バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

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＞仕様はプラウドよりも大分よいのですからすごいですよね（プラウドのラクモアキッチンなどは確かにユーザーライクで素晴らしいと思いますが、もう少しコストをかけたところで仕様を良くしてほしいと思います。

＞共用廊下が内廊下なのもやっぱり嬉しい仕様です。夏や冬は内廊下は本当に快適です。特に冬は玄関の中も外廊下物件に比べると大分暖かくて良いですね。



第三者から見ても仕様はこちらが上なのは確かなようです。

・バンベールからの距離

辰巳駅(848m)
豊洲駅(1028m)
潮見駅(1131m)
東雲駅(1330m)

豊洲病院(897m)
東京マイコープ(501m)
サークルＫサンクス(76m)
ファミリーマート(76m)

湾岸で直線距離は意味ない。
特に豊洲はぐるっと回る。

>172さん
まさにそのコバンザメ戦法がここのメリットなんですよね(笑)
ここは、辰巳の中でも東雲の商業施設に近く、毎日利用したいという人でなければ、
ほぼ同等の条件だと思っています。(便利ではないけど不便でもないといった意味で)
東雲駅近物件なんかを見てみると正にそうですよね。
それでいて同じ広さなら住居仕様は高いのに、500〜1000万くらいの差がありますからね。
それが市場での価値だということは承知の上です。

こういう考え方は、このMSの立地と、
商業施設は東雲にあるのに多くの人は駅前にパルシステムしかない辰巳駅を使うという
ちょっと変わった環境の東雲辰巳エリアだからできるんでしょうけど。

注目のスポット「東雲・辰巳」エリア
野村のプラウドと三井のパークタワーの登場で
東雲エリアは弱肉強食の競争市場に。
辰巳エリアは価格訴求最優先のエリアになっています。


榊さんの「東雲・辰巳」最新レポートが気になるけど・・・高すぎて躊躇します（笑）

榊氏はここはお勧めだと言ってたらしいですよ。

辰巳エリアで考えるとお隣のブリリアは若干割高な感じがしますね。
次にできる伊藤忠×長谷工物件の価格も気になるところです。
噂ではゲタ型に2棟配置するようですが、間に平置き駐車場を作るんでしょうか？

所得と共用施設は関係ないですよ。
郊外の大型マンションには必ずついてますから。
本当の高級マンションだと民間のジムが入ったりしてます。共用施設は破損や汚損が結局問題になります。
便利なのはクリーニングくらいですかね。
ここは駅までの途中にクリーニングもありますけど。

プラウド第二期110戸は思ったよりより少ない。
こちらの方が先に完売だね。高級路線は晴海、低価格路線はこことレックス。
新築在庫の売れ残りもあるし、苦戦必死だね。

公式HPの価格表＆成約状況が見れなくなってる！？
第2期登録が終わればまたUPされるのかな？

ホームページの価格表が消えてますね。更新の為でしょうか？

販売戸数が20戸なのだからそれ以上はないでしょう。
それ以下になる可能性はあるけど

２期で16,7くらい３期で一桁って感じでしょう。

住宅の中は気に入ったのですがせっかくの湾岸エリアなのに花火を見られるようなラウンジがないのと後、ゲストルームがないのがネックで湾岸タワーにしようか検討中

湾岸タワーはラウンジ完全予約制で花火の日なんかラウンジは入れませんよ。
それより、キャナルコートに友人つくって、花火の日だけラウンジにお邪魔
させてもらえばいい話。
賢く住まなくちゃ♪

214
大混雑するから普通は逆だよ。

工事完了まで２０年後くらいだっけか
長期間大型車両が行き交って大変そうだな

始まったら早いでしょうね。
楽しみだなぁ。

そういうことにしたいのだね。

都では土地利用の構想として、辰巳一丁目団地を中心にした東京メトロ有楽町線辰巳駅北側地区を▽住宅ゾーン▽公共公益ゾーン▽複合市街地ゾーン――の3つのゾーンに区分している。建て替えによって住棟を北側に集結することで、敷地南側に余剰用地を創出し、駅に近接する立地環境を生かした都市機能の導入や都市基盤の整備を進めていくなど、周辺市街地の再生や近接する既存の大規模緑地との連続性を図る方針を示している。
都が09年度に委託した建替基本計画策定業務はアール・アイ・エーが担当している。

ということだから、建て替えではあるけど、ただの建て替えとは違うかと。
ちなみに私は駅前が豊洲のようになるなんて思ってもいないし、なってほしいかというとそうでもない。
駅前が今より少し便利になり、雰囲気が変わるだけでもよしです。
辰巳の人だけでなく東雲の人だって、駅前は変わって欲しいでしょ。

構想はそうだけど今回スタートした建て替え事業は
北側の4つの街区が対象。
それに15年かかる訳だから
辰巳駅前は20年先の事だろうね。

団地が綺麗になっていくだけでも全然よしです。
特にここの物件側は先ですしね。

ちなみに震災で一番被害があったっていう駅側の街区の人たちは15年間お預けってことなんですかね？
普通に考えると、そこに住んでる人たちを優先に新しいところに移して行く気もしますが。
そうすると複合市街地ゾーンの用地は15年も待たずにできるような気も…
まぁ想像で話しても仕方ないですね。

いずれにしても、東雲と辰巳の人にとってはいいことじゃないですかね。

都がそんな長引かせることないだろ。
20年越の建替事業なんて聞いたことない。

近々くるといわれてる首都圏直下型地震。
住民の命にも関わる問題なので、計画を5年もオーバーするような余裕はないと思うけどな。
財政的にもそこまで長引かせる余裕はないだろうし。

計画は、3,326戸のうち高層２棟を除いた住居棟を15年かけて2,590戸建て替えるというものです。また、10番地の街区は「公共公益ゾーン」と「複合市街地ゾーン」とされ、住宅は残り４つの北側の街区に集めて7階～14階の団地になります。保育園や公園、高齢者施設等も計画されています。　

単純に７年くらいで半分は綺麗になるってことか。
期待出来るな。

１５年以上も同じ街区で工事が続くのは大変そうだね。
工事車両もたくさん行きかうだろうし
騒音や粉塵も酷いのかな

住宅ゾーン、公共公益ゾーン、複合市街地ゾーン。ある程度同時進行で進むんじゃないんですか？
住宅ゾーンが完了しないと他のゾーンは着工できないなんてことはないですよね？

しかもバンベール側ね。
期待できます。

団地が綺麗になるだけでも十分ですよ。
今より綺麗になることは確実なわけですからね。楽しみです。
特に便利さは求めてません。今の辰巳でも十分便利ですので。

北側だとこのマンションの方に団地が寄せられるわけですかね。

まぁ東雲にも豊洲にも、建替え計画すらない古い団地はたくさんありますから。
綺麗に建てかわるだけでもマシですよ。

さらに中国人とか東南アジア系の外国人が増えるのかな。この辺・・

「辰巳団地は現在の居住者の46％が65才以上という高齢者の多く住む団地です。そのため、計画の説明、家賃、移転のサポート等々、各段階において、その事情に配慮した建て替えの進行が求められるのではないでしょうか。 」

「委員会ではそのほかに、家賃は、新しく広くなるため移行に六年かけて上げること、現在の居住者の移る住居の広さは現在の部屋の広さではなく世帯人数により決めること、などが説明されました。」

>>団地→治安→既製杭→機械式駐車場→利便性→団地→…

まあ懸念事項だらけですからね。この物件

まあ都内屈指の巨大団地を建替えていく訳だから都の力の見せ所。
相当いい街になりそうだね♪

ここは中規模の中層マンション。安全性も高いですね。
タワーなのに耐震マンションなんて恐いマンションには住めないですね。最低でも免震がいいですね。上層階はかなり揺れるらしいですよ。
タワーで選ぶなら湾岸タワーもパークハウス晴海がいいですね。

こういう露骨な買い煽りって逆効果だよな

東雲三井が相当安くでるみたいだからプラウドも戦々恐々だな

こことプラウドと迷っていたけど、三井がかなり安そうなんで
ここか三井のどちらかにして、野村はさよならします。

何でここプラウドの話ばかりなの？

プラウド民はここだけじゃなく三井よりも上と言い出したね。
困ったものだ。。

プラウドさんは焦ってるんですね。
コンセプトも全然違うのにバンベールの掲示板まで来て顧客確保しなくちゃならないんですから。ここにも客を取られ、晴海からも相手にされなくなって、今度は三井に取られるなんて大変です。
やっぱりこの地震の多いご時世に耐震タワーマンションは厳しいんですね。

構造手抜きのこのマンションも耐震タワーのプラウドもどっちも怖いね
三井が有利かな。@220かな

タワーは乾式壁だから、細長い耐震タワーなら地震後のメンテナンス費用も考えとかなくちゃね。
その点、こっちは中層だしコンクリートだからね。

耐震タワーの高層は本当に揺れるらしいです。
それに不妊などの高層病もあるみたいですし。
中層コンクリートマンションは安心ですね。

駅は近いですよ。ここと三井は辰巳駅から徒歩10分、中古市場では徒歩10分が価格の分かれ目です。

確かにここ不便だな。駅も遠いし実質辰巳駅しか利用できない。
商業施設も駅からの帰り道にあるのはコープとコンビニだけ。
橋渡ってイオン行くと遠回りだし

コープって高いじゃん。あまり、買う気しないよだよなぁ。