神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

980
なんて物件だろう
位置的には横浜方面かな？？

建築費が10％位上昇してるという最新ニュースでていました。
リヴァは大丈夫なのかな？
とりあえずA棟完売迄B以降の情報伏せておいて、完売したらB中止発表にならなければいいが！

磯子は1200戸必ず売らなくちゃいけないのにたいして、リヴァは打ち出の小槌みたいに後から後から出てくる感じ。

グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンス

マンション雑談スレッドなんだよここ？

雑談スレッドはネガは禁止になっている。


更新日： 2012-08-01 10:19　　スレッド数： 285
マンションに関する雑談はこちら。ネガ禁止です。

モラルくらい守れよお前ら

マジレスすると、デマ禁止。がモラルだな。

ネガとポジは対であり、考え方、捉え方の相違で、それぞれ自由。

伊勢山と紅葉坂って言ったら、984の物件しかないはずだよ。
伊勢山は売れ残りあるみたいだけど、紅葉坂は完売したんじゃないの？

紅葉坂って完売してたっけ？

間違ってたらスマソ。

ここは基本ネガは禁止の特別規約がある。
検討板との違いはそこ。
だから雑談にうつされたんだし。

リヴァリエ　2012年7月27日現在
＜販売戸数＞累積360/455
＜契約戸数＞360（累積販売戸数）-40（先着順戸数）＝320戸

竣工まで7か月残して、あと１３５戸
かなり厳しい。

リヴァの土地は先行デベがＫＯされ、数年塩漬になっていた。
それを今のデベがタッチ交替してＡ棟を建てた。
なもんで、今のデベがＫＯされても何の問題もない。
Ｂ・Ｃ棟計画は、また塩漬、別のデベにタッチ交替でどうよ。

あと135か。
しかも今見に行ったらそのうち20戸前後は商談中らしいな。

実質100戸前後って所か。

それにくらべてブリ磯はまだやばいなｗ

まだ残り1000～1200戸か。

>992さん

デベはなぜKOされたのでしょうか？

塩漬け1000戸か、かだいはないのでしょうか？

994
先行デベが開発し始めたころリーマンショックの影響で港町地区開発凍結。

んでいまのデベが近年開発着手して現在に至る。

土地とかもそういういきさつがあって安く手に入った為安価に設定出来ているってのが真実。

総合的にそこまで悲惨ではないってのが本当だし、
だからこそ神奈川不動産ランキング連日1位って地位に今ある。

ただ100戸残ってるのも事実。

最近契約数のペースが上がってるらしいね。
（7月：20戸前後、6月：15戸前後、5月：15戸前後）

なんか竣工時には予想よりいい数字叩きそうな感じだった。

994
ブリ磯の残り1000戸はもう少し価格改定したらいけるんじゃないかな？

2度も価格改定したら、資産価値ガタ落ちだよ。
多少は売れるだろうけど、実は最も悲惨なパターンだと思う。

ブリ磯今だって資産価値相応の値段してないんでしょ？
2度目も検討しないとまずいっしょ。

資産価値が下がる
じゃなくて
資産価値相応の価格設定をしていない
ってのが正しいんじゃないかな

いやわかんないけどさ

ブリ磯、残り1000戸を切ってラストスパートと思いきや、実は残り1050戸だったらしい…。

>1000
確実にブリ磯じゃねえかｗ
釣りか？ｗ

ブリ磯は再度値下げしたら、当初のブランドイメージはなくなるよね。
高級感がウリだっただけにかなりのダメージになると思う。
というよりも、問題は1000戸以上の在庫。

リヴァがそこまで悲惨じゃないってのは同意。
周辺環境などマイナス面も多いけど、今のペースなら入居までに9割は捌けてるはず。
竣工後一年以内に完売すれば、B棟以降も普通に建てるんだろうし。

ルネは値下げで多少は売れたようだが、それでも苦戦。
売れない理由が価格面じゃなかっただけに、値下げの効果も限定的なんだろう。

普通に考えたら現時点では
ブリ磯＞＞＞＞＞＞＞＞＞リヴァ＝ルネって感じになると思う。

残り戸数が100戸程度のリヴァリエと、
残り戸数が1000戸越えのブリ磯。

値下げがないリヴァリエと、
数百万値下げのブリ磯。


っというかリヴァリエが悲惨レースから外れそうな感じがするね最近。
契約数の伸びがいいらしいし。
非常に残念。

ブリ磯＞リヴァ＝ルネって感じになると思う。

これは同感。
ルネも値下げ始まってたんだ。
リヴァの値下げはいつ始まるんだろう。

うっそまだ1000切ってなかったのか。
一度ネガティブなイメージが付くとヤバイんだけど、
数十戸くらいなら逃げ切りOK。
数百規模だとアウト。
1000以上はアウトどころか死亡。

リヴァは値下げ無しで逃げ切りでしょう。
あと100戸、7ヶ月なんてチョロいよ。

同じ物件の話題ばかりでもう少し平たく話題できないのかな？…

1008
そういう風に持っていけばヨロシ。
他力本願スギ。

999
ラストって最後って意味ですよ。
まだ前半戦じゃないですか！
スタートで失敗したから、スタート仕切り直しです。
ゴルフでいうと、いきなりOB！
三田打プラスで4打目打ちますよって感じ。

＞あと100戸、7ヶ月なんてチョロいよ。

残り124戸を100戸ってサバ読みすぎ。
4期5次はとうとう3戸しか引き合いないみたいだし、楽観できる状況とは思えんぞ。

>残り124戸を100戸ってサバ読みすぎ。

ごめんよ。
君みたいに粘着してないから、そんな細かな残戸数まで把握できないんだ。

白々しいにもほどがある。

潜在在庫二棟分1000戸のリスクが一番恐い。

二棟中止公表しないうちは、枕高くして寝られない。

>1014
一棟売り切らないうちに、残りの計画を中止するわけないじゃん。
事実上中止だけど営業上発表してないだけでしょう。

お前らの憶測に恐怖を感じる（笑）
よく適当な事をかけるな。

>>1016
じゃあ、あなたはどう考えてるの？

必死すぎ（笑）

ブリ磯

矢向とかの次候補の情報知りたいね、

そもそもブリ磯がなんで売れないか疑問。
誰かわかるか？

>1015

事実上中止って、ホント？！

トリプルタワーに惹かれたのに？！

>1022
中止と事実上中止の違い、分かってますか。

>>1022
中止はウソです。
中止するだろうと個人的見解を言ってるだけです。

公式に発表をしてるわけでもない。

>そもそもブリ磯がなんで売れないか疑問。
>誰かわかるか？

ROMれよ少しは。

釣りでしょう。

そもそも次スレ誰か作れよめんどくせえｗ

>1023-1024が必死過ぎｗ
どっちに転んだって悲惨マンなんだから関係なし。

>>1028
そこまで悲惨ではないのに悲惨に指定したい君が必死すぎ。
ぶっちゃけ周りはどーでもよいあんなところ。

ブリ磯のが興味あるはー

っとか書くとまた信者とか決め付けられるんだよなここｗ

まぁまったく関係ない立場から言わせれば、
他にももっと良い情報はないかってことだけ。

おんなじ話ばかりで飽きてきてレス自体最近伸びないじゃないかここ。

ブリ磯以外に価格改定しても在庫があまりまくってるところはないのか？

事実上の販売中止状態から価格改訂でリセットして出直した訳だから、
いきなり契約数は伸びんでしょ。

「安くなったね。じゃあ、今日申込書に判子押すわ。」

こんなせっかちな客はそうそういない。
（仮にいたとしても、その後で手付金を準備して始めて契約書だからタイムラグはある）

今回の価格改訂でイヤな流れをどれ位変えられたのかは分からんけど、
成否が明らかになるのは、普通に9月末くらいだろ。

>1024

中止はウソだったのか。

残念。

いつかは強行するのか。

後1100戸の在庫物件なんて。

そんなに悲惨マンが続出してもねぇ。
ブリ磯は先手必勝で頑張って完売欲しい。
リヴァは何の動きもないなぁ…楽観視してるのか？

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスが悲惨です。

あと5戸なら値下げすれば売れるかも。
スミフは下げないので有名だけど、売れ残りに5000万以上出す人もいなさそう。

スミフの場合、ちょっとやそっとの売れ残りは全て「計画どおり」だから、
この程度じゃ悲惨に入らんな。デベも購入者も織り込み済みで動じないイメージ。

それに、そんな物件をエントリさせるなら、
おおっぴらに値引いてもなかなか売れない姿をずっとさらしてた、
ヴィークコート宮前平の方が悲惨だっただろ。

そんなこといったら、ロイ鶴はまだ28戸が中々売れずにいる。

ロイ鶴は結構悲惨だぜ？
もう竣工してどのくらい建つんだよ。。。

まったく完売の余地なし。

ロイ鶴は殿堂入りで、エントリ資格を失っていますデス。

何だ殿堂入りだったのか。ちぇっ、シケてやがんの。

ロイ鶴が殿堂入りなんて初耳だが、
たまたまレス見てなかった時期があったのか俺？
ぽっぴぽっぴぽっぴっぽー

別に再登場してもおかしくない
昨年だって連覇をとりざたされていたし
ロイ鶴のエントリーはＯＫ
スミフの場合、ちょっとやそっとの売れ残りは全て「計画どおり」だから、
は正確に言うと
スミフの場合、ちょっとやそっとの売れ残りは全て「計画どおり」と言ってるだけだから、
十分に悲惨なので資格あり

あれも悲惨
相模大野のちっちゃい版

小粒なのが多いな。

ロイ鶴は値下げしないのかな？
もうずいぶん売れてないね。

ロイ鶴値下げしてるよ。中古と同じ価格まで下げてる。

パーク矢向の場所微妙。

リヴァリエと比べればどうということもないでしょう。

ブリ磯の値下げでリヴァが頭一つ抜いた感じ？
リヴァは残りの計画縮小もあるかもね。

ブリ磯の王者は不動だろ。
ブリ磯が悲惨になるとマズいのか、リヴァを悲惨にしたいのか知らんけど、見苦しいからもうやめとけってｗ

んー一応リヴァリエのギャラリー行ったけど、営業の反応としては消費税増税を盾にＡ棟を売り込みたいのが見え見えだったな。結果論としてＢ．Ｃ棟が建つか否かは別にしてかなり焦りはみえたなー。

1051が見苦しい。

ブリ磯が不動かどうかは、数ヶ月で結果として分かる話。
それが待てないのは、話題が集中すると困るどこかの関係者だけ。

いやブリ磯は不動だろ。

売れ残り1200戸で大幅値下げだよ？
今のところこれを超える対応を迫られてるとこはない。
ロイ鶴も売れ残りが中古並までさげても売れないってのはきつそうだけど。
リヴァリエは売れ始めてるからちょいレースからは一歩交代した感じだ。
ルネは最近情報入らないな。

まずいな、リヴァリエはここ三ヶ月で50戸契約だと。
竣工までに完売も見えてきたらしいが。

ブリ磯は値下げまでしてどの程度売れるか注目だな。

金・銀争いが激化してますね。

さあ面白くなってきました。
リヴァはもう虫の息、ブリ磯もこのまま失速するのか！？

両者のディフェンス手法は対極的だ。

片一方は、顧客向き(価格改訂)のディフェンス

片一方は、板向き(順調、安い、嫌悪施設は平気、アクセスランキングを連呼)のディフェンス

見たことも聞いたこともない知らない駅ランキング、乗降客数少なすぎるランキングなら、間違いなく、リヴァは不動。

ブリ磯は一期で325戸売れたのではないのですか？
それなのになぜ早々に見切りを付け値下げしたのでしょうか？

リヴァリエや他の大規模はもっと売れてなくても値下げしていないのに。

ブリ磯完勝の状況なのに、どうしてもリヴァを悲惨にしたい一部の人間。
どうなるか見ものだわ

結局どっちが先に1000戸以上さばけるかですね。

立地、仕様ならリヴァも負けていません。
両者に最後まで戦っていただきましょう。

1059=1062の活動は、正直、逆効果にしかなってない。

だが、その正体はブリ磯の巧妙なポジ、ないし、リヴァの優秀なネガ、ってことかもしれん。
虚虚実実だなぁ。

いやルネもロイ鶴もいい勝負。
ロイ鶴は完売いつするんだろう。

部門ごとの悲惨競いにしましょうよ。

最多売れ残り部門　ブリ磯　（残り1000戸。。）
悲惨立地部門　ルネ追浜　（敷地真ん中に高圧線・・・）
計画頓挫部門　リヴァリエ　（B棟？C棟？）
永年売れ残り部門　ザ・ミレナリータワーズ　（築５年？）
悲惨意匠部門　エンブレム溝の口　（エンブレムが・・・）
勘違い部門　リエトコート武蔵小杉　（中古ｗしかもあの値段ｗ）

リエトコート武蔵小杉、新顔ですね。
中古価格がどうかしたんですか？

サンクタス川崎も候補だと思いますが

サンクタスは完売です。

面白いアイディアだけど、部門別だと被る物件もあるから面倒じゃない？
今まで通りで良いと思う。

オールパークスもでは…

神奈川県内の今現在、分譲中、分譲予定の大型マンション（300戸以上のマンション）の悲惨度をABCであらためてすべて評価してほしいな…
300戸以上のマンション結構あるのかな？！

＞1073
悲惨度って………悲惨じゃない優良物件はどうゆう評価に？

>1065
1062だが、いい迷惑。
脳内でどんな妄想しようと構わんが、それをそのまま書き込んだら他人の迷惑になることくらい想像できないかい？

立地環境のスペシャリスト、リヴァリエ。

>それをそのまま書き込んだら他人の迷惑になることくらい想像できないかい？

お前もブリ磯の迷惑を想像しろよｗ

立地のスペシャリストはアルコード川崎デュアルでしょ。
ルネ追浜もいいけど。

どうしてもリヴァリエを悲惨に仕立て上げたい輩がいるんだなｗ

リヴァリエは計画頓挫部門の方がしっくりくる。

つーか、サンクタス×リヴァのネガは完全にいつもの人のパターン。
このスレ的にスルーしておくのが鉄則だろｗ

んじゃ久しぶりにお買い得の方の話をしてみようか？