グランアルト中野ってどうですか？

この物件、情報の出し方がどうも曖昧。ここの掲示板の情報では該当する部屋載ってないし。

601訂正
該当する部屋載ってないし→該当する部屋載ってなかったし

もう107号室しか載ってないですね。

おかしいですね、昨夜サイト見た時は4〜5戸でしたよ。

近辺の保育園で評判のいいところをご存知の方、教えて頂けないでしょうか？

マジレスすると売れ残りはかなりある。本気で買うつもりで営業に相談してみれば分かる。俺も値段と騒音で未だに迷ってる。竹中施工で駅近だし、東京駅も一本で魅力はあるけど、価格がやりすぎなくらい高い。不動産会社で働いてる大学の後輩に聞いてもあり得ないくらい高いって言われた。営業さんに土地仕入れた時期聞いても何故か教えてくれなかった。高値で土地買ったからマンション価格に上乗せせざるを得ないのか？

迷うならやめたほうがい。値段が納得できないならやめるべき。中野も東中野も他に物件あるからね。どれもそれなりに高いけど。
ここは高値だけどまあいいかって思える人が利便性で買うんだろう。値段を追求するひとからは、高値掴みと言われるのかな。
後輩の意見が相場の全てになるのかな。

マンションは利便性が全てと言っても過言出はないと思う。だから高値でも買う人がいる。

608さん
あなたにとっては高くても、そうでもない人がそれなりにいるわけで。
そしてそういう人たちが買うのです。

608さんの意見は検討者らしくて同感できる。
609さんも同感はできる。
610さんは第三者の評論家みたいな意見で同感できない。

608へ

仕入時期は謄本あげれば分かりますよ。
そもそも謄本のコピーを営業に依頼すれば、くれると思いますが。

>608

少し範囲を広げれば他にも物件はいくつかありますよ。
予算が合わないならそちらを検討されては？

駅から少し離れてもいいならグローベルがモデルルームで使った部屋を安く販売してるよ。
気にしなければ結構お買い得だと思う。

電車の音については、
きっとこの先現地モデルルームになるでしょうから、
それで確認できるでしょうね。

結局5戸はそのまま残っているのかな。

5880万の2Lが「再登録受付住戸」の表記になってますね。
相変わらずいろいろ不思議な物件情報。

平米単価100万以下ならさほど高くないですね。
でも地下ですもんね。

金あって余裕な奴は買えよ。検討スレなんだからあーだこーだ文句言うの当たり前だろ。庶民にとっては7000万は一斉一代の悩みなんだよ。

まぁ、そうですよね。高いのにも同意。
何れにしても100％自分の理想通りの物件なんて殆どない訳ですし、結局何を優先するかだと思います。何を取って何を捨てるか。お言葉通り一世一代の大買い物ですから、その辺り整理して慎重に考えましょう。
共用スペースの見学会もやっているようですし、南側駐車場に出てみれば、窓を開けた時の音がどんなものかある程度分かるかも知れません。音の感じ方は人それぞれなので、自分の耳で確認した方がいいと思います。

616さん

その情報は、どこに載っていますか？
恐れ入りますが教えて頂けないでしょうか？

どなたか低層階の内覧会に行かれた方がいらっしゃいましたら、電車の音の感想を教えて頂けないでしょうか？

利便性は確かにいいけど外観は普通だね

じゃあ止めといたら。

まだ値下してませんか？

下がらないです。念のため直接ギャラリーに聞いてみてください。

たしかに、値段相応に外観がもう少し重厚感があったらよかったかも。

No 626、何で言いきれるの？

621さん

物件詳細、物件概要のところがそうなっていたかと

629
私もさんざん聞いて確かめたからです。でも自分で直接聞かないと納得できないと思いますので、ご自身で聞いてみてください。

621さん、このページの上にもそうありますよ。

価格：5,880万円 間取：2LDK 専有面積：60.97m2

値引きするとしても契約者が入居してからじゃないのかな。
この客はもうひと押しで行けそうと思えるときの個別の交渉事かと。
バックにすみふいるからかなりしぶいと思うけど。

6000万台の部屋はしばらく残ってそう。
6000切る部屋はぎりぎり買い手つくのかな。

残り一部屋？

実際に残り一部屋なら「最終一邸！」と派手に宣伝していると思う。

興味ないなら買わない方がいいんじゃないですかね

1階ならまだしも地下だし…B1には住みたかないな。

ここは半地下ではなく、完全に地下な感じですか？

半じゃなく地下。

外からだと上9階しか見えないですね

MR行ってきました。
残っているのは地下のみ。
販売計画を大幅に上まわるペースで売れている為、値引はないとのこと。

646さん
情報ありがとう。
地下はテラスは良いけど、どうなの？風通しとか明るさとか。

通常入居が始まってしばらく経たないと値下げはしないだろう。
ところで残り何戸でしたか？

646さん
地下、いくつか残ってそうな感じですね。どのくらいの広さが残ってましたか？

しばし待ちですかね

結局何戸残ってるのかな？

あと1戸らしいけど地下とはね。景色抜けけけど残念ですね。

先週は、3部屋でしたが、キャンセル出たのかな？

先週は3部屋でしたが、キャンセル出たのかな？

地下って、線路側からだと、外から見えないってことなんですか？地下部屋だけ、内廊下？

都心のマンションって、１階部分が地下という物件、結構ありますよね。マンション探しをはじめて３年になりますが、地下も色々、酷いところもありました。まあ結局、安かろう悪かろうです。ここの１階は、地下のわりに値段が高いと思いましたが、実際に物件をみると、やはり妥当な値段だと思いました。物件探しって本当に疲れますが、マンコミを参考にしつつ、実際自分で見た方が絶対いいですよ。ここは、高いだけあって、地下といっても、日当たり、風通し、設備等良かったです。これで入居が始まり、少し値引きがあったら相当いいかなと思っています。表だって値引きはしないと思いますが。

656さん、情報ありがとうございます。残りは地下の5戸ですか。

50平米以外は残ったみたいですね。2階と少し価格差ついてたらすぐ売れたかも。

地下も間取り上は窓があった気がします。どういう構造になっているのか。

663 さん
地下だからと言って、窓がないわけじゃないですよ。大きなテラスがあります。
HPにイメージ画像が載っています。
エレベーターでは1階分下がるようですが、外から覗いた限りでは陽も十分入りそうでした。

>664

南は当然として北の線路側の窓も陽が入るんでしょうか。完全に地下だけど内廊下じゃなさそうでどうなってるのかと。

60平米のは売れたっぽい？

60平米は売れたっぽいですよ。

順調に売れてるみたいですね。モノトーンなので、外観は硬質というか頑丈そうに見えますね。

でも、販売戸数が２戸に増えました。入居開始の４月２日までに完売となればよいですが。

あと4戸かな。

残り3戸か4戸から変わってないらしいよ。

あと2戸。入居開始までに完売しなくても値段は下がらない。スミフの予定では夏くらいに完売させる計画だったのに予想以上に売れてしまったらしい。

大京が入ってるとはいえ、住友不動産の物件でこんだけ売れれば、売れすぎかも。
別に、割安とかいう話でもないのに、すんなり売れてるのはロケーションの良さかなぁ。

購入者としては入居前に完売してほしい。大京さん、がんばって売ってくれないかな。

現地行ったがほんと真南向いてますね。地下でも売れてる意味が理解できました。住友はほんとに小出しですねw

先着順表記になって2戸、というのだから、とりあえず残ってるのは2戸かな。
価格だの面積だのが全部一緒だから、どちらも1階、ということかね。

入居が4月の頭だとすれば、それまでに売れるためには、
先週末今週末あたりで決まらないといけない、という話で、それはタイトかな。

相対的に値段が高いところが残ってるわけでないから、直に売れそうだけどね。

一階の地下、値下がりするの期待してたけど、日当りも仕様もいいし、迷ってる間に完売してしまった。
立地もいいし今更だけど残念。

値下げしないですよここは。
地下でも売れる見込みがある、というか
地下でもめちゃくちゃ明るいですからね。
自分も見学したのですが、その時決めちゃえば
よかったと後悔してます…

すみません。もう全て完売っていうことですか？
公式ＨＰはまだあります。どうもよくわかりません。

残りはあと一戸だそうです。

完売したみたいですね。

「完売御礼」？

６８１さん
公式HP完売御礼ってありましたけど…？

スマホのページ見ろよ

あれ、全部売れたのかな？

消えちゃいましたねー。

登録しておいたスマホ版の公式アドレスは「おかげさまで完売いたしました。」と表示される。

完売おめでとうございます。中野駅の駅近だけあって強かったですね。
賃貸もでましたね。60平米2LDK25万、諸々の条件が引っ越しシーズンが一段落する4月下旬に
しては強気に感じますが、やはり新築で中野駅物件ということなんでしょうか。

25万はやり過ぎ。。幾ら駅近くでもそこまでの賃貸相場はないんじゃ。。

HP死んだまま終わるのかな。

賃料25万でも安いと思うけど。
でも、投資目的で購入したのかな？
場所がいいからそれもアリですね。

分譲物件の新築の賃貸であれば、入居する気分もかなりいいだろうけどね。

他の入居者にしてみたら、あまりうれしくないけどね。

中野駅の駅近はやはり強かったですね。南向きで日当たり良く、仕様もいいですし。

結局、電車の音は問題なかったのかな？
1階や2階の方の意見をお伺いしたいです。

南側は窓を開けてもまったく問題なし。
北側は二重に窓を閉めればまったく問題なし。一枚だと聞こえた。明後日から入居始まるからまたね。

購入済みの人、が問題なしと答えるのは
聞くまでもなく当たり前かと。

特に気にする人以外は、普通に慣れられる位の音の問題だと思うよ。
幹線道路の車の音とかに比べれば、電車の音のバリエーションは乏しいし。

電車の便が全然違いますしね。

販売活動継続して余計にかかるコスト分は、値下げに宛てて
さっさと売り切ってしまったほうが、他の住人もいいんでないの。

竣工前に値下げしてどうすんのよ。しかも値下げした情報ってわかんないようになってんのによくわかったな どこから手に入れたか教えて まあ嫌がらせか

さすが駅近。余裕だなあ。
駐車場が平置きだから前めちゃ広いですね。

敷地にあれだけ余裕があるのは魅力的。
もう少し安ければな。

最後の販売期で検討してましたが値引き交渉ぜんぜん相手にしてもらえませんでしたよ…
もう少し安ければ契約したのに。。

引渡日はあいにくの雨でしたね。引越も今日だった人は大変だったと思います。お疲れ様でした。

きのうから中野駅の通勤人口が目に見えて増えましたね。北口の改札がだいぶ混雑してました。

エントランス明かりついてますね！
でも、置いてあるソファセットがいまいちだと思いませんか？もう少しおしゃれで高級感ある風にしてほしかったです。
エントランスはマンションの顔ですから。

再開発エリアのオフィスビルへの入居が始まったので、通勤人口が増えてますね。これから順次入居なので、ますます増えますよ。

だからなんだよ。んなことわかってたよ。

関係者なのでいろいろ知ってるので、投稿した次第

キリングループは5月くらいまでに部署とか会社ごとに順番に移ってくるんでしょ、確か。
人が増えると、ランチだの、ショップだの、街に与える影響はあるよね。

キリンの社員がここ買ったの？
会社のある街に住むってどうなんだろう。この価格帯、キリン社員だと買えるぐらいなんですね。

もともと杉並や中野や近隣に棲んでた人が買ったと聞きました。
オフィスが都内で移動するくらいじゃ普通買わないでしょ。
だいたいみなさん、神奈川埼玉千葉に住んでるし。

社員が買ったとは限らない文面ですよね

もう完売したんだからなんだっていいよ

もう完売してるし、仮にしてなかったとしても、人が何処に住んでようが何処に勤めてようがどうでもいい話ですよね。大事なのは自分が何処に住んでいて何処に勤めているか。他人の詮索するより他にやる事あるでしょと思いますけどね。

この立地だと富士山は見えますか？
見えるとしたら何階くらいから見えるでしょうか？富士山の見える物件を探しています。

ここ中層階以上なら見えそうですね。
近所のツインマークは部屋によっては見えるそうです。

晴れればバルコニーからけっこう大きく見えるって大京さんが言ってましたよ。

この間の雲一つなかった朝は富士山がかなり大きく見えましたよ！

ちなみに何階ぐらいなんですか？

上の方です。でも周りは3〜4階建ての建物が殆どなので、真ん中ぐらいなら余裕で見えるような気がします。

空気が澄んでる日は、4階くらいから上なら富士山は見えるんでないかな。
ただ、西の方角だから、南のベランダからだと、真右の向きになるかと思う。

だから、バルコニーから、って話になるんですね。

完売良かったですね。中野西口かの早期完成を願いましょう。長年の願いです。

完売？キャンセル住戸2つ出てるじゃん。

買えなかったのねかわいそうに

キャンセル住戸、どこ情報ですか？

キャンセル住戸の案内ハガキが届いてます。
先着順らしいけど、長引きそうですね。

キャンセル2戸は何階、何平米なのか、どなたか教えてください。

つまり、キャンセルがあったことを
サイトなどで一般公開せずに、さばきたいのかな？

一般公開だと値引き額がバレちゃうからではないでしょうか？
そもそも、完売しておらず、予定販売なんだけど、値引きするためには、こういった販売方法をとることが、あるみたいてますね。

あるみたいてますねw

問い合わせしたけどキャンセルなんてないじゃん。まあ冷静に考えて、もしキャンセルあっても、スミフでこの立地で値引きとかする必要なくないか？ 夢を見るのはやめた方がいい

私にもキャンセル住戸の案内ハガキが届いていました。
どうして、公にしないのでしょうね。

まあすぐに売れちゃうだろう。値引きあっても端数程度かな

751さんは残念ながら、対象リストに入っていないみたいですね。
大京さんに確認してみたらいかがですか？

キャンセル何階のどのタイプの部屋ですか？はがきが来た方、教えて下さい。

どの部屋でいくら値引きですか？来た方教えてください。

755さん 教えてください。

オープンにできないということは
ウソ情報か教えたくないおいしい情報ということ？

で、752さん755さんは買うの？

今回の案内は、見込客で住宅ローンの審査に問題がない方々が対象となっているとのことでした。聞けば教えてくれましたよ。

>762

今回の案内は何平米の部屋なんですか？

やっぱりこの物件、売れ残ったんだね。
駅近ではあるが、前面道路は暗いし、あまりパッとしないし、、、
残念な物件に格下げだね。

764ですが、うれしくはありませんよ。資産価値が下がってしまいますから。
当物件を購入し、引っ越しをてから、少しそんな気がしてました。

残念ながら、売れ残りがあるのは事実です。担当からも話をお聞きしておりますが、早く完売になることを祈っています。

さげすみたいならもう少し賢くやらないとバレバレで恥ずかしいよw

たしかに前面道路は暗いですが、中野西口ができれば、また少し違ってくるのでは？と期待しています。5年後ですが、資産価値に少しはプラスになるのではないでしょうか？

先月住み始めてから一度も前の通りを歩いたことないです。
そんなに気にならないですが…
それよりこんなに静かだとは思いませんでした。
駅近くで陽当たりもよく満足しています。

770さん

線路側の道路歩かれたことないですか？

前面って駐車場側じゃなく線路側のことなんですね…勘違いしてました。

線路側の通りって暗いですかね？今のところそう感じたことないですが…普通の住宅街って感じです。

普通の住宅街よりも暗いですよ(^_^;)

前に購入検討してて
夜にも前を通ったけど
サンクスとかあってぜんぜん暗く
感じなかったような…
あれで暗いって
ちょっと感覚大丈夫ですか？
それより部屋は一般販売しないのかな。

どちらの地方からの上京ですか？
東京生活には慣れましたか？

中野駅の駅近はそれだけでも稀少価値高いですからね。しかもここは全戸南向きで仕様もいいですし。

先月引っ越して来ましたが、最近暑い時に窓を開けたら、結構電車の音が聞こえてきますよね。
まあ、線路の前なので覚悟はしていましたが・・・。
窓を開けても静かにする工夫とかみなさんありますか？

予想以上の音に我が家も驚いています。
わかっていた事ですが、慣れるまで時間がかかりそうですね。

子供の足音が結構聞こえます。
集合住宅なので、若干は仕方ないとは思っているのですが、皆さんのところはどうですか。

子供の足音は、ここのスラブは27cmもあるので、正直ほとんど聞こえません。
783さんは本当に入居者なのでしょうか。

ただ、電車の音は、私も気にはなります。
最初は好奇心もあって気になりませんでしたが、最近は相変わらず音が続いているので、あと5分多めに歩いて数時間の静けさを得る方がよかったかなと思う時はあります。

窓を開けても、防音レースをかければだいぶよくなるのかな？
試してる方いますか？

住民版にスレ立てました。

恐らく、下の階と上の階では、聞こえ方が全く異なるのではないしょうか？

ここのスレを見て、キャンセル住戸の購入を検討される方も少なからずいると思われます。
あなたの方こそ、遠慮されてはいかがでしょうか。

789さんの仰るように遠慮していただきたいです。
一々不愉快です。

上の階に小さなお子さん（特に男の子）がいるご家庭だとハズレ、年配の夫婦だと当たりとか、言葉は悪いですが、聞いたことがあります。
こちらのスラブの高さは、最近のマンションでは一般的で、特別な仕様ではないので仕方がないところかも知れません。音の反響は、斜め上から聞こえてくる場合もあるそうです。

一般的なボイドスラブだと25cmとかもありますが、ここはボイドではない普通のスラブなので、ボイドに換算すると33cm以上相当になります。
検索すれば、普通のスラブはほとんど20cmだということがわかります。
ここの27cmは一般的に見かけないほど厚いですよ。

住んでない人が混じってますね。

入居１か月半になりますが、住み心地はとても良いと思っています。仕様もよく、丁寧につくられているので、今まで不満に感じた箇所はありません。また、上階や隣戸など他の部屋からの音は皆無に近く、生活音で気になることはなく、マンション内はとても静かです。気候が良いこの季節、確かに北側の部屋の窓を開けていると朝晩は特に電車の音は気になりますが、自分もその頻繁なダイヤに通勤で恩恵を受けていて、そういう路線の駅近を選びましたのでやむを得ないかなと。ということで通勤は楽になり、夜は静かですから就寝にも問題なく、私は購入したことに満足しています。

私はこちらの物件で生活を始めるようになって、2ヶ月が経ちますが、少し気になるところがあります。今まで内廊下のマンションしか経験したことがありませんでしたので、違和感を感じています。セキュリティのことを考えると少し不安を感じています。音については、電車の音は慣れてきましたが、生活音は結構深刻です。上の階の足音、隣戸の目覚まし時計の音が決まった時間に聞こえており、796さんが羨ましく感じます。内装は、グレードが高く、設備も使い勝手が良く、満足しています。
私も中野駅近辺の利点をフルに活用しており、新改札にも期待しています。

久々にこちら覗きました。
隣の目覚ましの音？足音？
絶対それないですよ～（笑）。
本当に、たまーに上からコトとかいう音が聞こえるくらい。
今までも色々なマンション（分譲賃貸、大手不動産）に住んできましたが、
こちらに来て、驚くほど両隣上下からの音が聞こえないですもん。
お会いするまで、隣がペットを飼ってるのも、全然気が付かなかったくらいですもん。

まあ、色々なご意見があるということは、それだけ注目されている物件だったということですね。
こちらも、次回は入居スレいきます。

必死だなw