プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

＞713
話題を変える必要は無い。知りたいことを皆で話せば良いだけのこと。なぜ変える必要があるの？

浅草タワーでは、重要事項説明書に近隣の反社勢力事務所が記載されていました。
プラウド東雲では記載無いのですが、見当たらないということですかね。
法律で記載が義務づけられているらしいので、嘘じゃないんでしょうけど。

反社勢力以外にもカルトとか迷惑団体は近隣にいないでしょうか？
いま住んでるとこはアレフでもめてます…

発売二ヶ月で6割契約なら大成功でしょ。
ここに乗ってますが高層の花の付き方が悪いですね。
http://mansion-kaikata.sblo.jp/article/54001532.html

聞いたことないですね。
ネットで検索してみたら？

低層のほうが坪単価も安いから、必ずタワーは低層は売れるよ。
高層もかなり売れてる感じだけど、ビーコンと１番お見合いしそうな部屋が１番不人気っぽいね。
でもかなりまんべんなく花がついてる感じ。やはり第２期も１１０戸即日完売なんだね。

ここは、高層が安い。

＞712
要望書を集めてから予定の住戸を売り出し即日完売とマスコミ使って宣伝するのは消費者保護の観点から問題あるんじゃないかな。このマンションも250戸の要望集めるのに相当の時間をかけてる訳だから、3か月で6割といのもおかしいね。
2か月で110戸でしょ。

第１期で即日完売した２５０戸でキャンセル住戸は４戸しかなかった。
第二期も１１０戸即日完売だろうから、最近のMRの盛況ぶりも本物なのだろう。
湾岸エリアでしかも震災後で久しぶりの人気物件になったね。
価格やブランドなどのトータルバランスが良かったんだろう。

よし。じゃぶじゃぶ来るぞ。

晴海のスレでもちらほら書き込みがでていますが、日本でも先月中頃から株価が上がり始めました。
毎年恒例の冬の値上がりではありますが、資産がほぼ9割方株式になっている我が家には久々の春です。

復興需要と増税の足音は、1995年～1996年頃に似ています。
操作を誤らなければ日本経済を再起動させることもできるでしょう。

どこのレス見てもそうですが、マンションの資産価値は基本的に購入後下がるというのが鉄板説になっています。
しかし、「万人気弱き時は、米上がるべきの理なり。」と相場の格言があるとおり、みんなが下がると思っているからといってそうなるとは限りません。
政治の迷走・人口減少・地震の恐怖、といった様々な問題が全て解消される前に相場上昇は始まり、一度そうなれば弱気だった時代が理不尽に思えて来るんではないでしょうか。

という妄想をしつつ、私は賃貸ライフをやめて、このマンションを買うことにしました。
さて！どうなることやら。

もう少し待って勝どき5丁目開発を買うことにします。
値段もあまり変わらないようですしね。

南東角部屋のBA75ってほぼ北向きなのに、他の部屋に比べて値段高めじゃないですか？
何か優れた点がありますか？

マンション検討してます。
タワーマンションは見に行ったことがないんで
近々モデルルームいこうと思ってます。
タワーマンションは最新設備や共有施設が満載でどっかのレポートみても、
公式サイトみてもワクワクしてしまうんですが、

モデルルームのレポート風景みると、
タワーマンションって女性（奥様？）の評価って高いんですかね。
レポートみると、女性が多かったので。。

プラウドっていうブランドはどうなんでしょうか。
ラクモア？みたいな使い勝手のいいキッチンとかみると
住む人目線で考えてくれてるのかなとか思ってしまうんですが。

何かいいブログ？情報あったら教えてください。
なかなか、土日は時間作れないんで。平日はモデルルームすいてるのかな？？

http://mansion-db.com/modelroom_report/6908/

http://www.proud-web.jp/proudclub/woman/life/p2.html

水木は休みですが平日は空いてますよ！というかガラガラ。

一期のキャンセル住戸は４戸ではないはず。
見た限り６戸はあったけど、営業からの個別案内ですぐ決まったみたいだよ。

建物のグレードが良いからでしょうね。
豊洲も近いし、通勤も楽だし。何より安い。
選ばれる理由は多いのは事実。

耐震だと心配たえないですね。今後の野村物件も免震中心続くなら売りに出すときも影響しそう。

ボーリング検査の地盤の強度票って売主さんから皆さん頂いてますか？

タワーは柔軟性が大事なので、ある程度シナるような構造になってる。なのでポキっと折れる心配はないでしょう。
木の枝と同じですね。
その代わり高層の揺れは大きくなりますがね。

マンション下に地下鉄が走ってるのが少し不安ですね。
それだけで地盤が不安定なんじゃないかと。

駐車場だけは残りそう重量がないから。
いいじゃんそこで仮設のダンボールで区切って暮らせば炊き出しも
避難倉庫から運んで来れば９階ごとに設置されてるよね確か。

高層マンションが出来上がるのを毎日見てたけど、
鉄筋の骨組みに直接外壁を貼り付けてるだけだった。

建築技術って早く簡単にっていう工法が上達しただけなんだね。
高層マンションは危ないかも。

電気代の値上げも大問題だけど
ここを検討してる方はアエラを読んでおいた方がいいです。
この物件に関係したことが書いてあります。
全然趣旨逸脱ではありませんよ。

支持地盤までの断面図とN値・・・クオリティブックに書いてあるよ。

りんかい線東雲駅・・・ショボイけど生活圏じゃないから関係ないかな。最寄駅でもないし。

有楽町線東雲駅・・・駅間が近いし、豊洲・辰巳両駅と較べて15m深い谷底だから99%作らないでしょ。自腹で500億の建設費出せば検討余地あり。

アエラの震源プレート云々・・・東雲が真上だとしても、少なくとも半径10キロは一蓮托生ね。

反社・・・なければ書く必要なし。どうみてもこの辺りの土地に事務所構えるニーズもないと思うけど。

電気代・・・そりゃ覚悟が必要。これだけ寒いと、床暖つけたら昼間の電気代が結構かかりそう。

湾岸でタワーマンションをみると夜でもカーテンしてない部屋が多い気がしますが、やはり夜景をみるためですかね。
私は眺望重視なので楽しみです。
朝日がのぼる海、冬の富士山、きらめく夜景。
どこかで、カモメが上昇気流に乗って昇ってくるのとか、遠くから天気が変わるのが見えたとか書いてありましたが、ここでも見えるかな。
景色はすぐ飽きるという人がいますが、小さい頃住んでた二階からいま住んでる五階まで私は窓から外を見ていることが多かったので人それぞれだなぁと思います。

契約者のかた、よろしくお願いします。
申込者のかた、明明後日は共に当選するとよいですね。
検討者のかた、ここはなかなか良い物件だと思います。
ネガのかた、私は一足先にステージ上がります。

そりゃほとんどのネガは有益とは言えないし、何より根拠がないからなぁ…。
運営サイドもやはりこの場所で風説を生むのはイヤだろうね。
地震の話は置いとこうよ、どうせ削除だから。

それより日曜日２期の抽選だね。
いまのところ抽選になった連絡ないけど、水曜日と木曜日は休みだから、明日はここにも抽選連絡受けたやつが出るかもね。
駐車場は抽選？になるのかな？段取りがイマイチ分かってない…。

今週は休みなしですよん。

>763
申し込みしてないのがばれちゃいましたね

>765

も、申し込んだんだだよ！

２期申込み最初の黄色花は低層階についたの知ってるしね！

766
初めてこのスレ見る人が信じちゃうだろ。嘘書くな。

事実じゃ無いことが多いから削除されてんだよ。

嘘ではないが事実でもない、証明されてない乃至できない事を事実として書いてる。多分書いてるうちに本人も分からなくなってんだな。特にネガ、たまにポジも。

あと、とてもとても購入者とは思えない湾岸エリアやここを全否定する書込み。
そういう書込みがあるのは平等じゃない。削除されて当然。

第1期ですら平均倍率は1.15倍だったから、おそらく2期はほとんど抽選なしで買えそうですね。

直下型地震で1番危険なのは、区間整備されてない木造密集エリアの火災ですよ。

アエラみたら江東区が震源地なのが気になった。

ZIPでオリンピック招致についてやっていました。
湾岸が盛り上がる話題があると嬉しいです。19日(日)までに申し込みが増えるかもしれませんね。抽選は嫌だけど、住戸の売れ残りも……。
とにかく我が家を買えるよう、今は祈るだけですな。

オリンピック決まったら有明が相当盛り上がりそう！！有明・辰巳に施設が出来るみたいですね。
東雲はあまり関係ありませんがね。

過去のネガティブな書き込みを読むと、この物件で震災時の懸念は液状化と高層の揺れしか無いことがわかります。
最近じゃ倒壊するなんて書いた子供がいて、呆れましたが。
つまり、心配すべきことがあまり無いのです。

敷地内に限れば、液状化対策されているので何も起きませんし、高層階は家具固定が常識です。
周辺の液状化で断水はあるかもしれませんが、焼き出されるよりましでしょう。

この物件は首都直下地震を生き残るベターな選択であることを、ネガさんの書き込みですら示唆しています。

＞777
まさにそう。
最初からだったけど、ここのネガさんのｺﾒﾝﾄは参考にならないことの
繰り返しだったけど、よく考えたらネガられるとこが少ないからだった。

倒壊か。。どうなんでしょう。

600戸があまりに家具や物を詰め込むと、想定外の
ことも起こるかもね。

でた！でた！子供の積み木かよ！
もそっと恐ろしい詩を書かなきゃ、ここの好調は止まらないんじゃないかい。
あ、でも600戸売れたら止まりか・・・


ま、与太話はおいといて、こういう高層建築の躯体ってどのぐらい持つんでしょうか。
北米から超高層ビルが現れ始めて100年強。エンパイアステートビルは80歳ですね。
理論的な寿命は無いとかですかね。
日本でも超高層ビルが取り壊された例は少ないですよね（ひょっとして無い？）。
赤坂プリンスは経営上の理由だし。

200年後もこの物件が建ってるとしたら、最初に購入する私達の存在はなんだか不思議ですね。

根拠のない煽りはしても仕方がないけれど、高層マンションに対して、直下の大きい地震があったときとか、大きい長周波の揺れがきたときにどうなるかは、よく分かってないところがいっぱい。。免震だとOKなのかも勿論不明だけど、細い高層で耐震構造の場合にどうなるかの、一つの人柱であることは確かだと思います。

えっ！？好調なの？？一期の抽選率が1.15倍で？？そしたら他のマンションどうなっちゃうのよ～勘違いポジさんばっかだなｗｗ
しかも参考にならないネガって参考にというか痛いとこ突かれて苦しいだけなのでは？ｗはっきり言って耐震はないね。
これだけ高層で耐震って・・・値段見れば納得ですがねｗｗｗ

782
あらあら
参考になること言ってご覧。

晴海からの営業妨害すごいですねー。それだけここが売れるのが目障りなんですかねー。

心配入りません。

豊洲ツインに比べればここは天国ですよ。

辰巳の物件スレで遊歩道が運河に向けて崩壊しかけていると話題になっていますね。
こちらの物件近くの運河沿い遊歩道も震災後に大きな亀裂が入ったと話題になっていたと記憶しますが大丈夫でしょうか。

全く問題ないみたいですよ

集客に相当苦戦してるみたいだよ。

モデルルームもとんでもない場所にあるよね（笑）

薄いネガが多いね。

今年最大の人気物件だし、嘘付いてもバレるよ。

789確かに（笑）
一方、晴海は薄いポジが多い。
別に勝負しているわけではないが、営業は互いに意識しているのは事実。野村圧勝だね。

平均倍率1.15倍は本当ですか？
第2期はもっと上がりそうですか？

野村は、よく「客」をわかっていると思う。
その土地に見合ったレベルに留めるのが上手いというか。

それに対して、三井・三菱は、ある意味で理想
（あるべき住まいの姿）を追求しようとする姿勢が
あると思う（三菱は方針転換したみたいだけど）。

ただ、理想の押しつけは、顧客のニーズに沿っている
とは限らない。

なお、住友は不明。

小さい子供がいて、奥さんが専業主婦、みたいな家庭であれば、駅からのアクセスは夫が駅まで頑張れば乗車時間は大して長くないから、ベビーカーとかでも暮らしやすそうな立地として、いいんでないのかな。DINKSとかにいい街なのかどうかは微妙なんで、ファミリー向けを多くしたのが、上手くはまってる気はするけれど。もともと、もっと郊外に住んでいれば江東区だから駄目、とかいうこともないだろうし。

1倍以上だと何倍だろうが完売だよ（笑）

野村のプレスリリースだと第1期は1.12倍でしたよ。
ユナイテッドアローズと組んだインテリアオプションというような
プレスリリースもありましたが、苦戦しているのでしょうか。

完売なのに苦戦？（笑）


算数できないの？
1倍って完売だよ（笑）

事前の要望書の数である程度の販売数を見るので
1.12倍でも不思議ではないですね。
おそらく2期も同じくらいじゃないでしょうか。

ユナイテッドアローズってインテリア扱ってたっけ？

2期の要望書が入った部屋（黄色花）を売り出すはずなので、おそらく2期も「完売」になるでしょうね。
http://hudousan.sakura.ne.jp/sblo_files/mansion-kaikata/image/proud_dm...

「予告広告」でモデルルームに集客し“即日完売”できる見通しが得られた段階で「本広告」を出して短期間で受付・抽選に走ることで“即日完売”を実現できる。というのが一般的なMRの戦略のようです。

今、ここ以外に売れているマンション教えてよ。ワテラスくらいでしょ。
倍率どうこう言ったって第１期は２５０戸も完売してるんだしね。
倍率ネガる人に限ってあえて、人気なのばれちゃうから２５０戸とは言わないんだね。（笑）

ここが売れては困る人なんじゃないかな。

今年一番の人気物件になりそうだし。（笑）

倍率はあまり意味ないかな。

2期は1期に比べて半分以下の要望書数しかなかった事のほうが重要かも。

２期のほうが多かったなんて聞いた事ないけどね。
１期終わって２ヶ月で１１０戸はすごい事。
２、３０００万位の安い物件じゃないんだしさ。

第二期登録状況知ってるかたおられますか？

4ヶ月で400戸近く売ったのはすごいと思うけどね。
普通のマンションだと4棟以上ですよね。

第一期の250戸要望集めた事前期間いれてないでしょ。
モデルルームオープン前からプラウド購入見込み客に事前案内していた。
250戸要望集めるには血の滲む努力と時間があるのです。
第一期が総戸数の半分しか要望集められなかったというのが正しい表現でしょう。

普通より多いんじゃない？

４ヶ月で４００戸ってのはかなり多いほうだと思うけど。

細かいことはいいとして、ほんと凄いよ。
今年買い得なマンションの上位になることは間違いない。
ワテラスに並んで今後10年は語り続けられるかもね。
一流デベ・ゼネコンで、割安と思える物件って最近は殆ど無いし。

人気アスリートをCM起用し、広告費をかけまくって宣伝して見学者を寄せ集めても、販売前から危うい物件もあるしな〜
あそこは大丈夫なんだろうか…

湾岸人気は下がったことに間違いないのだから、特に駅遠物件はマイナスポイントを帳消しできる割安と思える価格でないと、買い手は寄り付かないね。
当たり前の話だけどさ。

どうしても不人気な事にしたい人がいるんでしょう。
こういうのも人気物件の宿命ですからね。

プラウドのDMもそうですが、人気人気と宣伝するのはいいですが、マンション自体のいいところをもっとアピールすべきかと。
第一期は完売で二期も凄い人気です！ってだけのDMを送られてきても、？？って感じです。
他にアピール要素はないのでしょうか？

まあ人気が出てしまって焦ってる人が多い。

>811
良い物件だから人気な訳で。

ワテラスの宣伝がちょくちょくはいるのが目障り。
あそこは、周りに良い物件がないから、あのエリアの
需要を上手くとらえただけでしょ。

本質的に、よいエリアというわけではないし、
別に住みたいとも思わず、憧れもしない。