建売物件の契約を先日済ませて、その後ＨＭから図面を送付してもらったのですが、打合せで変更した箇所が訂正入っておらず、しかも矩計図・基礎伏図を要求したら、他物件のそれを数字を一部変更した図面を送付してきました。該当物件には無いはずの「畳」箇所があったりで、素人でも他物件のと分かる図面でした。
また、仲介の不動産屋はローンの詳細をいつになっても知らせて来ず、着工寸前の今になっても、どこの銀行で、どの位のローン金利・期間になるか分っていません。「支店決済で３５年を確保出来ました」とは電話での報告のみ。該当銀行からは何の書類・電話も無いのも不思議です。
全てが疑心暗鬼に陥る様な状態で、今になって各社に問い合わせして対応を求めています。
一体この後どうなるんだろうかと不安で溜まりません。
皆様にアドバイスを頂ければと思います。
[スレ作成日時]2007-01-07 12:01:00
>>1
アドバイスもなにもなんでローンが通らないうちから
個別箇所を訂正するの？
仮にローンが通らなければ、その訂正箇所部分は違約金として
あなたが払うのですよ。
業者も業者なら購入者も落ち度だらけ。
休み明けに必ずローンの詳細を業者に確認すること。
なんでこんなに安易に家を購入するのか理解に苦しむ！
建売りだから…
Ｎｏ2さん早々のレスありがとうございます。
物件はまだ着工しておりません。承認図面を返送した所で着工との事なので。
ローンの詳細は何がどの様に決定するのでしょうか。銀行・店頭金利から優遇値・その他？
現在仲介不動産屋には、ローンがどの様になっているのか確認要請済み。
ＨＭには今から各種図面の再発行を要請するつもりです。
しかし、建売とはここまで購入者が我慢・勉強をしなければならない様な物件なのでしょうか？
でもあまりに強く抗議・要請しても、ＨＭ他から反感を買い、
その後の対応が悪くなるのも嫌なのですが。
おーい誰か回答してやれ。
なんでこんな奴が買おうとしているのか。無知すぎ。
まだ着工していないって、これって売り建てじゃないんですか？
建売で仕様や床材の変更なんて出来るものなのか？
ところで、普通は契約の前にローンの仮審査を済ませておくものだと思われますが（そうしないと売る方も不安では？）、それもやっていないのでしょうか？
全くもって理解不能です。
turi
"建売購入は恥ずべき事なのか？"で自作自演やってる奴の
釣りかな？
建売に個別の矩計図・基礎伏図は無いだろ。
Ａ現場の１号棟の図面をＢ現場の３号棟の図面にするとか
たらいまわしになっているはず。それが当たり前になっているよ。
ところで、あなたの場合、建売なのか、建築条件付売地なのか
はっきりしていないな。情報が少なさすぎ。
>>4
>建売とはここまで購入者が我慢・勉強をしなければならない様な物件なのでしょうか？
あなた、ほとんど勉強していないですよ。
ローンのについては少なくとも以下の内容は着工前に押さえるべき。
・金利
・ローンタイプ（元利均等なのか元金均等なのか、３年固定なのか１０年固定etc.）
・ローン期間
・返済方法（月々なのか、ボーナス併用なのか）
・ローン諸経費
・団体信用生命込みなのか。
・火災保険はどうするのか。
ネタ決定
1は「ネ申」 決定！
やめなさい！建築業界のずさんな管理はいまだ健在！？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
