グランアルト中野ってどうですか？

大京も売主。
錦糸町のグランアルトのスレでも、住友、としか言わない人がいるみたいだけど。

グランアルトは他にもあるんだ。

販売主に直接聞くと、苦戦していても、そりゃ「販売計画どおりです」って答えるでしょ（笑）

相変わらず、新聞の折込チラシやメール、DM、電話営業がありますね。
コストを掛けて、売れ残りを捌いているので、値引きはあると思います。

もう少し高く売りに出すべきだったと考えてるぐらいだから値引きはないでしょ。

なんか妙に盛り上がってきましたね。笑。

残り数戸なのにけっこうコストかけてるんですね。年度内になんとかということでしょうか。

残りは地下でも高いほうの部屋だから、少し下がれば買いたい人いるのでは。前にテラスある分、行灯部屋でもないだろうし。大京の判断で下がるのかな。

公式サイトでは販売個数１戸、地下の少し狭いタイプのようです。これって、残り１戸ということでしょうか。

この物件、情報の出し方がどうも曖昧。ここの掲示板の情報では該当する部屋載ってないし。

601訂正
該当する部屋載ってないし→該当する部屋載ってなかったし

もう107号室しか載ってないですね。

おかしいですね、昨夜サイト見た時は4〜5戸でしたよ。

近辺の保育園で評判のいいところをご存知の方、教えて頂けないでしょうか？

マジレスすると売れ残りはかなりある。本気で買うつもりで営業に相談してみれば分かる。俺も値段と騒音で未だに迷ってる。竹中施工で駅近だし、東京駅も一本で魅力はあるけど、価格がやりすぎなくらい高い。不動産会社で働いてる大学の後輩に聞いてもあり得ないくらい高いって言われた。営業さんに土地仕入れた時期聞いても何故か教えてくれなかった。高値で土地買ったからマンション価格に上乗せせざるを得ないのか？

迷うならやめたほうがい。値段が納得できないならやめるべき。中野も東中野も他に物件あるからね。どれもそれなりに高いけど。
ここは高値だけどまあいいかって思える人が利便性で買うんだろう。値段を追求するひとからは、高値掴みと言われるのかな。
後輩の意見が相場の全てになるのかな。

マンションは利便性が全てと言っても過言出はないと思う。だから高値でも買う人がいる。

608さん
あなたにとっては高くても、そうでもない人がそれなりにいるわけで。
そしてそういう人たちが買うのです。

608さんの意見は検討者らしくて同感できる。
609さんも同感はできる。
610さんは第三者の評論家みたいな意見で同感できない。

608へ

仕入時期は謄本あげれば分かりますよ。
そもそも謄本のコピーを営業に依頼すれば、くれると思いますが。

>608

少し範囲を広げれば他にも物件はいくつかありますよ。
予算が合わないならそちらを検討されては？

駅から少し離れてもいいならグローベルがモデルルームで使った部屋を安く販売してるよ。
気にしなければ結構お買い得だと思う。

電車の音については、
きっとこの先現地モデルルームになるでしょうから、
それで確認できるでしょうね。

結局5戸はそのまま残っているのかな。

5880万の2Lが「再登録受付住戸」の表記になってますね。
相変わらずいろいろ不思議な物件情報。

平米単価100万以下ならさほど高くないですね。
でも地下ですもんね。

金あって余裕な奴は買えよ。検討スレなんだからあーだこーだ文句言うの当たり前だろ。庶民にとっては7000万は一斉一代の悩みなんだよ。

まぁ、そうですよね。高いのにも同意。
何れにしても100％自分の理想通りの物件なんて殆どない訳ですし、結局何を優先するかだと思います。何を取って何を捨てるか。お言葉通り一世一代の大買い物ですから、その辺り整理して慎重に考えましょう。
共用スペースの見学会もやっているようですし、南側駐車場に出てみれば、窓を開けた時の音がどんなものかある程度分かるかも知れません。音の感じ方は人それぞれなので、自分の耳で確認した方がいいと思います。

616さん

その情報は、どこに載っていますか？
恐れ入りますが教えて頂けないでしょうか？

どなたか低層階の内覧会に行かれた方がいらっしゃいましたら、電車の音の感想を教えて頂けないでしょうか？

利便性は確かにいいけど外観は普通だね

じゃあ止めといたら。

まだ値下してませんか？

下がらないです。念のため直接ギャラリーに聞いてみてください。

たしかに、値段相応に外観がもう少し重厚感があったらよかったかも。

No 626、何で言いきれるの？

621さん

物件詳細、物件概要のところがそうなっていたかと

629
私もさんざん聞いて確かめたからです。でも自分で直接聞かないと納得できないと思いますので、ご自身で聞いてみてください。

621さん、このページの上にもそうありますよ。

価格：5,880万円 間取：2LDK 専有面積：60.97m2

値引きするとしても契約者が入居してからじゃないのかな。
この客はもうひと押しで行けそうと思えるときの個別の交渉事かと。
バックにすみふいるからかなりしぶいと思うけど。

6000万台の部屋はしばらく残ってそう。
6000切る部屋はぎりぎり買い手つくのかな。

残り一部屋？

実際に残り一部屋なら「最終一邸！」と派手に宣伝していると思う。

興味ないなら買わない方がいいんじゃないですかね

1階ならまだしも地下だし…B1には住みたかないな。

ここは半地下ではなく、完全に地下な感じですか？

半じゃなく地下。

外からだと上9階しか見えないですね

MR行ってきました。
残っているのは地下のみ。
販売計画を大幅に上まわるペースで売れている為、値引はないとのこと。

646さん
情報ありがとう。
地下はテラスは良いけど、どうなの？風通しとか明るさとか。

通常入居が始まってしばらく経たないと値下げはしないだろう。
ところで残り何戸でしたか？

646さん
地下、いくつか残ってそうな感じですね。どのくらいの広さが残ってましたか？

しばし待ちですかね

結局何戸残ってるのかな？

あと1戸らしいけど地下とはね。景色抜けけけど残念ですね。

先週は、3部屋でしたが、キャンセル出たのかな？

先週は3部屋でしたが、キャンセル出たのかな？

地下って、線路側からだと、外から見えないってことなんですか？地下部屋だけ、内廊下？

都心のマンションって、１階部分が地下という物件、結構ありますよね。マンション探しをはじめて３年になりますが、地下も色々、酷いところもありました。まあ結局、安かろう悪かろうです。ここの１階は、地下のわりに値段が高いと思いましたが、実際に物件をみると、やはり妥当な値段だと思いました。物件探しって本当に疲れますが、マンコミを参考にしつつ、実際自分で見た方が絶対いいですよ。ここは、高いだけあって、地下といっても、日当たり、風通し、設備等良かったです。これで入居が始まり、少し値引きがあったら相当いいかなと思っています。表だって値引きはしないと思いますが。

656さん、情報ありがとうございます。残りは地下の5戸ですか。

50平米以外は残ったみたいですね。2階と少し価格差ついてたらすぐ売れたかも。

地下も間取り上は窓があった気がします。どういう構造になっているのか。

663 さん
地下だからと言って、窓がないわけじゃないですよ。大きなテラスがあります。
HPにイメージ画像が載っています。
エレベーターでは1階分下がるようですが、外から覗いた限りでは陽も十分入りそうでした。

>664

南は当然として北の線路側の窓も陽が入るんでしょうか。完全に地下だけど内廊下じゃなさそうでどうなってるのかと。

60平米のは売れたっぽい？

60平米は売れたっぽいですよ。

順調に売れてるみたいですね。モノトーンなので、外観は硬質というか頑丈そうに見えますね。

でも、販売戸数が２戸に増えました。入居開始の４月２日までに完売となればよいですが。

あと4戸かな。

残り3戸か4戸から変わってないらしいよ。

あと2戸。入居開始までに完売しなくても値段は下がらない。スミフの予定では夏くらいに完売させる計画だったのに予想以上に売れてしまったらしい。

大京が入ってるとはいえ、住友不動産の物件でこんだけ売れれば、売れすぎかも。
別に、割安とかいう話でもないのに、すんなり売れてるのはロケーションの良さかなぁ。

購入者としては入居前に完売してほしい。大京さん、がんばって売ってくれないかな。

現地行ったがほんと真南向いてますね。地下でも売れてる意味が理解できました。住友はほんとに小出しですねw

先着順表記になって2戸、というのだから、とりあえず残ってるのは2戸かな。
価格だの面積だのが全部一緒だから、どちらも1階、ということかね。

入居が4月の頭だとすれば、それまでに売れるためには、
先週末今週末あたりで決まらないといけない、という話で、それはタイトかな。

相対的に値段が高いところが残ってるわけでないから、直に売れそうだけどね。

一階の地下、値下がりするの期待してたけど、日当りも仕様もいいし、迷ってる間に完売してしまった。
立地もいいし今更だけど残念。

値下げしないですよここは。
地下でも売れる見込みがある、というか
地下でもめちゃくちゃ明るいですからね。
自分も見学したのですが、その時決めちゃえば
よかったと後悔してます…

すみません。もう全て完売っていうことですか？
公式ＨＰはまだあります。どうもよくわかりません。

残りはあと一戸だそうです。