バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

プラウドは買い物しかメリットはないですね。
豊洲駅も中途半端に遠いですし。
それに有楽町線は豊洲駅からだと人も多いですし、辰巳駅からだと座って行けますよ。

橋で不快に思うことってあんまりないけど皆さん違うのかしら。風も気にならないし。
私的な計測ですがバンベールもプラウドも駅までの時間は変わらなかったです
プラウドはキャナルの脇通って駅までいくとかなり快適です。

価格は魅力でも色々と不便・・懸念も多数って感じで決め手に欠ける

実際に歩いてみると分かるんですけどね。
信号に引っかかっても普通に歩いて13分以内で行ける。

歩くスピードは人それぞれですし、極端にゆっくり歩いて15分以上かかったと言っても嘘ではないわけですし。
そろそろ無意味な分数争いやめません？　実際に自分の足で歩いて確認するのが一番です。
近く感じるも遠く感じるも個人差がありますから。
公式「徒歩10分」を大体の目安と考えれば間違いないでしょう。

銀座と豊洲じゃ買い物で求めるものの質が違うから比べても無意味じゃないかね
色んな選択肢があるのはいいことだが

豊洲には自転車で行けるし銀座には電車で8分で行ける。お台場も車ですぐです。
色んな選択肢があって便利だと思います。

雨の日も別に大変じゃないよ。普通の道とたいして変わらない
歩行者＆自転車専用なので快適だし

意外と東雲だとバスも使える。
荷物がある時は豊洲からストレス無しの本数あるし。

辰巳駅も遠いけど、一応、豊洲駅や東雲駅も
利用可能な範囲というのはいい点かなと。

駅まで徒歩10分、イオンまで8分。
公園にも近くて、銀座へもすぐ行ける。
余計な共用施設もなく管理修繕費も安いのに、仕様のグレードは高い。
耐震マンションだけどタワーではないので充分。

私は辰巳のゆる～い感じが好きですけどね。晴海通りに比べれば交通量も断然少ないですし。
22時以降は大型車の通行も規制されますからね。

洗練されてない独特の取り残され感が漂うのが辰已ですからね
昭和の名残が何とも言えない雰囲気

これからの街だからな。
新しくなったら、周辺で一番綺麗になる。

事実でしょ。辰巳駅までここより時間がかかるの。
HPでも11分って書いてあるけど。ここは10分。これが現実ですよ。

向こうは信号ないからな

桜橋を使えば信号もなくて早いですよ。雨の日でも橋を渡るのは苦じゃないですよ。豊洲の駅も使えて便利ですよ。
会社帰りにイオンも寄れて便利ですよ。バス便もあって豊洲に行くのも便利ですよ。

誰がどう見てもバンベのスレじゃなくプラウドのスレですよね。

懐かしくなり書き込んでしまいました。
数年前まで住んでおり駅ホームまで20分みて通勤してました。思ったより駅の入り口から結構かかるんですよね。
帰宅時は辰巳駅にタクシーがいない為、豊洲から利用してましたが、余裕のワンメーターでした。
隣のお米屋やベルタワー向かいにくるトラックの八百屋さんも健在でしょうか？
ちなみに前の道は晴海通りから三ツ目通りへの抜け道になっており、大型トラックも通るので信号の無い横断歩道利用はお勧めできません。

晴海通りから三つ目に抜けるのはマンション前の道ではなく一本向こうの間違いでは？？

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性


【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック



ざっと書き出してみましたが、それぞれ不足があれば追加をどうぞ。

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分


【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック



どのマンションと比較するかは人それぞれですが
バンベールはこれが全てではないでしょうか？

第二期購入予定者です。

正直なところ将来、売れる気がしていませんが、
持ち家ということにすごくわくわくしている庶民です。

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
　（駅にエレベータができるだけでうれしい）
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
　（個人的には車なので近すぎるくらい）
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分
・おばあちゃんキラー（自己都合）
・通勤の便がいい（自己都合）
・スカイツリーが目の前
・加えて、14階程度以上？なら、夜の臨海公園の観覧車がすごくきれいかつ、TDLの花火も見える！？
・辰巳臨海公園はもともといいと思っていたけど、緑道公園が馬鹿にできない
・ケーキ屋さん素敵

【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック
・地盤が不安
・正直、教育環境が悩ましい（当面東雲こども園に期待）（自己都合）

プラウドは共有施設の維持費はほとんど掛からないです。
色々とあるけど維持費が掛からないものが揃ってる
金食い虫な施設は時代の流れにそぐわないって営業が言ってました。
駐車場は自走式って点も利点ですね。
まあお隣の物件で価格的にも近い物件ですし色々と比較されるのも
仕方がないのではと思います。
バンベールにも利点あるので悩みますね

規模が違うから単純に比較もできないですけどね。
共用施設や平置き駐車場は大規模ならではの利点でもあるわけで。

確かにMRも隣で使う駅も辰巳で同じで、しかも橋を渡るだけの立地だけど、あっちは共有施設充実したタワー、こっちは共有施設なしの普通のマンションで価格だって平均すると１５００万近く差があるんだから別物だよね。
そりゃ少しの人は同じ検討候補になるんだろうけど。
販売時期が同じじゃなかったら、こんな比較対象される事もなかっただろうね。

規模的にいうとブランズ東雲あたりが比較対照かな？

162です。
先に誰の回し者でもない庶民であることをお断りします。

http://inchup.blog122.fc2.com/blog-entry-282.html

有名な喫茶店におろされているケーキが直販で、
すごくお得な感じです。

土日しか行きませんが、あの立地に想像できないくらいの
お客さんを見かけます。

＞162さん


ありがとうございますー！
あのあたり何度か行ったのですが、それとおぼしき店舗を見かけたことが無かったもので^^
次に現地を見に行くときはぜひ行ってみます！

早速のレスありがとうございました。

実は、私も最近知ったのです。

近くからの住み替えなので、それ以来土日通ってしまっていますが！

情報ありがとうございます。
コバンザメみたいですが、辰巳に住まいながら、東雲キャナルコートは、
ふんだんに活用させていただきたいと考えています。
公共施設、スーパー、ケーキ屋さん、塾・・・

私の場合、そのメリット含め、価格等総合的に鑑みて辰巳でいいかなと。

ただ、単純にケーキ屋さん比較するなら、私自身は、
今のところですが、場代や粗利より、
原価に近いケーキを二つ買ってきて、自宅で運河見ながら
楽しみたいと考えています。

たぶんずっとは飽きるので、ご紹介いただいたお店にも
通いそうですが。

迷いましたが、管理費と内廊下、室内設備の豪華さでこちらに決めました。タワーが良くて共用設備が充実している方が良い方はあちらがオススメです。

確かに共用施設って普段の生活にはあまり使わないしね。
普段使いの設備や廊下、ｸﾞﾚｰﾄﾞはこっちが上なのは間違いない。

＞東雲キャナルコートは、ふんだんに活用させていただきたいと考えています。

あっちを存分に活用出来て、ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙで静かな豪華設備のＭＳに住めた方が賢いですね♪

共用施設についてです。
今のマンションはゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどの共用施設があります。
ゲストルームは年に1,2回使うかどうか。
シアタールームは最初のうちは何度か使いましたが、家に大画面液晶があるので今は使わなくなりました。
ジムも始めのうちは使ってましたが、結局設備も中途半端なので使わなくなりました。
キッズルームは、近くに公園があるので1回だけしか使いませんでした。
共用施設の設備のアップグレードはなかなか難しいみたいです。

今のマンションはゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどの共用施設位、普通でしょう。
この位の共用施設は人件費がかからない為、管理費もたいした事ありません。
水を使った滝、噴水などやプールなどは管理費アップの元になります。
そのマンションがどのくらいの層が住んでいたり、どこの立地なのかによって共用施設の利用率も全然変わると思います。
湾岸エリアのこういった共用施設があるマンションは所得層も高く、利用率もかなり高いです。
特にゲストルームは眺望の良さなどで週末はかなりの倍率の抽選です。
子供の誕生日やママ友などの集まりでパーティールームの利用もかなり高いですよ。