ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？

この建物は、既存の杭で問題なく計算収まったの？
違う建物の杭を流用するなんて、なかなか難しいよ。
確認は下りてるの？

訳あり物件だね。しかも基礎部の不安だからね。
でも上尾にしては安いと思う。

設計も施工も違う会社の作った基礎を使うの？

近隣住民には、2月1日から工事を開始すると説明されている。
それなのに、準備工事すら終わっていない。理由は不明。

資料請求したら、紙っぺら一枚だけ送られてきたけど、そのあと何の進展もない。
中止なら早めに連絡ほしいよ。

やはり既存の基礎を使うのは無理があるのかな。いくら安くても不安な物件は買わない。

動きは無いのでしょうか？

公式サイトに建設・販売延期のお知らせが出ました。ここは本当に駄目ですね。

電話でも連絡がきました。事実上の中止のようです。
住友はますます強気になるでしょうね。

駅前のシティタワーと売り出す時期が被ってたから
あっちの売れ行きを見てから判断ってことなのかもね。

基礎どかさないと建てないから。なんだろうけど、
若葉のように数年後に別のデペが安く開発することに期待。

間取りや参考価格まで発表しといて地所もいい加減だな。
安いから初めから怪しいとは思ったけど。

基礎を撤去しなきゃならない話が本当なら、
あの土地の買い手なんていますかね
かなりのコストですよ
土地代タダにしないと収支が合わない

>>62
社名は地所でも旧藤和で全部仕切ってたんじゃ？

地所は既存基礎を利用して安くマンション建てようとしたんじゃないかな。旧東和の人間が関わってたのかもしれないけど、会社は地所だね。大方施工会社から無理と言われて中止したんじゃないのかな。

No22で書いたけど、2月の時点で中止だって言われていたよね。
既存杭で収束しなかったのが原因だとか聞いてたけど。
決定から公表まで長すぎだよ。

デベロッパーなんて土地買ってマンション建てさせるだけで建築素人だからね。

ただの近所迷惑で終わってしまいましたね。

これから心配です。

いっそのことずっーとこのままでいて欲しい。

クオカード付き詫び状が届いた。

意地になって建てなかっただけマシかもよ。
リーマンショックで建設中断させて鉄筋錆びさせた物件を建設再開して売ってる物件もあるからね。

錆は定着にいいのよ

この前、新聞折り込みで申し訳程度のお詫び広告が入っていましたね。

ここの土地はどうなってしまうのでしょうか？

2回も建設失敗じゃマンションは無理だろうな。

>58三菱の緒般の事情でしょ？

旧藤和の仕事の甘さのツケでは？

まだモデルルームの建物が残ってますけど、あれはどうするんでしょう。放置？

三菱地所は武蔵浦和でも同じような理由で延期にしてるんだね
http://www.mu776.com/

＞７８

ここは４社での共同事業でしょ？

>78 もしかすると、再開発事業スケジュール変更の可能性があるのでは？

現場に動きがあるみたいですが、建設始まるんでしょうか。

モデルルームは取り壊しましたね。

マンション計画ではなくなるということでしょうか？

モデルルームを取り壊したとは初耳でした。なぜなんですかね。完売した友思えないので、何か理由があるんでしょうけど、気になっていた物件だけに見にいけないのは残念です。

どうも、半地下の駐車場の部分に蓋をしたようですね。後は、雑草刈り？

近所にザ・パークハウス上尾、などと言うマンションは実在しないのに、何処かと思えばアノ物件か。二度にわたる建設プロジェクトの失敗は珍しいですよね。失礼ながら、あくまでも噂に過ぎませんが、基礎に瑕疵があって二回目がとん挫、と聞いてます。でも2008年から既に6年もたつから、瑕疵の真偽はもはやどうでもよいかも。　アベノミクス熱は建設単価を上げ三度目の正直には逆風です。沿岸部でで地震が起きれば見直されるかもしれませんが、それまで公園化してほしいな。
寒々とした光景ですが、周囲の白い外壁は当初のままきれいなのは、当地の治安の良さだけを物語っています。

結局ここはどうなるんですかね？

三菱式の塩漬けで長期熟成中。何んに変態するかは予想つかないよね。買い手が現れれば転売したいでしょうけどね

計画が頓挫したのはどんな理由でしょうか？
場所が良いので、マンション建てて欲しいです。
上尾はマンション不足ですからネ。

上尾でマンションはまず売れない。買える層がいない

解体工事のお知らせが貼ってありました。

(仮称)ザ・パークハウス上尾新築工事に伴う土間基礎等解体撤去工事
期間 平成29年11月16日から平成30年3月8日

>>93
ということは改めて新築工事が始まるということ？
２度のプロジェクト中止を経ていよいよ。

二度あることは三度ある、になりませんように。

解体工事！公園にならないかなと思ったらなんと新築のための解体工事なんですね。
今の上尾に建てて売れるんでしょうかね。

上尾8分かぁ
ちょっと遠くない？
高崎線とか宇都宮線なら3分以内じゃないと。

マンションの建築費が高騰しているこのタイミングでなぜ着工？最悪のタイミングのような。
大宮以遠で決して駅近とは言えない徒歩8分の立地では相当厳しく苦戦必至。どの程度の価格帯になるかは知りませんが、上尾の地価なら同様の立地条件、価格帯で一戸建てが買えてしまうのて、あえてマンションを選択する理由に乏しい。

鴻巣はいやだけど、さいたま市は予算的に無理な層向け

ここは工事始まってますか？

>>100 匿名さん

はじまってましたよ

大宮以南じゃ買えないから、ここに期待するしかない。
大宮以北で今のところ唯一の財閥系。
宇都宮線の土呂には3物件あるけどデベが全部イマイチどころかイマ３レベルだから。

マンマニさんが先月取り上げてました。
https://manmani.net/?p=13667

予想価格のとおりなら買いたいですね。

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

公式情報が出るのはいつ頃でしょう？間取り気になる。

＞104
駅からものすごく近くはないでしょ。
上尾まで来て徒歩8分は遠すぎる。

駐車場は残念ながら機械式のようですね
上尾で車は必須なのでこれは不便です

外観デザインはさすがの財閥系ですね。
間取りも洗面所のリビングインは残念ですが、バルコニーの仕切りとかトイレの手洗いとか、かなり頑張ってます。

駅7分ですが、3500万円台中心なので検討したいと思います。

外観の色とデザインいいね。長谷工マンションには真似できないセンス。

地元の方ならお気づきでしょうが、おそらくこの和風の色合いは隣の北西酒造との調和を図ったものでしょう。
明治時代から100年以上続く醸造所と直売所、「酒蔵文楽」というレストランからなる複合店舗です。

駅からは8分くらいかかる。
その割に面積が狭いと感じる。
この距離感と価格帯では、
もう少し駅歩がかかっても
戸建てと比べられる。

いわくつきマンション

上尾という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか…

＞旧・藤和不動産時代にベリスタブランドで販売を予定していたものの、リーマンショックと施工業者の経営破たんで中断。しばらく放っておかれていましたが、新ブランドで再開されます。

10年漬けておいた感じですね

2008年
藤和不動産が「ベリスタ上尾」の名前で販売開始
キャッチフレーズは「上尾を向いて歩こう」
施工の新井組が倒産したため基礎工事が終わった状態で事業中止

　2009年　藤和不動産が三菱地所の子会社に。

　2011年　藤和不動産と三菱地所の住宅部門が統合され三菱地所レジデンスに。

2012年
「ザ・パークハウス上尾」として販売開始。
着工前に延期の表明。

2017年
木内建設の施工で工事再開を発表。
2008年の時の基礎を全て撤去のうえ新築。


・・・という流れで正しいでしょうか。

　

2012年の延期の理由は一体？

震災直後より建築費は上がったけどそれ以上に相場が上がったから、いま見ると興味を惹かれる。

物件情報7/24更新予定になってたから待ってたけど今日は更新されないですね。
資料もはやく見たいけど今週届くのかな…

94m2はどの位の値段でしょうかね

>>121
物件概要の記述から推測すれば5,200万円台では？
ルーバル付きで収納も多い最上階で安いですね。

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。ファミリーでも一人でも良さそうですね。通勤にも駅近で便利になりますね。価格がもう少し安ければ考えものです。

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります

ここは駅近で、間取りも大きく設備も充実している。しかも値段もお手頃だし完璧じゃないですか！他の駅近マンションを契約してしまったため後悔しております。

>>122 匿名さん
上尾からこの距離でだといくら広いとはいえ5,200万なら高いと思ってしまいます。

大宮から電車で８分、駅から歩いて７分は十分近いと思います。5,200万円のルーフバルコニーは絶対お買い得ですよ。

上尾だと駅10分以内で新築戸建てが4000万前後です。
管理費駐車場代ナシなのでマンションが不利になりますね。

いや、ここは売れるでしょう。上尾は歴史もあるし住んでいる方達も民度が高そう。

マンションか戸建かは好みなので、あまり競合しないだろうね。
上尾出身だが懐かしい。中央小学校か、通ったなあ。
今は上尾市も随分大きくなったようだね。
パークハウスのそこそこの規模ならまあ買って損はなさそうかな。

販売は結構先ですね。資料請求はかなり増えているのではないでしょうか。

公園が近い？　笑
本当にこの辺りのこと知ってコメント書いていますか。
何公園なのか、教えてください。
でないと　サクラコメントになります

周りは歩道が狭く、公園はないですね。
運動公園までは自転車必須になるだろうし、
小学生でも楽しめる児童館アッピーランドもありますがやはり自転車必須。
しかしどちらも道が狭く、危ないなと感じます。
丸山公園は充実していてかなりいい公園だと思いますが、車必須。
その車も機械式駐車場だし、子育て世代にとっての不便は多いかもしれません。

でもデザインはいいですよね。町のシンボルに成り得るのでは。こんなマンションに住んでみたいです。

小さな子供がいなければ公園なんか必要ありません。近くに図書館があって駅方面に行けば大規模ショッピングセンターがあるので休日も充実出来そうです。

子育て世代といっても学齢期以上なら公園より学校の距離でしょう。
ここは学童保育も行っている中央小へすぐだし、図書館も近い。
変な連中のたまり場もない。
子育て最適環境だと思います。

図書館近いのはいいですね。移転の話も一旦中止になったようで、このまま場所を変えずに建て替えになるといいなぁと思ってます。

デザインはいいですが、間取りは鴻巣の再開発マンションより劣りますね。
あちらのほうが安かったのに。

鴻巣の物件は駅2分であの間取り、設備、価格帯ですからね。ここはそこと比べるとかなり苦戦するでしょうね。ちょっといわくつきですし．．

モデルルームどこにできるんだろう。目の前に
あったファミマ跡かと思ったけど、結構遠くにできるのかな？

上尾と鴻巣を比較しないでほしい。
規模が全然違うから。

まあ鴻巣はサッサと売り切れちゃいましたからね。
こちらと比べるのは酷かも。

シントシティ