パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

>751

追記です

でも、完売してない売れ残りマンションっていうのが非常に悔しいです。

みなさん購入してみてください。
お願い致します。

売れ残りがあるのが何でそんなに気になるのですか？
あいている方が静かで良いと思うのですが…
住む時から資産価値を特に気にする必要ないでしょう？？？
私は住めれば良いので全然気になりませんが。。。。まあ、住まずに資産として購入した人には影響するのかもしれませんね。

釣りでしょ。

237戸のうち残り9戸なら住民も焦っていないのでは？

むしろ、シティテラス下目黒がやばい。

いずれにしても、このマンションは私も含めて資産として、つまり売るために、儲けるために買った人はいないでしょう。
住むのには最高ですが、資産価値としてはどうなんでしょうね。
私は売る気なんて全くないんで、都心で住めればそれで満足で、今の所このマンションに全く不満はないわけで。
もし、将来売らなければならない時がきたらそれはそれで、その時の時価で売れば良いわけで…。
資産価値目的なら、やはり「銀座まで10分の位置」って宣伝している江東区のタワーなんでしょうね。

割高でも目黒エリアは永く住まうには堅実な買い物だと思います
三井の物件であろうと、リセールはリセール。そのときの需給関係で左右されるわけで、
いまから、あれこれ考えても仕方ないですしね

住むには最高？？？

私は住んでいますが最高ですよ。
何の不満もないです。。。
コンビニは近いし、不動前駅は近いし、スーパーは近いし、山手通りの音は聞こえず静かですし、雅叙園でのランチやお茶も便利だし…
これ以上の所に住んだことないんでとりあえず最高ってことでしょうね。
それが何か？

自画自賛ですか。
売れ残りマンション特有の住民の叫びだね。

ただ自分で良いと思っているだけ。
他人がどう思うかなんて全然関係ないですよ。

７６０さんがここに魅力を感じないのはわかりますが、満足している住民がいてもいいと思います。前述ですが、異性の好みと一緒です。自分の好みは他人に左右されないんだから、他人の好みを否定する事もないと思います。７６０さんと違う選択をしても、それは７６０さんへの否定ではなく、ただの選択の違いなんですよ。
それにネガより、住民の満足の方が楽しそうに読み取れます。ネガを書くのは一緒の満足にすぎないでしょうし。
７６０さんの熱心さに反応してしまいましたよ〜（苦笑）

７６２です。間違えました。ネガを書くのは【一瞬の満足】と書くつもりでした。すみません。

>761
>ただ自分で良いと思っているだけ。
>他人がどう思うかなんて全然関係ないですよ。

それなら何故、検討板にわざわざ書き込むの？
検討者に聞いてもらって買ってもらいたいからじゃないの？

自分で良いと思っているだけなら、自己満足だけで書き込む必要ないのでは。
他人がどう思うかなんて全然関係ないなら、検討板に書き込む必要は全くないのでは。
どうしても書き込みたいならブログにでも書き込めばいいのでは。

言っている事とやっている事が矛盾していて支離滅裂ですよ。

自分で良いと思った感想も、一住民の意見で良いと思いますよ。検討してる私からすれば、とても有益な情報です。勿論、悪い情報もです。単なる言葉の中傷だけするよりも、竣工済物件なら実際住んでる方の意見がよっぽど参考になりますよ。ここだけではなく、他でもありがちですね。ただ、何故売れてないのかは、自分の目で確かめるしかありません。こちらは、私達の感覚だと、価格面でした。バランス良いお部屋は売れてしまってるようですね。

＞７６４
もっと素直に読んでみたら？買ってほしい住民とか決めつけないで。掲示板は住民と対峙する場でもないし、煙たいスレにブログに書けばっていうのは勝手な言い分。
検討していない人のスレもあるのも事実なんだし。対住民にならなくてもいいと思うけど。

住民の書き込みはバイアスがかかっているから割り引いて考えないといけないよね。

割引くんじゃなく、自分で確かめる、が正解。
このスレ見て、物件決める人なんていませんよ。。

そりゃそうだ。

そうそう。この掲示板で決める人なんていないんだから。竣工してるし、ネガは同じだし、住民の満足も万人にあてはまるわけではない。掲示板を過信しすぎだね。

もうこの掲示板にはネガだけが生きがいの人間と、一部の生真面目な住人の方しかいないね。

ここエントランス深いですね、
ここと似たような入口見たことあるけどあれを参考にすると魅力はよくわかります。
戸建てでもマンションでもそうだけど、やっぱり出入り口の構えって大事だなってあらためて思わされる。

ラウンジとかガーデンとか住人で明るく賑わいますかね、そういうところも楽しみにしたいですよ。出したお金を回収って気持ちじゃないけど思う存分敷地内の環境を味わって生活していこうと思えます。

ラウンジはかなり使ってますよ！
おしゃれな雰囲気で嫌味もないホテルのラウンジぽくて好きです。

家にまでは、案内したくないお客様を招くのにはピッタリ。

ここのエントランスもいいですが、プラウド駒場のエントランスも豪華ですよ。野村と三井はいいですね。

すでに残り8戸なんだね。なんだかんだ売れてますね。

というかまだ8戸も残ってるんですか？
なかなか完売できないんですねえ…

＞７７３

利用率はどんな感じですか。
綺麗で過ごし易いといつも人でいっぱいになっているのかなと想像していますが。
あと利用時間帯をご存知でしたら教えて頂きたいです。

私、たまに遅い時間にゆっくり考え事とかしたいんですよね。
ラウンジのあるマンションなんて初めてだから自分の時間を持てる場所に今から嬉しい気持ちを持っているんです。

基本的に人が座っているところに遭遇したことはありませんよ。たまに、コーヒーを飲んでいる方がいたり、役員会をやっていたりする程度です。
満席で使えないということはないと思います。

小規模物件の８戸じゃないですからね。
８戸余っているとはいっても、成約率９７％です。

竣工前に完売する物件も多々あるんだから。
ここが未だに売れ残ってるのは事実だよ。
微妙に遠い駅からの距離や直床などがネックになったかな。
目黒にしては安かったけどね。安いなりというか。

８戸残ってるといっても大規模に近い物件だしあの場所にしてはかなりがんばったほうだと思いますよ。
本来は中堅や無名なデベが建てるのがふさわしい場所ですし。

二重床、二重天井ではないと。。。

なんだかんだ言われてますが、購入価格以上のリセール見積が取れましたよ！

部屋によってはかなりお得でした。

残り８戸ですか？

恐らく現時点では残り５戸になってると思います。

この段階で部屋の出し渋りはないですよね！？

そりゃ今なら新築ホヤホヤだから査定は高く出るかもね>783
でも今すぐ転売する訳じゃないでしょ？
中古に過大な期待しない方がいいよ。すぐそれなりの価格になるから。

部屋によってお得というのはわかる。
安く目黒に住みたい人にはいいんじゃない？

＞７８２
二重床二重天井ならオークがありますよ。戸数が少ないから完売しないうちにどうぞ。

＞＞７８３さん
中古物件の見積もり金額はかなり上乗せして出される事が多いです。客側としては
何か所もの会社から見積もりをだす事が多いかと思うのですが、やはり高く見積もりを出して
くれた所に頼みたくなりますからね。でもこれはあくまでも見積もりであって
実際売る時はかなりの値引きを要求されてくることを考えておくべきですね。

>>778

意外と皆さん使わないんですねぇ、考えてみれば平日などは通勤と通学、買い物と皆さんマンションにいない状態になっていると思いますのでそれもそうですね。

私は人が多いことが苦手なものですから、一人ポツンと寛ぐ空間もいいかなって思います。休日もそんな感じだとゆっくりできるなぁ。

オークは相当建物の作りがちゃちいけどね。駐車場も雨ざらしだし。
残り5戸。即完に越したことないが、２００戸以上の物件で竣工３，４か月で売り切るなら全く何の問題もない。

坂のオークは完売で、リバーテラスはまだあります。ここを好きでない人は、オークを選ぶのかな。小規模が好きで場所もこの辺狙いならいいかもしれませんね。

小規模が良い、という視点はオークには全く当てはまらないと思うが。。。

夜になると外観が一層素敵になりますね！
川沿い歩いてる人が、必ず見上げていきます。笑

また、釣りか。。。

残り７戸ですか。
竣工して半年ですが完売まではまだまだですね。

？？　すでに９７％売れちゃってるんでしょ？　

超不人気部屋が売れ残ってるって事ですね。
値引き無しだと完売はいつになるやら･･･。

値引きしているのに…

どのマンションも最後は不人気部屋が残りますよ。


ただ、その不人気度合いが違うだけ。

ここの場合は良い部屋とそうでない部屋の差が金額以上に大きいのが完売出来ない理由。

ブライトサイドの低層階はやはり厳しいですよ。

オークプレイス、ジオ、ライオンズと選択肢が多いから、なかなか完売できないのでしょう。

少し範囲を広げれば、シティテラス下目黒、クロスエアタワーなんかもありますしね。