんて思いますね。
マンション自体がきれいに保たれていると
中古でも好印象です。

中古マンションもどの程度管理されているかによって
さまざまな判断ができますね。

やはりどの程度手入れされているか、に尽きると思います。

古くてもきれいなマンションなら好印象ですね。

自分としては

・駅近
・静か
・眺めがよい

加えて

・南向き
・駅から平坦
・買い物便利
・環境がよい
・タワマンでない

残念ながら、全てを兼ね備えた物件をまだ見たことがありません。

>>108
うちの物件は全て満たしてるわ。
確かにそれに合致する物件は少ないね。

うちはそれに加えて、
「学区が良い」「大手デベ」「高級仕様」だわ。

「静か」で「環境が良い」場所に大規模マンションが建つとそんな物は無くなってしまいます。
ファミリー層が多ければ尚更。

>>109
うらやましい。ちなみにどのあたり？

＞学区が良い

　その条件を真っ先にあげるのは関西人、おそらく京都人と推測ｗ

学区が良いって別に関西じゃなくても言いませんか？
さいたま市でももともと浦和だった地区に
「学区が良いから」と引っ越す人は割といますし。

駅から平坦というのは良いですよね。
都内だと良い場所は高台にあるので
何気に高低差がキツイのですよね。

学区が良いと街の治安も良いってよく言いますよね。
自分は東京住まいですが、
やはり人気学区に住みたいと思いますから。
そういう雰囲気で子供たちには過ごしてもらいたいです。

治安っていざ住んでみないとわからないですよね。
公立の学校の学力の高さって外からじゃわからないですし。
子供がいる人だとそういう情報ってわかるんでしょうか？

できれば駅の近くで治安が良いと良いんですけどね～

人気学区じゃないと売る時に苦戦する。
中古購入者は私立とかをそもそも検討してないことが多いから。

アドレス云々より近くに大きなショッピングモールがあった方が売れる。
中古購入者は名より実を取るから。

大手物件方が売りやすい。
中古はそもそも古くて不安なのに、
その上聞いたことないデベだと買う気が失せる。

人気学区だと売りやすいのはありますよね。
わざわざ学区のために引っ越すこともあるみたいですから。
人気学区は、
歴史がある学校の場合が多いみたいですね。

私は日当たりのよい、
自然が多くて買い物が便利なところがいいですね。
都内だとあまりないかなと思って
千葉・埼玉で探しています。

隣接地に４５０戸のマンションが建ちましたが、
夜は明るくなり、犯罪が起きにくいと思う反面、
入居者の中に悪い人がいる可能性もあることも頭に入れないとね。
我が家から見て北側にあるので、こちらは顔が分からないのですが、
向こうには分かられているみたいなので、油断は出来ないですね。

駄目マンションのチェックポイント

1. デベが893のフロント会社もしくは旧財閥系地上げ会社
2. 管理会社がデベの子会社
3. 50戸以上なのに管理費が㎡300円/月以上で、修繕積立が㎡100円/月未満

こういうマンションを買うと、デベが瑕疵を一切認めず何も修繕を行いません。
管理会社は単に住民から収奪するだけ、早急に管理会社をリプレース
しないと傷口が広がります。なお、駐車場代金が管理費口への算入で
あれば、㎡当たりの管理費計算に駐車場代金も含みます。
デベ子会社の管理会社は何もしないのならまだいい方で、住民から
金を取って、デベの瑕疵の隠蔽工作を平気でやります。
住民が管理に無関心でいると、修繕積立金が圧倒的に不足するので、
二回目の大規模修繕当たりで大騒ぎが起きます。

最近は修繕積立が㎡50円/月以下のような物件もありますが、
そんな値段設定をするデベは良心のかけらもないので、
そんな物件を買っては絶対に駄目です。

３大問題
１．狭さ（収納含む）
２．上階の足音
３．駐車料金
それでも一戸建てはダメなんですよね。面倒で。
個人的には管理費は高めの方がいいですね。

管理費高い新古タワマン買えってことだな。笑

>121

狭さと駐車料金は承知で買ったんでしょう？
自己責任じゃありませんか？

＞123
まあそうですね。
ちなみにね車は一般論。うちは乗りませんので。

スレ主の言う三大ガッカリも買う前から分かっているからねぇ。

新築マンションの住民が心がけること
周辺住民に迷惑をかけながら建っていったことを理解しましょう。
後から来るのですから、よろしくお願いしますの精神を持ちましょう。
住んでいるのはあなた達だけではありません、周辺住民への配慮は怠らないようにしましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

そういう発想はクレーマーに共通してるけど
後から建とうが前から建とうが法律に基づき
建った分はどちらがえらい、えらくないはない。

先住民に偉そうにされたくなかったら、
建設中は聞きたくもない爆音を聞かされるんだから
偉そうにする権利くらいは欲しいですね。

本当にマンション住民には１日中、建設工事の近くに行って爆音を体験してみればと思う。

自分は、駅から近くて、コンビニがあって、クリーニング屋があれば
それでいいかな…。
最近は駅に近いところもだいぶ安くなっているみたいです＞希望エリア

消費税の駆け込みを見込んでか、
最近リーズナブルな物件が出ていますね。
その分オプションでいろいろつけないと不便なくらい
設備も最小限度みたいなところもあるようなのですが。

>132

ラッシュ、ですね。

以前購入しようと思って検討した時期は物件数が全然無くて選択肢の少なさに断念しました。
それで今再検討を始めたわけですが、今度は数の多いことといったら(汗)
でもすごく勉強になるんで最後はよく考えた上で理想の物件に決められるんじゃないかと思ってます。

一応、駆け込み組でもあります(汗)

最近新築マンションがやたら多いと思っていましたが
そういえば消費税値上げ見込みでしたか。。。
自分が希望している地域は、
狭い間取りのところばかりでなかなか希望しているようなところが見つからず。。。

>128
聞きたくないなら工事が始まる前に引っ越したらいいのに。選択権はあなたにあったのでしょう。引っ越さずに工事の音を聞き続けるのことを選んだのはあなた。

爆音聞くのを選んだとは都合の良い解釈だが、外れでは無いかもね。
でも我慢したんだから、業者や一部の入居者がそういう周りの人間への配慮が出来ないのは
許しがたいんですね。
もちろん私の家も爆音を出して周りの方へ迷惑がかかったと思っています。
周りに戸建てが多い場所に建った大規模マンションに住んでいる人はそういう気持ちを持ってもらいたいですね。

スレの趣旨とは違うので終わりにします、反論はしなくて結構です。
もう一度言わなきゃ分からない人もいるので、もう一度。反論はしなくて結構です。

マンションの三大◯◯

１．わけの解らない難癖をつける戸建先住民
２．マンション裏の歩道に違法駐輪する戸建先住民
３．自治会費欲しさに加入を求めてくる地元自治会

137は
無人島や山奥への転居をおすすめします。
先住民も居ないし、自治会に入らずに済むよ。

３については事前にマンション業者は工事を円滑に進めるために自治会や町内会に挨拶していますよ。
その時に加入を業者に要請しています。
あなたのマンションもそうだったのでしょう。

１については戸建てが多い場所ではマンションは大規模なほど歓迎されない所が多いです。
でも法的にはＯＫなので建っちゃいますが。
先住民から難癖付けられるようなマンション＝業者と揉めているマンションでしょうから
揉めた場所を選んだ以上、１についてそういうマンションを買った人の宿命です。
まあ通常は業者へ難癖は言いますが、あなたのマンションは騒音とか出す酷い人が居るのかもしれませんね。

ただ、２の違法駐輪はあなたの言う通りダメです。

まあ自分の選択ミスを他人のせいにしているだけですね、この人。

見下ろしてるだけあって大体マンションの住民の方は戸建ての住民の顔を知っている。
文句があるならここじゃなくて自分で言いに行けば？