バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

ディズニーへは電車が無難かな。
車は駐車場が高いし帰りの渋滞も凄い。

大人はいちいちTDRにチャリで行く人は少ないだろうけど、元気な中高生は初デート→交通費浮かす→チャリかな。でも若洲や葛西臨海公園にチャリで行くのは楽しいかも。357は気を付けないと怖いけどね。

二期２０戸であとどれくらい残ってます？

No.348
きちんと修正されましたね

どうなってたんですか？

公式HPより
【ご好評につき「第２期２０戸登録即日完売！」
　※第1期・1期2次に引き続き連続登録即日完売となりました。】


今日締め切りでしたが、20戸完売したようですね。

これはスゴイですね！完売は、早そうですね！

東雲ほどではないかもしれませんが、日に日に徐々に、バンベールの住民が、そして辰巳の住民が増えていく感覚がすごく楽しみです。

団地の立替含め、ゆっくりと街が成長していくといいなと思っています。

ブリリアの方や、今後建設予定のマンションの方も含め、公共面、商業面、教育面、交通面など、すこしずつ辰巳が活気付いていけばいいなと思います。

そうですね、これからが楽しみですね。

先週、このスレで紹介されてた近所のケーキ屋さん行ってみました。
激安で滅茶苦茶おいしかったです。

近所にこんな店があれば嬉しいですね。欲を言えば、もう少しおしゃれなカフェが欲しいですね。

完売したんですね。残りも少なくなってきましたね。順調に売れたらいいんですが。

今までで、80戸売れた事になるのですか？

最近すっかり書き込みが減りましたね。

ここの電力会社は東電ではなくNTTグループなんですね。
東電より5％ほど安いみたいですが、大元は東電ってことなんでしょうか？

第二期二次は無く、一気に第三期ですかね。

辰巳を盛り上げよう！

辰巳水泳場の追加開発計画も発表されましたしね。
http://mainichi.jp/enta/sports/general/general/news/20120217k0000m0500...

第二期二次を飛ばして一気に第三期って、どう違うのでしょう？

第二期二次の要望を受け付けていませんでしたか。

No.378
盛り上げないでよ。
辰巳は豊洲とは違うからいいとこなのに。
なんでそんなに開発を望むのかね？

辰巳の町並みもオリンピック＆団地建替えで奇麗になりそうですね。

オリンピックの誘致に成功すると辰巳駅周辺の開発が加速もしくは大きく変更の可能性があるという情報があります。誘致が成功したらという前提らしいですが。

辰巳駅からは徒歩10分離れた場所ですから。ここは。

もしオリンピックの招致が決まったら、街並みの整備にも弾みがつくでしょうね。
あまり期待はしてませんが(笑)

いずれにしても、豊洲みたいなガチャガチャした感じではなく、
都や区の方針にもあがっているように、緑を大事にした感じになるんじゃないですかね。
幸か不幸か、団地が間に入ってるおかげで、
駅前に何かできたとしても、分譲エリアののんびり感にはあまり影響を与えなそうですしね。

そうですね、公園等もう少し整備したら奇麗な町になると思っていたので楽しみです。オリンピック決まれば良いですね。

近くに温泉や銭湯とかありますか？今日みたいな日は暖まりたい。

http://www.ooedoonsen.jp/

たまにはいいかもしれませんね。

でも、バンベールのお風呂の仕様もそこそこなので、私は、自宅でゆっくりお風呂に入りたいです。

ここはミストも標準でついてますからね。
いまも使ってますがミストサウナはほんといいですよ。

No.392さん
ミストサウナは、電気＆ガス代は結構かかるのですか？

好評だった価格表、公開されなくなってしまいましたね・・・

前もだったと思いますが、第3期の概要がもう少しはっきりしてからじゃないですかね。

価格表　復活してますよ
結構売れましたね

A＆Fが特に人気みたいですね。他は満遍なく売れてる感じ。

ミストサウナは毎日使うわけではないのであまり電気代やガス代は気になりませんよ。一度使うとやめられません。

満遍なく売れてるので完売も近そうですね。

温泉に泊まりたいなら、潮見駅から舞浜に行ってディズニーのついでに、
ユーラシアホテルが安くて良いですよ。源泉かけ流し露天風呂もある。

価格表見れますか？Dタイプを検討中ですがまだありますか？

Dはまだ選べそうです。AとFはほとんどありません。
Cは結構残っています。
南東向きは少なくなってます。
北西向きも日が当たらないと思ったけど、夕方行ったら当たってました。

価格表はわかりやすくてよいですね。顧客目線で、明朗会計。

価格表にたどり着けないのですがバンベールのトップページからどう行けば良いのかどなたか教えていただけませんでしょうか

トップページをしばらく眺めてれば（15秒程で）現れますよ。
FLASH対応でないと見れないかもしれません。

404さん
ここのブログで、坪単価付けた価格表が出てますよ。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=175

こうして見ると、南東向きがだいぶ安いんですね。

価格表の見方ありがとうございました。
南北両方売れてますが南の方がやや売れ行きが良いのですね。

細かいのですが、公式HPの間取り一覧のHタイプの表示が間違っています。

3LDK＋WIC＋2WIC
　→3LDK＋WIC＋2SIC？？

南東低層階は安いですね。駐車場が前にあるからでしょうか？南東高層か運河側低層階で検討中です。どちらも人気なんですね。

406さんのリンクのブログは、近隣物件でも話題になっていて、
凄く参考になりますね。
今、ブリリアとの比較がでてますね。

あと、弁当屋とファミレスさえあればいいんだけど。

上のブログにここの周辺と現地の写真が紹介されてたけど、HPなんかのイメージとかけ離れた環境だね。
団地は１５年以上かかるが建て直しとの事で妥協できても、隣の超隣接した住宅とトラック出入りの激しい大型倉庫は無理だと思った。

現地を見ると分かりますが、西側の住宅とは直接被ることはないですね。東側の倉庫も直接は被らないような絶妙な位置で建てられてます。住宅の廊下から見ようと思えば見えますが、都内のマンションであれば多かれ少なかれ見えます。高層マンションでも道を挟んで見えたりするらしいので。
トラックは平日の昼間のみなので気にならないですね。
晴海通りよりはトラックは少ないし交通量自体が少ない。
それに平日は仕事に出てるので。

毎朝トラックすごいよ！ウソはダメですよ。

平日昼間って19時くらいまでのこと？

No.412
団地のことであなたに妥協される覚えはないと団地住民は思ってますけど。

辰巳大橋から三ツ目への抜け道なので交通量は多いです。
駐車違反と飲酒検問もあるので気を付けてね。

晴海通りより交通量多いんですか？

一時停止違反もね。
危険なカーブ地点のロケーションにあるマンションなので子供への配慮と指導に注意が必要。

トラックが通るとなにが問題？
晴海通と比べると全然少ないでしょ?
警察の取り締まりもあるようなので逆に安心です。
それに私も昼間は仕事があるのであまり関係ない。
土日は何度か行きましたが静かでしたし。

マンションの目の前の道路を反対側に渡る必要はないですね。駅に行くなら交差点で辰巳一丁目北の交差点な信号を渡ればいいし、イオンに行くなら辰巳橋東の交差点の信号を渡ればいいだけ。トラックが多くてもマンションは奥まってるので騒音の心配も少ない。
ここより晴海通りの近くのマンションの方が横断や飛び出しに注意が必要。

そうですね。信号2つルートはあきらめましょう。危険です。

普通に駅前の道を真っ直ぐ行っても10分弱で辰巳駅に着きますから。無理をする必要はないですね。実際に何度か歩きましたが全部の信号に引っかかることは一度もなかったです。

晴海と比べる次元が意味不明ですね。

便利だけどうるさい晴海。

無理をする必要はないですね。
危険な横断歩道は通らなければ問題ないのは自明な事です。

晴海通り明治通りより三ツ目通りの方がトラックの交通量が多いです。
水戸街道で茨城方面に行くトラックの通り道だからです。
湾岸道路沿いよりはましですけどね。

毎朝のトラックの出入りすごいです。
騒音、振動、排気ガス 確認したほうが良いですよ。

427

確認しました。
いうほどたいしたことありません。

いちいち大げさ。

毎朝通勤で前を通ります。大型トラックのアイドリングうるさいよ。

みなさん、地域と共存しましょうね。

辰巳住宅建替えが始まれば
工事のトラックが増えるんでしょうね。

No.428

正解！！

気にしなけらば
気にならない。
住民の知恵ですな。

特に夜の葛西臨海公園の観覧車がすごくきれいに映えます。
ディズニーランドの花火も見えるのではないかと思っていますが、
時間が時間なので未確認です。

Aおよび、南東向きで、抜ける高さなら確認できると思います。

この点、営業さん押してこないですけど。

臨海公園の観覧車が見えるんですか？本当ですか？

見えると思いますよ。

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=404

他マンションですが、10Fくらいから見えるのでは！

とにかく昼間より、夜のライトアップがきれいなのですが。

夜景なんかすぐに見飽きるよ。

夜景のアクセントがあるかどうかは結構生活のリズムにちょっとした変化を与えてくれるから大事ですよ。TDLの花火も見えますか？

見えなくても音は聞こえる

素晴らしい夜景は飽きませんよ。
視線が気にならない部屋なら、カーテンが飾りになること間違いないです。

「素晴らしい夜景は飽きませんよ。」って言うなら、買うのはここじゃなく東雲のタワーだろ。眺望のレベルが違うよ。
ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと、TDLの花火はここからなら親指程の大きさだよ。

広大な水辺の運河を水平的に眺める眺望は最高だよ。
超高層の眺望良さも認めるけど、違った良さはあるよ。

水辺に浮かぶ高層マンションのあかりは幻想的ですからね

確かにここは、花火より水辺の運河が素敵ですね。

費用対効果を考えれば
割安マンションであるのは確かだと思います。
70㎡を4千万円台で買えるんですから。

そのとおとりですね、都心に近くてこの価格、仕様はなかなか無いでしょう。

なんと、いつの間にか、80戸販売済みが、82戸販売済みに変わっていますね。

>ちなみに葛西の観覧車は角度的に厳しいのと
根拠なし。現地確認済み。

安いとか仕様が良いとか言うわりに、たいした大規模じゃないのに販売戸数伸びませんね。
人気ならこの価格なんだから、もっと売れててもおかしくないでしょう。
つまりみんなが躊躇して買わない理由があるって事なんですかね。
確かにマンション買う時には絶対、仕様がいいだけで買ってはいけないと本に書いてありました。

心配しなくても完売しますよ。

450、わざわざ訪問ありがとうございます。
いい所が見えないのに、訪問してしまう、かわいそうな躊躇派なのですね。

東京ゲートブリッジは見えますが観覧車は見えませんよ。

ここ、プラウド、レックス
今時飛ぶように売れる物件はない
だが↑の3物件を見ても明らかだが周辺と比べ若干安めの設定で売ってる東雲はどこも好調
晴海有明で強気で売れ残ってる物件と比べて明らか

No.453

角度の問題ですか。
AやHの高層なら見えると思ったのですが。

運河側の大木はそのままですか？

これを機に整備してほしいですね。
もとは空き地だった場所だからか、見学した時は刈った後の枝や葉が植え込みの奥に詰め込まれていました。肥料にするつもりなのか管理が適当なのかよくわかりません。区の管轄らしいですが整備している場所に枯葉詰め込みますかねぇ。もう少しセンスよく植えかえてくれればいいなと思うのですが。

No.457　
契約者・住民スレに運河側の写真が載ってました。
そのまま残ってます。
営業の人が敷地にかかっている部分だけ枝を落とすと言っていたような

ブリリアのように綺麗になればいいですね。