東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか?パート4」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか?パート4
匿名さん [更新日時] 2012-09-14 10:40:33

パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194239/
前々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々々スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地:東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番)
交通:
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.01平米~81.63平米
売主:三井不動産レジデンシャル


施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-02-10 10:23:37

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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名

    594さん、リバーサイドは午前中充分に陽が入っていますよ。

  2. 602 匿名さん

    住民ですがウチも近隣の音はまったく聞こえてきません。
    片方の隣は産まれたばかりの赤ちゃんがいますが(ご挨拶で判明)、
    それでも、です。
    上下も同様。
    すべて入居しているのは確認済みです。


  3. 603 入居済み住民さん

    >600
    いい加減音について言うのはやめてもらえないですかね?

    >皆さん、とても慎ましやかな感じの良い上品な方ばかりですよ。

    こんな事書くから、住んでる人も検討している人も、面白がって書き込むんですよ。
    そもそも上品な方ってなんですか?
    そんなことを書けるあなたはよっぽど下品ですね。

    音の問題以前に、あなたのような方が同じ住民でないことを祈ります。

  4. 604 匿名さん

    誰が住民なのか住民じゃないのかも分からないこのスレに、時間を費やすのはもったいない。別のことに時間と労力を投資しましょうよ!

  5. 605 匿名さん

    >600
    >602
    どうも第一声が「住民ですが・・・」って始まる方々がおかしいようですね
    やたらと音が〝全くしない"と書き込んで煽ってる気がしますね
    別に直床だろうが、マンションなんだしそんなことは望んでないですよ
    気にならないレベルですよってことでいいと思うんですが

  6. 606 匿名

    音でこれだけ盛り上がるのも面白いですね。
    まあ、何人が書き込んでるのかは不明ですが・・・もしかして2~3人?

    2人いれば2種類の考え方が存在しますから、色々な見方や意見があって当然なのですけど。
    ほんと面白いです。

  7. 607 匿名さん

    売れ残りを抱えるマンションでは
    どうしても住民による買い煽りが見られますよね。

  8. 608 匿名

    ここはいつもこんな感じだな。ルフォンなんかは平和なのにな。何が違うんだろう?

  9. 609 匿名さん

    そりゃあ、完売したか売れ残ってるかの違いでしょ。

  10. 610 匿名さん

    売れ残ってると住民の焦りみたいなものがひしひしと伝わってきますね。

  11. 611 匿名

    売れ残ってても私には全く関係ないのですが。
    売れ残り=資産価値低い
    って考えられるのですか?
    別に住むことができれば資産価値は気にならないですけど。
    私は資産価値目当てに買ったんではなく、住むために買いましたので。
    場所、設備、購入価格が気に入りましたので。
    資産価値は全く検討しませんでしたが、これは異常なことなのでしょうか????

  12. 612 匿名さん

    焦ってるかどうかわからんけど、

    >ルフォンとザテラスが勝ちだと思うなら、そっちに行けばいいだけの話。私なら絶対にありえないけど。

    こういうこと書くから荒れるんじゃないかな。
    近隣物件だってみんなそこがいいと思って購入してる。価値観は人それぞれだということを理解したほうがいいね。

  13. 613 匿名さん

    梅雨になりまたね

  14. 614 入居済み住民さん

    >611
    やだな、こういう感じでモノを言う人
    言葉の端々にトゲがある感じ
    きっと幸せを感じられない人生を歩んでいるのでしょう
    だから周りに必要以上に噛みつく
    言ってる内容もかなり自分勝手ですね
    同じ住民でないことを願います

  15. 615 匿名さん

    私も感じ悪いと思った。
    たとえ永住目的でも万一を考えて資産価値も考慮して購入するのがまともな考え方でしょう。
    本当にここの住民なのかな。

  16. 616 匿名さん

    もう、どーでも良い内容ばかりですね(笑)

  17. 617 匿名さん

    確かにどっちでも良いような。

    ただ、音がどうだ、売れ残りがどうだっていつまでも同じこと言ってる人が多いから611さんのような意見が出るのでしょうね。

    いずれにしても買った人はここが良くて買ったわけですから、同じことをいつまでも繰り返してもほんと意味がないような気もします。

  18. 618 匿名さん

    検討者にとってはどうでも良くないのでは?
    検討者にとっては騒音も売れ残りの情報も非常に有益だと思います。
    ただし鵜呑みにするのではなく、検討者側で有効に活用する必要がありますね。

  19. 619 匿名さん

    ならば、有益な情報ソースにしていきましょう。一部の言い回しが、そうでなくなるのもネットならでは。

  20. 620 匿名

    1階の無料コーヒーがおいしい

  21. 621 匿名さん

    私はまだ飲んだことはないですけど、あれは勝手に飲んで良いものなんですか?
    本来はモデルルームを見に来られた人用では?

  22. 622 匿名さん

    美味しいです。
    入居者用です。

  23. 623 匿名さん

    そんなんだ。
    知らなかった!
    でも、あのコンシェルジュのいる所って奥過ぎてあまり意味がないですよね。
    人の出入りも特に気にしていないようだし…

  24. 624 匿名さん

    コンシェルジュは美人ですか?

  25. 625 匿名さん

    コンシェルジュは若いですか?

  26. 626 匿名

    なんで意味がないの?クリーニングは相当便利ですよ。

  27. 627 匿名

    住人の買い煽りが激しい、とか、売れ残って必死、とか批判してる人たちって、いったい何の目的でこの掲示板見ているの?暇なんでしょうかね。

  28. 628 匿名

    614、あなたも充分必死になってるよ。

  29. 629 匿名さん

    コンシェルジュでタクシーってすぐ呼んでもらえるのかなあ?
    自分んで表にいた方が早いのかなあ???

  30. 630 匿名さん

    タクシーは割合走っていますから、拾えますけれど、コンシエルジュに言えばすぐ呼んでくれますから、その方が楽ちんで確実だと思います。

  31. 631 匿名さん

    ここはどのくらい値下げしてますか?

  32. 632 匿名さん

    本気で交渉すれば分かる。

  33. 633 匿名さん

    アプリで呼べよ!1割から2割くらいで後は交渉しだい

  34. 634 働くママさん

    コンシェルジュがいるのといないのとどの位暮らしやすさは違うんですかね?
    確かに、クリーニングは便利そうですね。
    価格は周りのクリーニング店よりは高いんですかね?

  35. 635 入居済み住民さん

    そろそろ不動産取得税の納税時期が近づいてますが、幾らぐらいするんですかね。
    ネットで計算方法とか記述ありますけど、なんだかよくわからず!

    40万円くらいですかね??

  36. 638 入居済み住民さん

    >636そんな小学生の感想文なんかいらないよ

    ここまで稚拙なのは営業じゃないと思いたいけど

    早く完売できるように頑張ってくださいね

    うちの担当は結構優秀に思えたけど、まぁ別の物件に行ったけど

    あと、布団をベランダに干すのはルール違反ですよ!!

  37. 640 匿名さん

    638みたいな住民さんがいるマンション、なんか嫌ですね…検討してたけど、イメージ下がりますよ。

  38. 641 匿名さん

    富士山はちなみに何階から見えますか?プライバシーを気にされれば、曖昧な表記で構いません。

  39. 643 匿名さん

    確かに変な住民多い。エントランスで奇声をあげたり、そんな人がたまにいます。

  40. 644 匿名さん

    あれ住民ですか、お友達じゃないですかね!

  41. 646 匿名

    エントランスのノボリ、凄いですね。
    5本くらい?
    ちょっと恥ずかしくないですか???

  42. 647 入居済み住民さん

    おいおい、変な住民なんて見たことないぞ!
    みんな礼儀正しく大人しい感じの方が多いように思う。
    住民には恵まれたなって。

  43. 648 匿名さん

    変な住民も、普通の住民も境界なんてないわけで、人の感覚の問題でしょう。
    人間は複数集まれば変と思える人もいるわけで。。。
    でも、その変と思っている人が変なのかもしれないし…
    どこのマンションでも、どこの会社でも変な人は必ずいます。
    そんなの気にしてたら団体生活できないですよ。

    布団干しも確かに外から見ればカッコ悪いですが、特に条例であるわけではないし、マナーも人によって感覚は異なるし。。。
    どうしても日光消毒したい人もいるのでしょうから…

  44. 649 匿名さん

    一度も奇声を聞いた事がありませんので、事実かどうかも怪しい書き込みではないでしょうか?文章も完売頑張ってとか、住民らしくないですね。


  45. 650 匿名さん

    >643 そういう個人が特定できるような情報は出さないほうがいいと思いますよ
    これだけ大きなマンションですから、確かに色々な方がいますので私は別に気にしていません

    それより、私も早く完売して欲しいなって思います
    やっぱり自分が買ったマンションが売れ残ってるのは気分がよくないですね
    そういう意味でもベランダへの布団干しはやめてほしいですね
    せっかく見に来た方への印象も良くないですし
    後はペットですね
    すれ違う時に常に吠えている犬がいますが、ああいうのはペットのトレーニング教室とかで矯正したほうがいいと思います
    いくらペット可だといっても全員がペット好きでもないので、飼われている方はある程度の配慮をしていただきたいですね

  46. 651 匿名さん

    パルコニーの手摺に布団を干すのは管理規約で禁止されています。下の人に万が一あたると危ないので。バルコニー内で干すのはオッケー。外で干したいというお気持ちはよくわかりますが。

  47. 652 匿名さん

    みなさん、奇声だとかペットだとか、こういう場所で書くことで、何か変わりますかね?殆どの住民さんがこちらを見てないのに、何だか悲しいですね。きちんと伝えたいなら、マンション役員会に話を挙げた方が良いのでは。ただ、ペットに関しては静かにするという強制は難しいですし、そういったモラルをどこまで許容していくかは、ここまでの大所帯だと、ある程度は寛容にならざるを得ないかと。例えば、騒音で毎日の生活に支障をきたすならまだしも、24時間うんざりすることではないですよね。と、私もここで書いてる矛盾もあるので、もうこういった内容は投稿しません。皆さんで気持ち良く住みたいですね。

  48. 653 匿名さん

    >大所帯だと、ある程度は寛容にならざるを得ないかと


    三井の管理会社に投書すれば、しかるべく管理組合に報告して、

    掲示板に注意書きを貼り出してくれる思います

    管理人のライフサポーターに頼むのも手ですかね

    三井のマンションでも、バルコニーに日よけのシェードやヨシズがある物件を見ると、イメージが、、、

  49. 654 匿名さん

    こちらのマンション、ややこしい住民さんがチラホラいそうですね…

    他の竣工済み物件のサイト見ても、こういった内容の投稿はあまり見かけないので、マンションのモラル以上にネットモラルも気をつけた方が良さそうな気もします。買い手からすると、あまり良い話題ではないですよ。検討中ですが、営業さんの話だと完売まではまだ遠そうでした。外観は素敵なマンションですよね。

  50. 655 匿名さん

    他の物件に比べて事実を吐露してくれる住人が多くて検討しやすくてよいでないですか。世帯数が多くて小さな事は気にしない。

  51. 656 匿名さん

    まぁ、どれが本当か嘘かわかりません。
    競合マンションでは警察騒ぎがあったとか。
    どこまで本当なんでしょうね。

  52. 657 入居済み住民さん

    競合マンションって?

  53. 658 匿名さん

    どこも同じですよ。近隣の住民版見ています。変な記載はここに限らないし、捉え方もあるし、本当の住民自身が事実を知り、快適、不快を感じているわけで、掲示板では判断できないなぁと感じています。煽りもあるようです。どこにもあります。

  54. 659 匿名さん

    しかし、同じようなスレで盛り上がりますね…

  55. 660 匿名さん

    >>650さん
    今はペット不可のマンションを探す事の方が難しい位、ペット可のマンションばかりですね。
    布団はやはり干したいものですから、そういう方にはホームセンターに売っているじゃら式の
    布団を干すものをおすすめしますよ。普通のホームセンターに売っています。
    3000円位で購入できるかとおもいます。どこのマンションでも必ずといっていいほど
    布団干しの問題はでてきますね。

  56. 661 入居済み住民さん

    犬は何とかしてほしいものですね。隣の犬がすれ違いざまもそうですし、窓を開けるたびの吠えられて不快な思いをしてます。飼い主も悪びれもせずにあきれています。

  57. 662 匿名さん

    >661
    それは、ここじゃなく、本人に直接言えばいいだけでは?
    (ちゃんと言うのも近所付き合いの基本かと)
    (多かれ少なかれ、誰しも気になることはあって、それをちゃんと会話することが重要)

    ここは愚痴を書くとこじゃないよ。

  58. 663 匿名さん

    きちんと話せばわかってくれるはずですよね。
    ただ、どこまで犬を教育できるのかはわかりませんが。

  59. 664 匿名さん

    犬はなんも悪くないワン!

  60. 665 匿名さん

    ついに最終期。新聞チラシによると残り9戸(最終期5戸、先着順4戸)のようです。

    近隣のジオ目黒がそれなりに高い価格で出してきたのが意外でした。この二年ほどこの地域には新築マンションがたくさん出来たので需要を取り尽くした感があり割安価格で勝負すると予想してました。

  61. 666 匿名さん

    でも飼い主は悪いじゃん!

  62. 667 匿名さん

    競合マンションって、leフォンでしょ?

  63. 670 入居済み住民さん

    そうですね!ファミリーの方が意外にも多く、うちは夫婦のみですが、とても安心出来るマンションです。犬の鳴き声は時間帯で聞こえる時もありますが(笑)気になったことは一度もありませんよ。基本的に生活する1番の時間はリビングや窓側のお部屋が中心かと思うので、廊下側の音は殆ど入ってきません。
    ただ、音や共用部に関しては、人それぞれ気になる感覚は異なるんですよね。なので、皆さんで気持ち良く住めるように、個人が最低限を気をつけるだけで変わってきます。恐らくこちらの住民の方々は、そういったモラルも理解された方が多いと思いと思いますよ。

  64. 672 匿名さん

    それは当然のことですよ。
    人が違えばルールへの感覚も違いますので。
    でも、これはいたしかたのないことです。

    ペット可のマンションなので犬は仕方ないですよ。
    吠えるのも仕方ないですし。
    ペットを飼っているいる人が一番うるさいでしょうからね。

  65. 675 匿名さん

    リセールに重きをおくなら、ありだと思います。

    ブライトサイド側は高さ20メートル規制があるので、富士山の眺望も将来に渡って守られる可能性が高いです。

    あの中庭も多くの人には好評ですよ。曇や雨の日は良さが出ませんが、晴れた日や夜は素敵です。また外廊下でも内廊下風に感じられ、さらに、中庭のお陰で部屋の通風性がかなり高くなるので、私は満足しています。

    ま、入居者の意見なので、贔屓目ですね。(笑)

  66. 676 匿名さん

    あれはあれで良いのですが。

    目黒側から帰ってくると、ロビーで一旦涼しくなって、中庭でまた暑くなって。。。みたいな。
    まあ、水を見るとほっとすると言えばほっとする瞬間はありますね。
    真ん中の木は邪魔な気がしますけど。

  67. 684 匿名さん

    DMがきたよ~。最終期だって。
    30万円相当プレゼント。
    値引きはないのかな?

  68. 685 匿名さん

    値引きありますよー。
    ただし属性など選別されまーす。

  69. 686 匿名さん

    属性って何でしょうかね。
    給料が安いけど硬い仕事の公務員と
    給料が高いけどハイリスクな自営業
    どちらが優遇されますか?

  70. 687 匿名さん

    ハイリスクはダメでしょー

  71. 689 匿名さん

    三井余裕だなー

  72. 690 匿名さん

    >688
    残念ながら選別されちゃいましたか。

  73. 691 入居済み住民さん

    あと数戸らしいな

  74. 692 匿名さん

    このエリアは、何故こんなに高いんですか?

  75. 693 匿名さん

    メグロというだけで高いんでしょ

  76. 694 匿名さん

    実際はパークホームズ目黒川ザレジデンス

  77. 695 匿名さん

    昔ここあたりに住んでましたが、利便性ですよね。山手線と東急が使えてバスもありどこでも行きやすい、駅や近隣にはスーパーが幾つもあって、緑豊富で静か。ただ、目黒区だけで不思議とブランドは高くなります、、ネーミングバリューが値段に入ってるんですかね。

  78. 697 匿名

    ここはヴィンテージマンションになるでしょう。

  79. 698 匿名さん

    パークホームズが、ヴィンテージですか? パークコートなら分かりますが…

  80. 699 匿名さん

    ハセコー仕様でヴィンテージ…ないない。

  81. 700 匿名さん

    ヴィンテージはどんなに間違ってもあり得ないが、ハセコー仕様と思ってるド素人がまだこの世にいた事に驚き。このような方が近隣の新築を高値で買わけか。ありがたや。

  82. 701 匿名さん

    ヴィンテージマンション、なるんじゃない?
    少なくとも価値は上がりそうだけど。

  83. 702 匿名さん

    パークコートとパークホームズ、格の違いは大きいなあ

  84. 703 匿名さん

    周りの新築と比べても、目を引くのは確か。しかし、高い!

  85. 704 匿名さん

    そこそこよいけど、ヴィンテージになるには無理がある。

  86. 705 匿名さん

    あまり煽られない方がいいですよ〜。

  87. 706 匿名さん

    ヴィンテージといわれる三井のマンションはパークマンションの一部でしょう。綱町とか。
    今後も、パークマンションの中でも特に際立ったマンションがヴィンテージと成り得るのでしょうね。

  88. 707 匿名

    坂下の川沿いがビンテージなんてどんなに人の価値観が変わっても有り得ない。

    願望を述べるのは自由ですが、常識ってもんがあります。

  89. 708 ビギナーさん

    ヴィンテージになって欲しくないという願望を述べるのは自由だがな!笑

  90. 709 匿名

    なって欲しくもなくもないですが、常識考えて下さい。

    坂下の川沿いって…

    わかっているでしょうに。

  91. 710 匿名さん

    よくわからんな。
    自分の常識でしか語れない人の意見って。

    正直、どっちでもいいんじゃない?
    先のことは分からないんだから。
    (それを絶対と言い切るのは、ずいぶんと偏ってる意見な)

  92. 711 匿名

    川沿いや低地に○○が多いのは一般常識でしょう。

  93. 712 匿名さん

    ここはまちがいなく40年後はヴィンテージです。

  94. 713 匿名

    近くのラブホの方がヴィンテージの名にふさわしい。

  95. 714 匿名さん

    お向かいのマンション雅叙園はまさにヴィンテージだよね。
    あんな感じになるのかと思うと・・・。

  96. 715 匿名さん

    低地のうちに入らないし~
    東京はどこもかしこも丘だらけ、ならばどこもかかしこも低地があると言うことか…?
    まあ、どうでもいい議論だけどね。
    静かに住めればそれで良い。

    それにしても、このマンション静かですよね。
    上に高いんではなくて、横に広いのがこの静けさの味噌なんですねえ。

  97. 716 購入経験者さん

    ポツポツと入居してきてますね。
    毎週土日に引越しがパラパラと。

  98. 717 匿名さん

    いよいよ、完売か。
    思ったより、早いね。

  99. 718 匿名さん

    結局最終的にはどの程度値下げしたのですか?

  100. 719 匿名さん

    値引き無いなら完売までまだまだ時間がかかりそうだよね。

  101. 720 購入検討中さん

    値引き駄目でした....竣工後の販売状況は、順調だと伺いました。全く人気のない部屋はやはりあるようで、そこは値引きあるかもです。来年でしょうけど。

  102. 721 匿名

    ヴィンテージというか、資産価値が高まる傾向にあるマンションの特徴の一つに、植物が多い、植栽がきちんとしているというポイントがあります。それは、建物は経年劣化するだけですが、植物によって10年後、20年後と味や風情が出てくるためです。それらは中古物件を選ぶ側の加点になります。これは、不動産業界の常識です。
    このマンションは、エントランス前や道路沿いに十分な敷地を確保し、欅やトネリコの大木をはじめ豊富な植栽が行われています。タワーマンションや同価格帯の少規模物件ではとてもできないことです。ご参考まで。

  103. 722 匿名さん

    目黒駅前再開発の件、ニュースで出てましたね。将来的に目黒界隈は地価も上がるでしょう。グッドニュースですね。

  104. 723 匿名さん

    目黒のアトレは建て替えないのでしょうか?フロア移動がスムーズになるといいですね。

  105. 725 匿名

    ◆7月12日 日経新聞

    『目黒駅前で東京建物など大規模再開発 マンション900戸超に』

     東京建物、第一生命保険、大成建設竹中工務店の4社グループはJR目黒駅前を再開発する。超高層マンション2棟(計920戸)を建設し、商業施設や子育て支援施設も整備する。2014年8月に着工し、17年12月の完成を目指す。目黒駅から徒歩1分の高台に立地する希少性から、住宅購入検討者らの関心を集めそうだ。
    東京都が11日、東京建物など4社と地権者による「目黒駅前地区市街地再開発組合」の設立を認可した。場所はJR目黒駅の南東側の2.3ヘクタール。都営バス車庫があったところで、一部は現在も共同住宅などが立ち並んでいる。住所は品川区上大崎2丁目と3丁目。
    計画によると、2.3ヘクタールの敷地の北側に40階建てのマンション(510戸)と27階建てのオフィス(延べ床面積約8万平方メートル)が低層部でつながるツインタワー式のビルを建設する。この南側に38階建てのマンション(410戸)を建設する。総事業費は約747億円を見込む。
    JR山手線の北方面に恵比寿ガーデンプレイスがあり、目黒通りを東に進むと白金台の住宅地につながる人気エリアだが、目黒駅周辺は商業地で新築分譲マンションは少なかった。
    不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は「今回の大型マンションは立地が良く注目度は非常に高い」と話す。景気の先行きや消費増税の影響にもよるが、「上層階の価格は1坪(約3.3平方メートル)あたり400万円を超え、1戸1億~2億円台の高額物件になるのではないか」とみる。
    再開発組合は北側のツインタワービルのうち、1~3階部分の約9000平方メートルに店舗などを誘致する予定だ。品川区が運営する子育て支援施設も入れるほか、区の災害用備蓄倉庫も設ける。駅側には広場を造り、災害時の帰宅困難者の一時受け入れなどに役立てる。JR山手線沿いの道路は拡幅し、歩行者にも配慮する。

  106. 726 匿名さん

    三井から案内来たので現地を見てきましたが、まわりにごちゃごちゃ小汚いビルが建ってるのはどうも…

    それにしても行人坂の登りはきつい。通勤で毎日目黒駅を使うのは自分には無理そう。

  107. 727 匿名

    マンション前の道路のアスファルトが全て新しく舗装されてましたね。マンションの一帯がとてもきれいでした。

  108. 728 入居済み住民さん

    アフターサービス点検やってるねー。

    うちは天井クロスの浮きあって、貼り直しになったよー。
    皆さんもよくチェックしたほうがいいよ。

  109. 729 匿名さん

    >724
    不人気売れ残り部屋を定価で買うようなお人好しはなかなか現れない気がしますけどね。

  110. 730 匿名さん

    大雨で川が氾濫している様子がニュースでこれだけたくさん流れると、川沿いの低地にある物件は心配になります。

  111. 731 匿名さん

    730さんの嫌味は読む側はもう飽きているんですが、書く側はマメで感心(笑)
    “低地”の心配は行政が対応してくれてます。あとは、買う人が考えるのでは?
    池田山のパークハウスいいと思いました。730さんはご覧になりましたか?あとは駅の再開発を待てばいいかもしれません。730さんは他の物件はどこ狙いですか?

  112. 732 匿名さん

    氾濫に備えて目黒川沿いには土嚢が常備されています。

  113. 733 匿名

    他県の河川氾濫で三井さんが値下げすると思えません。
    半年後に残っていたら、希望価格が出てくるかもしれないし、
    他の人がもっと高値で早く買えば、縁がなかったということです。

  114. 734 入居済み住民さん

    アフターサービス点検の話しようぜ!
    もう煽りは飽きたしな。
    買いたきゃ買え!買いたくなければ他探せ!

    で、皆様は指摘事項ありましたか??

  115. 735 匿名さん

    ざっと地図を見た限りでも周辺地域の新築マンションの数が多いですね。
    それだけ土地があったということなのでしょう。
    都内は変わる余地がないのかと思っていましたがどんどん変化を続けているようですね。
    戸数が増える分、価格が安くなってくれると良いのですがそうもいかないのでしょうか。

  116. 736 匿名さん

    郊外に行けばそれなりの物件もあるようですけど。。。
    山の手沿線ではこの程度は必要でしょう!

  117. 737 匿名さん

    まだ完売できないんだ・・・
    駅からの距離が遠いのと低コストなつくりがイヤで見送ったけど正解だったな~

  118. 738 匿名さん

    東洋経済のマンション特集で、マンション選びの注意点で直床は避けるべしって書いてあるね。
    騒音に不利なのと、メンテナンス。結局は直床はデベの利益だけのためで、客のことは何も考えていない。

  119. 739 匿名

    川の前の道路、狭くありませんか?子供と歩くにはちょっと恐いような。

  120. 740 匿名さん

    川の前の道路、特に狭いとは思いませんが。
    平日の昼間に歩いたけれども車はあまり通りませんね。

    自分は目黒駅からの距離がネックでやめたのですが、建物を外から眺めてて、中が見たくなった。
    リバーとブライトの間は中庭でなく、天井があって、回廊形式になっているのでしょうかね?

  121. 741 匿名

    >738
    近隣のスレを見て見ました。ザテラス下目黒は二重床ですが、騒音のスレが目立ちます。住まないと素人にはわからない部分があるので、難しいです。ルフォンは構造的には静かなようですね。自分は検討から外していましたが、バランスがとれていたかもしれません。完売ですが。二重床狙いの方なら、ここは検討から外した方がいいです。こんなとこ買うのかと、他人が思っても自分が納得して買うしかないでしょう。大きな買い物なのに住まないとわからない部分があるのはどの物件もお客の方が弱い立場だと思います。いい物件見つけましょう。

  122. 742 匿名さん

    741
    良いコメントをありがとう。
    皆自分にあった物件選びをすればいい。
    重視するところが人それぞれ違うのも当たり前。
    皆同じだったら、それこそ全員が同じ物件に集まり大変な競争率。
    異性の趣味が違うのと一緒だね。

    その違いを叩き合っても何も生まれない。

  123. 743 匿名

    大通り沿いに住む方がよほど怖くありません???

    直床の話はいい加減もうどうでもいいです。

  124. 744 匿名

    ここの物件の場合、少なくとも戸数のメリットは管理費に反映されてますよ。かなり安いです。
    目黒駅圏内で新築マンションはあるけど、このような大規模はないですよ。50戸前後が多いです。コンシェルジュとか駐車場とかゴミ捨て場とか、やはり大規模物件にはメリットがありますよね。

  125. 745 入居済

    直床だから騒音がするなんてことはありませんよ。うちは実家の二重床のほうが上の階の騒音がうるさかったくらいです。こちらはディスポーザーや食洗機がついていて便利ですし、自転車置き場も外から丸見えでなく、マンション内を警備員が巡回しているので安心です。駅近だとその分高くなってしまうし、駅まで歩けて、三井×大成建設で満足してます。アフターサービスもしっかりしてますよ。

  126. 746 匿名さん

    売れ残りマンションにありがちな住民書き込みですね。
    早く完売するといいですね。

  127. 747 匿名さん

    745は売れ残り物件に良くある、住民による必死なポジキャンペーン。
    完成してもまだ売れ残るには訳がある。
    検討者は住民の必死な活動に惑わされず、慎重に。

  128. 748 匿名さん

    745
    アフターがしっかりしてるって、他よりしっかりしている点って具体的に何ですか?
    アフター対応があるのは当然の中、あえてしっかりしているとアピールされてるのは、何か特別な対応があったからだと思いますが。

  129. 749 匿名さん

    Nリビングサポートと比較し、どちらが管理会社として評価が高いのでしょうか?

  130. 750 匿名さん

    >746さんの書き込みも同じく完売していない物件にありがちの書き込みですよ。どこも同じですね。
    住民が自分のマンションに関心をもつのは当たり前で理解できますけど、検討者以外の方の関心をひくのはなんでかな。完売で住まいの中身が変わるわけでもないですし、住む人には影響はないと思います。それぞれの考えがあるので、住民のメリットもデメリットと感じれば検討から外せばいいだけかな。
    それに完売物件は欲しくなってももう買えないです(笑)

  131. 752 入居済み住民さん

    >751

    追記です

    でも、完売してない売れ残りマンションっていうのが非常に悔しいです。

    みなさん購入してみてください。
    お願い致します。

  132. 753 匿名さん

    売れ残りがあるのが何でそんなに気になるのですか?
    あいている方が静かで良いと思うのですが…
    住む時から資産価値を特に気にする必要ないでしょう???
    私は住めれば良いので全然気になりませんが。。。。まあ、住まずに資産として購入した人には影響するのかもしれませんね。

  133. 754 匿名さん

    釣りでしょ。

  134. 755 匿名さん

    237戸のうち残り9戸なら住民も焦っていないのでは?

    むしろ、シティテラス下目黒がやばい。

  135. 756 匿名さん

    いずれにしても、このマンションは私も含めて資産として、つまり売るために、儲けるために買った人はいないでしょう。
    住むのには最高ですが、資産価値としてはどうなんでしょうね。
    私は売る気なんて全くないんで、都心で住めればそれで満足で、今の所このマンションに全く不満はないわけで。
    もし、将来売らなければならない時がきたらそれはそれで、その時の時価で売れば良いわけで…。
    資産価値目的なら、やはり「銀座まで10分の位置」って宣伝している江東区のタワーなんでしょうね。

  136. 757 匿名さん

    割高でも目黒エリアは永く住まうには堅実な買い物だと思います
    三井の物件であろうと、リセールはリセール。そのときの需給関係で左右されるわけで、
    いまから、あれこれ考えても仕方ないですしね

  137. 758 匿名さん

    住むには最高???

  138. 759 匿名さん

    私は住んでいますが最高ですよ。
    何の不満もないです。。。
    コンビニは近いし、不動前駅は近いし、スーパーは近いし、山手通りの音は聞こえず静かですし、雅叙園でのランチやお茶も便利だし…
    これ以上の所に住んだことないんでとりあえず最高ってことでしょうね。
    それが何か?

  139. 760 匿名さん

    自画自賛ですか。
    売れ残りマンション特有の住民の叫びだね。

  140. 761 匿名さん

    ただ自分で良いと思っているだけ。
    他人がどう思うかなんて全然関係ないですよ。

  141. 762 匿名さん

    760さんがここに魅力を感じないのはわかりますが、満足している住民がいてもいいと思います。前述ですが、異性の好みと一緒です。自分の好みは他人に左右されないんだから、他人の好みを否定する事もないと思います。760さんと違う選択をしても、それは760さんへの否定ではなく、ただの選択の違いなんですよ。
    それにネガより、住民の満足の方が楽しそうに読み取れます。ネガを書くのは一緒の満足にすぎないでしょうし。
    760さんの熱心さに反応してしまいましたよ〜(苦笑)

  142. 763 匿名さん

    762です。間違えました。ネガを書くのは【一瞬の満足】と書くつもりでした。すみません。

  143. 764 匿名さん

    >761
    >ただ自分で良いと思っているだけ。
    >他人がどう思うかなんて全然関係ないですよ。

    それなら何故、検討板にわざわざ書き込むの?
    検討者に聞いてもらって買ってもらいたいからじゃないの?

    自分で良いと思っているだけなら、自己満足だけで書き込む必要ないのでは。
    他人がどう思うかなんて全然関係ないなら、検討板に書き込む必要は全くないのでは。
    どうしても書き込みたいならブログにでも書き込めばいいのでは。

    言っている事とやっている事が矛盾していて支離滅裂ですよ。

  144. 765 匿名さん

    自分で良いと思った感想も、一住民の意見で良いと思いますよ。検討してる私からすれば、とても有益な情報です。勿論、悪い情報もです。単なる言葉の中傷だけするよりも、竣工済物件なら実際住んでる方の意見がよっぽど参考になりますよ。ここだけではなく、他でもありがちですね。ただ、何故売れてないのかは、自分の目で確かめるしかありません。こちらは、私達の感覚だと、価格面でした。バランス良いお部屋は売れてしまってるようですね。

  145. 766 匿名さん

    >764
    もっと素直に読んでみたら?買ってほしい住民とか決めつけないで。掲示板は住民と対峙する場でもないし、煙たいスレにブログに書けばっていうのは勝手な言い分。
    検討していない人のスレもあるのも事実なんだし。対住民にならなくてもいいと思うけど。


  146. 767 匿名さん

    住民の書き込みはバイアスがかかっているから割り引いて考えないといけないよね。

  147. 768 匿名さん

    割引くんじゃなく、自分で確かめる、が正解。
    このスレ見て、物件決める人なんていませんよ。。

  148. 769 匿名さん

    そりゃそうだ。

  149. 770 匿名さん

    そうそう。この掲示板で決める人なんていないんだから。竣工してるし、ネガは同じだし、住民の満足も万人にあてはまるわけではない。掲示板を過信しすぎだね。




  150. 771 匿名

    もうこの掲示板にはネガだけが生きがいの人間と、一部の生真面目な住人の方しかいないね。

  151. 772 物件比較中さん

    ここエントランス深いですね、
    ここと似たような入口見たことあるけどあれを参考にすると魅力はよくわかります。
    戸建てでもマンションでもそうだけど、やっぱり出入り口の構えって大事だなってあらためて思わされる。

    ラウンジとかガーデンとか住人で明るく賑わいますかね、そういうところも楽しみにしたいですよ。出したお金を回収って気持ちじゃないけど思う存分敷地内の環境を味わって生活していこうと思えます。

  152. 773 入居済み住民さん

    ラウンジはかなり使ってますよ!
    おしゃれな雰囲気で嫌味もないホテルのラウンジぽくて好きです。

    家にまでは、案内したくないお客様を招くのにはピッタリ。

  153. 774 匿名さん

    ここのエントランスもいいですが、プラウド駒場のエントランスも豪華ですよ。野村と三井はいいですね。

  154. 775 匿名

    すでに残り8戸なんだね。なんだかんだ売れてますね。

  155. 776 匿名さん

    というかまだ8戸も残ってるんですか?
    なかなか完売できないんですねえ…

  156. 777 匿名さん

    >773

    利用率はどんな感じですか。
    綺麗で過ごし易いといつも人でいっぱいになっているのかなと想像していますが。
    あと利用時間帯をご存知でしたら教えて頂きたいです。

    私、たまに遅い時間にゆっくり考え事とかしたいんですよね。
    ラウンジのあるマンションなんて初めてだから自分の時間を持てる場所に今から嬉しい気持ちを持っているんです。

  157. 778 匿名

    基本的に人が座っているところに遭遇したことはありませんよ。たまに、コーヒーを飲んでいる方がいたり、役員会をやっていたりする程度です。
    満席で使えないということはないと思います。

  158. 779 匿名

    小規模物件の8戸じゃないですからね。
    8戸余っているとはいっても、成約率97%です。

  159. 780 匿名さん

    竣工前に完売する物件も多々あるんだから。
    ここが未だに売れ残ってるのは事実だよ。
    微妙に遠い駅からの距離や直床などがネックになったかな。
    目黒にしては安かったけどね。安いなりというか。

  160. 781 周辺住民さん

    8戸残ってるといっても大規模に近い物件だしあの場所にしてはかなりがんばったほうだと思いますよ。
    本来は中堅や無名なデベが建てるのがふさわしい場所ですし。

  161. 782 匿名さん

    二重床、二重天井ではないと。。。

  162. 783 入居済み住民さん


    なんだかんだ言われてますが、購入価格以上のリセール見積が取れましたよ!

    部屋によってはかなりお得でした。

  163. 784 購入検討中さん


    残り8戸ですか?

    恐らく現時点では残り5戸になってると思います。

    この段階で部屋の出し渋りはないですよね!?

  164. 785 匿名さん

    そりゃ今なら新築ホヤホヤだから査定は高く出るかもね>783
    でも今すぐ転売する訳じゃないでしょ?
    中古に過大な期待しない方がいいよ。すぐそれなりの価格になるから。

    部屋によってお得というのはわかる。
    安く目黒に住みたい人にはいいんじゃない?

  165. 786 匿名さん

    >782
    二重床二重天井ならオークがありますよ。戸数が少ないから完売しないうちにどうぞ。

  166. 787 匿名さん

    >>783さん
    中古物件の見積もり金額はかなり上乗せして出される事が多いです。客側としては
    何か所もの会社から見積もりをだす事が多いかと思うのですが、やはり高く見積もりを出して
    くれた所に頼みたくなりますからね。でもこれはあくまでも見積もりであって
    実際売る時はかなりの値引きを要求されてくることを考えておくべきですね。

  167. 788 物件比較中さん

    >>778

    意外と皆さん使わないんですねぇ、考えてみれば平日などは通勤と通学、買い物と皆さんマンションにいない状態になっていると思いますのでそれもそうですね。

    私は人が多いことが苦手なものですから、一人ポツンと寛ぐ空間もいいかなって思います。休日もそんな感じだとゆっくりできるなぁ。

  168. 789 匿名

    オークは相当建物の作りがちゃちいけどね。駐車場も雨ざらしだし。
    残り5戸。即完に越したことないが、200戸以上の物件で竣工3,4か月で売り切るなら全く何の問題もない。

  169. 790 匿名さん

    坂のオークは完売で、リバーテラスはまだあります。ここを好きでない人は、オークを選ぶのかな。小規模が好きで場所もこの辺狙いならいいかもしれませんね。

  170. 791 匿名

    小規模が良い、という視点はオークには全く当てはまらないと思うが。。。

  171. 792 入居済み住民さん

    夜になると外観が一層素敵になりますね!
    川沿い歩いてる人が、必ず見上げていきます。笑

  172. 793 匿名さん

    また、釣りか。。。

  173. 794 匿名さん

    残り7戸ですか。
    竣工して半年ですが完売まではまだまだですね。

  174. 795 匿名さん

    ?? すでに97%売れちゃってるんでしょ? 

  175. 796 匿名さん

    超不人気部屋が売れ残ってるって事ですね。
    値引き無しだと完売はいつになるやら・・・。

  176. 797 匿名さん

    値引きしているのに…

  177. 798 物件比較中さん

    どのマンションも最後は不人気部屋が残りますよ。


    ただ、その不人気度合いが違うだけ。

    ここの場合は良い部屋とそうでない部屋の差が金額以上に大きいのが完売出来ない理由。

    ブライトサイドの低層階はやはり厳しいですよ。

  178. 799 匿名さん

    オークプレイス、ジオ、ライオンズと選択肢が多いから、なかなか完売できないのでしょう。

  179. 800 匿名さん

    少し範囲を広げれば、シティテラス下目黒、クロスエアタワーなんかもありますしね。

  180. by 管理担当

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