一戸建て購入に関して

川崎で戸建て購入しました。（建売りですが）

チラシに載らないような穴物件を狙いましたが、
時間がなくチラシ物件になりました。
まずは住みたいエリアの不動産屋に行くことをオススメします。
ウマが合えばいろいろ地元のことを聞くことが出来ますよ。
大手は値引きたい時以外はオススメしません。
営業がかなりウザイです。
（希望以外の売れ残りをかなり紹介されます）

不動産選びは大変ですよね。
無料の住宅情報の物件は大抵残り物です。
最終的には、物件情報を沢山持っている不動産と
交渉がうまく手数料を勉強してくれる不動産を残しました。
他社よりも物件情報が早い会社があるはずです。
しかし、その物件が本当に買い得なのか見極める目が必要です。
良い物件（戸建て）は土地の段階で取引されています。
一番費用が掛からないのが売主を探す事です。
地元で建築中の看板に建主が記載されているのを見てください。
ただし、建主が売主にならない場合があります。
何社か建主が売主の業者を抑えておくといいです。
ブルーミングガーデン＝東栄　ハートフルタウン＝飯田産業
のように物件を見て売主が分かってきます。
また、不動産屋のほうがローンなどの手続きがスムーズだったりします。
でも物件の３％の手数料が掛かりません。
場合によっては、売主も不動産屋に手数料を払わなくて済むので
若干の値引きは可能です。

横浜で注文住宅を建てましたが、一度だけ大手不動産業にいって話を聞き、１日希望エリアをぐるぐるまわりました。

営業が電話をかけてきてもきっぱり断れ、それが精神的負担にならないのであれば、大手の不動産紹介業を一度訪ねてみると良いでしょう。地元の小さいところと対応が違う（私も売れ残りを勧められました）のが実感できるし、１日付き合えば結構色々見せてくれると思います。

チラシは、売れ残りそのものが多い様な印象があります。

不動産の媒介契約には、３種類存在します。一般媒介、専任媒介、専属専任媒介です。
一般媒介契約は、複数の業者が並行して物件紹介を行っていますので、売れてしまったり
売れ残りだったりします。
専任媒介、専属専任媒介の場合は、売主はその仲介業者にしか販売をお願いしていない
ので既に売れてしまっている確率は、少ないと思います。
大手は知名度が高いためこの専任媒介、専属専任媒介の物件を多く持っている場合もあり
ます。
土地の媒介の場合は、不動産業者間で予め査定され人気の有る区画は、建築会社が建築
条件付物件としてしまうので、ある意味お買い得物件は出回りません。

我が家は横浜、川崎方面で東急沿線に絞っていましたので、駅前の東急リバブルにしました。営業マンは品がよく、強引に薦める、という感じではなかったです。てきぱきとこちらの条件に合う物件をピックアップして車であちこち案内してくれました。大手なのでなんとなく安心ですし、東急沿線に関しては強いようです。もっとも小さい不動産やさんのほうが、なんとしても客を引き止めたい、という感じで必死で値引きとか攻勢をかけてくれましたが・・。結局は買った物件のよしあしで、結果的に不動産やに対して満足かどうか、決まるのでしょうけどね。

＞スレ主さん
過去のスレをみれば分かる様に、なかなか時間が掛かると思います。
それが自身にとって許容範囲かどうかでしょうね。
運良く自分が納得いく物件を紹介して貰えれば、「縁があった」として、話を進めればよいのでは
ないでしょうか。
なかなか、一般論は難しいと思います。後悔しないためには、時間をかけて、まわる方がよい、としか言えません。幸い、当方はそこまでせず、納得する業者に会って建てて、満足していますが。

皆さん、色々と助言を頂きありがとうございます。実は、先日横浜駅に有るセンチュリー２１のお店に行ってきました。気になる物件をネットで掲載されていたので。で、半日掛けて色々と物件を見せて頂いたのですが、今一気に入る物件は有りませんでしたが、営業さんは一生懸命やってくれたのは良かったのですが、見学が終わり事務所へ戻ったら上司と言う人が出てきて、多分現地を見てもいないのに、かなり詰められた感じがして少しガッカリでした。センチュリー２１のイメージは皆さんどうででしょうか？まー高い買物なのでゆっくり探して行きたいと思ってます。

私も横浜ですが、朝日土地建物だけはやめたほうがいいと思います。
非常に不愉快な思いをしましたので。

不動産を購入する際に気をつけることは、
断るときはきっぱりと断ること、
建売の場合は物件を見てすぐに（その日のうちに）契約しないことだと思います。
必ず家に帰って冷静に考えてから（できれば第三者に意見を聞いて）
決めるべきだと思います。
迷っているうちに売れてしまっても「縁がなかったんだー」
ぐらいに思っておきましょう。

>スレ主様

基本的に、ここに頼んで大丈夫か？と思ったら進めない方が良いと思います。セン○○○○２１で入手できる情報はきっと他でも入手可能でしょう。自身の経験から考えると、不動産は基本的には買う側はどこまで勉強しても、経験という意味において基本的に素人なので、最後は下駄をあずけて、交渉せざるをえないところが出てくると思います。
そこで、任せられるかどうか、あるいはその後の後悔部分（どんな土地でも１００％満足はありえない）を含めて、自分を納得させられる相手と交渉する事が、長い目で見てストレスがないと思います。逆に言うと、そんなように、仲介不動産会社に多少不満が残っても、「自分はこれを買いたい」という納得がないと、縁がなかったとして進めない方が良い様な気がします。まあ、これは個人の性格によるとおもいますが。

皆さん、色々アドバイスありがとうございます。正直勉強になります。NO14の方の話をうかがうと、怖い業者も有るんですね。ビックリしました！デックスと言う会社のチラシはたまに見ますが、確かに立派なチラシでしたね。強引な営業で儲けてるのでしょうかね。参考にさせて頂きます。来年には本格的に探そうと思っています。他にも、業者さんの情報が有りましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

不動産屋で、ロレックスとベンツの類を見かけたらやめましょう。

>>16
はあ？偏見持ちすぎ。
年収１０００万円のサラリーマンの俺でさえ、ロレックスとベンツ持っているぜ。
あんた、昭和の化石か？

ロレックスもピンキリ、ベンツもピンキリ

ピンキリだからこそ、偏見は良くないのさ、

うちはチラシで見て購入しました。
うちは売主からの購入だったのですが、
同じ住宅でも町の不動産屋さんがお客さんを連れてきたりしています。
同じ建物を買うなら売主に問い合わせたほうがベター

希望の建築工法や間取りがあるのなら、ＨＭに探してもらうのがベター。
安い土地を購入したはいいけど、土地形状や斜線規制等で思う間取りが入らな
かったり、部材を運ぶトラックが入らなかったりします。
特に、鉄骨のユニット工法の場合道路付け等の条件が厳しいです。
建売なら、友の会入って一般販売前にチェックしたいですね。