友人が今、地元の工務店で建築中です。
最近になって、その工務店で働いている社員が次々と辞めて行ったみたいで
友人はすごく不安になっています。
よく倒産する前に、社員が次々と辞めて行くと言う話し聞きますよね。
なので、倒産するんじゃないかと心配でたまらないみたいです。
もし、建築中に倒産してしまったらどうなるのでしょうか？
ローンを組んでいるのですが、ローンの支払いは？
一番心配しているのは、家はないのにローンだけ残る？と言う事みたいです。
[スレ作成日時]2006-12-21 23:50:00
住宅の、支払いしてしまったのですか・・・！？
すぐに、会社に行って状況聞き・・・？（たぶんはっきり回答は、不可能！？）
状況的に、社員辞めているので・・・
行政の管轄部署に相談するのがいいと私は、思います。
02さん同様びっくり！
普通取引先が倒産しそうだったら資産の状況確認をしたり、倒産したら債権確保に奔走するけど、
悲惨だなぁ。そもそも先払い（？）のとこに発注したのがミス。
で、対策、02さんの言うとおりかな。
ローンって建物が完成して登記しないと銀行から支払われないんじゃないんですか？
ローンの場合だと、引渡し時にローンがおりず支払いが出来ないので、
引渡しからローン実行までのつねぎ融資が必要だと聞きました。
以前、私は全額自己資金で建築予定でしたが、途中で業者が破産しました。
もちろん支払った現金は戻ってきません。
今度は殆どローンということにして、
自己資金分は出来るだけ先払いしないような契約をしようと思っているのですが・・・
スレ主です。
ローンは、完成後から支払いらしいのですが、
支払方法に関する覚書を見たら、支払いは
①契約金②着工時③上棟時④引渡時 になってるそうです。
現金では、契約金の５０万を払っているだけだそうです。
銀行からもう③番まで支払われているのかな〜と心配していました。
銀行は完成しないと工務店に支払わないのですか？
銀行がもし、工務店に支払っていたらローンは友人が払っていかないといけないのでしょうか？
私も、相談されたのですが、全然分からなくて。
よろしくお願いします。
もしかして福岡ですか？
私の知人も工務店でリフォームを契約して、クーリングオフでもめてます。
民事再生法の手続き中で返金できないそうです。
建築費は分けて支払うはずですが、今はどの段階なのでしょうか？
知人は契約の段階で建築費の1／3の540万を支払ってます。
建築途中で1／3を。引き渡し後に1／3を払うようになってました。
銀行に引き渡しが完了するまで支払いを止めることを相談できませんか？
一括で支払っていたら難しいと思いますが。
脱線して申し訳ございません、
別に大手だから絶対に安心というわけではないですが、
自分がお願いする際に、こういうことを想定して
小さな工務店さんは選択肢から外しました。
一般的に大手のHMって、高いとか云われますが、
こういう問題が起きない保証だと思っています。
文面の内容だと、余り楽観視出来ないように思えますが
うまく解決するといいですね。
大手でも安心出来ませんぜ！
大手ほど、しらを切るのがうまいんです。
大手は、金と力で自らの非を認めませんから・・・直接施工業者のしたことだと。
＊＊だね、ちゃんと財務関係調べてるの。
財務？そんなの何の保障にもならないよｗ
株価の動向、決算書みて、潰れる危険性の少ないところで
まず振るいをかけて、依頼するだけだ。分かってないのは10でしょ。
私の場合、頭金、着工時（つなぎ融資）、引渡し後残額支払いでした。
依頼主がサイン、捺印しない限り銀行は勝手に建築業者にお金を送金しないです。
勝手にって解説願いますか？
それぞれ書類を交わすわけで、そのときに送金手配するんでしょ。
大手は建築保障契約があるからなぁ。当然そういう保険があるんだろうけど。
でも上場企業や上場企業が親会社ならもともとの信用力があるところをムーディーズやスタンダートアンドプアーズのサイトで信用格付けを確認できますよ。
ついつい家の間取りに熱中しすぎるとそういうところが頭から抜け落ちてしまいますので注意ですね。
>>13
＞支払いは①契約金②着工時③上棟時④引渡時になってるそうです。
と、スレ主さんがコメントしているのに対して、
普通は、その都度振込み手続きをするはずです。
よって、現在の被害額は、50万だと推測されます。
ですので勝手って表現が不適切なんですよ。
その都度、施主との契約に基づいて、それを施工側に振込むのは
当たり前の話でしょ。
↑
分かってないのは君だろう。
振込は依頼書書くかATMかネットで手続きするんだよ。そういう手続きしてるのに
本人が知らないなんてことはあり得ない。従って１５の言っているとおり。
君は最初に契約書交わしたら自動的に振込みが行われるとでもオモットルのかね？？？
そんなこと思ってないよ。あなたの言ってることと一緒ですよ。
だから勝手というのがおかしいっていってるでしょ。
施主の指示に基づいて支払いをするわけで、勝手なんて言葉が
でてくることに言葉の貧困さを感じるが。
それと施主のローンは竣工後だけど、工務店への銀行からの支払いは
都度済んで居ると思いますが、普通。
思ってないの？
「勝手」にこだわっているのはどういう意味？
１２の文は普通の文章だと思うが。
送金業務って振り込み主から指示がないと行わないのは至極当たり前の
ことじゃないですか。当たり前のことを勝手にって表現しているから、
指摘してんじゃないの？
上棟が済んでいれば、６０％は建築会社に入金されていて当然です。
完成保証つけていれば問題なかった例ですね。
つまら揚げ足とる奴は退場しろ！
プロの職人なら一度でも引き受けた仕事は最後までやり遂げる。
それが俺だ。
お客も見抜いてもらいたいわ。
栃木の会社がまたいっちまったらしい。何回繰り返したらいいんだか。
施工会社や工務店倒産のリスクをカバーできないタイミングは工事請負契約から工事着工までの間じゃ。
この間に施工会社や工務店が倒産しない限り、みなさんは法律や保険、制度により自分の身を守ることができる。
よって、施工会社や工務店の倒産リスクが心配なときは、その施工会社や工務店の資力を行政が保管している業者名簿や経営事項審査から確認したり、契約から着工までの間をなるべく短縮できるような打合せを行なったり、着工金をなるべく少額にしてもらえるよう交渉したりすることで心配を軽減させることができるじゃろう。
工務店の場合、特に住宅完成保証制度があるかないかをよく確認する事が大切です。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
