テラス渋谷美竹ってどうですか？2

渋谷に住むなら眺望は仕方ないのでは？
だったらそれこそ４０階とかに住まないと
圧迫感はまぬがれないと思います。

HPの眺望専用ページはなんだったんだろうね、
デベはページ作る前から当然わかってるはずなのに

スカイテラスに上がれば居住者なら誰でもある程度は眺められるんじゃないですか？
眺望より立地です。
地震対策に万全はありません。建築する時期のベストであればそれでしょうがないと思います。どのマンションであってもそれが有効かどうか、災害が起きた時でないとわからないのでは？
購入者が納得していればいいのです。

何を取るかですね。収益性か住み心地か。
収益性は高いでしょう。
眺望は住み心地と直結します。住めばわかります。

収益性高いかな？渋谷って案外賃料安いけど･･･

渋谷駅周辺は古いマンションも結構あるからそう見えるんじゃないの。高いところは高いよ。

なんだか買えた人と買えなかった人の戦いみたいになってきましたね。
いつまで続くかな。

一部の1LDKを除けば目先の利回りは高くはないと思います。
実際、青山パークタワーの賃料も分譲価格の割にそう高くもないですし。
最近できた地所のパークハビオの家賃設定みてもいくら賃貸仕様とはいえ安いなという印象で。
都内の他物件と比較して利回りだけで見たら低いほうでしょう。
一流企業のオフィスが周辺にあるわけじゃないので、
そういう需要が見込めないのが影響してる気がしますね。

ただ目先の利回りはそうでもなくても、
価格の値落ちのしにくいのと長期的に賃料は落ちなそうなので
比較的長い目で見た時の収益性は高いと思ってます。
そこに再開発でのプラスαという要素でリセールバリューがどうなるかですが･･･。

確かに収益性が高いと言うより、資産価値が高いという感じですね。再開発が収益性も高めたら最強です。

買えなかった人、って変ですよ。まだ売ってるんだから。買えない人ならわかるけど。日経に新聞広告出してたし、実はあんまり売れてないのかな。

代官山方面へ行っても、松濤方面へ行っても、青山方面・広尾方面へ行っても、周辺の高台エリアはいずれも超優良住宅地ばかり。それが渋谷エリアの強みでしょうね。
でも、渋谷駅そのものに住むようなこういう物件も、なかなか興味深いものがあると思います。世の中の関心は結構高いみたいですよ。この先の売れ行きが楽しみですね。

横浜駅と新宿駅(代々木寄り）に賃貸で住んでたのですが
電車に乗らずに商業施設を使える環境に住むってこんなかんじです。

ちょっとスタバでお茶をして家に帰る、
家に着るもので合う物がないからちょっとルミネで見てこよう、
そろそろデパ地下のセール時間だから今日の夕飯を買ってこよう、
電球が切れたのでちょっとビックカメラへ行って買ってこよう
こんなかんじの経験をしてしまうと普通の住宅街では
なかなか暮らせないのでここを買ってしまいました。

ここ、ヒカリエから見えました！

駅を中心とした再開発も、周辺の住宅地の開発も、最近は何だか渋谷エリアの勢いを感じます。

一期は完売だし買えなかった人はいるだろ

追加販売もしてましたね。ここの売れ方にはかなり勢いがあると思います。

3LDKはだいぶ前から、あと2～3戸しかないって言っていましたよ。

立地しかないのかもしれないけど、やはり眺望気になるな。上層にした意味なくなるし。ある程度の圧迫感を和らげる効果くらいかな。

ここに住むなら眺望なんか気にしちゃ駄目

青パーなら眺望も期待できるのに…。