プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part10

最上階の王様部屋は売れ残る可能性大ですね。
どなたかのブログにあるとおり、30代後半・年収1000万程度・ファミリー層に合っていると思います。

>350さん
釣りかも知れませんが、75m2で6~7000万って結構高くないですか？
そんな部屋、ありましたっけ？？

>351さん
ここって非常用は使えないのでしたっけ？？
晴海は約900戸と、ここの約1.5倍なので、そんなもんじゃないですかね。

エレベーターは心配ですね
普通は80世帯に1基の割合で設置するようですから、明らかに不足ですよね？

乗用6基、非常用1基でしょ。
13人乗りと大きく、高層用は240m/分だから、平均的かやや良い部類の輸送容量だと思うよ。

ちなみに近所のwコンフォートは、54階建て650戸で同じ台数。
スペックは11人乗り×210m/分と劣ってるけど、朝ラッシュ時でも別にイライラしない。

高層階売れてるのか？という話が出ていたので調べてみました。

■戸数に対する販売率（1期と2期）
51～41階：48%
40～31階：34%
30～21階：75%
20～11階：67%
10～2階：78%

30階まではよく売れているようです。ちなみに2期だけの販売率でみると、最も売れている層は30～21階です。
推測するに下から順に売れていく流れと、高層階狙い撃ちの２つの流れがあるようです。
高層難民の恐怖でしょうか？数日エレベータ止まるだけならたいした問題ではない気もしますが。
と、かくいう私は高層階申込組です。
最上階の王様部屋（おもしろい表現ですね）は10990万円と9980万円の億ションクラスのことだと思いますが、1期に2つとも売れています。


それでは参考までにその他の統計情報を。

■完売した間取り（※10戸以上ある間取りに限る）
Bb-80：東南（運河）方面　2～20階
Bc-70：東南（運河）方面　2～20階
Bg-65：南西方面　3～20階

■完売したフロア
50階、30階、22階、2階

他にどんな切り口があるかな・・・
何か思いついた方は書き込んでみてください。

相当思ったより順調だね。
人気さがわかる。

>355さんが書かれている通り、エレベータは6機＋非常用1機です。どこから4機という数字が出てきたのでしょうか・・・。

高層階用エレベータ3機は29～51階（23階分・計269戸）に停止、低層階用エレベータ3機（シースルー）は2階～29階（28階分・計343戸）に停止します。
29階は6機すべての停止階になっているためか、物件価格が100万円ほど高くなっています。

流石に600戸全て一度には売れないから何期かに分ける訳だが、あるタイプや向きだけが早期に売れちゃうと次の期に残りの部屋が売りにくくなるから、このタイプの部屋はこの期に何戸しか売りませんみたいなやり方を取るみたいだね(357さんが書いてくれた様に、人気があるとはいえそのタイプの部屋が全て売り切れちゃうのは余り宜しく無いのかも)。
110戸売れて、一期と合わせて360戸、僅か3ヶ月でこれは凄いね。

駐車場の埋り具合いはどうなんでしょう？

倍率なんて付いたことないでしょ。このマンション。

湾岸は一時期なんて３０倍ぐらいあったのにね。

みんなどこいっちゃったんだろ。

宣伝や報道の仕方は無茶苦茶だが、やっぱり野村は売り方が上手いよ。

363
湾岸は供給過剰と言われてるくらいだから昔みたいな倍率にはならないよね。
個人的には過剰とは思わないけど価格調整局面なのは間違いないんだろうね。
ここはうまい価格だと思うよ。適正価格は需給がバランスする価格、倍率何十倍とか大量の売れ残りとかは適正価格と販売価格が乖離してた結果だよ。

晴海は二棟目も売らなきゃいけないから大変だろう。湾岸の評判が上がって欲しいから、まずはプラウド頑張れ！そして晴海も頑張れ！
地域全体が発展するといーな。

２期はたった１１０戸なんだ。
だいぶペースが落ちたね。
これは、竣工まで売れ残るパターンだね。
まあ、野村だから、値引きしたりキャンペーンはったりして、はやめに処分するだろうけど、、、
社運をかけたプロジェクトで相当力を入れてる割に、やや低調なのは否めない。

震災前のプロジェクトで、いくら柱が太いといっても耐震構造のみは、やっぱりキツイ。
高層階はどうやって売るのかな。

>>368
前評判は晴海が上回ってたように思いますが、こちらの勝ちですか？

2ヶ月で100戸超えてるから、あと半年で完売するよ。

内容からして晴海の方は、東雲の人が手が空いたときに投稿するぐらい。

物件に関してはまったく無く、価格の話ぐらい。まじめそうな投稿があっても検討者じゃない。

このエリアで高いところは売れないよ。

湾岸埋立は、都心勤めのサラリーマン庶民向けじゃないと売れない時代でしょ。
まさにここは無駄な共用施設・設備がなく、売って付けの価格帯と維持費。
ネガティブ要素はあるとしても、それを許容できるものがあれば良い。

晴海は路線を外したというか、ターゲット層が絞れていない。
乱脈投資の末に破綻した某銀行の影響を受けてドミノ倒しになった、北の某ホテルみたいになるんじゃないか？
安値期待してた人達がいるみたいだけど、駅遠・悪条件の立地には、その立地に適したレベルの箱を造らないとダメ。

相対的にここの良さが際立つね！

晴海にはここに続いて人気になって欲しかったが残念だ。
一流建築家やりょうくんや山梨の畑・・色々用意したが・・
不動産はトータルのバランスが大事。

第一期のセールスが本格的に始まったのは11月だっけ？それから四ヶ月弱で３６０戸売れたのは凄いね。
今日抽選？個人的には抽選にならないように販売戸数増やしてあげるのが野村と購入者がお互いに幸せになる事だと思うが、販売戦略上そうもいかんのかね。

晴海の売れ残り懸念はこのマンションにとっても不安材料。1流デベのスーゼネ施工のタワマン。
エリア全体でこのまま新築在庫が増え続ければ、このマンションも中古として売れなくなる。

東雲とは客層が違うように思います。

晴海は値上がり期待。免震など建物にお金をかけてる感じ。
晴海は低層でも安いのが魅力的なんですけどね。

これでもう過半数超えてしまったのでは？

どちらも埋立地だし客層はかわらんでしょ？
品川ナンバーか足立ナンバーかの違い。

>>375
業界の人ですか？
野村東雲が勝ち、晴海三菱が死んだと言うことは、もはや湾岸もお手頃じゃないと売れないことを決定付けてますよ。
これから湾岸で建設計画のあるデベは戦略見直しを迫られるんじゃないですか？
晴海なんて価格見直さざる負えない状況になると思いますよ。

三菱晴海もスミフ豊洲のように「売り渋っているだけ」と言われるようになりそう。

友達が教えてくれたんですが契約の花は殆どが嘘なんですと聞いたのですが、まさかね・・・

晴海三菱は結構人気だと思いますけどね～～。
東雲と同じくらいだと思い込んでた人が死亡してるだけで。

実際に私の知り合いは結構検討してる人多いですよ。
あちらはかなり住民層が良くなりそうですね。

>384
結局、売れない物件はそうなるの。高級思考だとか、民度がいいのでは？とか、売り渋りとか、、
ただひたすらダメで避けられてるのにね。

湾岸埋立で選ぶなら勝どきゴクレが良さそう。駅直結だし。

ここも5000万超の部屋だらけで買える人は限られてるし、層は良いと思うよ。
湾岸で新築が余るのは皆にとって良い事ないから、ここも晴海も頑張ってくれ。

価格が高い＝住民層が良い　ではないのにね

晴海もここも客層は一緒。
実で選択するとここになる。

ここが人気なのを実証できたから、ずいぶんネガさんたちもおとなしくなった。

この土日でどれだけの申し込みがあったんだろうね。

黄色い花の数を数えた人はいますか？

本日のモデルルーム（登録会）の状況はどうですか？

抽選後のニュースリリースが楽しみです。

未確認情報ですが、現マンションギャラリーは、2012年10月末頃でクローズして敷地を明け渡す予定かも。

＊勝手にスケジュール
　第3期： 3月上旬～4月中旬　90住戸
　第4期： 4月下旬～6月中旬　90住戸（G/Wを挟んで盛上げて、ここが営業の勝負かな）
　第5期： 7月上旬～9月中旬　60住戸
　　　　 9月中旬以降～クローズ　キャンセル住戸に注力

クローズされたら以降は、新宿本社で商談となるのかな？

どうだろうな。晴海と東雲は結構値段も違うよ。
よって、客層もかなり違ってくる。

晴海も低層は永久眺望で安いので人気らしいからな。残りは高層階だろうね。