テラス渋谷美竹ってどうですか？2

青パーは、デザインがださ過ぎる。
（というとぐっとデザインがうんたらこうたらとか
いうのだろうけど、、、）

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ここって、この連休で販売終了ですか？5月上旬って書いてあるけど。あと何戸くらい残っている？

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ちょっと前に近くに地所のﾏﾝｼｮﾝできるって話でてましたが、定借って聞きました。
40平米台3000万円代の予定と聞きましたが、数ヶ月前の話でしたので、その後どうなったかわかる方いませんか？

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>>186

確かに。

このマンションにとってもタイミングがいいと思っています。
今ちょうど渋谷が話題なだけに自然とマンションも注目されている感がありますね。
検討者が妙に多い印象ですよ。

恐らく渋谷のこれからの更なる成長に期待を寄せている部分もあると思いますし、渋谷ならどんな物件でも良いというわけではなく、ここみたいなハイクオリティ物件を優先的に候補にしている方が多いのでは。

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角部屋は坪単価がかなり高いんですね…

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今回、購入しないと完売になってしまい再販時（中古物件時）には価格が上がってしまうかな？
抽選なしで購入できないかな？心配です。
希望の角部屋は倍率着きそうですね。

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そうでしょうか？そこまでお値打ち？

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さすがに中古で値上りはないと思うが数十万円単位の多少のプラスはあるかもしれない。
今回買った人は手数料上乗せしてまで売れる価格ではないけど、地権者住居は売りに出るはずだからそれは強気価格で売り出される気がする。

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中古だと手数料が200〜300万円は必要だから、地権者住戸もそんなには強気になれないのでは？
新築価格にそれだけ乗せて売れるかというと。

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こういう場所の地権者はファンドが入ってるから。
だいたい新築価格にプラスして売る人が多いよ。
ファンドなら自分たちで売れるから手数料もかからないし。

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ここの地権者ってもともとここに住んでいた人じゃないの？

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地権者が多くてうるさいみたいですね

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早く売りたい地権者は、建替が決まってからファンドとかに自分の持分を売っちゃうんだよ。
完成後は売り急がないファンドや純粋に住もうと思ってる住民の割合が多いから、意外と地検者住戸は安く出てこない。その代わり賃貸でよく出てくる。

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地権者は従前権利を新しい建物と変換できますが、新しい建物は販売価格ではなく、原価で取得できますので権利を売るより完成後に売却したほうが得な場合が多いです。
だいたい分譲価格の２－３割引くらいで権利変換しますからね。

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それ言っちゃったらファンドが儲からないよｗ　まぁ、建替の話が出てから実際に動き出すまでに何年もかかるからわかってても割引で売ってしまう人も多いのが実情だけどね。老朽物件の持ち主は高齢の人が多いから数年後のお金より目の前のお金をとる人も少なくない。

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23戸って、けっこう残ってるね～値下げとかするのかな。

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は？
普通は半分以上残ってるよ

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は？
普通は一期終了後は半分以上残ってるよ

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23戸って一期終了後の戸数で、売れ残っているわけじゃないから、値下げしないよ。

するとしたら、物件が出来上がる直前とか、入居が始まってからでしょ。

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そうなんですね～かなり勉強不足でした。一期でお隣が決まっていなかったので、少し不安になりました。

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