事故歴ありでローンが組めた

>>1542
制度上の欠陥で、土地からauじぶん銀行でつなぎ融資は難しいと聞いたことがある。auじぶん銀行は本審査で建築確認申請済証が必要なため。（あとは自分で調べて）
SBIだったら、つなぎ融資じゃなくて、自前で分割融資の商品があるから、そちらのほうがいいんじゃないかな。

2年前に家を買いました。
信用情報に異動ありで組めました。
夫　現在39歳
10年前に任意整理してる。
5年かけて返済。プラス5年は組めないだろうと思ってました。返済し終わって3年目の時に地方銀行で事前審査をし無事通りました。もちろん信用情報開示するので異動ありまくり。
不動産の方が頑張ってくれたのもあります。
後は銀行と何度か面談もありました。異動になった経緯などのお話しです。要は人を見る為でもあります。その後2週間くらいで本審査も通りました。　ちなみに頭金はなく35年ローンです。
家を買ってからの方が金銭的に余裕ができ、繰上げ返済用とその後の修繕費、子供の貯金も結構できてます。

>>1545 通りがかりさん

書き忘れたけど夫の年収は500いかないくらいです。
勤続年数は11年。
ローンは2500万

>>67 通りがかりさん
冷静になれよ

異動がついた状態でローンが通った方なども良く見られますが、その滞納を時効援用で完了にした場合、不動産屋さんやハウスメーカーの担当さんにも援用した事を伏せて(例えば、これはもう解決してます等とのニュアンスだけ伝える等)通った方はいますか？それとも全て正直に伝えた上で審査しましたか？
メーカーさんは時効援用を勧めてきたりもあるようですが、融資する銀行側からすれば異動はもとより、時効援用などますますマイナス要素だと思うのです。不動産・メーカーさん側は銀行側にそこを伏せて説明してくれるのでしょうか？初めからメーカーさん達へも時効援用した事だけは伏せて異動の経緯だけを伝えた方が良いのでしょうか？分かりづらかったらすみません。自業自得案件なのは重々承知ですが、すがる思いで色々と質問させていただいてます…。

どなたかアドバイスお願います。
年収580万円で3200万円の戸建を検討しています。
現在カードローンの借入が75万円(延滞は一度も無し)、カーローンが85万円(こちらも延滞無し)あります。そして過去に奨学金の延滞があり現在も元金を返済しております。KSCで調べたところ返済区分は成約になっていますが、審査可決は厳しいでしょうか？
詳しい方がおりましたらご教示いただきたく存じます。

言葉を変えて見方を変えて考えてみたらイメージしやすいかもです。

時効援用はいわば合法的な「踏み倒し」です。払わず逃げたってことです。

異動がついてしまって遅れてでもなんとか返済した人と時効援用(踏み倒し)をした人とでは金融機関の受け取りかたは大きく違うはずです。

ですが、cicにはどちらの場合の記載も「異動、残債0、保有期間いつまで」という記載です。
迷惑かけた先が提携しているところの金融機関に申し込みをしたら経緯はバレそうですが、関連していないところであれば基本的には時効援用したのかどうかはわかりません。
よって、どのように立ち回れば良いのかは自ずとイメージできるかと思います。

私自身が時効援用後二年で住宅ローンが通ってます。上記内容からどのように審査をしたかはお察しできるかと思います。

>>1550 注文住宅検討中さん
異動保有期限内にローンが通ったのは羨ましい限りです！
当方、過去2年で5件否決で途方にくれています…
担当さんの手腕にもよるところでしょうが、何か承認に繋がるような決定的な部分はありましたか？

>>1550 注文住宅検討中さん
完済証明書などは求められませんでしたか？

>>1535 名無しさん

年収500万で1200万カードローン借入有る状態で6000万新規借り入れは仮に審査とおっても詰み確定やん

>>1552 マンコミュファンさん

cic情報が残債０を証明してくれていましたので完済証明は求められませんでした。ヒヤリング形式で延滞の理由は求められました。そこは正直に答えました。

>>1551 マンション掲示板さん

参考になるかわかりませんが、基本的には明確な嘘はつかないようにヒヤリングにも真摯に対応しました。言葉の使いまわしには相当気を付けましたけど(笑)

「過去の異動については、去年『解決』して現在は延滞等はありません。」→時効援用をしたとも遅れて支払ったとも言ってない。相手の解釈に任せたみたいな感じです。………嘘は言ってません(笑)


あと、自己資金はあればあるだけ良いなと印象を受けました。

平成28年にカード滞納
裁判で分割返済
平成30年8月に完成
令和５年８月までCICでブラックでした。

令和５年８月に信金で8000万仮審査→否決
今月同じ信金で頭金500万　無事7500万円通りました。
やはり５年たつと契約出来るんですね。

>>1551 マンション掲示板さん
金利高くてもいいなら、多少の頭金あれば通る所はありますよ。
移動情報見ないとこもあるし。

初コメです。
1557：名無しさん
多少頭金あれば通るところとはどういったとこでしょう？
具体的に教えていただければ幸いです。

たぶん三井トラストの事じゃないかなと、、

一括返済を請求されないか心配しています。

ローン審査が可決されました。
私が過去に事故を起こし、異動一つ。
妻に連帯保証人になってもらって5000万円借ります。
ただし、条件があって妻が育休復帰した時の給与明細が欲しいとのことでした。
妻は育休後退職する予定だったので、借りたあと給与明細を銀行に渡せなかった場合、一括返済を要求されるのでしょうか？
教えてください！！

>>1560
条件が付いているなら、その可能性はあると思います。
仮定の話で銀行に質問してみては？？例えば子供に何か障がいが見つかって～のようなな感じで。

>>1561 通りすがりさん
銀行さんに聞いたら、保証会社が決めるのでわかりませんが、一括返済を求められることもあるかもしれません、とのことでした?
妻は働かずに子どもを見ていたいらしいです。
何かいい方法がありますでしょうか？?

>>1562
復帰して一ヶ月がんばれば良いのではないでしょうか。有給がそれなりに残っているのなら、ほとんど勤務しなくても済むと思います。

>>1563 通りすがりさん
確かに、少しでも出勤すればその月の給与明細はもらえますよね。
ありがとうございます。

初めまして。
経験者さんがいれば教えて欲しいです。
自分は4年前に携帯やクレカ、オートローン等で複数異動ありです
ここ最近入籍し苗字が変わりました。
本人確認書類を全て再発行して携帯、住所も変わりました。収入証明も新姓で課税証明2期分取りクレカも1枚作りました。
これで審査通そうと思うのですが通過出来ると思いますか？
ダメなら来年保有期間すぎるのでその時にチャレンジします。

10年以上前に借金をしてしまい、先月時効の援用しました、住宅ローンは組めますかね？皆さまの意見よろしくお願いします。

自分で信用情報を開示し全部提出。
結果、保証会社から"CIC、JICC、全銀協にない借入か未払いのものがある"と言われ非承認でした。
携帯会社や過去に所有していたカード会社に確認しても未払いのものはないと言われお手上げ状態です。
思い当たるものがまったくわからずお手上げです。
なにが考えられるとおもいますか？

>>1566 口コミ知りたいさん
附票の提出を求められたらばれますよ!

>>1568 マンション掲示板さん
僕もそれですごい探しました！
昔の携帯や住所全て探してやっとみつかりました
自力で探すしかないので頑張って下さい??

シングルマザー
正社員　勤続年数２年
信用情報ブラック
年収にたいして借り入れ額もギリギリ
生活としては養育費や援助などで問題ないのですが、いかんせん住宅ローンが通らなかったのにあきらめずいたら事前承認いただけました。

門前払いも数回あり、１つ目の不動産屋で地銀事前否決で「あきらめてください」と言われました。２つ目の不動産屋でネット銀行事前否決、フラット事前留保からの本審査否決、「何年か後に再挑戦しましょう」と言われました。３つ目の不動産屋で地銀事前承認いただけました。むっちゃ頑張ってくれました。
落ちることになれていて未だに信じられません。
こんな私でも通りました。みなさん諦めないでください。
本審査通るかドキドキです。

cicに、今年の3月に支払いが終わり完了となったカーローンがあるのですが、

1月12月と連続でP
11月A

となっています。

保有期間はR11年です。

現在のクレカでも去年の11月にPとなっていました。

異動があったり、債務整理をしたわけでもないのですが、住宅ローンが通りません。

ペイディや、クレジットカード審査は通りました。

借入額は年収の4倍ほどなので、へんぴではないと思います。

ろうきん、地銀、信金、スルガ（ネット）すべてがダメなので個信ぽいのですが、完了となっているものも引っかかる原因なのでしょうか…

>>1572 通りがかりさん

よっぽど属性が良くない限り通らないと思います。
まず「異動」はローン審査では異常です。有り得ない。

その上でAやPましてや複数となると、通らないでしょう。「うっかり」ではなく「お金がない」と捉えられる。
ご自身が金融機関側に立って考えるとよくわかると思います。

保有期限まで待たなくても通るとは思いますが、せめてAPの最終月から１年 もしくは完済から１年は待ったほうがいいと思います。
それか頭金を借入金額の1/3くらいは必要なのではないかと。

1573さんありがとうございます。

属性は普通の会社の正社員です
グループの資本金は3億ほどです
本社勤め
30歳
夫、子供１人です

勤続年数はもうすぐ1年です

異動が論外なのはわかりますが異動はなく、Aは1つならそこまで通らない理由になるようには思えません…

1571です。
>>1572さん
AやPの問題よりも勤続年数と、ご主人がいるのに奥様で申し込みされてるのがひっかかっているのかと。奥様の勤続年数が長く、収入も問題なく個信も問題なければ別ですが、勤続年数少なく個信も不安要素あるのになぜご主人じゃなく奥様で出すのか？ご主人にはさらに問題があるのか？と思われているのかもしれないです。
私はシングルで出してギリ通りましたが、ご主人がいての奥様で申し込みしている方が通りにくいって言われましたよ。

>>1575 通りがかりさん

Pというのはリボ払いもしくは請求額満額ではないが、入金されたという意味なのでAでもPでも審査に影響があることを知っておいてください。

また勤続年数が1年以下だとどこでも普通は厳しいかと思いますよ。
1576さんもおっしゃられていますが、妻側だけで出しているのなら、心象は良くないでしょうね。

どう考えてもシングルマザーのほうが不利そうなのに、厳しいですね…

ちなみに借入額は年収の4倍で頭金もありです。

夫は親族経営の会社員＋フリーランス所得が多く、確定申告をしていて、個人事業主という扱いになってしまい、なかなか審査が厳しかったんです…

本審査無事に通ることを祈ります…

シングル、金融ブラック（異動あり？）
勤続年数も3年以下なら属性的にもっと悪そうだけど国家資格持ちですか？？

cicの完済済みの情報は、押し出されないですが、どのくらい前のAが審査に影響してきますか？

>>1580 匿名さん

影響という意味ではAが1個ついてるだけでも影響します。
1年以上前のAが1個ならほぼ影響なしかなと。
Aが2個以上となると年数に関わらず厳しいものとなるでしょう。

まぁご本人の属性次第な部分が大いにしてあると思うので、何とも言えませんが。

異動がついている状態で事前審査を出して(全国保証など)勿論否決ですが保有期限が過ぎてすぐ事前審査を出して同じ銀行もしくは保証会社で通った方いらっしゃいますか？一度落ちたところは二度と通らないんでしょうか？

審査通過しました！皆様の励みになればと思い投稿させていただきます。

自分の属性は、4年前に2件任意整理（約100万）
1年前に完済。
jicc に今月末 1件　来年2月まで1件
cic 令和10年まで保有の異動ありです。

自分　年齢　35才　年収450万　勤続4年
嫁　年齢　36才　年収250万　勤続0年
子供2人

任意整理は繰り上げだけしてなるべく払い、完済後に10万円越えのスマホの分割が組めたため、一年のクレヒス積み。半年前にクレジット（ライフカード無料版からのインビで有料版）で半年のクレヒス積みました。
また、嫁は住宅ローン組む為に正社員になりました。

頭金500万円で3000万満額可決。
自分の契約で嫁との収入合算になります。地銀になります。

こちらのサイトで勉強し、励まされながらの契約で、とてもお世話になった為、皆様の参考になればと思い投稿させていただきました。

>>1567 匿名さん
『諦めたらそこで試合終了』
私も10年以上前消費者金融にて複数社借金。
それまでの事前審査は全て全敗（地銀信金など5社以上）
信用情報開示をCIC、JICC、KSC全て確認。
2社15年程前の情報を確認。
その他はまっさら。家賃携帯程度。遅延無し。
それまで1枚もクレジットカード無し。
5年ほど前にチャレンジしたが否決。
その後はチャレンジ無し。

その情報をそのまま弁護士へ相談。
時効援用の手続きへ（1社3万円）
そして内容証明をもらい、他の信金へ事前審査。
どーせまた…と思いつつちょっとだけの期待。
するとまさかのオッケー。

狙っていた物件が売れ、他の物件へ。
そして良い営業の方と出会い、他の地銀も審査へ。
もちろん信金の事、過去のこと、洗いざらいお伝えしました。（過去は結構酷かったんです…口座作れない程の地銀もありました。想像にお任せします。反省です。。）
するとまさかの地銀もオッケー。

最後まで不安と期待でヒヤヒヤでした。
最終的には金利もある程度低い条件で本審査も通りました！
頭金なしの3500万満額承認。
ちなみに年収は550万程。
正直半分以上諦めてましたが、もしかしたら…と一人で動き続けました。
嫁は喜んでくれ、子供3人と今は新居にて2ヶ月経過しました！

やり方と動き方が重要だと思います！
でも最終的には家族の為に『諦めない』事だと思います。

余計なお世話かもしれませんが、ここの掲示板は常にチェックしてました。

頑張ってください！

cic、kscブラック(完済済)
住宅ローン事前審査にて3800万希望に対して銀行から後日連絡があり上限額は3600万＋妻の保証人(収入合算含)を求められました。なので、希望額を3600万＋保証人欄を記入して事前審査用紙を再提出します。
これって、早い話事前審査は否決になったという事なのでしょうか？
それとも、条件付とはいえ前向きに捉えても良いパターンなのでしょうか？(個信がこのザマなので99%諦めてたので…)
ちなみに後日、郵送にて初めに出した事前審査の控えが返却されました。

誰かの参考になればと思って投稿します。
私、個人情報ブラックです。

債務整理して完済済みで
cicにあと３年ぐらい載ります
今回一戸建て購入できました。
今年の初め住宅ローン通して否決不動産屋から半年後再度通して見ましょう。とのことで8月に再度MG保証さんに通したら仮審査通り
本審査も通りました。

年収４２０万ぐらいで専門職です。
ブラックの私が一戸建て買えるなんて夢みたいで
なんかの参考になればと思い書きました。

夫婦収入合算ローンです。

事前審査の書類には記載箇所がなかったので旧姓は伝えず。 本審査の書類には記載箇所があったので旧姓を伝えました。

旧姓の個人情報には傷がついたままの可能性が高いです。
（昔の電話番号等思い出せず、自力での信用情報の取り寄せはできませんでした）
現在の姓ではクレジットカード、銀行カードローン等も利用できます。

事前審査は問題なく通ったのですが、本審査で旧姓の情報を調べて否決になる可能性は高いでしょうか？
ネットなどからの仮審査ではなく、不動産経由で審査を出しました。

調べてみると事前審査では個信を、本審査では土地や住宅について審査をすると読んだのですが、本審査でもきちんと（旧姓まで）個信を調べますよね？

否決になる可能性、審査に通れる可能性、どちらのお話も聞きたいです。

>>1587
事前審査と本審査で取り寄せる信用情報の機関が違うことがあります。「CICにはキズがなかったけれどJICCには載っていたから否決」みたいな可能性はゼロではないです。

ただ、旧姓時代の電話番号や住所をつたえなければ流石に紐付けが出来ないので大丈夫だと思いますよ、破産して官報に載ってない限りは。

>>1588 通りすがりさん
1587です。早速の回答本当にありがとうございます。感謝いたします。
旧住所は住民票で分かるかもしれません・・記載されている本籍地が旧住所なので・・
そうなるとやはり本審査に通過する可能性はほぼ０でしょうか・・

事前審査と本審査で取り寄せる信用情報機関が違うことがあるのですね！
それも知りませんでした。

38歳、昨年度年収900万
従業員数2万人の上場企業勤務。勤続7年。

2016年に任意整理、カードローン二社。うち一社のみ異動あり。
債務整理に伴い、当時持っていたクレジットカードが使用できなくなり、そのカード支払っていたスマホの割賦払いが1万円ほど残ったため、異動がついていました。

カードローンはちょうど2年後の10月まで、スマホの割賦払いは3年後の5月まで保管期限となっています。
全て完済済みで、新規の借り入れはありません。

この状況で、2000万円の住宅ローンの借り入れは可能性あるでしょうか。
諸費用分として200万円は現金で準備してあります。

>>1586 名無しさん
すごく参考になります！半年で何が変わったのかとかは、説明があったのでしょうか？

個人再生返済開始から1年、繰り上げで完済。
39歳年収1600万円、勤続4年。
頭金は300万程ならいけます。
喪明けまでまだまだありますが、今年来年あたりで5000万円ほど通る可能性はあるでしょうか。

夫29歳　年収430万　勤続1年
妻28歳　年収250万今年育休復帰　勤続6年
収入合算して夫名義の4000万のローンを計画しています。
夫がたった1000円の令和8年1月末まで保有の異動があり難しいでしょうか。
3年前に1度マンション購入を考えフラット落ちました。