ジオ杉並高井戸

お正月休みに現地を見てきました。
建物の外観はほぼ完成し、駐車場など外周の工事をしている感じでしたよ。
引越しまで、あと少しですね。楽しみです。

坂道…。何度も歩きましたが、気にしたことなかったですｗ

若いうちはまだ大丈夫ですよ。

坂道ってどこの事を言ってるんでしょうか？？

プレミストと悩みます

ここジオ杉並高井戸、サンクタス桜上水、パークハウス上北沢、シェフルール。。。一長一短　決定が難しい。。

坂道って言えるほどの坂道なんてないでしょ。
7分しんどいってどんだけ笑
懸念は環八じゃなくて井の頭通りでしょ。
細かなネガティブチェックが安易すぎる。

東京都マンション環境性能表示制度の評価ですが、
建物の長寿命化の★が1つだけですね。
この長寿命化とはどのような基準で評価されるのでしょう。
構造体のコンクリートや外壁の材質などが経年劣化に耐えられるものである事でしょうか？

長寿命化１はあり得ないですね。
３が多いのでは。少なくとも私が見たマンションでは。

＞１２７

僕が調べた内容では、建物の長寿命化評価で星が３つなど付いているマンションのほうが希少な現状のようですよ。この点から考えるとそもそも星が付いていること自体を評価していんじゃないかなと考えています。

長寿命化はとにかく工事の時点のコストがすごいみたいで、汗、それが価格や管理費に回ってくると手が出せなくなってしまうかもなあと思いました。

自然劣化を防ぐことが先決で、自分達が住んでいる期間よりも短い期間でマンションがダメになってしまうという指標ではないと思いますが・・どうでしょう。

この距離だと駅まで自転車で行くのがいいかなと検討しています。高井戸の駐輪場は月極で借りられる
470台収容可能な所と、時間貸しの駐輪場がある様ですね。月極は１か月だと2300円です。時間貸しは
最初の１時間は無料なので、駅などに用事がある時はこちらを使うと便利でしょうね。
月極も空きがあればいいのですが。いまあったとしても、ここのマンションだと駐輪場を借りる人が多く
なりそうですね。

ここまだ売っているんだ。

>>131さん
高井戸の駐輪場ですが、470台は高井戸北だと思います（高井戸小学校の地下）
ここですと、このマンションからだと微妙に行きにくいです（井の頭通り～環八）
人見街道の交差点（セブンイレブンの前）で環八を渡らないとならないですしね。

あと環八の歩道は小学生の通勤路ですし、年金機構とかオフィスもあるために朝は双方向で人通りも多いので自転車は結構難儀すると思います。

こちらからなら高井戸東（川沿い）がまだいいかもしれません。環八を渡らずに済みます。
値段も安いし。月極と一時利用があるはずです。
ただ、駅前の歩道橋横を通って停めて駅に戻る…ロスをどう考えるかでしょうかね。あと、何にしても自転車は走りにくいです。

このマンションの場所は個人的には高井戸駅からなら十分歩ける距離だと思いますよ。

もともとこの近辺に住んでるけど、賃貸じゃないのに、
７分の割りには、そんなに遠くないと思うんんだよね、ここ。
信号無いから、あまり距離を感じないのかも。
逆に自転車のほうが大変。
この環八が坂って・・・坂が多い東京の中でも緩やかで坂を感じないのにねぇ。

この時期に売られてるマンションの中では、マシな方だと思うよ。
他がひどすぎるだけかもしれないけど。

便利で住み易そうですね。
駐車場が目の前じゃないから、機械式でも音が気にならないかな。
立地をうまく生かしてるように感じました。
間取りが2LDK～4LDKといろいろあって悩みそうですね。

日当たりがよくありません。ベランダ側の建物が古いため建て替えが予想されます。ますます......

財務省の官舎ですよね？官舎故、当分ないはずでは？

日当たりを気にする人は、上層階を選べばよいのでは？

ここって、地元で家族で住んでいらっしゃる方に人気があるみたいですね。それを聞いて好感が上がりました。
いくつか不安はありましたが、長年住んでいる地元の人がどう思うかっていうところが気になっていたので。

パークシティ浜田山を見てきたらここは買えないですね。
何もかもが違い過ぎてビックリしました。

求めているものが全く違いすぎて比較する意味さえないと思いますよ。華美なところと見栄をはれるところはいいんですが、若いファミリー層が少なく、夜の異様なまでの静けさが不気味で(軽井沢の別荘みたいで、こっちではもう少し生活感が欲しかった)、私は控えました。
あとは管理費の異常な高さ。ちょっとムカついたかも笑

管理費が高いとは思わないけどね

３ＬＤＫ１億円～１億５千万円で管理費５万円以上のパークシティ浜田山は確かにハイグレードマンションですばらしい物件だと思いますが、比較対象とするには些か無理があると思いますよ。

そのクラスの面積だと、管理費9万ですよ
>パークシティ浜田山

パークシティ浜田山を見に行く人がここを訪れる事自体が不思議。

ただ自慢したいだけじゃないの。管理費9万円が高くない？金持ちですね！

井の頭線のココは穴場、かもなあ。

自分の周囲は大体京王本線か小田急・中央線ばかりに住んでいたり探していたり、最初から井の頭線に目を向けてない感じなんですよね。よく言えばどの路線にもサクッと移動できる立地なわけで、しかも高井戸駅からもそんなに離れていなくて。

ココって高い印象ですか？
今の相場を知らないんですけど、予算的には許容範囲です。

で、ここはあと何戸残ってんの？

まだまだです。煽ってどうするのですか。
パークシティと比べる理由が、私には全くわかりませんが。

webに載っている戸数が最後だと思われます。

>ココって高い印象ですか？
お値打ち価格です。
だからこそ、地元の人の購入割合が高いのかもしれませんね。

残り２０戸です。

徒歩5～6分圏内にスーパーが集まっているので、買い物環境で
苦労はないようですね！
三鷹のジオは狭小で価格も高く断念した経緯がありましたが、
こちらはファミリー対応でお手ごろ価格、設備も三鷹より
優れていると感じました。

先週末に内覧会がありました。パンフレット通りの仕上げです。

まだ２０戸も残っているんだ。
エレベーターが一箇所にしかなく不便な造りや環八に近いなど、もろもろの影響かな？
環八より建物前面の通りが結構危なそう。

残り20戸ということは117戸/137戸は売約済みですから、まだというか、もうという感じもしなくはないですね。
むしろ、よくこんなにも売れたなぁという感じがします。
きっと密かに人気があったんでしょうね。隣の浜田山も含めて、新築マンションの空室率が問題になっているところもありますから、20％を切っていることもあり、順調なんじゃないでしょうか。

公式サイトで全ての価格が公開されているのは検討する者に対して誠実だと感じました。
間取りを見ると、Eタイプは2階が6,630万円、7階が7,150万円と520万もの差額があるのですね。
タワーマンションのように、とにかく眺望が素晴らしいと言うような環境でない限り、
低層でも良いかと考えはじめていますが景観はどんな感じでしょう？

高台にありますので、7階でも高さはこれ以上という感じ。
町全体を見下ろせるし、煙突だって夜は高井戸タワーに見えますので、眺望はいいですよ。
値差はそれぞれの価値観があり、コメントできませんが。

ようやく売れ残りも減ってきた感じ。
やはりエレベータｎが一箇所にかたまっていて使い勝手が悪いなどが響いたかな。

あの、HPでは販売してますけれど、もう完売してしまったのですか？
あと、プレミストと迷ってますが…

そういえば内覧会の時に外でエコカラットとかコーティングを安くやりますよー的なことで声をかけられたんですけど、やっぱり外で頼むと安いんですねぇ。
値段的にエコカラットをあきらめていただので、リビングの壁にパッケージで施工して10万しない位ならやってもいいかなぁと思っています。
外でキャッチしてきた業者に頼んでいる人っていますか？
ネットで情報を探してもあんまり出てこないので、ちょっと不安が、、、

絶対にやめた方がいいですよ。
どこの内覧会にも出没する胡散臭い業者ですから。

10万円かけて失敗したと後悔するなら、最初から15万円かけた方がいいと思いますが…。

まだ２６戸も売れ残っている。
これからは値引きが一段と大きくなるかも。期末だし全部売りつくしセールでも始まるか。

この時期で２６戸（２０％強）の売れ残りだと、
どれ位の値引きになるのでしょうか？