タマホームご存知ですか？　その32

>>No.298
どこの何という規格住宅が総額坪４０万円で購入できるのでしょうか？
私が見たことがあるのは、せいぜい、本体価格のみで４０万円代がいいところです。

あと、タマホームは存続しなくても全然リスキーじゃありませんよ。
どこでも直せるんだから。同じローコストリフォームのナカヤマにでも頼めばいいでしょ。
住宅はオープン工法でどこででも使用している建材を使用した方がリスクが少ないです。

大手のクローズド工法で、独自開発の工法や建材を使用するのは、完全にその会社に下駄を預けることになります。
ばか高いアフターにも文句を言えず、言い値で支払わないとなりません。

また、経済事情のリスクもあります。
少子高齢化による経済規模の縮小。今はまだ、中高年で金のある人が住宅購入しているので良いのでしょうが、若年層は金がありません。建てたくても、大手ＨＭのような高額な住宅は建てられないのです。
高付加価値な大手のような住宅よりはローコスト住宅が売れ、リフォームや賃貸で済ます人が増えるでしょう。
５年１０年ではどうかわかりませんが、３０年５０年も経てば、今の世の中とは全く別の世界です。
今までのような独自技術（と言っても汎用品で大抵代替が利く）を開発し、大量のスタッフを置くようなビジネスモデルはかなり厳しいのではないでしょうか？

２０年後に、ユニットバスを交換しようとしたとします。
普通の木軸で普通の工法であるタマホームは潰れていましたが、リフォームのナカヤマが売れに売れていて格安で施工してもらいました。

クローズド工法の某大手ＨＭでは、売上げが落ちこんだ為に住宅部門は廃止しました。リフォームはできますが、損失解消の意味もあってか足元を見てばか高いです。
他社でリフォームを検討しましたが、特殊な構造ということで割増し料金が取られます。

大手は会社の規模からしたらその他の雑魚は太刀打ちできません。
しかし、採用している工法・建材からするとマニアックな住宅なんです。
積水ハウスでも高々シェア１％程度ですよ？
私はその他大勢のほうがリスクが少ないし安心できますね。

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おおむね同意。

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ん？・・・タマホームの方が大手より良いって話ですか？？？

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コンクリの主張はオープン工法がいいってことだろ。
タマを褒めてるわけじゃない。

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コンクリさんの話は説得力あるし、勉強になります。

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オープン工法がいいのなら標準化、マニュアル化された２ｘ４住宅の方がもっといいんじゃない？
釘の打ち方、間隔など事細かに規定されているから素人でも施工の確認が出来る。
私も昨年、２ｘ４で建築しましたがマニュアルに沿って工程途中の状況確認を自分自身でも行いました。
そのお陰かどうか分りませんが契約中堅ハウスメーカーの標準仕様でしたが気密性はＣ値が０．７と高性能な家が出来ました(^^)/

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それは木軸でも同じでしょう。
釘の打ち方、間隔などはすべて定められているはずです。

２ｘ４は耐震・気密・コストの面で魅力的ですが、いかんせん間取りが不自由なので私は検討していません。
結露も心配ですが、Ｓ×Ｌのように壁内を目視して確認できるシステムがあると少し安心できる気がしました。

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リスキーなのは困ります。
引渡しがされてればまだマシですが、私の知り合いは、現金での計画だったので、
工務店ですが、契約金を５００万（２割）入れて契約してひと月もしない内に
社長が夜逃げして倒産してしまったそうです。（Ｙさんゴメンなさい）

タマさんは工期が短く、着工も早いので、有利かも知れませんが、あからさまに
ＣＭを減らしたり、バックネット裏の広告が車になってたりしたら、ちょっと
ビビります。

セキスイさんは業界トップであり続けるためには常に宣伝広告を流し続けなければ
意味がないというお考えらしいですが、いまだに広告量は業界関係なく、多いです。
見習うところは見習って、名前を見ない日がないくらいにバンバン広告をして、
あんなに宣伝してる会社なら大丈夫と思ってもらえるようにならないと。

高い家は買える人は少ないけど、その分見栄が張れるから、信用が追いつけば
坪１００万の家が売れるんじゃないのかな？免震＋１００年保証の家とか。

でも、以前にセレブの家とか言って坪５０万以上の家を失敗してるだけにそれな無いか。
本当かどうかわからないけど全国で（まだ全国展開前）一棟しか売れなかったと
営業だったツレから聞いたことがある。

とにかく、お客に迷惑をかけるようなことはして欲しくないですね。

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>>釘の打ち方、間隔などはすべて定められているはずです
標準化、マニュアル化はされていませんよ！
「はずです」なんて曖昧なことを言わず、存在するのなら所在を明確にしてください。

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>306
枠組壁工法は社団法人日本ツーバイフォー建築協会でマニュアル化されています。
コンクリ命さんが「軸組工法でもマニュアルがあるはず」と言われる限り存在するのかもしれませんが、個々の施工会社でのマニュアルではなくこのように業界などで作成された標準のマニュアルがあるかどうかなのでぜひご教授ください。

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軸組みであっても耐力面材を使用する場合には、釘の種類と間隔の指定はあるよ。

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>>No.308 No.309
住宅性能保証を認定されるためには、柱の数量はもちろん、金物の数量・材質や釘・ビスの種類・打込み間隔まで指定されており、完成までに数回の立会い検査を受けます。

したがって、長期優良住宅や住宅性能保障で耐震等級を得られる住宅に関しては定められた規定があります。
なので、タマホームやローコストでも、共通の規定があるということになります。

お分かりになられましたか？

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ちなみに大手等のクローズド工法だと、前もって型式適合認定を受けています。
同制度の目的は、建築確認申請・検査における申請者の負担の軽減です。

独自の技術でブラックボックスな部分が、私にとっては不安になります。
あとOEMも、あんまり好きじゃありませんね。

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>>したがって、長期優良住宅や住宅性能保障で耐震等級を得られる住宅に関しては定められた規定があります。
あはは、所詮そういうコメしか出来ないんだよね。
枠組工法と同様に正式な協会なり業界で工法がマニュアル化されているかどうかの議論じゃなかった？　
この説明では長期優良住宅仕様の住宅は全て工法がマニュアル化されているということになります（笑）
標準化、マニュアル化という意味が余りお分かりになっていないような感じですね。　
よって議論はこれにてジ・エンド (^^)/

>>独自の技術でブラックボックスな部分が、私にとっては不安になります。
だから標準化、マニュアル化が必要なんです。　

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私は、共通の規定があれば十分であ

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どうもスマホは使いずらいですな。
私は、規定されているとは言いましたが、手順化されているとは言っていませんよ。
言葉を選んでいます。

貴方も分かっていることょうし、わざわざ説明するもはばかられますが、ツーバイは近年輸入されてきた工法です。
普及させるために、分かりやすく手順化したわけですね。
木軸は在来工法であり、わざわざ手順化する必要はありませんでした。

私は、リスクアセスメントについて話していました。
慣れている工法であればリスクは少ないし、最低限の規定が定められていれば問題ないと捉えます。

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先日、タマホームで契約してきました。重要事項説明書?で建築士の人が建築士免許を提示のもと説明するとなっていましたが、普通に営業の人が説明して終わりでした。
これってどこのハウスメーカーもやっている普通の事ですか？

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＞慣れている工法であればリスクは少ないし
何のリスクだね？
軸組みこそメーカー・業者によって千差万別だから、下職にとってみれば慣れには遠いだろ。
事実、建築時の勘違いは多い。

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延床40坪ぐらいの家で、タンクレストイレ、洗面台W900グレードアップ、食洗機、カップボード、和室6畳分琉球畳に変更、２階トイレ、２階洗面台、シューズクローク棚２個(W750×2)のオプションをサービスしてもらいました。
これって多い方ですか？少ない方ですか？

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319さん
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値引き分がオプションになっている場合もあります。
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