バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

榊氏はここはお勧めだと言ってたらしいですよ。

辰巳エリアで考えるとお隣のブリリアは若干割高な感じがしますね。
次にできる伊藤忠×長谷工物件の価格も気になるところです。
噂ではゲタ型に2棟配置するようですが、間に平置き駐車場を作るんでしょうか？

所得と共用施設は関係ないですよ。
郊外の大型マンションには必ずついてますから。
本当の高級マンションだと民間のジムが入ったりしてます。共用施設は破損や汚損が結局問題になります。
便利なのはクリーニングくらいですかね。
ここは駅までの途中にクリーニングもありますけど。

プラウド第二期110戸は思ったよりより少ない。
こちらの方が先に完売だね。高級路線は晴海、低価格路線はこことレックス。
新築在庫の売れ残りもあるし、苦戦必死だね。

公式HPの価格表＆成約状況が見れなくなってる！？
第2期登録が終わればまたUPされるのかな？

ホームページの価格表が消えてますね。更新の為でしょうか？

販売戸数が20戸なのだからそれ以上はないでしょう。
それ以下になる可能性はあるけど

２期で16,7くらい３期で一桁って感じでしょう。

住宅の中は気に入ったのですがせっかくの湾岸エリアなのに花火を見られるようなラウンジがないのと後、ゲストルームがないのがネックで湾岸タワーにしようか検討中

湾岸タワーはラウンジ完全予約制で花火の日なんかラウンジは入れませんよ。
それより、キャナルコートに友人つくって、花火の日だけラウンジにお邪魔
させてもらえばいい話。
賢く住まなくちゃ♪

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大混雑するから普通は逆だよ。

工事完了まで２０年後くらいだっけか
長期間大型車両が行き交って大変そうだな

始まったら早いでしょうね。
楽しみだなぁ。

そういうことにしたいのだね。

都では土地利用の構想として、辰巳一丁目団地を中心にした東京メトロ有楽町線辰巳駅北側地区を▽住宅ゾーン▽公共公益ゾーン▽複合市街地ゾーン――の3つのゾーンに区分している。建て替えによって住棟を北側に集結することで、敷地南側に余剰用地を創出し、駅に近接する立地環境を生かした都市機能の導入や都市基盤の整備を進めていくなど、周辺市街地の再生や近接する既存の大規模緑地との連続性を図る方針を示している。
都が09年度に委託した建替基本計画策定業務はアール・アイ・エーが担当している。

ということだから、建て替えではあるけど、ただの建て替えとは違うかと。
ちなみに私は駅前が豊洲のようになるなんて思ってもいないし、なってほしいかというとそうでもない。
駅前が今より少し便利になり、雰囲気が変わるだけでもよしです。
辰巳の人だけでなく東雲の人だって、駅前は変わって欲しいでしょ。

構想はそうだけど今回スタートした建て替え事業は
北側の4つの街区が対象。
それに15年かかる訳だから
辰巳駅前は20年先の事だろうね。

団地が綺麗になっていくだけでも全然よしです。
特にここの物件側は先ですしね。

ちなみに震災で一番被害があったっていう駅側の街区の人たちは15年間お預けってことなんですかね？
普通に考えると、そこに住んでる人たちを優先に新しいところに移して行く気もしますが。
そうすると複合市街地ゾーンの用地は15年も待たずにできるような気も…
まぁ想像で話しても仕方ないですね。

いずれにしても、東雲と辰巳の人にとってはいいことじゃないですかね。

都がそんな長引かせることないだろ。
20年越の建替事業なんて聞いたことない。

近々くるといわれてる首都圏直下型地震。
住民の命にも関わる問題なので、計画を5年もオーバーするような余裕はないと思うけどな。
財政的にもそこまで長引かせる余裕はないだろうし。

計画は、3,326戸のうち高層２棟を除いた住居棟を15年かけて2,590戸建て替えるというものです。また、10番地の街区は「公共公益ゾーン」と「複合市街地ゾーン」とされ、住宅は残り４つの北側の街区に集めて7階～14階の団地になります。保育園や公園、高齢者施設等も計画されています。　

単純に７年くらいで半分は綺麗になるってことか。
期待出来るな。

１５年以上も同じ街区で工事が続くのは大変そうだね。
工事車両もたくさん行きかうだろうし
騒音や粉塵も酷いのかな