神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

「B棟建てたら負けかなと思ってる。」（24歳男性・鉄道系不動産業）

残り二棟作れば負けるし、
作らなければ三棟によるスケールメリットや共用設備あてにしてた
契約者に怒られそうだし

進むも退くもどちらも選択肢としては厳しい。

いつかはわからないが残りはいつかはできる予定だが未定と、どこかで聞いたような話しにならなきゃいいのですが。

リヴァもブリ磯みたくMRテコ入れ早くやらないと。ライバルに先手うたれてどうすんの。

>>553
君の心配には及ばない
双方共にライバルと見てない

☆☆☆　神奈川版　崖っぷちの仲間たち　☆☆☆

ブリ磯　　　残り１０００戸

絶賛販売中！

パークハウス追浜　２工区以降　４３１戸
ルネ追浜　　　　　同じく　　　２４７戸

絶賛計画中！

リヴァは、A棟だけでも残り150戸、３棟あわせると残り1100戸でしたっけ？

1100戸！？

磯子よりさらに多くの在庫を抱えてるような物件があるなんて、ただただ驚きです！

一体何故そんなことになってしまうのでしょうか？

世帯が多いだけで悲惨マンションってどういう計算だ

完成しても売れ残る可能性がありそうなのが悲惨マンションでしょ

完成しても売れ残ると思うよ。
川崎まで一駅二駅でも大師線なのがね～。
駅は尻手や八丁畷のほうがマシだなあ。

ブリ磯とリヴァリエ（A棟のみ）とルネ追浜（一区のみ）は、
もれなく完成しても売れ残りがでるだろね。

パーク追浜を、上の悲惨3兄弟と同列で並べるのは酷すぎる。

悲惨マンションって大体価格設定がおかしい

ブリ磯子なんて競合がない分価格を間違わなければ売れてたろうに

今じゃネットで口コミなんてあっというまに広まって
ある程度調べてから購入する

購入しようとしてた人も買わなくなるよ

１０年前ならまだ売れてたと思う

結局高いと売れないから悲惨な場合と(リヴァリエ）そんなに高くないけど立地や施工管理業者等の問題で売れない場合と(ブリ磯、ルネ）比較しても意味ないよね。原因分析しないとさやっぱり。

リヴァリエの立地も微妙だよね。

リヴァの立地は日本一です。

微妙な駅だよね。鶴見線や浜川崎線のような微妙さ。

ある意味、日本一。
多摩川沿い、競馬場、風俗街に囲まれてるからね。

こんなので盛り上がってるのは神奈川県だけだね。

まさに神奈川クオリティｗ

物件数多い中、首かしげたくなるトラップ物件が出来るからでは。

悲惨板そのものを否定したくなる気持ちも分からぬではないが、

ならばもっと


顧客視点を心がけることです。

今後デベはここを参考にマンション造りに励みなさい。

きょうの折り込みチラシにリヴァが3棟並んだ広告が入っていたよ。
強気で建てちゃうのかな。
アクアグランデは3000シティを諦めたみたいだけど、賢明だよね。
あとは小学校つくったり地域に貢献したら会社の印象も良くなるんじゃない？

>571

この板が参考になることなんてあるのかw(^^

デベは高く多く売るのに必死で参考にはしないでしょうが、買うほうは大変参考にさせてもらいました。

バブル期じゃあるまいし、デベ目線の押し売りはもう通用しないよな。
もっと堅実に展開していかないと在庫が増えるだけだよ。

この板を昔から見てるけど、へんなあだ名をつけられてたマンションは検討から外したよ。

変な名前ってプリンとか？

プリンってかわいいですよね。名前の由来は本当に悲惨でしたが。

578
名前の由来って？

去年必死だった名前つけて喜ぶおっさんいないなｗ
ポニョとかラブホとかプリンとか言ってたやつｗ

ガンダムとか北斗とかも言ってたから40代くらいの人かも。

プリンとポニョなんて変な名前じゃなく
崖と地盤のほうがわかりやすかったのにね

ガンダム、誉め言葉だと思って当時見に行っちゃったよ。
本当にガンダム色でそそり立ってた。

上半期終了時点の途中経過はこんな感じ？

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

悲惨マン
１．ブリリア磯子
２．リヴァイエ
３．ルネ追浜
４．サンクタス川崎
５．エンブレム溝の口

サンクタスとエンブレムは何で悲惨なの？


リヴァの鉛筆の芯みたいな駐車場ってどうやってメンテナンスするのかな。
地下駐車場にしたほうが良かったんじゃない？

サンクタスがなぜ悲惨か分からない。
誰か教えて！

お買い得の4、5は話題にもでてない。
悲惨も4、5はないな。

完売したってことは悲惨マンではないよね。

じゃあ、４，５は両方とも削除で。
悲惨の４，５は特定の個人からだけかもしれないけど、投稿が多かったし、エンブレムは５．というよりは
特別賞なようなものですかね。

なお、お買い得マンの４．と５．は人気が高く即日完売とかだったので入れてみました。

パークハウス日吉は高いのに即日完売ってすごいね。
やっぱりマンションは立地なんだ。

サンクタスって投稿が多くても明確な理由がないじゃん。
人気の川崎駅西口で、ラゾーナの目の前。完売済み。敷地の形状がいびつなだけでは？
それだけで悲惨マンにはならないよ。エンブレムも同様。

＞悲惨の４，５は特定の個人からだけかもしれないけど、投稿が多かったし、

いや、サンクタスは明らかにおかしな奴が、
ひたすらマンション名を連呼（何度理由を問われても無視）してただけじゃん。

流石にその位は、誰かに指摘される前に察してください（笑）

サンクタスを買えなくてリヴァリエ買ってしまったって本当？

サンクタス君とリヴァリエ私怨君は別人だったと思うが

エンブレムは崖物件であることと、前評判の低さを考慮すると後半大化けする可能性はある。
この時点で切ってしまうのは勿体ない。

戸数が少なければ多少高くても即日の完売は常識だと思う。
100世帯以上のマンションでお買い得、悲惨を検討してほしい。

現段階ではトップ磯子に次点リヴァリエ、ルネ追浜が追撃かな。
エンブレムは三強に比べるとまだ弱いかと。

これといった明確な理由なく、悪いほうに名前をあげられてる物件は、それだけ良い意味での注目度が高かったのでしょう。
ランキングなどで人気上位にある人や物が、明らかにそうなのに何故かワーストでも名が挙げられてしまう事があるけど、一連見るとそんな感じですね。

ランキングなどで人気上位にある人や物が、明らか にそうなのに何故かワーストでも名が挙げられてし まう事があるけど、

単純に売れ残り激しいという事実を語ってるのでは？

エンブレムが地震で落ちて壊れたら、修繕積立金で元のと同じのをまた付けるのかな…

周辺住民が反対運動をはじめたクリオ東山田をノミネートする。
悲惨なのはマンションじゃなく、周辺住民の痛さだけど。

585は、それぞれ理由も添えてみては。

悲惨マンションの№３のルネ追浜　

営業なのか住人なのか他の掲示板荒しまくってる

もう頭おかしくなっちゃったのかな？

585の訂正で、サンクタスがなくなるとすると、
もう１つ悲惨マンションがランクインできますね。

585の肉付けはまとめるのが得意な方、お願いします。

上半期終了時点の途中経過はこんな感じ？

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

悲惨マン
１．ブリリア磯子
２．リヴァイエ
３．ルネ追浜
４．サンクタス川崎
５．エンブレム溝の口

>>605
あのさ〜まとめてくれるのありがたいんだけど、バなの？

いままでの話しの流れがまったく見えてないようですね。

リヴァリエはあと２棟がどうなるかが話題になってますね。
しかし３棟のＡ・Ｂ・Ｃ棟はつまらん名前ですね。
改名したらどうでしょう。
大和・武蔵・信濃棟なんてえのはどうかな。
いくら悲惨板でも縁起悪すぎでしょうか？

605が、サンクタス～サンクタス～って連呼していた人と同一人物ってことでしょ。

名前挙げるだけじゃなくて、理由を書けっての。

リヴァイエ→リヴァリエ
サンクタス川崎→サンクタス川崎タワー
>605恥ずかしいよ

上半期終了時点の途中経過

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田（再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、野村・鹿島）
２．アリュール横濱新子安 （３駅３路線使用可、高台、ハイスペック、東芝・清水）
３．オハナ平塚 （低価格、野村）←特に補足をお願いします。
４．プラウド東戸塚 （大規模ショッピングモールまで徒歩５分、野村、）
５．パークハウス日吉 （東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地、三菱）

悲惨マン
１．ブリリア磯子（残り１０００戸を切りラストスパート、管理費アップが確実視）
２．リヴァリエ（風俗、パチンコ、競馬場、これからさらに２棟建てる予定）
３．ルネ追浜 ←特に補足をお願いします。
４．
５．エンブレム溝の口（エンブレム◎）

プラウド東戸塚がお買得？
東戸塚で坪単価250～だろ？粗利が50％くらいでていそう。

4と5はいらないと何度も言われてるのに。

上半期終了時点の途中経過（改訂版）

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田（再開発の駅から徒歩1分、田都始発あり、野村・鹿島）
２．アリュール横濱新子安 （3駅3路線使用可、高台、ハイスペック、東芝・清水）
３．オハナ平塚 （低価格、野村）

悲惨マン
１．ブリリア磯子（残り1000戸を切りラストスパート、管理費アップが確実視）
２．リヴァリエ（風俗、競馬場、これからさらに2棟建てる予定）
３．ルネ追浜 （第1期173世帯中残り70世帯ほど売れ残っている、値下げラッシュ、電圧塔）

要注目．ロイヤルシーズン溝の口CASA（エンブレム◎）

エンブレムは話題づくりに楽しませてくれるのでお買い得とも悲惨とも違うでしょ。
愉快なオブジェみたいなものですよ。

ナイスのクオリティスは皆さんから見てどうですか？！教えてください。

ナイスは部屋を細かく分けすぎ。71㎡で4LDKとかベッドも置けないなぁ。
でも強耐震の威力に期待する人にはいいんじゃないかな。安いし。

東戸塚のプラウドは金額的に少し無理があるので、戸塚のグランセレッソで検討しています。皆さんから見てどうですか？バス便なのはうちの家族は特に気にしてません。どうでしょうか？

バス便は売るときに苦労しますよ。
バス便なら戸建てのほうが若干いいかもしれません。

>>618
渋滞の名所の不動坂をご存じないですか？
ひどいと駅まで1時間かかるかもしれません。
自分なら絶対に買いません。

野村三件あげてますが、お買得の定義がよくわからない。誰が特するの？

ルネ追浜はなんかかわいそうだね。
価格設定はそこまで高くないのに
ほとんどの条件が上回るパークハウス追浜がでたもんだから全部流れていったね。

完成してもう４ヶ月が経過だけど三分の一が残っているみたい
ここまで売れ残り物件もめずらしい

2期工事もあるみたいだし完売するのに10年以上かかるのかな？

ロイヤルシーズン溝の口は間取りが豊富で良いと思うけど。
ロートアイアン製のシンボリックなサークルエンブレムも付いてるし。

エンブレムは崖沿いで、1階～3階までは実質地下に住むようなもの。
駅からの急坂も女性や子供、年配者にはかなりキツい。
正直なとこ、ブリ磯のエレベーターが羨ましく思えるほどだよ。

販売はこれからだけど、売れ行き次第では悲惨入りも全然ありそう。

エンブレムの価格帯はまだ発表ないの？
溝の口の駅近だし、坂と崖でも安ければ良いという買い手はいるかもよ。

619 620 ご意見ありがとうございます。不動坂のことは調べました。今住んでいる所もバス便ですし、自転車かバイクで駅まで出れればと、主人と考えています。バス便以外ではここはどう思われますか？意見お願いします。

スレチですよ。

検討板にお帰り下さい。

ナイスのアイランドスイートはいかがでしょうか？ご意見おねがいします。

前期のノミネートが不動の様な気がする。
後期、何か起こりそうな物件あるかな？

ルネ追浜は可哀想だねぇ。
地所が来なかったら普通に売れてた物件なのに。
今でも安いからこれ以上下げないだろうし売れなかったら賃貸なんかな？

追浜にそんなに賃貸需要あるのかね？
ルネの次工区は建物の階数すら未定らしい。規模縮小するのかな。

>629
去年の後半も神之木や紅葉なんかが急に出てきたからね。
何があるかわからないよ。

前期が、必死に新たな別の後期エントリ創るよね。
リヴァは年跨ぎですが。

ブリ磯みたいな長期に渡る大規模な悲惨物件はないよね？

Ciao!追浜の前ではブリ磯もリヴァもかすんでしまう。

ルネ追浜とか買う人いるのか？

今年完成した物件だけでいうと1位か

ルネ追浜、買っCiao!

広告面白いよね。ルネ追浜は必死なんだろう。
それにしても、エンブレムはエントランスもすごいな。バブル時代の成金テイスト。

何このスレ？
バ◯の集まりか？

ルネ追浜はあんな丘にあって大丈夫なのか心配にはなるが

っは？
なんでこれらがお買い得なんだ？

お前らちょっとおかしいんじゃないか？

１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

挙げた人は即日完売がほとんどだからって意味でしょ。
日吉はいいと思う、長津田は「お買い得」ではないかな。

いやいや。だから、個人の主観じゃなくて総合評価も出てるじゃん。
駅近だったり、デベや施工会社が大手だったり。
それで値段が安いからお買い得。

長津田は200戸ぐらいのタワマンでしょ。
即日完売したけどお買い得なの？

悲惨マンションは大規模ばっかりだし、こっちは悪意を感じるんだけど。

矢向のアクアグランテ、ミレナリーとか、ナイスのオールパークス、グリーンシアはどうなんだろう？
竣工してまだ売ってるイメージがあるけど。

川崎はリヴァリエが目立つから書き込み増えてるけど、川崎区のマンションの中では順調に売れてるよ。

大規模を叩く理由があるんだろうけど。

主要駅近で大規模なら高くても売れるのに。
もう微妙な駅での大規模は時代遅れじゃないの。

リヴァリエって7割売れてるんでしょ？
竣工まで完売はキツいだろうけど、悲惨ってほどじゃないな。

悲惨たる所以は

1棟/3棟×7割/10=7/30=約23%

残数以上に課題多々あり