ザ・パークハウス池田山

最初は倍率下げたいっていうネガさんかと思ったけど、最近は白金のマンション営業さんで困っている方なのかなーと思うようになりました♪

いや違うと思う。池田山ネガではなく単にネガが好きな人でしょう。マンションギャラリーの裏の旧アメリカンクラブ跡地は研修施設になると工事看板に書いてあったがあそこをマンションにしたらすごいのにね。

五反田や大崎に住んでると言ってる時点で自慢が入ってるよな。
品川区に住んでるとだけ言えばいいのに。

ネガさんは江東区に住んでいます

いや池田山のほうがすごいでしょ。あとニセモノの御殿山住民は町会でこないだの日曜日にやったイベントがなんだかいってみ！

賃貸御殿山住民が大活躍ですね

何か虚しいな。そんなに格式を重視するなら、港区一択じゃないの？

確かに三菱の研修所になるって土地はすごくいい。
パークハウスを造ってほしい。

あとはベリスタ御殿山が分譲で売りに出ないかな。

ベリスタ御殿山も最初分譲する予定で柘榴坂にモデルルームまで作ったんですけどね。藤和との統合の時期がもっと早ければザ・パークハウス御殿山になっていたのに残念なことです。

なんで池田山って、そりゃ三菱地所が内閣法制局長官公邸の土地が取得できたからでしょ。
御殿山はマンション建設できるほどのまとまった土地が出にくいのでなかなか
マンションでないですよね。

仕様は普通ですね。
全居室に天井カセット型エアコンがついてるもはいいけど、個人的には見た目が微妙（今住んでるマンションの天カセのほうがずっとかっっこいい）。
食洗器は付いてるけどコンベックはついてません。
バスルームなどもさほど高級感はありません。
立地同様、「地味」でしょうか。それがいいという人もいそうですが。

ただオプションでいろいろ対応はできそうですね。

貴乃花ってまだ池田山に住んでるんですか？

御殿山はちっちゃい戸建てが多いからね。
池田山は豪邸が多いイメージ。
だからまとまった土地も出やすい。

一種低層なんで大丈夫ですね。

>>251

じゃやめれば。

さすがにそれはないと思われる。

MRでフローリングは確認しなかったな。まさかシートではないとは思うが・・・

そのまさかのシートなんだよね

今は、どんな高級マンションでも、シートだよ。ここ１年以内に発売された高級マンションで、シートじゃないところ、あげてみて。少なくとも１億以内の物件だとたぶんないから。

調べたんで、間違いない。

このシートは、１０年以上経つと、表面がぽろぽろしてくるから、ワックスが欠かせないんだよねー。ちょっと残念だけど、ほんとにどこも１００％シートだから、気にしなくていいと思う。

数億のマンションは違うかも知れないけど。

フローリングのシートは、表面が固くて、キズ、ヘコミに強いので標準的な
分譲マンションでは、この数年よく使われている様ですね。最近は品質もかなり
よくなってきてぱっと見ではわからない事が多い様ですね。シートフローリングは
水と湿度を通さないらしいですね。でもこれは利点でもあり欠点でもあるでしょうね。
基本的にはシートフローリングはワックスがいらないと言われている様です。

池田山でシートフローリングですか。
購買層を意識したマーケティングができていない印象。

元麻布の物件は、厚みのある突板と書いてありますよ。これもシートなのかな。

>262

販売中では、同じ三菱の元麻布、三井の六本木ヒルトップ、大京のライオンズ蔵前レジデンスetc
色々とありますよ。

部屋の間取りを見ても超高級物件ではないのがわかります。
従来の池田山の高級物件なら１００平米以下の部屋は作らないでしょうし、
２００平米近い部屋もプランニングされるはずです。

また９０平米くらいの部屋ならリビングは３ＬＤＫはつくりません。
リビングが狭くなりますからね。
ハイクラス物件なら９０平米１ＬＤＫ＋Ｓ、１２０平米２ＬＤＫ＋Ｓ
１８０平米でようやく３ＬＤＫでしょう。

時代に合わせて刻んできたのだと思います。

リビングだけでも無垢でやり直したいところですね。

最近ブログで読んだのですが、不動産統計は1億5千万円を超える物件は件数が少なくあまり動かないことを示している。
元麻布や赤坂氷川のように場所が良さげで広さ価格を抑えた部屋をかなり含むちょっと高級そうなマンションを分譲してさばこうとしている。グロス指向。世帯の多様化もあるのだと思います。
だいたい全部売れるものを作らないと話にならないということです。
池田山もその範疇だと思われます。

モデルルーム行ってきました。内装材が安っぽかったです。隣の参議院施設も近々販売され、マンションが建つらしいですよ。東側の眺望はすぐなくなってしまうみたい。

276さん、貴重な情報ありがとうございます。自分が行ったときは隣の施設の説明はありませんでしたが、急に決まったんですかね。どうせならあわせて1つで開発すれば良かったのに。なぜ国は同時に売却しなかったんでしょうね。

管理費は特に安くはない。普通ですよ。
ただ低層マンションにしてはやや安く感じるだけ。
駐車場代は破格。

物件価格はHPみればわかるように、１階北向きとかを除くとそれなりに高額です。

メルセデスベンツマガジンで紹介されている、能舞台のある素敵な邸宅などを見る限り、282さんのおっしゃることも納得できますね。

でも、ここに住むことになっても、そういう方々とのお付き合いはまずないんではないでしょうか。
気楽にマンション住民としてこの閑静な環境を享受させてもらっていいのかなと思っています。

江東区豊洲がブランドです

豊洲って液状化したところですよね？

ブランドの立地は歴史的にも大抵は高台ですよ。

でも液状化って、ちょっとうらやましいですね。
なんか非日常体験って感じで、実家の親にも地震の被害の大きさを自慢できそう。

残念ながら、高台立地では震災自慢は不可能ですが笑。

駐車場は五反田プライスだったらもっと高いからでは？
五反田プライスで安いではなく五反田プライスより安いが正しい。

＞品川区だけに比較的安くて

これもどうだろうね。
坪単価350万～500万オーバーだからねえ。「事実と異なる」と判断されたのかもね。

いや、駐車場代は周辺相場（五反田相場ね）より1万以上安いんだよ。
だから294さんが正解。

書いては削除されるのが嬉しいなら止めはしないけどね（笑）

池田山エリアだと月極め駐車場の相場は３～３．５万くらいですので分譲マンションの駐車場もだいたいそのような価格で設定されています。
一部の超高級マンションだと１００％以上の駐車場設置率のところもあり、そういうところは割安に設定されているところもありますけど。

駅の近くの機械式とか桜田通り沿いとかだともっと高くて５万くらいになります。

そりゃそうでしょ。
１種低層の邸宅街で、戸建てはみんな駐車場あるし。

なにはともあれ、駐車場代は魅力。
今住んでるのも五山の１つだが、駐車場代は４万弱なので。住環境はこっちのほうがずっといいし。

たまにあまりにも安い駐車場代を提示しているマンションがありますが、機械式などの
駐車場の場合、維持管理費などもかかりますし法定耐用年数は15年なので、その時には莫大な
金額がかかってしまいます。そうなると結局修繕積立から出さなくてはならなくなりますからね。
安いのは魅力だけど、ある程度の金額は必要なのかなと思います。

機械式なのに無料とかありますよね（笑）

ここは安い区画は周辺相場より安いとはいっても区画によって値段が違って、確か2.5〜4万くらいに設定されていたから、メンテナンス費は大丈夫でしょう。

そうなんですよ。私が見に行った中で１００％駐車場完備で無料という物件がありました。
どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。
池田山はとても五反田の駅周辺のゴミゴミした雰囲気からは想像ができませんね。
関東逓信病院も近くにありますし、年をとってからも都会に住みながらものんびりと暮らせそうです。
関東逓信病院はきれいだし、有名な先生は多いしいいですよね。

ここの購買層の多くは、このサイトを見ていないということでしょうね。
分譲24戸中18戸を売り出すということはそれだけの目処はたっているということでしょう。
立地、地歴の良さから、すんなり売れそうですね。

>>309
>そうなんですよ。私が見に行った中で１００％駐車場完備で無料という物件がありました。
>どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。

管理費からに決まってますよ。当たり前では？

キッチンは、独立しているのですね。モデルルームになっている間取りは、レストランみたい。料理を運んだりするのに、ちょっと不便なような気がします。

ハイグレードマンションになるほど独立キッチンが標準的ですよね。

モデルルーム行きましたが、販売かなり苦戦してるここようでした。
掲示板からも人気のなさ伝わりますが、大丈夫なのここ？？

内廊下、地下駐車場、自転車のためのトランクルームなどなど、プライバシーに配慮が見られますね。エアコンの室外機が各バルコニーではなく、屋上に設置されるのは、かなりいいと思います。室外機は、ほんとに邪魔です。

一番は地歴ですね。。
五丁目でここまでの土地はなかなかでません。。

安い部屋は息がつまりそう。

＞３１３
Ｄ２タイプあたりはリビング向きのキッチンなんで独立が嫌だという人にはいんじゃないかなと。

うちは水回りが部屋と近いのがあまり好みではなく、独立型が好ましいですから、この条件は好き好きですよね。
でも仰るように料理を運びにくい、それは当たりです。

それとキッチンに立つ人が談話しながらが良いか、そうでなくても良いか、この希望でも分かれると思います。

個人的に、モデルルームの間取りが好きです。

わたしも水周り独立型が好きなので。。。。


オプションの廊下木目調、キッチンガラスFIX、高そうでしたが選択すれば高級感はだいぶでますね。


でもこのマンション、全て100平米以上だったほうがいい物件な気がします。
細切れの小さい住戸が狭い、高い。

場所は文句なしの立地なんだから、地所も強気に大型住戸のみ、というわけにはいかなかったのですかね。

まだ完売じゃないんですね。
パークハウスのせい？それとも、市場の冷え込みのせい？　はたまた価格設定？