バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part4

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分


【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック



どのマンションと比較するかは人それぞれですが
バンベールはこれが全てではないでしょうか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

第二期購入予定者です。

正直なところ将来、売れる気がしていませんが、
持ち家ということにすごくわくわくしている庶民です。

【長所】
・価格が近隣相場より安め
・設備が豪華
・内廊下
・運河の眺望
・駅までフラットな道のりで10分程度
　（駅にエレベータができるだけでうれしい）
・コープ、イオンまでそれぞれ徒歩8分
　（個人的には車なので近すぎるくらい）
・最寄のコンビニまで3分
・再開発で街が綺麗に変わる可能性
・銀座まで直通8分
・おばあちゃんキラー（自己都合）
・通勤の便がいい（自己都合）
・スカイツリーが目の前
・加えて、14階程度以上？なら、夜の臨海公園の観覧車がすごくきれいかつ、TDLの花火も見える！？
・辰巳臨海公園はもともといいと思っていたけど、緑道公園が馬鹿にできない
・ケーキ屋さん素敵

【短所】
・機械式駐車場が不便。修繕費の懸念。
・一番大きなタイプでも76㎡しかない
・既製杭の耐久性？
・古い団地が密集してる環境
・隣の米屋に出入りするトラック
・地盤が不安
・正直、教育環境が悩ましい（当面東雲こども園に期待）（自己都合）

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プラウドは共有施設の維持費はほとんど掛からないです。
色々とあるけど維持費が掛からないものが揃ってる
金食い虫な施設は時代の流れにそぐわないって営業が言ってました。
駐車場は自走式って点も利点ですね。
まあお隣の物件で価格的にも近い物件ですし色々と比較されるのも
仕方がないのではと思います。
バンベールにも利点あるので悩みますね

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規模が違うから単純に比較もできないですけどね。
共用施設や平置き駐車場は大規模ならではの利点でもあるわけで。

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確かにMRも隣で使う駅も辰巳で同じで、しかも橋を渡るだけの立地だけど、あっちは共有施設充実したタワー、こっちは共有施設なしの普通のマンションで価格だって平均すると１５００万近く差があるんだから別物だよね。
そりゃ少しの人は同じ検討候補になるんだろうけど。
販売時期が同じじゃなかったら、こんな比較対象される事もなかっただろうね。

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規模的にいうとブランズ東雲あたりが比較対照かな？

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162です。
先に誰の回し者でもない庶民であることをお断りします。

http://inchup.blog122.fc2.com/blog-entry-282.html

有名な喫茶店におろされているケーキが直販で、
すごくお得な感じです。

土日しか行きませんが、あの立地に想像できないくらいの
お客さんを見かけます。

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＞162さん


ありがとうございますー！
あのあたり何度か行ったのですが、それとおぼしき店舗を見かけたことが無かったもので^^
次に現地を見に行くときはぜひ行ってみます！

早速のレスありがとうございました。

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実は、私も最近知ったのです。

近くからの住み替えなので、それ以来土日通ってしまっていますが！

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情報ありがとうございます。
コバンザメみたいですが、辰巳に住まいながら、東雲キャナルコートは、
ふんだんに活用させていただきたいと考えています。
公共施設、スーパー、ケーキ屋さん、塾・・・

私の場合、そのメリット含め、価格等総合的に鑑みて辰巳でいいかなと。

ただ、単純にケーキ屋さん比較するなら、私自身は、
今のところですが、場代や粗利より、
原価に近いケーキを二つ買ってきて、自宅で運河見ながら
楽しみたいと考えています。

たぶんずっとは飽きるので、ご紹介いただいたお店にも
通いそうですが。

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迷いましたが、管理費と内廊下、室内設備の豪華さでこちらに決めました。タワーが良くて共用設備が充実している方が良い方はあちらがオススメです。

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確かに共用施設って普段の生活にはあまり使わないしね。
普段使いの設備や廊下、ｸﾞﾚｰﾄﾞはこっちが上なのは間違いない。

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＞東雲キャナルコートは、ふんだんに活用させていただきたいと考えています。

あっちを存分に活用出来て、ﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙで静かな豪華設備のＭＳに住めた方が賢いですね♪

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共用施設についてです。
今のマンションはゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどの共用施設があります。
ゲストルームは年に1,2回使うかどうか。
シアタールームは最初のうちは何度か使いましたが、家に大画面液晶があるので今は使わなくなりました。
ジムも始めのうちは使ってましたが、結局設備も中途半端なので使わなくなりました。
キッズルームは、近くに公園があるので1回だけしか使いませんでした。
共用施設の設備のアップグレードはなかなか難しいみたいです。

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今のマンションはゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルームなどの共用施設位、普通でしょう。
この位の共用施設は人件費がかからない為、管理費もたいした事ありません。
水を使った滝、噴水などやプールなどは管理費アップの元になります。
そのマンションがどのくらいの層が住んでいたり、どこの立地なのかによって共用施設の利用率も全然変わると思います。
湾岸エリアのこういった共用施設があるマンションは所得層も高く、利用率もかなり高いです。
特にゲストルームは眺望の良さなどで週末はかなりの倍率の抽選です。
子供の誕生日やママ友などの集まりでパーティールームの利用もかなり高いですよ。

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http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-658.html
＞仕様はプラウドよりも大分よいのですからすごいですよね（プラウドのラクモアキッチンなどは確かにユーザーライクで素晴らしいと思いますが、もう少しコストをかけたところで仕様を良くしてほしいと思います。

＞共用廊下が内廊下なのもやっぱり嬉しい仕様です。夏や冬は内廊下は本当に快適です。特に冬は玄関の中も外廊下物件に比べると大分暖かくて良いですね。



第三者から見ても仕様はこちらが上なのは確かなようです。

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・バンベールからの距離

辰巳駅(848m)
豊洲駅(1028m)
潮見駅(1131m)
東雲駅(1330m)

豊洲病院(897m)
東京マイコープ(501m)
サークルＫサンクス(76m)
ファミリーマート(76m)

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湾岸で直線距離は意味ない。
特に豊洲はぐるっと回る。

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>172さん
まさにそのコバンザメ戦法がここのメリットなんですよね(笑)
ここは、辰巳の中でも東雲の商業施設に近く、毎日利用したいという人でなければ、
ほぼ同等の条件だと思っています。(便利ではないけど不便でもないといった意味で)
東雲駅近物件なんかを見てみると正にそうですよね。
それでいて同じ広さなら住居仕様は高いのに、500〜1000万くらいの差がありますからね。
それが市場での価値だということは承知の上です。

こういう考え方は、このMSの立地と、
商業施設は東雲にあるのに多くの人は駅前にパルシステムしかない辰巳駅を使うという
ちょっと変わった環境の東雲辰巳エリアだからできるんでしょうけど。

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注目のスポット「東雲・辰巳」エリア
野村のプラウドと三井のパークタワーの登場で
東雲エリアは弱肉強食の競争市場に。
辰巳エリアは価格訴求最優先のエリアになっています。


榊さんの「東雲・辰巳」最新レポートが気になるけど・・・高すぎて躊躇します（笑）

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榊氏はここはお勧めだと言ってたらしいですよ。

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辰巳エリアで考えるとお隣のブリリアは若干割高な感じがしますね。
次にできる伊藤忠×長谷工物件の価格も気になるところです。
噂ではゲタ型に2棟配置するようですが、間に平置き駐車場を作るんでしょうか？

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所得と共用施設は関係ないですよ。
郊外の大型マンションには必ずついてますから。
本当の高級マンションだと民間のジムが入ったりしてます。共用施設は破損や汚損が結局問題になります。
便利なのはクリーニングくらいですかね。
ここは駅までの途中にクリーニングもありますけど。

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プラウド第二期110戸は思ったよりより少ない。
こちらの方が先に完売だね。高級路線は晴海、低価格路線はこことレックス。
新築在庫の売れ残りもあるし、苦戦必死だね。

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公式HPの価格表＆成約状況が見れなくなってる！？
第2期登録が終わればまたUPされるのかな？

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ホームページの価格表が消えてますね。更新の為でしょうか？

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販売戸数が20戸なのだからそれ以上はないでしょう。
それ以下になる可能性はあるけど

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２期で16,7くらい３期で一桁って感じでしょう。

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住宅の中は気に入ったのですがせっかくの湾岸エリアなのに花火を見られるようなラウンジがないのと後、ゲストルームがないのがネックで湾岸タワーにしようか検討中

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湾岸タワーはラウンジ完全予約制で花火の日なんかラウンジは入れませんよ。
それより、キャナルコートに友人つくって、花火の日だけラウンジにお邪魔
させてもらえばいい話。
賢く住まなくちゃ♪

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214
大混雑するから普通は逆だよ。

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工事完了まで２０年後くらいだっけか
長期間大型車両が行き交って大変そうだな

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始まったら早いでしょうね。
楽しみだなぁ。

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そういうことにしたいのだね。

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都では土地利用の構想として、辰巳一丁目団地を中心にした東京メトロ有楽町線辰巳駅北側地区を▽住宅ゾーン▽公共公益ゾーン▽複合市街地ゾーン――の3つのゾーンに区分している。建て替えによって住棟を北側に集結することで、敷地南側に余剰用地を創出し、駅に近接する立地環境を生かした都市機能の導入や都市基盤の整備を進めていくなど、周辺市街地の再生や近接する既存の大規模緑地との連続性を図る方針を示している。
都が09年度に委託した建替基本計画策定業務はアール・アイ・エーが担当している。

ということだから、建て替えではあるけど、ただの建て替えとは違うかと。
ちなみに私は駅前が豊洲のようになるなんて思ってもいないし、なってほしいかというとそうでもない。
駅前が今より少し便利になり、雰囲気が変わるだけでもよしです。
辰巳の人だけでなく東雲の人だって、駅前は変わって欲しいでしょ。

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構想はそうだけど今回スタートした建て替え事業は
北側の4つの街区が対象。
それに15年かかる訳だから
辰巳駅前は20年先の事だろうね。

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団地が綺麗になっていくだけでも全然よしです。
特にここの物件側は先ですしね。

ちなみに震災で一番被害があったっていう駅側の街区の人たちは15年間お預けってことなんですかね？
普通に考えると、そこに住んでる人たちを優先に新しいところに移して行く気もしますが。
そうすると複合市街地ゾーンの用地は15年も待たずにできるような気も…
まぁ想像で話しても仕方ないですね。

いずれにしても、東雲と辰巳の人にとってはいいことじゃないですかね。

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都がそんな長引かせることないだろ。
20年越の建替事業なんて聞いたことない。

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近々くるといわれてる首都圏直下型地震。
住民の命にも関わる問題なので、計画を5年もオーバーするような余裕はないと思うけどな。
財政的にもそこまで長引かせる余裕はないだろうし。

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計画は、3,326戸のうち高層２棟を除いた住居棟を15年かけて2,590戸建て替えるというものです。また、10番地の街区は「公共公益ゾーン」と「複合市街地ゾーン」とされ、住宅は残り４つの北側の街区に集めて7階～14階の団地になります。保育園や公園、高齢者施設等も計画されています。　

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単純に７年くらいで半分は綺麗になるってことか。
期待出来るな。

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１５年以上も同じ街区で工事が続くのは大変そうだね。
工事車両もたくさん行きかうだろうし
騒音や粉塵も酷いのかな

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住宅ゾーン、公共公益ゾーン、複合市街地ゾーン。ある程度同時進行で進むんじゃないんですか？
住宅ゾーンが完了しないと他のゾーンは着工できないなんてことはないですよね？

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しかもバンベール側ね。
期待できます。

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団地が綺麗になるだけでも十分ですよ。
今より綺麗になることは確実なわけですからね。楽しみです。
特に便利さは求めてません。今の辰巳でも十分便利ですので。

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北側だとこのマンションの方に団地が寄せられるわけですかね。

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まぁ東雲にも豊洲にも、建替え計画すらない古い団地はたくさんありますから。
綺麗に建てかわるだけでもマシですよ。

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さらに中国人とか東南アジア系の外国人が増えるのかな。この辺・・

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「辰巳団地は現在の居住者の46％が65才以上という高齢者の多く住む団地です。そのため、計画の説明、家賃、移転のサポート等々、各段階において、その事情に配慮した建て替えの進行が求められるのではないでしょうか。 」

「委員会ではそのほかに、家賃は、新しく広くなるため移行に六年かけて上げること、現在の居住者の移る住居の広さは現在の部屋の広さではなく世帯人数により決めること、などが説明されました。」

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>>団地→治安→既製杭→機械式駐車場→利便性→団地→…

まあ懸念事項だらけですからね。この物件

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まあ都内屈指の巨大団地を建替えていく訳だから都の力の見せ所。
相当いい街になりそうだね♪

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ここは中規模の中層マンション。安全性も高いですね。
タワーなのに耐震マンションなんて恐いマンションには住めないですね。最低でも免震がいいですね。上層階はかなり揺れるらしいですよ。
タワーで選ぶなら湾岸タワーもパークハウス晴海がいいですね。

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こういう露骨な買い煽りって逆効果だよな

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