バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

第二期購入予定者です。

正直なところ将来、売れる気がしていませんが、
持ち家ということにすごくわくわくしている庶民です。

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
　（駅にエレベータができるだけでうれしい）
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
　（個人的には車なので近すぎるくらい）
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分
・おばあちゃんキラー（自己都合）
・通勤の便がいい（自己都合）
・スカイツリーが目の前
・加えて、14階程度以上？なら、夜の臨海公園の観覧車がすごくきれいかつ、TDLの花火も見える！？
・辰巳臨海公園はもともといいと思っていたけど、緑道公園が馬鹿にできない
・ケーキ屋さん素敵

【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック
・地盤が不安
・正直、教育環境が悩ましい（当面東雲こども園に期待）（自己都合）

プラウドは共有施設の維持費はほとんど掛からないです。
色々とあるけど維持費が掛からないものが揃ってる
金食い虫な施設は時代の流れにそぐわないって営業が言ってました。
駐車場は自走式って点も利点ですね。
まあお隣の物件で価格的にも近い物件ですし色々と比較されるのも
仕方がないのではと思います。
バンベールにも利点あるので悩みますね

規模が違うから単純に比較もできないですけどね。
共用施設や平置き駐車場は大規模ならではの利点でもあるわけで。

確かにMRも隣で使う駅も辰巳で同じで、しかも橋を渡るだけの立地だけど、あっちは共有施設充実したタワー、こっちは共有施設なしの普通のマンションで価格だって平均すると１５００万近く差があるんだから別物だよね。
そりゃ少しの人は同じ検討候補になるんだろうけど。
販売時期が同じじゃなかったら、こんな比較対象される事もなかっただろうね。

規模的にいうとブランズ東雲あたりが比較対照かな？

162です。
先に誰の回し者でもない庶民であることをお断りします。

http://inchup.blog122.fc2.com/blog-entry-282.html

有名な喫茶店におろされているケーキが直販で、
すごくお得な感じです。

土日しか行きませんが、あの立地に想像できないくらいの
お客さんを見かけます。

＞162さん


ありがとうございますー！
あのあたり何度か行ったのですが、それとおぼしき店舗を見かけたことが無かったもので^^
次に現地を見に行くときはぜひ行ってみます！

早速のレスありがとうございました。

実は、私も最近知ったのです。

近くからの住み替えなので、それ以来土日通ってしまっていますが！

情報ありがとうございます。
コバンザメみたいですが、辰巳に住まいながら、東雲キャナルコートは、
ふんだんに活用させていただきたいと考えています。
公共施設、スーパー、ケーキ屋さん、塾・・・

私の場合、そのメリット含め、価格等総合的に鑑みて辰巳でいいかなと。

ただ、単純にケーキ屋さん比較するなら、私自身は、
今のところですが、場代や粗利より、
原価に近いケーキを二つ買ってきて、自宅で運河見ながら
楽しみたいと考えています。

たぶんずっとは飽きるので、ご紹介いただいたお店にも
通いそうですが。

迷いましたが、管理費と内廊下、室内設備の豪華さでこちらに決めました。タワーが良くて共用設備が充実している方が良い方はあちらがオススメです。

確かに共用施設って普段の生活にはあまり使わないしね。
普段使いの設備や廊下、ｸﾞﾚｰﾄﾞはこっちが上なのは間違いない。

＞東雲キャナルコートは、ふんだんに活用させていただきたいと考えています。

あっちを存分に活用出来て、ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙで静かな豪華設備のＭＳに住めた方が賢いですね♪

共用施設についてです。
今のマンションはゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどの共用施設があります。
ゲストルームは年に1,2回使うかどうか。
シアタールームは最初のうちは何度か使いましたが、家に大画面液晶があるので今は使わなくなりました。
ジムも始めのうちは使ってましたが、結局設備も中途半端なので使わなくなりました。
キッズルームは、近くに公園があるので1回だけしか使いませんでした。
共用施設の設備のアップグレードはなかなか難しいみたいです。

今のマンションはゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどの共用施設位、普通でしょう。
この位の共用施設は人件費がかからない為、管理費もたいした事ありません。
水を使った滝、噴水などやプールなどは管理費アップの元になります。
そのマンションがどのくらいの層が住んでいたり、どこの立地なのかによって共用施設の利用率も全然変わると思います。
湾岸エリアのこういった共用施設があるマンションは所得層も高く、利用率もかなり高いです。
特にゲストルームは眺望の良さなどで週末はかなりの倍率の抽選です。
子供の誕生日やママ友などの集まりでパーティールームの利用もかなり高いですよ。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-658.html
＞仕様はプラウドよりも大分よいのですからすごいですよね（プラウドのラクモアキッチンなどは確かにユーザーライクで素晴らしいと思いますが、もう少しコストをかけたところで仕様を良くしてほしいと思います。

＞共用廊下が内廊下なのもやっぱり嬉しい仕様です。夏や冬は内廊下は本当に快適です。特に冬は玄関の中も外廊下物件に比べると大分暖かくて良いですね。



第三者から見ても仕様はこちらが上なのは確かなようです。

・バンベールからの距離

辰巳駅(848m)
豊洲駅(1028m)
潮見駅(1131m)
東雲駅(1330m)

豊洲病院(897m)
東京マイコープ(501m)
サークルＫサンクス(76m)
ファミリーマート(76m)

湾岸で直線距離は意味ない。
特に豊洲はぐるっと回る。

>172さん
まさにそのコバンザメ戦法がここのメリットなんですよね(笑)
ここは、辰巳の中でも東雲の商業施設に近く、毎日利用したいという人でなければ、
ほぼ同等の条件だと思っています。(便利ではないけど不便でもないといった意味で)
東雲駅近物件なんかを見てみると正にそうですよね。
それでいて同じ広さなら住居仕様は高いのに、500〜1000万くらいの差がありますからね。
それが市場での価値だということは承知の上です。

こういう考え方は、このMSの立地と、
商業施設は東雲にあるのに多くの人は駅前にパルシステムしかない辰巳駅を使うという
ちょっと変わった環境の東雲辰巳エリアだからできるんでしょうけど。

注目のスポット「東雲・辰巳」エリア
野村のプラウドと三井のパークタワーの登場で
東雲エリアは弱肉強食の競争市場に。
辰巳エリアは価格訴求最優先のエリアになっています。


榊さんの「東雲・辰巳」最新レポートが気になるけど・・・高すぎて躊躇します（笑）

榊氏はここはお勧めだと言ってたらしいですよ。

辰巳エリアで考えるとお隣のブリリアは若干割高な感じがしますね。
次にできる伊藤忠×長谷工物件の価格も気になるところです。
噂ではゲタ型に2棟配置するようですが、間に平置き駐車場を作るんでしょうか？

所得と共用施設は関係ないですよ。
郊外の大型マンションには必ずついてますから。
本当の高級マンションだと民間のジムが入ったりしてます。共用施設は破損や汚損が結局問題になります。
便利なのはクリーニングくらいですかね。
ここは駅までの途中にクリーニングもありますけど。

プラウド第二期110戸は思ったよりより少ない。
こちらの方が先に完売だね。高級路線は晴海、低価格路線はこことレックス。
新築在庫の売れ残りもあるし、苦戦必死だね。

公式HPの価格表＆成約状況が見れなくなってる！？
第2期登録が終わればまたUPされるのかな？

ホームページの価格表が消えてますね。更新の為でしょうか？

販売戸数が20戸なのだからそれ以上はないでしょう。
それ以下になる可能性はあるけど

２期で16,7くらい３期で一桁って感じでしょう。

住宅の中は気に入ったのですがせっかくの湾岸エリアなのに花火を見られるようなラウンジがないのと後、ゲストルームがないのがネックで湾岸タワーにしようか検討中