購入検討中さん
[更新日時] 2025-01-31 12:48:39
そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）
たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。
[スレ作成日時]2012-02-09 22:19:26
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事故歴ありでローンが組めた
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464
こんにちは 2020/09/07 05:58:24
>>463 通りすがりさん
ご返事ありがとうございます。
やはり合算だといけるかもなんですね！
一応半分半分でペアローン組もうと考えていました！
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465
名無しさん 2020/09/11 12:18:05
１５年前に自己破産。
その当時使っていたdocomo１０年以上滞納、その次auに切り替えてその携帯も滞納、ソフトバンクも10年滞納で今ソフトバンク一台は払い続けています。ソフトバンクカードのリボ払い10万ありますけど遅れておりません。この状態で住宅ローン組めるでしょうか？
ちなみに、自営業の年収500万です。
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466
検討板ユーザーさん 2020/09/12 01:34:25
>>465 名無しさん
銀行によります。
官報を調べる銀行は落ちる可能性があります。
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467
評判気になるさん 2020/09/12 04:33:41
>>465 名無しさん
私も同じ状況ですが、頭金2割以上ないと確実に厳しいと思います。アルヒなどフラットを検討してみては？
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468
Kさん 2020/09/12 14:25:13
>>465 名無しさん
15年前の自己破産歴は残っていない可能性が高いです。ただ、自己破産時に関係していたローン会社は、審査が通らないと思います。
もう少し時系列で教えて頂けると私の知っている範囲でお答えできるかも知れません。
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469
KUさん 2020/09/12 14:38:35
>>434 一戸建て検討さん
彼女さんの年収に対して銀行が決める返済比率の範囲内では組めると思います。
必要な額まで届くかは別問題ですが。
例)400万×35％(返済比率)÷12ヶ月?実家の住宅ローン月額＝新しく組める住宅ローン月額
※ボーナス払いはない形で
フラット35をおすすめします。
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470
KUさん 2020/09/12 14:46:25
>>414 名無しさん
失礼します。
アルヒのクイック事前は
個人信用情報を見て判断していますので、
おそらく大丈夫だと思います。
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471
KUさん 2020/09/12 14:53:38
>>437 匿名さん
失礼します。
おそらく普通に審査通過すると思います。
ただ、年収の8.２倍も組むならフラット35をおすすめします。枠が取りやすいです。
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472
KUさん 2020/09/12 15:06:41
>>386 匿名さん
失礼します。
楽天カードはよく通ります。
個人的にはあまり参考にできないと思います。
5年は待ったほうが良いと思います。
試しに審査を出す分には全く使うつもりがないローン会社に出して見て判断材料を増やして見てはいかがですか？
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473
マンコミュファンさん 2020/09/13 02:55:12
>>468 Kさん
ありがとうございます。
時系列で言うと、１５年前に自己破産時docomo携帯料金も自己破産に手続き。その後auに切り替えて３年くらいしてまた滞納し、２０１０年頃auから滞納の裁判通知がきていましたが、見てみぬふりしてました。
そしてソフトバンクに切り替え2台目を、滞納しております。一台は払い続けてますけど。この状態でわ無理でしょうか。住宅ローンなんですけど？
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474
通りがかりさん 2020/09/13 03:14:33
>>473 マンコミュファンさん
楽天モバイルにしましょう
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475
職人さん 2020/09/13 03:40:52
>>473 マンコミュファンさん
糸電話なら無料だしおすすめ 裁判通知も来にくいし
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476
評判気になるさん 2020/09/13 03:56:30
>>473 マンコミュファンさん
携帯料金払えない人が住宅ローン？
まず、住宅ローンの前に自身の生活の心配する方が優先では？
携帯代、保険代いろんな出費が生活にはある事くらいわかりますよね？
戸建てやマンション買ってもアパートよりお金かかりますよ？
まず、支払い遅れず払えるだけ稼ぐ方が優先だと思いますが。
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477
戸建て検討中さん 2020/09/13 06:07:25
去年、病院の治療費（5000円）でもめて払っていません。
この件はローンの審査に影響ありますか？
現住所からは600kmくらい離れた総合病院です。
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478
通りがかりさん 2020/09/13 06:29:15
>>477 戸建て検討中さん
時効成立まで4年ありますので、頑張ってください。
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479
戸建て検討中さん 2020/09/13 07:59:07
えっと、質問は、時効の期間ではなくて、ローンに影響するかどうかなんですが。
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480
戸建て検討中さん 2020/09/13 08:04:04
つまり、病院への未払いが与信に影響あるかどうかということで。
金融機関以外の未払いも与信に影響あるのでしょうか？
例えば、飲食店でトラブルになり食事の代金を支払わないとか、いろんなケースがあると思います。
携帯料金の延滞はダメとかはよく言われますが、他のサービスの支払いはどうなんでしょうか？
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481
マンション掲示板さん 2020/09/13 08:20:13
>>480 戸建て検討中さん
携帯代は端末分割代がローンになるからです。
また、携帯利用代をクレジット決済にしてる方はクレジット引き落とし日に支払いされないと、クレジットカードの延滞になるから携帯代が関係してると言うことです。
まず、病院がCIC,JICCに加盟してるんですか？笑
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482
戸建て検討中さん 2020/09/13 09:28:03
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483
マンション掲示板さん 2020/09/13 09:48:31
>>482 戸建て検討中さん
病院代払うのにローン使いますか？
病院側から提携のローンでお支払い下さいとか言われますか？
現金かクレジットカードじゃないですか？
飲食店で提携ローンでお支払い下さいとか言われますか？
飲食店でもクレジットカードか現金ですよね？
今なら電子マネーも使えますが。
これでわかりましたか？
この説明で分からないのであれば、この先ローン組むのに銀行との話し合いありますが理解出来ずに終わるでしょう。
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484
職人さん 2020/09/13 15:11:39
>>483 マンション掲示板さん
まわりくどくて逆に解らない
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485
通りがかりさん 2020/09/13 15:37:00
>>484 職人さん
クレジットカードなど信用期間加盟のものでの支払いでなければ大丈夫だと思う
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486
通りがかりさん 2020/09/13 15:39:07
>>473 マンコミュファンさん
携帯は信用機関加盟しているので、支払い終わってから5年は無理です
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489
職人さん 2020/09/14 12:39:07
[No.487から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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490
なんとかなりそう 2020/09/14 13:12:45
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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491
Kさん 2020/09/14 15:58:50
>>473 マンコミュファンさん
15年前の破産歴は影響しないと思います。
ただ、現在進行中の延滞がある状況では難しいと思います。
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492
匿名さん 2020/09/14 16:52:05
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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493
通りがかりさん 2020/09/16 21:56:35
教えて頂きたいです。
年収730万
勤続10年(東証1部、自動車関係)
自動車ローン140万借り入れ
カードローンを1ヶ月前に完済(延滞無し)
4年程前に奨学金を1年滞納、現在は滞納分は一括返還しての継続返還中です。
3800万の物件を仮審査しようかと考えています。
通る可能性はあるでしょうか？
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494
匿名さん 2020/09/17 05:55:41
アルヒ、全宅ローン
三井住友,au住宅ローン全部事前で否決
3年前オリコ、アコム時効の援用してから、cic jiccの個人信用情報参照した所白紙になってたので、試しにクレジットカード申し込みした所作れました。
今所持しているクレジットカードはジャクスVISA UCSカードMaster 楽天
時効援用後アイフルから120万借り入れありましたが1ヶ月前に完済
信用情報には$マークしかありません。FPや不動産担当の方に信用情報見せても事前審査落ちる理由が見当たらないと言われます。どなたかアドバイスご教示お願い致します。
36歳
勤続12年
年収400
妻子あり
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495
名無しさん 2020/09/17 07:10:21
>>494 匿名さん
借り入れ希望額と返済期間がダメだったのでは？
勤続12年で400なら昇給はなさそうですね……
退職金の有無も関係しますよ！
あとは、年収400なら奥様がパートなりしてるのかどうかも重要にする所もあります！
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496
匿名さん 2020/09/17 08:53:59
>>495 名無しさん
借り入れ希望金額は2800です。頭金は100?200の間でほぼファイナンシャルプランナーの方に言われがまま申請書は書きましたが。とりあえず事前審査にも通らない不動産屋とかにも色々相談してますが先行きが見えません。
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497
名無しさん 2020/09/17 10:41:00
>>496 匿名さん
借り入れ額が大きいのでは……？
お子様の人数、年齢にもよりますが、月約８万の支払いだと年収400だったらキツいと判断されたのかもしれません。
お子様が未就学であればこれからお金かかる事が多くなるので貯蓄余裕が無いのは難しいと思います。
奥様と収入合算でやってみてはいかがでしょうか？
自分は北海道ですが、同じく年収400です。
労金で当方のみで頭金無しで2500万が限度と言われました。
今は別銀行で収入合算で提出し結果待ちですが3000万は行けると銀行の受付には言われてます。
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498
名無しさん 2020/09/17 10:53:10
>>497です。
現時点で４件否決であれば今他を申し込んでも否決される可能性は高いと思います。
期間６ヶ月は空けた方が無難かと……
申し込んだ時点で信用情報機関開示されてる記録が残るので、
あまりやると申し込みブラックになってしまいますのでお気を付けて下さい。
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499
匿名さん 2020/09/17 12:17:34
>>498 名無しさん
今日開示した結果auは何故か信用情報にアクセスした形跡がないです。土曜日ろう金とトラストに事前審査かけて見ようかと思います。
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500
元メガバンク勤務さん 2020/09/17 12:37:19
>>499 匿名さん
3ヶ月以内に3社落ちるといわゆる審査ブラックになり、半年間かなり通りにくくなります。
あくまで私の話ではありますが、こういった方については見てもいませんでした。ただ反映されてないのかもしれませんので、頑張ってください。
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501
eマンションさん 2020/09/18 04:25:06
自分、任意整理してブラックですが先日住宅ローンが通り新築住宅が手に入りました。
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502
マンション検討中さん 2020/09/18 07:03:08
>>501 eマンションさん
こんにちは。
自分も同じ任意整理してブラックですが、返済後何年目で通りましたか？
できれば参考にさせて頂きたいので詳しく教えて頂けると幸いです。
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503
なんとかなりそう 2020/09/18 22:42:59
>>494 匿名さん
三井住友も否決されてるのであれば、一度KSCも開示してみてはどうでしょうか？
CIC、JICCに乗っていないのであれば消えてるはずですが、違う可能性もあるので。
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504
匿名さん 2020/09/19 06:18:25
私 勤務先 一部上場企業 年収600万円 13年勤務 年齢39才
妻 勤務先 個人歯科医院勤務(パート(結婚して子供が生まれたためパートに)) 年収200万円 15年勤務
年齢42才
私が独身時代に3者ほどで300万円程カードローンで借金し現在全て返済済み(昨年全額返済しました)。２社異動付き令和6年まで保管期間。
現在家を建てるための貯金100万円程しました。
子供が二人小学生になったのと40代になる前に家を建てたいと思うのですが、ブラックなので住宅ローン無理ですよね。何か良い知恵がありましたらお願いします。
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505
なんとか通った 2020/09/19 08:58:12
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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506
なんとか通った 2020/09/19 09:01:47
>>504 匿名さん
一件前の投稿を返信するやつにし忘れました。
同じこと書きますが、
異動2件はほぼ否決されると思います。
金融件の異動はかなりまずいみたいです。
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507
匿名さん 2020/09/19 10:00:57
>>506 なんとか通ったさん
早速のお返事ありがとうございます。
そうですよね。異動があけるまで貯蓄してローン金額減らして20年くらいで返せるようにがんばります。
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508
名無しさん 2020/09/19 13:55:38
>>502 マンション検討中さん
確か返済して今年で4年目の筈です。
4件仮審査して1件が通りローンが組めました。
自己資金は0円です。
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509
マンション検討中さん 2020/09/19 15:09:06
>>508 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
やはり4年は必要そうですよね。
この前cic開示したら異動情報が2件残ってて絶望してます。
銀行はどこで審査通りましたか？
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510
検討板ユーザーさん 2020/09/19 15:38:13
>>509 マンション検討中さん
自分もクレジットカードすら新たに作れ済み絶望的でした。しかし、今回どうしても欲しい物件がありダメ元でやったら見事通りました。自分はろうきんで通りました。職場の労働組合の影響が強く通ったみたいです。
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511
名無しさん 2020/09/20 11:10:14
6年前に消費者金融3社を任意整理、今年の2月に完済しました。CICに異動ありで保有期限は令和7年2月です。
現在40歳、従業員3000人の株式会社に勤続9年、年収530万、家族妻と子供2人、現在借入はスマホの分割払いのみです。1年前から信用金庫に月2万円の定期預金をしてます。貯蓄は20万円ほどしか無いです。
異動がある保有期限前に住宅ローンは組めるのでしょうか？譲渡型賃貸住宅も検討しているのですが、詳しい知識も無くまだ不動産屋にも相談はしていません。この様なご経験のある方、異動ありで住宅ローン組めた方いらっしゃいましたらお知恵をお貸し下さい。よろしくお願いします。
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512
マンション検討中さん 2020/09/20 22:39:31
>>511 名無しさん
異動が残り１年とかで可決される方多いと思いますよ。
なので、あと４年貯蓄に費やして下さい。
「異動」の文字が個人信用情報に記載されてる間は貯蓄期間と思った方がいいと思います。
極端な話3,000万の物件を2,000万頭金1,000万ローンとかなら異動ありでも通る可能性は高いと思います。
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513
名無しさん 2020/09/22 15:58:24
どうしても住宅購入したくてここにたどり着きました。
どなたかアドバイスいただけたら嬉しいです。
無謀かもしれませんが…
旦那42歳、私25歳、子供4人(8.6.4.2)
年収480万、残り200万の借り入れあり
頭金0、2500万くらいで新築建売
cic開示でA3つP1あり
すでに地方銀行、ファミリーライフのフラット35は仮審査で落ちてます。
今信用金庫に審査をだすところです。
さすがに今の現状厳しいでしょうか……
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