テラス渋谷美竹ってどうですか？2

中古だと手数料が200〜300万円は必要だから、地権者住戸もそんなには強気になれないのでは？
新築価格にそれだけ乗せて売れるかというと。

こういう場所の地権者はファンドが入ってるから。
だいたい新築価格にプラスして売る人が多いよ。
ファンドなら自分たちで売れるから手数料もかからないし。

ここの地権者ってもともとここに住んでいた人じゃないの？

地権者が多くてうるさいみたいですね

早く売りたい地権者は、建替が決まってからファンドとかに自分の持分を売っちゃうんだよ。
完成後は売り急がないファンドや純粋に住もうと思ってる住民の割合が多いから、意外と地検者住戸は安く出てこない。その代わり賃貸でよく出てくる。

地権者は従前権利を新しい建物と変換できますが、新しい建物は販売価格ではなく、原価で取得できますので権利を売るより完成後に売却したほうが得な場合が多いです。
だいたい分譲価格の２－３割引くらいで権利変換しますからね。

それ言っちゃったらファンドが儲からないよｗ　まぁ、建替の話が出てから実際に動き出すまでに何年もかかるからわかってても割引で売ってしまう人も多いのが実情だけどね。老朽物件の持ち主は高齢の人が多いから数年後のお金より目の前のお金をとる人も少なくない。

23戸って、けっこう残ってるね～値下げとかするのかな。

は？
普通は半分以上残ってるよ

は？
普通は一期終了後は半分以上残ってるよ

23戸って一期終了後の戸数で、売れ残っているわけじゃないから、値下げしないよ。

するとしたら、物件が出来上がる直前とか、入居が始まってからでしょ。

そうなんですね～かなり勉強不足でした。一期でお隣が決まっていなかったので、少し不安になりました。

価格設定は期ごとに見直しがあるから
要望書の集まり方次第では値下げ＆値上げもあるよ。
好調な場合は値下げしないのが普通だけど
要望書が一点集中とかする場合は変わったりする。

値段の上下は100万円程度の範囲で行われます。
まさに心理戦ですね。でも多少でしょ。

このマンションは2012年販売のマンションとしては大成功のマンションだと思います。昨年で言えばワテラスタワーが大成功マンションであり、やはりグレードと立地が重要と感じますね。

多少な場合もあれば大幅な場合もあってケースバイケース。二期くらいなら調整あるとしても数十万からマックス300万ってところ。3期や4期あたりまで長引くと中には落ちる部屋もでてくる。ただ億でもない限りは500万円とか1000万円の誤差はまずありえないけど。

ここ場所よいから、3期4期でも強気だと思います。
デベも最終的には賃貸で調整することが出来て時機を見て再販することもあるでしょうから。
価格を下げてくることはまず無いと思いますよ。
良い間取りは無くなっていくので、私は、2期目で決着をつけるつもりです。

ここは残ってる戸数的に4期までないと思う。3期の2次、3次で売り切るでしょう。
残ってるのでちょっと苦戦しそうなのは南向きの60平米と億越えかな？
60平米台は狭いけどちょっと高いから2期でもし売れ残るとしたらそのへんかなぁ。

場所も良いし、コンシェルジュなどのサービスもあって、便利でしょうね。間取りも良いです。欠けている変形の部屋もないし、3LDKが100平米近くある物件もなかなか貴重だと思います。

今回受け付け5月12日からハ最終期っていうメール貰っていますけど・・・

ヒカリエ行ってきました。渋谷とは思えないほど落ち着いた雰囲気でした。
日本や世界初出店のお店などもあってかなり満足のいく店舗が揃っていました。
お勧めはジョエル・ロブションかな。見ているだけで楽しくなる様なパンが
いっぱいでした。休日はかなり混んでいる様ですが、私が行ったのは平日でしたので
そこまで混んではいなかったですね。

ヒカリエ、休日はごった返して入場制限してたけど。

今日の申し込みで完売したのでしょうか？

締切日曜日だと思っていたわ。

もう終わったんだね。

>222
１９日は入れたよ。
レストランフロアも思ったよりも並んでなかった。

渋谷駅で男性刺され重症…やっぱり住む所ではないのかな？

住んでいて刺されたわけではなく、通勤中などの事故でしょう。
なので人が多く集まるターミナルでは、気が変な人も多くなるということで確率論ではないでしょうか？
それとも人が集中するところは避けて生きていくのであれば話は別ですが。
こんな事件でいちいち住むところを気にしているようでは日本では田舎でも住めないよ。
確率論からすると田舎のガードレールなしの歩道のほうが怖い気がする。

ヒカリエ、良いのだけど、もう少し落ち着いて欲しい。

227さんに同意。
日本中、世界中どこにいてもいろんな事件があるはず。渋谷一丁目から神宮前辺りの住宅地は意外に静かで落ち着いた街、ひと昔前の懐かしさを感じます。

刺した犯人捕まったようですね。
ホット一安心です。

情報更新されないけど、完売したのかな？

>231
契約終了してから、更新するのかも？

さすがに完売は難しいような気がしますが。本当に完売なら大したものです。

この辺りを考えている人に豊洲なんて言ったら笑われるよ。
さっさと湾岸スレに戻った方がいいよ。

豊洲だったら、2戸買って、1戸賃貸にして家賃収入で渋谷に遊びに行けdるよ。

その2戸が地震で使い物にならなくなったら破産するｗ

予算ギリギリながら気に入って考え中の物件です。知れば知るほど渋谷生まれの方が羨ましく思えてきました。果たして、初めて渋谷に住む（予定の）我が家としては生きている間に渋谷を知り尽くすことができるだろうかと心配になるほどの大都市ですね。

特にこちらは中心地にも該当する立地ですから、渋谷を知らずして住むことは住人らしくないだろうと思い、今から勉強ばかりしております。

また、表参道・外苑・原宿なども決して遠くはなく、一体どこまで生活圏として楽しめば良いのかと、期待が大きいと共にその魅力が想像を超えていて一人素敵な苦悩を楽しんでおります。

先着住戸１戸になっていた。

>239
どこへでも・・
丸の内だってぴゅーん。

＞＞予算ギリギリながら気に入って考え中の物件です


考えてる時間ないと思うけど

ひょっとしてラスト１戸で完売ですか？
情報ありましたらお願いします。

デベに聞いたほうが確実では？

ホームページちっとも更新しないね、もう部屋ないのかも

最後の一邸ってメール来てました。

渋谷、って、なんだかんだで、人気あるのですね。

２回で1戸残して売り切ったわけですか？
さすが野村ですね。
5年間住んで、再販したら価格あがりそうで楽しみです。
完売後は住民用掲示板ですな。

ローンおりない人とかいないのかの？

ここ買う人ってみんな現金払い？

本審査はまだ先なのでローンキャンセルはギリギリまでわからないのでは？
うちは現金ですが。

週末に近くを通ったら12階くらいまで立ち上がっていました。
結構大きくて驚きました。元々の土地が広かったんですね。
三菱地所の予定地もほとんど更地になっていました。
この周辺はこれから整備されてきれいな街になりそうです。

キャンセル待ち希望の葉書来ました。完売したようですね。最初のころ、ここで散々言われていたけど、人気あったんですね。

渋谷

売りに出た数が少なかったしね。

キャンセルというかローン崩れでしょ

さすが都心駅近は価格が高くても売れちゃうんですね
ここまで都心だとセキュリティが気になります
知らない人が出入するとかあり得ますよね

でも、ここって繁華街からはちょっと外れていて周りは会社とかだよ。

ホームページ変わっていました。
全邸完売だそうです。
これからはキャンセル待ちですね。

ここ神社の裏なんだよね

完売のハガキ来ました
ここを見てたら　買うのやめようと思ってしまいましたが
やっぱり　良い物件でしたね。

昨年の良かった物件ワテラス
今年の良かった物件テラス

今年は何と言ってもクロスですよ。

ワテラス、テラスも納得だけどクロスは池尻のかな。
あれって昨年度買ってはいけない
悲惨なマンションにノミネートされてましたよね。

ここの評価は今後の再開発次第ではないかなぁ。

ヒカリエ絶好調らしいですね。今日の日経にでていましたね。

クロスが良い評価はあり得ないですね。ワテラスと同時期、テラスより販売は先であったにもかかわらず、未だに…

クロスは、場所的に首都高が密集してるから中長期的に空気が汚れていくでしょうから、環境はあまりいいとはいえない。
中目黒のほうがいいでしょう。それにしてもヒカリエは感動しました。
今となっては、ここ買っとけばよかったと思いました。

ヒカリエ、渋谷とクロスを結びつけようとするあちらの契約者が気の毒です。
田都は駒沢、用賀、深沢の住宅街、三茶、二子玉川の駅力は確立されているけど
東横線ほど渋谷の恩恵は受けられないでしょう。
池尻は田都では一番人気ないしその中でもあの環境では胸を張って新築買ったとは
恥ずかしくて人には言えません。。ここは賃料もかなりとれそうだし羨ましい。

どなたか美竹のすぐ側にできるプレミスト渋谷宮益坂の情報ご存知の方いませんか？
よろしくお願いします。

今頃キャンセル住戸発生っていうメール来ました。もうとっくに完売、契約終わり入居していますよね。もし買った方が転売するなら、キャンセル住戸ではないですし、何故？間違い？それともいたずら？～～なんてことはないですよね。不思議な気分です。

ここかなり初期から検討し、ちょうど販売の時には事情があって申し込みに行けず、希望の住戸は売れてしまったけれど、別の予算オーバーな部屋でも買おうかどうか迷った物件で、完売後、ここのスレで賃貸があることを知り、賃貸でも住もうと思ったほどで（先に希望者がいて叶わなかった）その後、かなりの物件を見ているがここより気に入った物件がなく、未だに探している状態なので・・・


今頃キャンセル住戸発生っていうのが解せない？？？

完成して８か月以上経っていますから。
買い替え不成立にしてもおかしいですね。

直接販売事務所に聞いたらどうですか？

うちは一件買いましたけどね、二件にしておけばよかった。
肝心な時にビビった。

今、未入居で５階６９８０万円で出てますが、高いですよね。確か１０階で同じ広さで６５８０万円でしたから。

高値買いになりますね。でもなかなか出ないかな今後。

消費税上がる前に高くだして、利益得ようとしているのかな？欲しいけど迷う。

＞今、未入居で５階６９８０万円で出てますが

どちらに載ってますか？

277さんへ
ヤフーの不動産に一週間弱前まで、出てましたよ。５階。でも新築時１０階で同じ間取りで広さも同じで６５８０万円でしたよ。低い階で６９８０万円ですぐ完売とは、消費税上がる前に、売り逃げして儲けた人ですね。不動産業者か投資家でしょうね。高値買いでも売れたようです。私は６５８０万円なら考えますが、４００万円もアップでは、なんか気持ちが、納得しませんでした。まだまだこんな形で消費税上がる前に売り逃げする人がいるかも知れないですね。

諸経費を考えると、
そんなに儲けがあるものなんですか？

すみません。勉強不足で。

普通に住宅ローン組んで買った人なら200万円くらいプラスかな。
仲介手数料に約200万円で購入時にかかったローン関連の諸費用や税金で300万円くらいかかってるだろうから。
元々転売目的の業者だったら仲介手数料かけずに売れるから数百万円はプラスじゃないかな？

渋谷区、新庁舎に高層マンション併設
どうですか？

ここの中古出ませんかね

渋谷でここのつぎにでてくる再開発マンションってありますかね

次は駅丸ごと再開発のついでにタワマン建つんじゃなかった？

桜丘口でしたっけ？新桜丘口直結のタワーマンションになるといいよね
坪単価800とかになっちゃうのかな

ここ、坪４００万ちょっとで買ったんだけど、JR渋谷駅徒歩3分だよ

安かったですよね

アベノミクスが出る直前、絵に描いたような底値でしたね

今ならいくらぐらいするのか、中古すら出ないから。

坪単価600万円かな
あるいは、もうちょい高いか！

結局、アベノミクスのおかげでマンションが高くなって買いづらくなった

今のところ、底値で買えたマンション？日本経済の節目、ほんの一瞬に現れた、買えた人にはラッキーなマンション？

この立地は10年に一度でてくるかどうか
販売も311後でアベノミクス前の絶妙なタイミング
今なら100平米2.5億は超えてくるっしょ

賃貸で出ていますね。1LDKは30万円、1Kは177,000円、1LDKは279,000万円。

http://www.arrival-net.co.jp/article/condominium/terrace_shibuya_mitak...

こちらにも賃貸が出ています。

http://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/15627

重複もあるのかな？

アベノミクス、今後はどうなるんでしょう？

１階の店舗部分がちょっとさびしいよね
もうちょいおしゃれなファッション関係とか美容室とか誘致できないのかね

ここ、買っておけばよかった。後悔。こんないい物件なかなかないですね。

ここ販売時の価格ってどんなもんだったの？

500弱で即完だったんじゃなかったっけ？

即完売じゃなかったよ。何度もうちに買わないかって電話かかってきたから。今思えば買っとけばよかった。当時はマンション売れない時だったんだね。渋谷の再開発は決まっていたけど、人口どんどん減っていて空き家も増えているんだから、これから上がるはずがない、、、なんて言われていたのにね。

ここの書き込み見て、固定資産税高いの、周りの店がよくないの、日常の買い物不便だの・・・いろいろ書かれていてネガに騙されちゃいました。
あとうちは図書館が遠いっていうのと、ヒカリエの影がどの程度日照に影響するかわからないっていうのも懸念事項でした。あと、担当者が途中で変わって２人目の人がとても感じが悪かったっていうのもあったな。

でも出来上がり見た途端買わなかったことに後悔！！！
中古でないですね～

で今でもマンション探し続行中です。いい物件ないです。駅から遠くてそれなのに高い！！！

たしかに駅近くの築浅のいいマンションはホント売りにでなくなりましたね

坪４３４万でありましたよ。勇気なかったから仕方ないけど、私も買えばよっかたなと後悔してます。ほんと価格あがってますね。