竣工時現場審査合格書とフラット35

フラットって審査に2週間ぐらいはかかるんだよね。
契約時に使う事は伝えなかったのでしょうか？

伝えていないです。

私自身にも当然問題があります。
しかし、審査にこんなに時間がかかるとは思って
いなかったので・・・

>審査にこんなに時間がかかるとは思っていなかったので・・・
これは完全にスレ主さんに落ち度があります。
３週間くらいかかるケースもあるらしいよ。
ローンを組む時には、金利やメリットだけでなく、
条件やデメリットなども色々と調べておくのが常識です。

>>これは完全にスレ主さんに落ち度があります。
>>３週間くらいかかるケースもあるらしいよ。
>>ローンを組む時には、金利やメリットだけでなく、
>>条件やデメリットなども色々と調べておくのが常識です。

ちなみに契約のとき、銀行で借りるか、フラット35を使うか
聞いてもないし、聞かれてもいない場合も
だめでしょうか？

>>聞いてもないし、聞かれてもいない場合も

我が家では、５歳の息子に聞きたいことがあれば
ちゃんと声に出して聞かないと、誰もわからないよと教えています。

契約書のローン特約で、使用予定の金融機関とか金額とかの記載が
ないでしょうか？
このローンの審査が通らない場合は、無条件で解約できるという
特約です。
この特約のない契約書は、かなりやばい（不誠実な）業者さんです。

>>ちなみに契約のとき、銀行で借りるか、フラット35を使うか
>>聞いてもないし、聞かれてもいない場合も
こんな状態でローン特約を気にしていたとは思えませんね。

業者の言っているフラット35使用可とは、
フラット３５の建築基準に適合している。
それだけの事です。.....たぶん。

契約とは、業者と貴方との契約で、金融機関は契約時はあまり関係有りません。
業者がフォロ−してくれても良さそうな事と思われがちですが....。
契約時には、細心の注意が必要でしたね。
>>07さんの特約部分があれば良いのですが...。
後は根気よく、交渉してみてください。

皆さんのおっしゃるとおり
私にかなりの落ち度があるようです。
今さら遅いですがかなり反省してます。

>>このローンの審査が通らない場合は、無条件で解約できるという
>>特約です。

書かれています。

>>契約とは、業者と貴方との契約で、金融機関は契約時はあまり関係有りません。
>>業者がフォロ−してくれても良さそうな事と思われがちですが....。

ここがあまかったですね。
契約以前から
実は銀行の審査には通っています。
（フラット35ではありません。）
それを売主が知っていたというのも
あると思います。
突然、私がフラット35にしたいと言い出したので・・・
（金利が安いからです。）
契約上問題なく買えるので業者もあまり
対応する気がないのだと思います。

>>しかし、売主が竣工時現場審査合格書を申請している最中で
>>フラット35を使うことができません。

上述でも書きましたが私が悪い面が多いにしても
やはりこれは納得できないです。

特約が付いているのなら、その事を業者に話してみれば？
うちも（注文住宅）、契約間際にフラット３５を使いたい旨を知らせたら
業者があわてて、申請基準に適合しているかチェックしてくれて
基準はクリア−していましたが、完成時の検査に２．３週間ぐらい掛かる事が
多くて、とても納期的にかなり厳しくなり突貫工事になりそうなので断念しました。

>>しかし、売主が竣工時現場審査合格書を申請している最中で
>>フラット35を使うことができません。
これって、もう一度申請しなおせば良いだけじゃないの？
有料になるかもしれないけど、交渉の余地は有ると思うけどな。

>>これって、もう一度申請しなおせば良いだけじゃないの？
>>有料になるかもしれないけど、交渉の余地は有ると思うけどな。

文章の通り、申請中なので
出せないということです。出ないわけではありません。

私が気に入らなかったのは、聞かなかった私も悪いのですが
フラット35が使えるのに、その申請に必要な書類をまったく用意せずに
売主が引き渡し日を決め、契約をしたことです。

聞かれなかったものまで用意するほどお人よしの営業は滅多に居ない！

>>13確かにその通り。
世の中、いたれり、つくせりの営業ばかりでは有りません。
この後の人生を後悔しないように、慎重に交渉に当たってください。

>>13,14

今度はなかなかないですが
これからは慎重にいきたいと思います。