神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

名誉毀損は、人が、品性、徳行、名声、信用その他の人格的価値について社会から受ける客観的評価（社会的評価）を低下させる行為をいう。

まあ名誉毀損ではないが、威力業務妨害には普通に該当する。

686
かえれよ

最近は「お菓子の家に住みたいわ」スレの方が面白いもんなｗ

こっちにもプリンのマンションってあったじゃない。
お菓子な家もおもしろいけど、あっちは仮想世界だからね。

嘘はいけないけど事実は名誉毀損に該当しない。それくらいは勉強しましょう

エンブレムで盛り上がってるの？
あのエンブレムは、どうみても女のあれにしか見えん。

>>691
ごっそり削除されてるね。
サンクタス君か私怨君が暴れ始めたんじゃないの？ｗ

ブリ磯が正攻法の価格改定（既契約者にも適用＝返金を伴う）に踏み切ったってのは本当かねぇ？
もし本当なら、価格改定の幅や効果（＝その後の売れ行き）次第とはいえ、
既契約者の悲惨さもデベが肩代わりして取り除いてしまうわけだから、
悲惨マンのカテゴリから一気に脱落しかねない重大事だ。

ルネ追は、今、誰に何を言われようが、思い切った値引きを梃子に年内に完売してしまえば、
悲惨王を決める時期には悲惨王って感じではなくなってしまう。
まあ、最大限に甘く見ても、年内完売は五分五分だとは思うが。

となると、現時点での本命は、年内は価格改定も思い切った値引きもできず、
このままダラダラ売り続けて、悲惨王決定の時期に、
多数の売れ残りを抱えて右往左往するしかなさそうな某物件ということになる。
どうでもいいけど5万円のキャンペーンとか、中途半端すぎ。
正直これなら、やらないほうがマシだと思った。

ブリ磯も追浜もここを参考にしたのかなｗ

5万円キャンペーンとか、削除キャンペーンとか、力のいれかた間違えていないかい？

ブリ磯は1000戸きったかな？
値下げ始まったからそれなりに売れ始めた？？

計画戸数に対する販売の割合は
追浜のパークは１／３、ルネは１／４
パークのほうが成績が良い
しかし、残戸数ではパークは１５０戸ぐらいルネを上回る
全部売りつくせるのかね？
検討板には引き合いがたくさん入ってるとか書いてあるけど

いずれ戸建てを買うためにとりあえず安いマンションをという人には追浜はお買い得なのでは？
将来の転売は大変そうだけど賃貸需要はどうなんだろう。

転売が難しい時点でお買い得とは言えないでしょ。

転売しても利益が出る、または損しないってところはどこ？

さすがに転売して利益考えるのはかなり難しいんじゃないか？

景気に大きく左右されるし、
今年の全国地価相場も軒並みさがってたし。


よっぽどの優良物件じゃないとだし、
神奈川版でそういう物件探すのは今の時代は苦労するかも。

都内の方がまだ目星は付くが。。。

それと神奈川もマンション乱立しまくってるから価値が下がることはあってもあがることは早々ないって感じる。

逆にここの相場が近年あがってるとかの情報あれば知っておきたい気持ちもある。

下がりにくいところはあるだろうけれど、上がることは無いんじゃない？

パークハウス日吉は値崩れしづらいと思う。

オハナはもともと安いからそんなに下がる余地ないんじゃない？
アリュールは他の大口物件と比べると高めだったと思う。

補足

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、
直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
即日完売
資産価値Ａ

三井はないの？
かわいそう。
スミフも

三井はラゾレジ以来、ないような気がする。

これから販売だけど、ザ・パークハウス茅ヶ崎なんて駅近で商店街目の前、線路から一区画離れてるし、隣駅は再開発の辻堂。
で、2700万円台（最多は3400万円台）からというのはいい値付けだと思う。パークハウス3棟目だから勉強したかな。

だれか坪単価入れられない？

マンション研究家にでもなったら？

すごく分かりやすくていいです。
ありがとう。

東戸塚は微妙じゃないか？安くもなく、ハイスペックでもない。
駅も微妙で駅近でもない。

今後販売予定マンションの予想坪単価が載ってる記事を今更みてみた。
（データ元：日経ビジネスオンラインの'11/12の記事)
半年前の記事なので当然現在は記載物件の殆どは販売済。

マークワンタワー長津田 　記載無し
アリュール横濱新子安　１７４万円
オハナ平塚桃浜　１６１万円
プラウド東戸塚　２１４万
ザ・パークハウス日吉　２７４万

オハナは別として他は予想坪単価より安いから売れたって訳ではなさそうだ。
むしろプラウド東戸塚は予想より1割以上高い。
やっぱ希少性かな？
オハナだけは低価格で売れたっぽいｗ

お買い得は、１と２の一騎打ちだろ。

4.5はないって散々言っている

５は高いよなー。
日吉でこの坪単価なら、戸建ての方が良い。
一路線しか使えないし、好立地でもない。
お買い得ではない。普通のマンションでしょう。
４と５はなしにしない？

１も周辺の長津田物件と比べるとかなり高かった。あとタワマンってこの先、大丈夫なのだろうか。修繕費は高額だし耐震基準が変わったら対応できないって聞いたけど。

同じくマークワンタワー検討したがタワマンが不安で見送った。
長津田マンションで括ると割高に感じるが田都線徒歩１分と考えればかなりお買い得だったと思う。
同じく駅直結たまプラテラスも定借で８千万～にかかわらず即売だった。どちらも住み替えのシニア層に人気だったのでは。

自分的にはNo.1はオハナ平塚だったと思う。賃貸層にマンションを買わせた功績は大きい。

スペックとか関係なくお買い得かだけ考えればオハナで決まりでしょう。同条件以下の築10年中古マンションより安かったみたいじゃん。

マイナーな地域&安さなら、お花が断トツ。
お花は安くて当たり前だから、お買い得ではない。
マンション改革賞あたりで良いよ。

ワーストに至っては、みなケチがついていない事実。

アリュールはケチのつけようがないよな。立地が高台というのは好みがわかれる所だが、少なくともマイナスではないよ。
アリュール、言いにくくないか？それくらい。

日吉は高いが１０年ぶりの供給で資産価値安泰だからなぁ…

あれれ？
お買得と悲惨が、ごちゃごちゃになって、よくわかんなくなってきちゃったあ。