バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

No.808さん
GAS CAFE楽しかったですよ。ガスコンロ、床暖房、ミストサウナ等の説明をしていただきました。ガスで良かったなと思いました。

確かにあのロケーションは関東のデべ
ならやらないだろうね。
ある意味すごい。

No.813さん

ありがとうございます
そうですよね、ガスで良かったですよね
電気が高くなってしまうこれからは特にそう思います
私も、ガス派なので嬉しいです

設備と価格は悪くないが、環境がだめ

矢作ねぇ・・・

クレヴィアの全貌が明らかになってきましたね。

先行２物件は価格交渉がしやすくなりますね。

環境はどの辺が駄目なのでしょうか？
みなさん、考え方は違うと思いますが
どの辺が817さんは駄目だなと思われましたか？
出来たら全て100％に超した事はありませんよね
でも。。。家もなかなか見つかりません
金額、場所、設備、間取り、眺望、学校（お子さんが居る方は）、駅までの距離等々。。。
自分でも、優先順位を付けないと。。と思っています

クレヴィア辰巳、見させて頂きました
現段階では、こちらの方が魅力的です

私も、こちらの方がいいなと思いました。恐らく、クレヴィアの発表を待って比較して決めようと思っていた方もいらっしゃると思います。現段階では、バンベールの方が良いので早めに動きたいと思います。

817です。かなり真剣に検討していました。価値観は人それぞれなので、あくまで私見です。辰巳の生い立ちをネットで調べて、電車で辰巳駅から物件まで何度か下見した結果、都営住宅のスラムは住む場所にふさわしくない、駅前に飲食店もないのは不便との結論です。設備・価格は悪くないと思います。

ブリリアは既に入居しているので価格交渉は有利だと思いますが、
ここは引き渡しが始まるまでは値引きはないと思いますよ。ブリリアもそうでしたし。
クレヴィアはディスポーザー無しなのと、長谷工なのでおそらく直床でしょうね。

長谷工なので直床っていつの時代ですか。
今は長谷工プラウドだってありますから、
長谷工じゃなくて、デベで仕様が決まりますよ。

>826さん
浦和プラウドやゴクレでもグレード高いのは確かそうですね。だから「おそらく」と書きました。
ただHPでも2重床とは書かれてないんですよね。

いよいよ受付が始まりましたね。評判はどんなものでしょう？じっくり型の自分達はゆっくり時間をかけて検討しようと思っています。もう終わってしまったようですが、ＧＡＳＣＡＦＥがとても気になっていました。まさかガスを吸うわけじゃないだろうけど、いろいろ想像して楽しんでいました。行けなくて残念です。

817さん

やはり、その辺になりますよね
参考にさせて頂きます

明日は3期の契約会ですね。
抽選あるのかな?
Aに続きFも完売ですね。

ここのMSは構造に問題ありなんでしょうか?

建築家の碓井さんによると、長谷工も販売側からの要望で二重床に方針転換したみたいね。直床じゃ売れないからって。

ＧＡＳＣＡＦＥ良かったですよ。
ちょうどお腹がすいてた時だったので、
ドライカレーとワッフルとバナナのケーキみたいなものを頂きました。
美味しかったので、たくさん頂きました。
次の日のクレープも気になりましたが、行く予定が無かったので行きませんでした。

ドライカレー、ワッフル、バナナケーキたくさんですね
モデルルームの駐車場でやっていたのですか？

ミッドベイ勝どきは、二重床二重天井じゃないですよね？価格からか即完売でしたが。

あそこ、即完売ではなかったですよ。
少し売れ残ったまま、311を迎えたんじゃなかったかな。

東雲の野村なんかは実際、去年から売ってるわけだけど、
数年後には掲示板で
「プラウドタワー東雲は価格からか即完売した」と書かれるようになるんだろうね。
ここは…書かれるのは無理…

>>833さん
情報ありがとうございます!!
意外にも本格的な感じなんですね。
結構色々なイベントをやっているようですね。
子連れだと特に助かります。

駐車場でやってました。
私たちが行った時は盛況でした。
今後もやって欲しいです。

残りも少なくなって来たので抽選になるのでしょうか？パークタワー豊洲、クレヴィアと検討していたのですが、価格、仕様的に私たちにはここが丁度良いと思っています。

839さん
情報ありがとうございます
そうですね、今後も何かやってくれると
嬉しいですね
やはり、無料のイベントはひかれます

＞840さん
検討しているお部屋に何組の方が検討しているか
教えてくれると思いますよ
それによって、人気の部屋ですと抽選になってしまうかも
しれませんね
頑張って下さい

4500万以上出せるなら、私なら辰巳にはしませんね。

マンション買う契約する前に、１週間辰巳に賃貸で住むべき。

No.843さん、No.844さん
4500万以上の部屋がいくつありますか？？だからここを検討するのです。ご忠告ありがとうございます。

残念ながら辰巳の開発は15年かけて、都営住宅を都営住宅にするだけ

確かに期待薄ですが、今よりは良くなるかと。

クレヴィアの物件HPに団地の建て替え事業のことが図入りででてますね。
住宅は北側にまとめて、駅前は公共公益ゾーン、複合市街地ゾーンが計画されてます。
都の事業自体は団地の建て替えかもしれませんが、
空けた土地は区や民間が何かしらするじゃないですかね。
あと、江東区の災害対策のページもありますね。

No.847さんのおっしゃる通り、今より悪くなる事は無いですよ。

ごめんなさい、No.848さんでした。

15年という事なので847は正しい。
駅前の開発はその後の
構想レベル。

正直、将来はわかりませんが、現状の地の利に満足して購入を決めました。
週末午後北側覗いてください。北とは思えない明るさが午後一から感じられます。

背伸びせず辰巳が（今でもいいと思っていますが）よりよい街になればそれに越したことはありません。

第三期７戸か。

売れきって99戸、75％の消化率というところ。

まあ、まだ半年あるし。

一般的に、北向きは暗くなく明るいですよ。
冬にとても寒くなるけど。夏は照り返しがあったりするけど。

完全北向きで期待していなかったのでうれしい誤算です。

今のMSは機密性が高いから、北向きでもそんなに影響ないんじゃないですかね。
ちなみに遮光フィルム貼るとかなり変わりますよ。
しかし、ここの北向きはかなり嬉しい誤算ですね。

しかし、いくら明るく広々としていようが
北側は北側。
日照が皆無の場所は独身ならいいが
家族の住む場所には適してるとは言い難い。
数年住んで引っ越す事ができるくらいの
余裕があるなら日照皆無の生活に挑戦
してもいいが、長く住まざるを得ない
人や子供のいる家庭は、よく考える必要が
あると思う。
眺望がいいので住んでみたけど、やっぱり
ダメで引っ越したという人は多い。

北向きではなく北西向きですよ

北西向きですし、先日現地で日差しがガンガン当たっているのを確認できましたよ。その時は15時ジャストでした。14時代もあたっていそうな感じでしたよ？まぁ季節も関係してると思いますけどね。

全く日が当たらない日照皆無
の時期が存在する物件という事だよ。

ちなみに、夏の西日は無くても
いい日照の部類だろうね。
むしろ無い方が住みやすい。

>862
半分は南東向きですけどね。北西と南東が選べる物件。

北西なら北の方が良さそうですが、南東は理想的です。
仕事や学校と習い事や部活などで週の大半が家にいないことが多い家族なら北西でも問題ないと思われます。
週末は家にいないで外に出てスポーツするなり散歩するなり、家族でオープンカフェで食事したりお茶したり。
ヨーロッパ人的な生活をすれば良いのではないでしょうか。
日光はある程度浴びないと健康に良くないですからね。

日照皆無の時期とは何月頃のことでしょうか？冬からは確認していますが、夏と秋に陽が入らないのですか？

住む場所に金かけたくないから、ここは魅力的なんだけど、直床なのが不満。残念

867さん
ここは直床じゃないみたいですよ。

>867
どこの話？ここは、思いっきり二重床ですけど。

西日派です
朝が苦手なので
西日の方が日照時間も長いですしね

同じく西日も嫌いではないです。何年か昼起きの深夜帰りの仕事をしていたことがあるんですが、
西日様のおかげで気持ちよく起きることができていました。

もっとも、今後は朝早起きですので、西日との縁はほとんど無さそうな生活になりますが。

思う存分に日が当たるのはこのマンションの特長だと思いますから、好みで方角を選ぶのが良いのでしょうね。
ブラインドのほうが閉めたときに遮光効果が高いのかな?そのあたりの製品も何にするか要検討ですよ。

＞住む場所に金かけたくないから

そういう方ならもっと割安な物件もありますよ。

潮見のクレストスカイウイングはこないだまで70㎡の3LDKタイプで3180万円からだったのに、
200万も値下げしてましたよ。

繰り返しになりますが、北西側も結構日が入ります。特にDタイプは昼からズーと日が入りるようです。

しかし、このスレの伸びからも結構人気ありますね。都内で、価格を抑えて、都心に近いので、検討の遡上に上がりやすいのでしょう。でMRに行くと、感触がよくて、現地に行って悩むか止める人が多い物件

日照が一番ありがたい冬ではベランダですら日があたらんよ。

冬は北は陽がなく寒い

冬場に見に行きましたが、北西側も日当たってましたよ。
営業さんに言えば日照データ見せてくれます。
結局、南東で考える事にしたので、詳しいデータは覚えてませんが…

勿論、南東に比べれば日照は劣りますが、南東のEタイプと北西のDタイプだと北西のDの方が日照は有利のようです。

>Dタイプは昼からズーと日が入りるようです
>北西側も日当たってましたよ

北西側の部屋の南西の壁面(Dタイプの壁面)の事を、「北西側も日当たってましたよ」
と説明するのは誤解をまねく。

写真は一番寒い2月上旬の2時過ぎだけど、
それでも冬至前後よりはよくあたっている状況。
でも、この程度だよ。

カネがなくて北や西向きしか買えない人の負け惜しみがすごいね。

この物件は、北に運河のため北向が高いよ

どの辺が負け惜しみですか？ここは、南東より北西の方が高いですよ。
運河側希望の人は、眺望優先で日照はある程度妥協してたけど、
思ったより日が当たるから良かったと言ってるだけでしょ。
批判してる意味がわかりませんが。

まあ、写真にあるように公営団地の外廊下側（日陰)に隣接した
内廊下マンションという事だね。
現地を観察したら冬場は南東側も昼過ぎには日陰になる窪地
のようなイメージというのが正直な感想だった。

まあ、賛否両論は色々ありますが、負け惜しみなどとおっしゃるのはいかがなものでしょうか。実際北西の方が南東より価格は高いですしね。

No.879さん
契約者レスをみると日は入るようですよ。画像で見る限りですが・・・

南東もこんな感じでそんなに日照が豊かじゃないからね。

堀向こうの枝川の長谷工マンションは日差し燦々だった。
冬場に北側の住民は堀向こうのサンルーフのようなアパートを
見る事になる。

南東は昼過ぎに日陰になる?
現地見ましたか?
現地何度か行ってますが、
日は当たっていたと思いますよ。

886さん
何時頃の写真ですか?
日照だけで判断はできませんし、
理由は控えますが、枝川は比較対象から外している方が多いのでは?

＞880さん
はずかしいですよ
あなた自身が負け惜しみと感じます
残念

>887さん

886の写真は2月上旬の1時過ぎ。
寒々としてた南東側。

契約者スレのNo.42に南東2月の12時の写真がありますよ。
大体、MRで見せてもらえる日照シミュレーション通りですかね。

ちなみに、5月頭ぐらいの昼過ぎ13時まえくらいに
前を通った所南東は全て日陰でした。
日があたるのは12時くらいまででしょうね
季節に多少は左右されるとおもいますが

No.893さん
そんなはずは無いです。何度も現地に行って確認済みです。公共も掲示板ですがあまりいい加減な事を言わない方がいいですよ。

まあまあ、
あまり相手にしなくても・・・
現地に行けばどちらが本当か分かりますよ。

ちゅっと荒れてますね。
日照については、営業に確認すれば、
写真などの資料も（撮影日時）見せてくれるのでは?
私が行った時は見せてくれましたよ。
そこで判断した方が…
話し変わりますが、
ここと同じ照明（スカイツリー）が携わったマンションありますか?

2月上旬の最も日照が嬉しい、ありがたい頃において

お昼過ぎ1時には南東側がオール日陰（お隣の構造物のおかげで)

になるのは合意でいいですか？

896さん
私も照明について同じ事を思っていました。
他にあれば、確認したいです。

スカイツリーのライトアップですが、

現地の方々から、遠慮しながらもご意見・・・
はっきり言うと不満

が出てきているようです。

写真で長時間露出すると、まあまあ見栄えもするんだけど、肉眼では

ちょっと薄くて、インパクトに欠けるという事だそうです。

まあ、下町オヤジ達の意見なので、今後、どういった方向に世論

が流れるかですね。

照明ですが、派手さを求める方は少ないのでは?
来年はわかりませんが、こんな時期ですし。
落ち着いた感じの方がいいな。

＞896さん
＞898さん
http://www.yahagijisyo.co.jp/archive/vv-ikesono/

こちらも矢作さんの様ですね

901さん
ありがとうございます。
参考になりました。
個人的には期待できるかなぁ〜と思います。

シックで素敵ですね！

販売前に供給済み99戸になってしまった。

http://www.tatsumi131.jp/popup/kakaku.html

８９９さん
下町おやじがスカイツリーを見上げる姿を想像して笑えました。
三社祭などの盛り上がりを見る限り、下町のおやじさんたちは派手でキラキラしたものの方が好きそうですよね。
パッといこうぜという感じかな。
不景気も威勢と照明で吹き飛ばしてしまおうという勢いなのでしょう。
景気が快復した時のためにぎらぎらの照明が用意されているかもしれませんよ。

＞ここのMSは構造に問題ありなんでしょうか?

あります。
といっても、耐震偽装のような大きな問題ではありませんので、ご安心ください。

具体的には、住戸内の壁（PB）が一般的なマンションの3/4程度の厚さだということです。

問題点としては、トイレのなんやかやの音がキッチンで聞こえて来たり、
主寝室の会話やもろもろが、隣の部屋にいる子供に聞こえてしまう可能性が高いです。
なので、声の大きい方は注意してください。

906さん

そうなんですね、知らなかったです！
確かにＭＲに行った時、
リビングと寝室の間の壁がちょっと薄いような気がしました・・・

リビングと寝室の間の壁を補強し、壁掛けテレビを
と思いますが可能ですかね？

905さん
的確なご意見です。
下町なのにライトアップ名が［雅］
京都じゃあるまいし、ベランメイ!!
という事だそうです。

一般的な住戸内の壁はおおよそ何センチくらいなのでしょうか。シロウトでも解る単位で教えてほしいです。今の家までも気になってきました。

４分の１の壁の厚さでそんなに音が違うのでしょうか？？私たちは、ここの施工会社はそんないい加減な作りをしないと思っています。

分かりやすい設備は充実も、見落しやすいがかなり大事な壁を薄くして、価格をおさえたのか