クラッシィハウス千代田富士見ってどうですか

プラウドタワーの真横だし、再開発中のエリアで１４階程度じゃ将来的にも危険。
眺望重視なら少し先の三井か野村待ちでしょう。

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飯田橋の再開発エリアというのは
西口再開発の三井タワーだけではないのですか？

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リセまで歩いてみましたが5分はかかりましたよ

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室内の玄関とホールの床が天然大理石とのことですが、
フローリングに比べて、階下に伝わる音って、
どうなんでしょう？

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今現地の北東側(都民住宅付近)にいます。

酔っぱらいが超うるさいです^^;

窓閉めれば大丈夫だとは思いますが、エアコン苦手な主人にはきつそう。

この飲み屋街だけなんとかならないかなーと思いました。

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第一期の抽選終わったはずですが、いまいち盛り上がってませんね。

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なんでだろうね。
確かに谷間物件だけど眺望さえ気にしなければ、低層階なんて角住戸でも坪３５０前後とかでお手頃な感じ。

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内装の質感は悪くないけど、ゴミ置き場が各階になかったり、アウトフレームじゃないから柱とか梁が室内に結構あって邪魔っておいこともあって今回は見送りました。
二重床のボイドスラブで275mmもちょっとねえ。

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タワマンじゃないし1フロア4～5戸で各階にゴミ置き場ってきついでしょ。
ディスポーザーがあれば臭気のあるものは即座に処理できるのでそれでいいかな。

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さすが商社。無理と見るや早めに見切るね。
4月ごろの予定価格とは大きく変わっていてビックリ。

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低めの管理費でしたけど、管理人は日勤で夜間は不在。
高さがある物件でもないのでラウンジなども無し。
敷地内に駐車場はあるけど、ターンテーブル式な上に雨が降ると普通に濡れるし。
周りの価格を無視した駐車場利用料金。

駅チカなのはいいですけど、こんな物件が坪350～400で売れるご時世じゃないでしょう。
値上がりなんかはまずないでしょうし。

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？？？ここは戸数多く無いし、大々的な広告なんてしなくても近隣の買い替え需要でほとんど売り切れるんじゃない。
三井待ちって人もいるだろうけど、ここよか高いし、購入者層も区外からの転入が多そう。

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第1期3次まで来ましたね。（1次）31＋（2次）8+（3次）2=41戸全部売れてたら好調ですね。

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7割位売れて、部屋のタイプによっては抽選だったとのことです。三井まで待ってたら選べなくなりそう。

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場所が場所だけにこの価格帯はしょうがないかな…と思っています。
あ、でも管理費が安いのはうれしいですが、夜には警備員さんもいてほしいなとは思いますね。

この周辺はけっこう穴場的なお店も多いので
探索も楽しそうです。

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南向きの3LDKはあらかた売れた感じでしょうか。

>No83さんへ
夜に警備員が欲しければ、管理組合で規約変更すればいいだけですよ。
管理費上がるので簡単ではありませんが、別に出来ない話では無い。
立候補して理事長になれば、総会に出席しない方々の委任状の議決権を握ることになるので、
費用対効果での説明して一定の賛意が得られれば、そんなに非現実的でも無かったりする。

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警備員が夜間にいるような高級物件ではないです。
隣のプラウドタワーと一緒に考えてはいけませんよ。

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敷地計画的には緑を使ったり日光による光りと影のグラデーションの共用部への反映に配慮したりっていう魅力は感じます。実際に目で見るとまた印象も違ってくるでしょうが清潔感が全面に出るようなマンションが好きなのでコンセプトは気に入りました。

部屋は標準と思いましたが全体としての良さで判断しようかと。派手な地域ではないので新しく街を飾る一軒になりそうですね。

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ホームページでD,H,Iの3LDKに「完売御礼」出ましたね。
やはり条件良いところは売れるの早いですね。

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内廊下は、プライバシーが保てるし、カーペットが敷いてあると足音が響かなくていいですね。

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HとIも完売ですか。
一番高い部屋だと430万/坪くらいでしたよね。
警察病院跡地の三井の低層～中層くらいの値段に近いから、微妙だと思ったんですけど、駅近の力は凄いですねー。

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第二期なかなか始まりませんね。残りはどれくらいあるのでしょうか？

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完売が続いているんですか。
すごいですね。
個室が若干広いタイプが人気とのことでしょうか？

飯田橋という場所自体交通至便も良いですし、
スーパーもあって意外と生活しやすい場所ではあるんですよね。

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２期の販売予定間取りにＤがないのですが
売り切れてしまったのでしょうか？

それともこれから？？

人気のある間取りは早いんですね…。

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東京都心部に断層があることを、地質調査専門家らのグループが、
地層データから明らかにした。過去二十万年間に活動を繰り返しており、
深部の活断層の存在を示している可能性もある。真上には多数の建物や
高速道路があり、防災や都市開発に影響がありそうだ。二十日に埼玉県で
開かれる日本第四紀学会で発表する。

都心部は開発で自然の地形が失われて断層が分かりにくい。
豊蔵勇・元ダイヤコンサルタント技師長らは、ビル建設や土木工事の際に
ボーリング調査された地層データを千点以上集め、分析した。

その結果、ＪＲ飯田橋駅周辺から北北東−南南西に最大七キロにわたり、
地層が食い違った断層が続いていることを突き止めた。

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012081802000092.htm...

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亀レスですが84さん
夜に警備員を一流の警備会社と契約すると、結構高いですよ。
しかも仮眠時間があったりします。

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>No92さん
物件ＨＰに「完売御礼」出てますよ。Ｄは東南角で条件良い割に値段を抑えていたからでしょう。

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キッチン、浴室、洗面など、色調が明るくていいなと思っていました。Iタイプのキッチンが気に入っていたのですが、売れてしまいましたね...。

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三井と違って、ここは断層発見はスルー。ある意味、すごいなｗ

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別にン万年に一度動く正断層かも。って程度でしょ。
ニュースからは、9万年～20万年前に4回動いたってなっているが、逆に言えば少なくとも日本国の有史以来
一度も動いたことのない断層ってことでしょ。なら、この先1年で動く確率も10万年先に動く確率も似たようなもん。

よって、個人的にはどーでもいい。
物件選びで他に気にすることいっぱいあるから。そんなこと気にしてたらいい物件買い逃すよ。

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個人的にはどーでも、
学会で発表されたって事実は残る。

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週刊現代見たら活断層の真横じゃん・・・
本当に大丈夫か？
住んでみたらまさかの真っ二つとか無いだろうな・・・

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第一期７次販売まで終わったようですが、
全体ではどれくらい売れたのでしょうか？

いつのまにか2LDKのモデルルームも
追加されていますね。

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1期3次で7割方売れたみたいだから、4～7次で客がついたところを1～2戸ずつ細々売り出しているとしても
多くて残り15くらいじゃないですか？キャンセル出てたら知りませんが・・・

モデルルーム追加は素直に3LDKに比べて2LDKが苦戦しているからなんでしょうけど、
パークコート千代田富士見を諦めてこちらに流れてくる人も出てくるでしょうから、年内くらいには完売じゃないですか？

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一期で７次ですか。
なぜ二期にしないのでしょうね。

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さあ、「第一期完売御礼」となると売主側に何か良いことがあるのでしょうね。
たしかに「いつになったら二期始まるんだよ？」って気はします。

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第一期８次だそうです。きっと第二期は永久に始まらずに第一期完売？？？となるのでしょうか。

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ホームページを見たら、最終期グランドオープンとありますが、まだ3LDKの部屋は残っているのでしょうか。
ここを検討する方は、パークコートも一緒に検討しているのでしょうか。

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もう小さい部屋しか残ってません

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物件HPで完売御礼が出ていないタイプは残っているんじゃなでしょうか？といっても残数は少ないと思うけど。

ここの購入者はパークコートに早めに見切りをつけた人。
現在の検討者は見切りをつけられなかった人。

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初詣ついでに現地を見てきましたが、東北面のみ囲いが外れていました。白いタイルは汚れないか気になりますが、概観は良さそう。日当たりは南の下層階まで良くあたっていました。

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日当たりは本当に良さそうなんですよね。
その点がとても気に入っています。
あと何戸くらいなんでしょうね？
まだ販売中のようですけれど。

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最終期の販売戸数は未定みたいですね。

3LDKの部屋はまだあるみたいですよ。

何階の部屋でしょうか？

月々の使用料の中にテレビ視聴料とありますが、
これはケーブルテレビのことなのでしょうか？

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3LDKは全て完売済みとなってましたよ！

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最初は結構気に入っていたのですが、
横にプラウドさんが建って、高層マンションに囲まれたら、
見劣りしますね・・。
活断層もそうだし、煙草のマナー違反のすごさや、
飲み屋さんの影響があるし、どうしても、
この街で子育てするつもりで買い換えるなら、
他の物件のほうが後々良いと、鑑定さんに言われました。
物件の値段や管理費の割に、駐車場が強気設定で、
二の足踏んでいたのですが、やめました。

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　野村、三井より価格が手頃です。

駐車場は、台数確保できないため価格設定をあえて高くしていますね。

近隣にはもう少し価格が安いところありますよ。

駅から近いですし、仕様は明らかに前２者より見劣りしますが、それを承知で購入ならよいかと思います。

新宿区神楽坂周辺から買い替えで、千代田区富士見を考えている方も多いとのことです。

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最終期６戸とHPにありましたが、全て売れたのでしょうか？

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入居説明会に行ってきました。年上の方から子育て世代まで幅広い年齢層で、皆さん落ち着いた感じでした。

インターネットはKDDIも使えるようになりましたが、説明員が強引でこの場で決めろとか、スマホのセット割りを、さもインターネット料金が安くなると錯覚させる説明、速度も300Mを下回ることは無いと言い切るなど、とても不信感を持ちました。知らない人は騙されそうかなと。
逆にNTTは硬い説明で、しつこくないのは良いのですが、アピール力に物足りなさを感じました。。。

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住友商事さんの話では、残りは上層階の北東面Fタイプだけと言ってましたよ。
残戸数2戸？？
竣工まで2ヶ月では、売れ行き良いほうじゃないですか。
鑑定さんがどうのこうの言っている人がいましたが、結局価値は市場が決めるので、全体の売れ行きも良いほうだし、特に3LDKタイプや日当たりにも恵まれている南東、南西は売り出し早々に完売しているので人気なのでしょうね。

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うわさ話程度ですが、近所で小耳に挟んだお話を書きます。

こちらのマンションから南西～南の地域で再開発の話があるとか。
歯科大や東京パリ食堂さんが入ってるビル一帯だそうです。

敷地的には相当広いので、実現すればかなりの大きさの物件が建つのかも知れません。

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ほっ、本当ですか？
エントランス脇のパーキングの土地は、気になっていましたが、大規模開発ですか！ 本当なら、かなりショックです。
詳しくご存知の方、いらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです…

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噂なら昔からありますよ。

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歯科大が再開発に乗り気と言う話と、周辺のビルが老朽化してるのは事実ですね。
児童館の建物もかなりの年数経っていますし。

サブエントランスから見て北東の空地がコインパーキングになりましたね。
10年近く放置されていましたが、何らかの動きがあるのでしょうか？

居酒屋ビルになったら堪らないので、マンションになってくれればと思いますが…。

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そうですね、いっそマンションになった方がいいような気がします
歯科大自体が建物をきれいにして
また入るという選択肢はないんでしょうかね
どちらにしても一帯が老朽化していますけれど

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まとまった再開発で道路が拡張されて古い建物が一掃されれば、利便性や街の全体価値が向上してプラスかもしれません。
ただ、日高屋のはすむかいにある角の蕎麦屋なんかは建て替えたばかりのような。
全てが古い建物って訳でもないし、地権者とテナントも多く利害関係も複雑そうですね。

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まだ残ってますか？

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値引きしてますか？

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あと1戸だってさ。

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連休中日に伺いましたが結構賑わっていたので決まってしまったんですね！

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本当に残り一戸ですか？ご存知の方、教えてください。

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公式HPには残り2戸。先着順となっているようですよ。

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また残り1戸になりましたね。
入居前に完売になるでしょうか？？

場所もいいですし、設備もいいですよね。
飯田橋は意外と暮らしやすいですし。

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三井さんのお陰でより良い街になりますしね。

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全てに申込み入っているようだ

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これから内覧会です。
みなさんいかがでしたか？

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>134さん
私も近隣の賃貸に入居しています。
嘔吐、放尿に加えてプラーノや周辺で働いている人の喫煙、ポイ捨てにも迷惑を被っております。
近隣大学の生徒と思われる酔っ払いの騒音も何度か通報しました。

付け加えますと、この周辺には地域猫と称する野良猫に毎日餌付けをしている人が居ます。
鳴き声やマーキングなどが迷惑なので止めて欲しいとお願いしても、私有地内での餌付け禁止の看板を立てても愛護を盾に聞き入れてくれません。
こちらのマンションは空地も多いようなのでお気をつけください。

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早朝にごみ捨て場で寝てる女子学生をみたときはびびった。

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周りの居酒屋は本当に迷惑。
呼び込みも多くなって路上でウロウロしてるし。

敷地内にバイクや自転車を無断駐車する輩も多いです。
住民以外のマナーやモラルは酷いですよ。

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ネタじゃなくて本当の話なの？

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個人的には>138さんの書いてる内容まで破廉恥なものは見聞きしておりません。

実体験で言うと、

・借りてる駐車場のターンテーブルの上で酔っ払いが寝てた
・飲食店の火災(焼肉店のボヤ)
・立ちション
・嘔吐

などがありました。

10年くらい前までは人も少なく、駅近なのに本当に静かで暮らしやすい場所でした。
またその頃の静寂が戻ってくれば良いんですが…。

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大学生の多い街なんてそんなもの。

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いつの間にかスレが増えていると思ったら、自作自演の荒らしか。
病んでるね

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いち周辺自民として、こちらに入居される方にも現状を知っていただければなと思って書き込んだ次第です。
ま、余計なお世話かもしれないですけど。
自作自演と言われても証明のしようもありませんから、判断は読まれた方にお任せします。

マンションやビル敷地内でのバイクや自転車などの迷惑駐輪の実態をご覧になりたければ、平日の8時から10時くらいまで、周辺を散歩されるといいと思います。

タバコのポイ捨てを見たければ12時～13時。

夜の酔っ払いの騒ぎは19時以降。
牛角が入っているビル周辺の状況は酷いという他ありません。

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エレベーターが激混み。エレベーターの設定等で何とかならない？エレベーター待ちのときに階数表示がないので今何階にいるのか分からないのであとどれくらいで来るのか予測ができず余計ストレス溜まる。
引越しが多くて混んでる時期とはいえ、階数表示がないのは入居が落ち着いた後も変わらないので問題を感じる。

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これってエレベーターの外周りが引越し屋に養生されてるので養生のプラ板で階数表示が隠れてるだけなんですか？
それとももともと階数表示がないの？

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外から中が丸見えで気になります・・・

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中が見える液晶画面は要らないな。

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エレベータの動作に軽快感がない気がする。ドアが開いてる時間が普通より長め？閉まるスピードが遅い？

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ここはまだ売ってるの？

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完売御礼

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おめでとうございます！今富士見が熱いですね。

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いたるとことが安っぽいことに気がついた、ガッカリ

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どのあたりが気になっているのでしょうか。
今後の参考までに教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

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賃貸で検討しています。
建物や住み心地はいかがですか？
小さい子供が2人いるので遮音性能などが気になります。

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１５５さんが何を意図して書かれているのか分かりませんが、何か思いがるのであれば、理事会に参加されてはいかがでしょうか？少なくともエレベーターの件は、設定で改善されると思いますよ。
以前住んでいた築8年のマンションと比較して、設備は進化しているんだなという実感で、全体的には満足しています。でもミストサウナを標準で付けるなら、食洗器を標準にして欲しかった。

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１５７さん
家の上階の家庭はお子さん2人いる（挨拶で確認）ようですが、物音は全然聞こえません。音の問題は個人の感覚により異なると思いますが、絨毯やマット等で配慮されるくらいで良いのではないでしょうか？
結構お子さんがいる家庭が多く、１/３くらいは小学生以下のお子さんがいる感じです。

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59さん、ありがとうございます。

事情があって購入できなかったのですが、こちらのマンションのMRにも行きました。
カタログの数字上、ボイドスラブの厚みが薄いような気がしたのですが問題なさそうですね。

いい情報をありがとうございました！

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カタログスペックは低めくらいでちょうどいい。最近のマンションは過剰競争気味。

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サブエントランス、公開空地の場所で早速馬鹿どもが大騒ぎしてましたな。
タバコの始末などなさる管理人さん、ご苦労様です…。

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エレベータが何分も来ない。下手すると3分くらい来ない。しかも階数表示が外側にないので今何階にいるのかさっぱり分からないので予測ができずイライラする。中でなんだか「他の階を優先します」みたいなアナウンスが流れてる。養生がやっと外れたので1Fのモニターを凝視すれば今何階にいるのか分かるようになったが2F以上の階では階数表示がない。こんなにエレベータが全然来ないマンションは聞いたことがない。自動的にドアが閉まるときに迅速に閉まらない設定になってるのがエレベータ待ち時間が長い最大の原因だろう。設定を変えるだけで待ち時間は短くなる。

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１６３さん
エレベーターにとてもご不満を抱いていらっしゃるんですね。
管理会社にご相談してみてはいかがでしょうか。こちらに書き込みなさっても何も解決しないと思うので。
上の方もおっしゃっていますが、設定で速度は早くなると思います。
改善されるといいですね。

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