プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

湾岸埋立は、都心勤めのサラリーマン庶民向けじゃないと売れない時代でしょ。
まさにここは無駄な共用施設・設備がなく、売って付けの価格帯と維持費。
ネガティブ要素はあるとしても、それを許容できるものがあれば良い。

晴海は路線を外したというか、ターゲット層が絞れていない。
乱脈投資の末に破綻した某銀行の影響を受けてドミノ倒しになった、北の某ホテルみたいになるんじゃないか？
安値期待してた人達がいるみたいだけど、駅遠・悪条件の立地には、その立地に適したレベルの箱を造らないとダメ。

相対的にここの良さが際立つね！

晴海にはここに続いて人気になって欲しかったが残念だ。
一流建築家やりょうくんや山梨の畑・・色々用意したが・・
不動産はトータルのバランスが大事。

第一期のセールスが本格的に始まったのは11月だっけ？それから四ヶ月弱で３６０戸売れたのは凄いね。
今日抽選？個人的には抽選にならないように販売戸数増やしてあげるのが野村と購入者がお互いに幸せになる事だと思うが、販売戦略上そうもいかんのかね。

晴海の売れ残り懸念はこのマンションにとっても不安材料。1流デベのスーゼネ施工のタワマン。
エリア全体でこのまま新築在庫が増え続ければ、このマンションも中古として売れなくなる。

東雲とは客層が違うように思います。

晴海は値上がり期待。免震など建物にお金をかけてる感じ。
晴海は低層でも安いのが魅力的なんですけどね。

これでもう過半数超えてしまったのでは？

どちらも埋立地だし客層はかわらんでしょ？
品川ナンバーか足立ナンバーかの違い。

>>375
業界の人ですか？
野村東雲が勝ち、晴海三菱が死んだと言うことは、もはや湾岸もお手頃じゃないと売れないことを決定付けてますよ。
これから湾岸で建設計画のあるデベは戦略見直しを迫られるんじゃないですか？
晴海なんて価格見直さざる負えない状況になると思いますよ。

三菱晴海もスミフ豊洲のように「売り渋っているだけ」と言われるようになりそう。

友達が教えてくれたんですが契約の花は殆どが嘘なんですと聞いたのですが、まさかね・・・

晴海三菱は結構人気だと思いますけどね～～。
東雲と同じくらいだと思い込んでた人が死亡してるだけで。

実際に私の知り合いは結構検討してる人多いですよ。
あちらはかなり住民層が良くなりそうですね。

>384
結局、売れない物件はそうなるの。高級思考だとか、民度がいいのでは？とか、売り渋りとか、、
ただひたすらダメで避けられてるのにね。

湾岸埋立で選ぶなら勝どきゴクレが良さそう。駅直結だし。

ここも5000万超の部屋だらけで買える人は限られてるし、層は良いと思うよ。
湾岸で新築が余るのは皆にとって良い事ないから、ここも晴海も頑張ってくれ。

価格が高い＝住民層が良い　ではないのにね

晴海もここも客層は一緒。
実で選択するとここになる。

ここが人気なのを実証できたから、ずいぶんネガさんたちもおとなしくなった。

この土日でどれだけの申し込みがあったんだろうね。

黄色い花の数を数えた人はいますか？

本日のモデルルーム（登録会）の状況はどうですか？

抽選後のニュースリリースが楽しみです。

未確認情報ですが、現マンションギャラリーは、2012年10月末頃でクローズして敷地を明け渡す予定かも。

＊勝手にスケジュール
　第3期： 3月上旬～4月中旬　90住戸
　第4期： 4月下旬～6月中旬　90住戸（G/Wを挟んで盛上げて、ここが営業の勝負かな）
　第5期： 7月上旬～9月中旬　60住戸
　　　　 9月中旬以降～クローズ　キャンセル住戸に注力

クローズされたら以降は、新宿本社で商談となるのかな？

どうだろうな。晴海と東雲は結構値段も違うよ。
よって、客層もかなり違ってくる。

晴海も低層は永久眺望で安いので人気らしいからな。残りは高層階だろうね。

ちなみに、前回の供給過剰と言われた時期は暴落暴落と騒がれながら、どんどん値上がりしていった。

今回も同じように騙される人が出てくるんじゃないかな？

放射能の中で日本のマラソンブームが世界中でバッシング受けてるけど、
湾岸+高層まで人気化したら、、次はどこの国も日本を助けてくれないでしょう＾＾；

ここが売れて、少し高い晴海が過疎化ということは、このポイントが下落の始まりかもね。

晴海は三菱が人気だから、
今後も期待できると思いますよ。
低層階は東雲より明らかに割安ですし。

日本人の国民性を鑑みるに湾岸忌避は既に終了していると思います。
あの災害から１年経つ前なのにです。
この手の瞬間的なショックはまさに買い時です。

407さん
低層だけが売れてもダメなんですよ。
部分的ではなく満遍なく売れないと、行く行く破綻しますから。
ここみたいに本当の人気物件を買わないと、一生後悔します。

湾岸離れは地震前から始まってたよ。だからこんなに新築在庫が積み重なってしまっている。
表現変えれば湾岸離れではなく、元からそんなに人気のあるエリアではなかったから郊外並みの価格だった。
また元に戻るだけ。

豊洲近郊は特定のマンションを除き新築在庫は積み上がってないでしょ。有明は別格だからね。
ここ位の、山手線の外側位の価格が適正何だろうね。んで東京からこの距離だからお買得で人気出るのは当然だよ。

最近は湾岸人気も復活してきてるようだし、悪くない選択肢だとは思う。
晴海は東雲と同じ金額ではないから、比較するのは難しい。

晴海は低層でも永久眺望が楽しめるメリットがある。あと開発が進むにつれて値上がりしそうだし。
投資としては面白い物件だと思うよ。ただ、今はまだ不便すぎる。有明並み。

いまだに山手線ですか？
昭和レトロもいい加減にしないと、時代に取り残されるよ。

自分の考えを正当化するために必要なんじゃないですか？「山手線内側」っていう意味のわからない区切り。

勝どき、月島も新築在庫を積みましてる。そして今後大規模マンション供給予定あり。
晴海も厳しいだろう。豊洲もスミフの大量売れ残り。有明は言わずものがな。東雲も三井が控えているし、目の前のブランズのような小規模も売れ残ってる。駅前レックスもこのマンションとの戦いでは完売できるか微妙。安い辰巳も供給がある。
津波や液状化以前に需給に問題ある危険エリアに思える。

まぁいいじゃん。わずか三ヶ月程で360戸。人気なのは最早疑う余地はないよ。
あとは湾岸地域全体が発展するのを願うのみ。

三ヶ月で360戸か。
売れていますね。

危険エリアとは思わないよ。ただピンからキリまで物件供給が後を絶たないから、人口増加予想と全体の供給戸数を単純に比較して供給過剰に見えるだけだよ。良い物件はここみたいにどんどん売れて、そうじゃない物件は売れ残る。両者は新築でも中古になってもマーケットが違うでしょ。
地域に売れ残りがあっても、ここの資産価値には余り影響しないと思うよ。
プラウドって名前とそれなりの仕様だからね。

360戸という数字は残戸数を考えると完売安全圏ではないが、湾岸で360戸なら上出来なのかもね。

総戸数に占める割合よりも、何戸売れたかっていう絶対数が大事なんだよ。一期毎売る戸数を限定してるからね。
限定せず一気に売ろうとすると人気のない部屋だけ売れ残るから、それはやらないんだよ。
とは言え、短期間で捌いて欲しいけどね。

＞419
人工増加予想を無視してピンからキリまで供給するから危険エリアだと思ってしまう。
売れ残ってるのがキリじゃなくピンなのも怖い。ピンのマンション値下げしたら、キリのマンションはもっと安くなる。
売れ残ってるのがキリのマンションなら仕様低いからねで済む話。

湾岸タワーは完全に価格競争になってきたね。