ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？

大宮以南じゃ買えないから、ここに期待するしかない。
大宮以北で今のところ唯一の財閥系。
宇都宮線の土呂には3物件あるけどデベが全部イマイチどころかイマ３レベルだから。

マンマニさんが先月取り上げてました。
https://manmani.net/?p=13667

予想価格のとおりなら買いたいですね。

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

公式情報が出るのはいつ頃でしょう？間取り気になる。

＞104
駅からものすごく近くはないでしょ。
上尾まで来て徒歩8分は遠すぎる。

駐車場は残念ながら機械式のようですね
上尾で車は必須なのでこれは不便です

外観デザインはさすがの財閥系ですね。
間取りも洗面所のリビングインは残念ですが、バルコニーの仕切りとかトイレの手洗いとか、かなり頑張ってます。

駅7分ですが、3500万円台中心なので検討したいと思います。

外観の色とデザインいいね。長谷工マンションには真似できないセンス。

地元の方ならお気づきでしょうが、おそらくこの和風の色合いは隣の北西酒造との調和を図ったものでしょう。
明治時代から100年以上続く醸造所と直売所、「酒蔵文楽」というレストランからなる複合店舗です。

駅からは8分くらいかかる。
その割に面積が狭いと感じる。
この距離感と価格帯では、
もう少し駅歩がかかっても
戸建てと比べられる。

いわくつきマンション

上尾という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか…

＞旧・藤和不動産時代にベリスタブランドで販売を予定していたものの、リーマンショックと施工業者の経営破たんで中断。しばらく放っておかれていましたが、新ブランドで再開されます。

10年漬けておいた感じですね

2008年
藤和不動産が「ベリスタ上尾」の名前で販売開始
キャッチフレーズは「上尾を向いて歩こう」
施工の新井組が倒産したため基礎工事が終わった状態で事業中止

　2009年　藤和不動産が三菱地所の子会社に。

　2011年　藤和不動産と三菱地所の住宅部門が統合され三菱地所レジデンスに。

2012年
「ザ・パークハウス上尾」として販売開始。
着工前に延期の表明。

2017年
木内建設の施工で工事再開を発表。
2008年の時の基礎を全て撤去のうえ新築。


・・・という流れで正しいでしょうか。

　

2012年の延期の理由は一体？

震災直後より建築費は上がったけどそれ以上に相場が上がったから、いま見ると興味を惹かれる。

物件情報7/24更新予定になってたから待ってたけど今日は更新されないですね。
資料もはやく見たいけど今週届くのかな…

94m2はどの位の値段でしょうかね

>>121
物件概要の記述から推測すれば5,200万円台では？
ルーバル付きで収納も多い最上階で安いですね。

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。ファミリーでも一人でも良さそうですね。通勤にも駅近で便利になりますね。価格がもう少し安ければ考えものです。

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります

ここは駅近で、間取りも大きく設備も充実している。しかも値段もお手頃だし完璧じゃないですか！他の駅近マンションを契約してしまったため後悔しております。

>>122 匿名さん
上尾からこの距離でだといくら広いとはいえ5,200万なら高いと思ってしまいます。

大宮から電車で８分、駅から歩いて７分は十分近いと思います。5,200万円のルーフバルコニーは絶対お買い得ですよ。

上尾だと駅10分以内で新築戸建てが4000万前後です。
管理費駐車場代ナシなのでマンションが不利になりますね。

いや、ここは売れるでしょう。上尾は歴史もあるし住んでいる方達も民度が高そう。

マンションか戸建かは好みなので、あまり競合しないだろうね。
上尾出身だが懐かしい。中央小学校か、通ったなあ。
今は上尾市も随分大きくなったようだね。
パークハウスのそこそこの規模ならまあ買って損はなさそうかな。

販売は結構先ですね。資料請求はかなり増えているのではないでしょうか。

公園が近い？　笑
本当にこの辺りのこと知ってコメント書いていますか。
何公園なのか、教えてください。
でないと　サクラコメントになります

周りは歩道が狭く、公園はないですね。
運動公園までは自転車必須になるだろうし、
小学生でも楽しめる児童館アッピーランドもありますがやはり自転車必須。
しかしどちらも道が狭く、危ないなと感じます。
丸山公園は充実していてかなりいい公園だと思いますが、車必須。
その車も機械式駐車場だし、子育て世代にとっての不便は多いかもしれません。

でもデザインはいいですよね。町のシンボルに成り得るのでは。こんなマンションに住んでみたいです。

小さな子供がいなければ公園なんか必要ありません。近くに図書館があって駅方面に行けば大規模ショッピングセンターがあるので休日も充実出来そうです。

子育て世代といっても学齢期以上なら公園より学校の距離でしょう。
ここは学童保育も行っている中央小へすぐだし、図書館も近い。
変な連中のたまり場もない。
子育て最適環境だと思います。

図書館近いのはいいですね。移転の話も一旦中止になったようで、このまま場所を変えずに建て替えになるといいなぁと思ってます。

デザインはいいですが、間取りは鴻巣の再開発マンションより劣りますね。
あちらのほうが安かったのに。

鴻巣の物件は駅2分であの間取り、設備、価格帯ですからね。ここはそこと比べるとかなり苦戦するでしょうね。ちょっといわくつきですし．．

モデルルームどこにできるんだろう。目の前に
あったファミマ跡かと思ったけど、結構遠くにできるのかな？

上尾と鴻巣を比較しないでほしい。
規模が全然違うから。

まあ鴻巣はサッサと売り切れちゃいましたからね。
こちらと比べるのは酷かも。

シントシティ

2018年11月下旬に販売開始予定ですが、ここもさっさと売り切れになって住民スレだけになりそうですね。

上尾の財閥系マンション

・住友上尾ハウス（西宮下　築39年）
・上尾パークホームズ（仲町2　築20年）
・シティタワー上尾駅前（宮本町　築5年）　

初の三菱地所物件ですから瞬殺で売れますよ。

そうなんですよね。希望の部屋が押させ得れるかどうか今からドキドキします。

シントシティが意外と競合しそうですね、規模は違いますが時期的に。

シントは値段が競合しないよ。
もしシントがここと同レベルで安かったら、そりゃ新都心に行くけど。

シントシティは放射能が一番の話題になってますね、ここはデメリットはそんなにないのかな、郊外だから資産性は今後あまり期待できませんが、住みにくくはないはず。

同じくシントシティと二択で悩んでます。
上尾は目の前の道路の狭さと機械式駐車場、公園の遠さが個人的にマイナス。
新都心は子供を育てる環境としてはよいかと思ってますが、上尾プラス1000万以上は間違いないだろうし、
駐車場の値段次第では車も手放そうと思うので、悩んでます。
まだ価格がでていないですが、モデルルーム公開の
タイミングが同時期で比較はしやすいです。

確かに制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいでしょうが。
条件については、出来るだけフェアーに考えていたいですね。

シントシテイと比べるとは如何なものですか。＋2000万円違うと思いますよ。

>>161
ここが平均3500万。2000万も違わないでしょ。
いくら新都心でも5000万超えたらドン引き。

シントシティと比べる方は結構多いようですね

坪単価で計算すると単純に5000万円こしますが…まあ価格が条件でない方は関係無いと思います。

そうですね。上尾と比べるの土呂、西大宮、越谷、大袋あたりでしょうか。

シントシティに失礼。

シントシティは団地みたいな感じだからこっちの方がいい

田舎で駅から離れているのがお好きなのですね。

シントシティが上尾と比較されるなんてドン引き。

上尾に住まわれるにはいい物件だと思いますよ。

シントシティは地下に埋まっている物が

見たことがあるんですか？

上尾でもパークハウスなら胸をはれると思います。何と言ってもあの三菱地所さんですからね。

シントシティに比べればこちらの方がはるかに優雅で暮らしやすいですよ。値段も手ごろです。

その通りです。コクーンなんて見かけだけで中身はありません。駅前の丸広百貨店やイトーヨーカドーがあれば十分です。

上尾は歴史がある由緒ある街です。シントシティなんて足元にも及びません。

私の感覚ですけどシントシティは若者の街ですね。上尾は落ち着いていて私にはあっています。

多分買えないので僻んでいるだけだと思います。由緒ある上尾に住めない人の戯言ですね。

由緒という言葉には馴染まないかな。
それを言うなら鴻巣とか熊谷。
上尾はあくまでも戦後に住宅都市として発展した街。

のどかです

千葉でいう木更津 みたいなとこですね。

販売中止…

販売見送りのお知らせが届いた…マジか…

情報が錯綜してるようですね。
一体、何が起きているのでしょうか…？

先日、資料請求してカタログが届きましたが、本日、販売見送り、準備室閉鎖の封書が三菱地所レジデンスより届きました。

HP見たら普通でしたよ。

確かにサイトは生きてますね…
月曜日に更新して計画中止を告知するのだろうか？

なぜ今回も中止なんでしょうか。ちょっと怖いです。

販売は中止ですが、建築は続けるそうです。
電話して確認したら、何かが出たとかではないそうです。

分譲はしないとのことで、どうなるのやら。

3度目の中止か。
近所にモンスター住民でもいるのか？
それとも土地にまつわる何か？

建築を続けるのが本当なら投資家がまるごと一棟買い？いや上尾でそれはあり得ない。
思いっきり仕様を下げて他社が別ブランドで販売するとか？

三度目の中止はいわくつきもほどがある

シントシティの絡みかな。

あっちが想定以上に安くて勝負にならないことがわかったとか。

>販売開始時期見直しの為

ということは、時期をずらせて分譲はするということかね。

3度目の見送り……
一応、土曜日までは普通に工事していたようです。
マンションギャラリーも足場などが取り外されて小綺麗な建物が完成しているようです。

もうこうなったら三菱地所パーク上尾とかにして
公園作ってくれないかなぁ……