ウェリス滝野川

妥当？
周りは都営団地だらけだよ？

強気な価格設定ですね。
抽選にはならないでしょう？

102
抽選になったかどうか報告します。

>101
んっ？都営団地はもっと石神井川の近くでしょ？
ここのマンション周囲は郵政＆会計検査院＆国税局＆印刷局＆東京外大などの職員住宅じゃないですか？
都営団地と見分けが付かないと言われればそうなんでしょうけど。

ちなみに最近の公務員住宅は建物名に郵政とかは入っていなくて、例えば単純に「滝野川住宅」とかになっているそうです。
理由は一般人から叩かれたり攻撃の対象になるからだとか聞いた事があります。
だから「○○住宅」と書いてあれば、だいたいは公務員住宅で、深く調べれば法務省とか財務省所有の建物だという事です。

高校の前の公務員住宅は、近々売却予定と聞いています。結構、まとまった土地なので、ここに将来的には高層マンションが建つ可能性はあるのでしょうか。高校のグラウンドが広いので、高い建物が建っても、それほど気にはならないかもしれませんが。

モデルルーム、大盛況ですね。
やっぱり抽選になるのかな。
目の前の公務員住宅が無くなるのであれば、マンションに流れてくる家族も多そう。
子供の学校の事を考えると、どうしても近くで探しますからね。

今日、満員で入れませんでした。やっぱり平日ですかね、、、

これから10年20年と住み続けるつもりですから、
100万200万追加して快適になるのであれば、可能な限り対応したいものです。

モデルルームが盛況？低層階で５４２０万で？

>109
価格は4,090万円～6,980万円 とすぐ上に書いてあるけれど？
低層階で５４２０万というのは４ＬＤＫの間取りでは？

第一期登録者数は50戸弱くらいになりそうだそうです。南向き高層階が人気で先週末時点で3倍の競争率の部屋もあるとか。

販売価格以外に、手数料って必要なんですよね？
どれ位でしょうか？

新築の場合、明示的に仲介手数料として請求されることは無いですね。
もっとも、仲介手数料相当額は販売価格に織り込まれているのでしょうが。

その他、司法書士報酬や登録免許税、住宅ローンの手数料・保証料、火災保険料あたりが初期費用としては大きいですかね。ケースバイケースでしょうが、5000万円の物件を取得して100万円くらいは発生しますかね。

ここの南側の一階、二階辺りは、
やっぱり日当たり悪いんですかね。

>>113さん
ありがとうございます。
戸建も検討していますが、300万程手数料が必要でした。

>>114さん
二階であれば、今ある仮校舎が無くなれば問題ないです。
一階は、冬季は、もしかしたら木陰になるかも知れません。

南側高校の壁の高さもさることながら、グランドにそびえ立つ巨大な樹木も気になる方は気になると思います。どれだけ日当たりに影響するか…秋にはかなりの木の葉が舞うのでは…とか。何れにしても現地視察は必須ですよね。

あれって何の木かわかる方いますか??

ちょっと鼻がむずむずしやすいものですから影響なくて見映えもいい木なら悪くないかなーって思ってるんですよ。イチョウとかだと秋に散っていく姿も環境を彩る存在でいいと思うんですよねー、落ち葉の掃除はあとで大変だけど・・・。

ちょっと離れてますけど「中央公園」「飛鳥川公園」の木や植物も気になるなー。

>>115 さん
回答ありがとうございます。

現地は見てきてまして、
冬場の日当たりが、よくわからなく、
質問させていただきました。

>>117さん、
たぶん、イチョウだと思います。
冬は葉がおちて多少明るくなるのかな、
と、思ってます。

で、信号待ちが十数秒って言ってた方、今度カウントするとおっしゃってましたが、
その後いかがでしょうか。なかなか現地に行けないので宜しくお願いします。

こちらに住むとなると、通勤には西巣鴨駅を利用することになるのですが、朝八時半前後 西巣鴨駅から大手町方向の電車の混み具合ってどうなんでしょう？ラッシュ時なので、それなりの混みであるとは思いますが、劇混みの電車で降りる人も少ないとなると、乗れなかったりするような状況もありますか？近隣の方で、わかる方おられましたら、教えて下さい。