テラス渋谷美竹ってどうですか？2

契約者には水野ビルの建替計画の概要届きましたね。
狭い部屋中心で共有設備も特になさそうなので投資向けかな？という印象。
1LDKが大抽選で買えなかった人が検討できそうな物件ですね。

いい場所ですねえ。

子供がいたらちょっと離れてるけど神南小学校、松涛中ですね。
でも、ここが買えるようなら私立かな。

児童会館がなくなるから遊ぶ場所が少なくなるけど
美竹公園があるし、週末は家族で代々木公園かな。

仕事帰り表参道から歩いて帰ってきても楽しいですね。
通勤通学の電車は渋谷でみんな降りるから
混雑している時間も少ないし。

終電気にしないで飲めるのもいいですね。

渋谷駅より西側は凄い人だけど東はわりと（笑）少ないし。

なにせ便利ですよね。

想像だけで買えませんけどね（笑）

ここって、南はヒカリエの影が来るけど。北側はさえぎるものなく景色がいいってことじゃなかったっけ

いくらなんでもこの立地に眺望期待してる人はいないよ。モデルルームでも再開発でどんどん変わるから眺望は期待できないとちゃんと説明を受けたし。

水野ビル建替は一部だけど、宮下町アパート再開発はこの物件の眺望にモロにかぶるね
しかも若干向こうの方が高さあるし
ホームページでアピールしてる新宿方面の絶景も２年しか保証されないわけか
それならわざわざホームページでアピールしなくてもいいのに

次の販売はいつからですか？

ここ買わないでどこ買う？

児童会館跡地も住宅かもしれないし青山病院跡地については立地からして住宅＋αはほぼ間違いなさそう。
桜ヶ丘には東急のタワーなので再開発の中で買う機会はあると思うよ。
買える値段で出てくるかは別だけども。

先々の眺望についてわからないのはどこも同じこと。
そんなにカリカリしなくとも。

宮下町跡地や児童館、青山病院跡地再開発が進みこの一帯に活気が出ればますますこの辺りの不動産価値が上がると思いますが。

水野ビル建て替えって狭い部屋中心でも分譲なんですかね

児童会館跡地も同じ高さだろうから
新宿の眺望は絶望的だな

ここの半分くらいの規模で清水建設だったら賃貸はコスト考えると使わないと思う。
水野ビルに特別問題があるとかだったら清水でもおかしくないけど。

皆さん、眺望がよほど大事なんですね。
そもそも高層階（ここなら北側15階以上）でなければ最初からあまり関係ないでしょ。
やはりこの立地。資金計画立てば本当に欲しいです。

何はともあれ、不動産は立地、地震のリスクを考え免震、眺望はいずれあきます。
あと、リセールや賃貸需要も考えて購入するべきだと思います。
各々価値観は異なるが客観的に分析できることが一番重要です。
ちなみに北側の角の小さめの物件を購入しております。

購入時と売却時の差が無ければ、むしろプラスであれば当然買いだと思う。
そんな物件はなかなか見つからないが、ここはそれにあたるかも。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120424/tky12042421420018-n1.htm

旧来型の免震は、「直下型地震では縦（垂直）方向の揺れが強くなる傾向」
があるようです。

今後は、3次元免震への移行が想定されますし、直下型で揺れが強くなるというのでは、
肝心のときに役立たない（むしろマイナス）ということで、旧来型の免震は、中古市場
では、マイナス評価を受けるかもしれませんね。

ここは、旧来型の免震でしょうか？

http://www.nsc.co.jp/monthly/pdf/2005_6_149_01_08.pdf

三次元免震ではないのでは？

大丈夫ですよ、156さん。ここより地盤の悪い場所、構造が古い建て物が日本にどれだけあります？3.11、仙台の免震マンションは置物も倒れなかったそうですよ。

それにしても155は、挑発的ですね。
＞肝心のときに役立たない（むしろマイナス）
＞中古市場では、マイナス評価を受けるかもしれませんね

縦方向にも部分的に作用する免振も一部あると記事も記載してる。
あなたはマイナスと言いきりましたが、ここのマンションの免震作用は縦揺れにマイナスであると専門家に裏をとりました？それともあなたが免震装置の専門家？
ただ不安をあおりたいだけでしょう。

購入した人で焦っている人はあまりいないのでは？
2期販売で購入できるか考えている人はいるかもしれませんが。
2期で全て売れてしまうでしょうか？倍率がどうなるか心配です。