早くも、part4です。販売も順調のようですが、さまざまなバンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：62.05平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2012-02-03 21:50:04
脳内メモ？
そろそろ現実的な話をしましょうよ。
残っている部屋はお得感が薄い気がしますね。
出遅れました。
階層でそんなに価格差が無いので、私はまだまたお買い得感があると思って前向き検討中です。
価格そんなに高くなくていいですよね。幅の広い河の際、なので周囲が囲まれちゃうようなことはないですから日当たりが悪くなる日がくる確率はかなり低いと思いますからいいのかなと思います。
わざわざ不満を言うとすればお出かけで河を渡るために迂回しないといけないことぐらいですね。
ドライブ好きとしては水際を走れるこの環境は楽しいかも。
運河側は北側なので
日当たりはもともと悪いのでは？
運河側意外と明るそうでしたよ。
東南向きの、東雲住宅側が早々に日陰になり暗そうな予感がしています。
こちら側を検討していたのでいろんな方の見解を伺いたいです。
私たちも、最初は南東方向で検討していたのですが、隣の住宅とお見合いで日当りが良い訳ではないので、運河側で検討しています。先日、現地に行くと、昼すぎには結構北西側でも日が当たっていました。また、前に何も無いので解放感があって気に入ってます。
運河側、みなさんが書かれているように意外に明るそうなんですよね。
それからやはり見晴らしが良いのがいいですね。
わが家ももともと南東が良いかな？と思っていたのですが、
それだけにこだわらずに選んでみようと思っています。
運河側は抜けている＆まぶしすぎない、南は空き地を十分とってあるので
どっちも悪くないと思いました。結構な悩みどころですね。
先週は、水泳で辰巳は盛り上がりました。
週末の海浜公園は、桜でこれまた大盛り上がり。
今日はだいぶ人が出ていました。
ここを検討されている方々は小学生のお子さんはいないのですか？
学区は気にせず、物件スペックばかり気にされているように見えます
本当に、北西or南東は悩みますね。
給食費の滞納も多いって話もよく聞きますね
生徒数は団地が縮小&高齢化で学区のこどもの数が少ないのだと思いますが。今は新たに団地に入居できないでしょ。新しいマンションも含めてこれから増えるといいですね。１クラスでイジメもなくわざわざこの小学校に遠くからくる人もいると聞きました。577さんのいうホームページに人数がでてますね。
遠方からわざわざ通う学校ではないよ。逆に臨海や数矢に辰巳からわざわざ通う人はいるけど。
まぁそっちの人数のが多いでしょうが、来る人もいるよという話です。
今年度新１年生の第二辰は３クラスで１クラス３２名のギチギチ定員だった。
児童数が多くなってきた。
辰巳小の新一年生情報ご存知ありませんか？
本日現地にいってきました。良い天気で運河がキラキラしていて気持ちよかったです。８階くらい迄は出来ていました。また、辰巳公園の桜がとっても奇麗で、花見で盛り上がっていました。
この時期からなのか、夕方、直射、反射ともに北西の運河の面にかなりの光が当たっています。
是非、晴れの日運河側からご確認ください。
美白を意識している女性にはきつそうな光線ですね。
目にも眩しいでしょうからサングラスが欲しいところです。
湾岸ならではのお洒落なこだわりのサングラスショップなんてできたら話題になりそうですね。
自分に似合ったデザインを選んでもらえると嬉しいな。
＞582
１クラス結構多いのですね。
副担任の先生はいらっしゃったりするのでしょうか？
辰巳小はまだＨＰが更新されていないですね。
こちらもかなり人数が増えてきているのでしょうか？？
そのくらい日が入れば嬉しいです。私たちは、北西側を検討したいですね。
北西側だと水路に面して視界が開けているのでしょうか？
もしかして富士山ビューだったりしますか？
なかなか良さそうですね。
昨日見てきましたが
辰巳駅のスペックの低さ、売主・ゼネコンの無名さ、北向きで見送りです。
値段はちょうど良いですが
東京建物が売ってればまだ良いですが結構マンション見ている私でも聞いたことも
ない不安たっぷりな売主ですね
イニシア・枝川と住友の塩浜に期待します！
国土交通大臣（8）第3072号
何の不安が？まあ商材屋さんにはわからないでしょうが。
矢作地所は東海地方の大手で都内進出ってところのようなので、東京の人間が知らなくても当然でしょうね。
サンケイビルはフジサンケイグループのビル事業会社で、マンション事業はまだ歴史は浅いですが会社としては規模も大きく実績もあります。
分譲マンションも、数は少ないですが良質なものを供給している印象があります。はじめはほとんどが都心・城南のいわゆる高級マンションでしたが、最近はここのような城東や城北、神奈川あたりでも造っているようですね。
矢作は相当いいものを作っている。
名古屋で知らない人はいない。
東海、名古屋では矢作の湖畔に建つＭＳが今ダントツ人気だよ。
いいマンションだから売れている。
単純なこと。
そういう事ですね。
矢作は中部国際空港や、野村や財閥系のMSの施工なんかもやってますよね。
http://www.yahagijisyo.co.jp/qa/about_ikkan/index4.html
http://ja.wikipedia.org/wiki/矢作建設工業
小学校に普通、副担はいないよね？
No.598さん
矢作は結構評判良いんですね。
ここは犬は不可？
ペットは、2匹まで良かったはずです。
小さい犬、でしょ？
マンションで飼えるペットは大きさの制限はどんなものでしょう？常識的に考えて小型犬だとは思うんですが、中型が可だったとして育ちによっては大きくなってしまいますからね。
集合住宅で犬を飼うことについては、最近だと反町菜々子夫婦の犬トラブル問題でちょっと話題になりましたが、飼い主が抱きかかえる、ケースに入れて運べる大きさの犬種にして欲しいものです。
大きいペットなら、一戸建てどうぞ。
散歩できる大きな公園も近くにあってほしいですね。
犬の場合だと犬友達も必要でしょうから。
公園で他の犬と飼い主さんと交流するのも楽しいものです。
海浜公園がかなり大きな規模のようですが、どんな公園なんでしょう。
検討していたAとFが埋まってしまい、
その他3LDKの間取りも考えています。
価格に魅力があれば低層でも運河向きで無くても問題ないです。
皆さんのオススメの間取りはどちらですか?
私たちはDの低中層階を予定しております。広さ、価格的にも手頃ですし、結構北西ですが日が当たるようなので。
Dも良いですよね！
Hは好き嫌いありそうですけど。
確かにＨタイプは好みが分かれそうですね。
ほぼ三角形で主寝室の一辺が斜めになっていたり、東南向きは良いけれどベランダが狭かったり。
長く暮らしていて落ち着くのはシンプルなスクエア型ともいわれているようですし。
イメージ画像などを見ていて思うのですが、水辺ってなんか落ち着く気がするので運河側も良さそうですね。
Ｆを検討されていたならＣはいかがですか？ほぼ間取りは同じですよ。Ａも検討していた価格設定なら大丈夫のはずです。Ｆとの違いで利点を述べるならSICがあるのとウォールドアのところに梁がない、脱衣所が広そう。そして景色はともかく目の前に絶対に建造物は建たない。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
