クラッシィハウス千代田富士見ってどうですか

住友だから高そう

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本物件の情報の概要です。
http://www.classy-club.com/chiyodafujimi/top.html

販売予定時期 2012年5月下旬予定
所在地 東京都千代田区富士見二丁目10-3他4筆（地番）
交通 東京メトロ東西線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩2分。
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅徒歩3分。
都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5分。
総戸数 61戸
販売戸数 未定
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
竣工予定時期 2013年2月下旬
入居予定時期 2013年3月下旬
専有面積 55.61m²～83.99m²
駐車場 14台

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とにかく利便性からいえば文句なしではないでしょうか
後は価格と、都心すぎる？だけに周辺の環境が気になるところです。

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千代田区でも富士見の一部だけは住宅地の雰囲気が残ってますね。残念ながらこの物件の辺りは違うと思いますが。

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住友って言っても商事ですから、すみふのような相場を無視した価格ではないのでは。
飯田橋富士見界隈は複数物件が出てくるので、比較検討できそうです。
ただしどれも入居が先過ぎますが。

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他にはどんな物件が出てきそうなんでしょう？広さや間取りが類似なら比較しときたいですね。

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リセの跡地を野村が取得してるはずなんで、プラウド建つんじゃないでしょうか？

おお…そんな情報が。リセ跡地だと少し九段下寄りですね。使う駅にもよりますが、駅近なクラッシィとプラウドのブランド力の天秤で、坪単価はいい勝負になりそうですね。

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中古もありならプラウドタワー千代田富士見がけっこう売りに出てて比較検討できますね。
ただ見たところ3LDKはあまりなく、ファミリー向けではなさそう。億超えもかなりあるし、投資目的メインかな。

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近くに子どもが遊べるような公園等ありますか？このへんだと皇居とか？都心のファミリー生活が想像つかず、教えてください。

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公園で遊ぶとか、小さい子供とのファミリー生活を重視するなら、線路挟んで反対の神楽坂側で探した方がいいと思いますよ。
飯田橋側は靖国通り渡れば北の丸公園がありますけど、交通量が多いし最短ルートだと歩道橋なので子供の年齢によっては厳しそう。

プラウドを中古で検討したことあるけど、この辺りは子供が小学校低学年までは遊ぶ所に苦労しますね。
小学校３年とかになれば一人自転車で神楽坂方面の白銀公園とかに遊びに行けますが．．．

千代田富士見地区の物件は子供が中学生になったご家族向きな気はします。
交通至便なので私立に通うにも便利だし

11 12さんありがとうございます。
小さな子ども向けには、厳しそうですね。神楽坂方面もいいですよね。大人の散歩もたのしめるエリアですね。
この物件を本気で検討するか（時間経てば子どもも大きくなるし）、優先度含めちょっと考えます。
にしてもまだ情報足りないですね。間取りもまだ２パターンしか公開されてないですし、今後の情報次第かな。

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九段下の図書館のプレイコーナーは赤ちゃん向きだと思ったが少し遠いですかね。あとは、ゆったりーの、とか。

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坪300は軽く超える感じでしょうか？
近所の賃貸に住んでるので、もし手が届いたら...なんて淡い期待を持っています。

３００は間違えなく超えるでしょ。千代田区アドレスですよ。

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平米１００万は切れないでしょうね。でもギリシャ国債がデフォルトすれば３００切るかも♪

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目の前のプラウドや今度出来る三井の物件が立派なので、見劣りしませんか？
特にプラウドの横を通って行くのは・・・・

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千代田アドレスもピンキリだけど、この土地、デベ、的にやっぱり300はかるーく超えるかと。残念！

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今度できる三井の物件って、どこにできるんですか？気になりまっす！
三井と野村と同時期に建つならじっくり比較したいですね～。

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三井の物件は駅前の警察病院跡地でしょ

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駅前！てことは、値段は確実にクラッシィが安いですね。

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クラッシィでよく見るのですが寝室含めすべての部屋がバルコニーに面してる間取りってどうですか？私はどの部屋も日が入るのでよさそうに思うのですが、リビングの採光を最大限優先した（一般的な）間取りがいいという人も。経験者の方のご意見などあれば教えてください。

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価格がどこまで強気かある意味楽しみ。

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この現地の海抜ってどの位なんでしょうか？

乾式壁物件でなければいいな。どうだろう..

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ひとまず現地の参考までに、野村物件の住民スレは読みました。

他の間取りの情報まだかな。

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現地を見てきましたが、周りをビルに囲まれていますね。
抜けるのは、通りの正面くらいでしょうか？

街になじまない感じ（私的意見）で建っている、高層マンションの駅からの姿と、近づいての姿とが
とても異様に感じ、あの高さにどうしてもしなければならなかったのか？あの場所に..と思ってしまいました。
逆にあのマンションで景観がまとまりなくなっているような。残念でした。

という事で、こちらのマンションは、抜ける面が少ないのかなと言う印象を持ちました。
お値段も高額になるというお話だったので、その点どう考えるかと思っています。
まだ、まだこれからの物件のようですので、情報を待ちながら検討したいと思います。

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もう高さがわかるぐらい建設が進んでるんですか？

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まずはあの辺りの飲み屋とパチンコ屋をなんとかしないとなぁ。
歓楽街とマンションが隣接する変な町になりそう。
三井の再開発で堀の方は少しは昼間の街になりそうだけど、プラウドのあたりはまだまだ夜の街だよな。

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＞29
違いますよ、高さが..というのは近くのプ○ウドのタワーの事です。

この物件はまだ基礎の段階です。

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周りが高くて日当たり悪いのはきついですね。都心でも太陽はほしいな。

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まだまだ販売も先だからか、いまいちの盛り上がりですね…

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真ん前に野村の高層マンションが有ったら、圧迫感が凄くて人気は出ないよ。

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真ん前のプラウドは間取りがファミリー向けではないので、間取り次第ではクラッシィも行けるかと思います。ただクラッシィは情報がまだ少ないので何とも言えないですがね。

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私はプラウドを抽選で外れた組ですが、プラウドはファミリー向けでしたよ。特に高層階は
私は、ここよりも三井か、暁星裏を狙っています

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特別事前案内会に行かれた方いらっしいますか？坪単価だいたいおいくらなのでしょうか？

ＮＯ,３６さん、暁星裏というのは、小学校のほうでしょうか？

ここも、プラウド九段南同様にタワーでもないのに乾式壁だけど、
値段は、九段南より高いのかな。

かなり雑然とした地域で抜け感は全くないが。

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最近、タワーでもないのに乾式壁のケースがよくありますね。

乾式壁はデベが儲かるからね。

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事前説明会に行った人はいないのかな？
なんか全然情報ない。

誰も行ってないの？

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坪単価最安価格帯で380万くらいでした。
10階程度以上は思ったより南の抜け間あり。
設備仕様はハイグレードですね。乾式壁の説明受けなかったな。

プラウドと比較すると、セールスマンが弱いかなって感じたけど、それで判断するのもどうかなって。

＞坪単価最安価格帯で380万くらいでした。

低層は坪350万円割ってたよ。

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東側と西側は大きな窓でした。南側は普通の窓。南側は再開発で中層が建たないか心配。

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あのダイレクトウィンドウは大地震の時に家具が窓を突き破りそうで不安だなあ

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どうしてここ、盛り上がらないんだろう。駅近でよい物件だと思うのに。

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GW前に飯田橋駅からマンション建設地までを歩いたのですが、雰囲気はあまり良くないですね。
とりあえず酔っ払いが多すぎ、タバコの吸殻多すぎ、吐瀉物多すぎでゲンナリしました。
居酒屋から出てきた大学生らしき集団が奇声をあげてたりして、窓を開けると五月蠅そうな感じがします。

静かな住宅街をイメージしている方は、一度21時～の雰囲気もご覧になったほうが良いと思います。