マンション雑談「神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-18 16:17:57
【地域スレ】マンション市況総括(神奈川版)| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは?Part 4」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[スレ作成日時]2012-02-01 14:59:56

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神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは?

  1. 332 うれしい330

    >331

    どこの街なのかは同意見ですね。

  2. 333 匿名

    >324
    だってあのエンブレムさー完全にたて線とよこ線が一本ずつ入ったら男が大好きなものになっちゃうでしょ?

  3. 334 匿名さん

    エンブレムふいたw

  4. 335 匿名さん

    サンクタス君はしつこいな(笑)
    話の流れをリヴァリエに変えたいのはわかったから、
    もうあきらめろ。


    今のトレンドはエンブレムだ(笑)

  5. 336 匿名

    エンブレムだけじゃ、悲惨マンションにはならないなぁ。
    やはり、売れ行き・環境・仕様・施工主やデベの総合評価で判断しようよ。

  6. 337 匿名さん

    そうなるとサンクタス川崎か

  7. 338 匿名さん

    売れ行きだけなら、ルネ、ブリ磯よりは少しマシなはずだが、
    ここまでおかしいのがいるとなると、2012の王者はリバ家しかありえない気がしてきた。

  8. 339 匿名さん

    自作自演か?
    完売したサンクタスはもう話題にならない。

    まだ完成もしてないリヴァリエも話にならない。

    わざと知名度あげようとしてるのか?

    ルネ、ブリ磯どっちかだろ。

    まあブリか?

  9. 341 匿名さん

    ブリは来年8月完成だから本当の悲惨は来年にならないとわからない気がする
    でもこのままだと5年間はトップ君臨するんだろうな

  10. 342 匿名さん

    ブリ磯が断トツな気はするが、エンブレムも今後の展開次第では面白いかもな。
    しかし、サンクタスとリヴァリエ連呼してる奴はちょっと病んでるな…。

  11. 343 匿名さん

    >まだ完成もしてないリヴァリエも話にならない。

    >ルネ、ブリ磯どっちかだろ。

    え?
    ブリ磯は完成してるとでも?

    訳のわからん基準でリヴァリエ除外しようとしても誤魔化されんよ。

  12. 344 匿名

    最近エンブレム付きのマンションって珍しい。むかしのライオンズマンションもでっかいの付いてたけど。

  13. 346 匿名さん

    ねえ
    ブリ磯の何が悲惨なの?

    ・1230戸の大規模マンション。
    ・セキュリティもしっかり。
    ・自然の多さ。
    ・敷地内商業施設整備
    ・エコ対策
    ・災害対策
    ・駅前徒歩4分
    ・横浜まで14分
    ・間取り多彩

    いいじゃん

  14. 347 匿名さん

    アルコード川崎デュアルも今後注目だね。

    立地は今年No.1にはなりそうな。

    売れるか見もの。

  15. 348 匿名

    ん?

    エンブレムってなんの話だ?

  16. 349 匿名さん

    ブリリア磯子

    ・当初の計画では1,800戸を予定だったが周辺住民の反対により1,230戸に激減
     その戸数分と工期の遅れにより磯子の相場よりも3割近い価格となった。

    ・取り壊しから現在6年が経過 工期が長引けば価格に影響

    ・また土地開発であらたに防空壕の跡地が判明 

    ・高級をうたっているが施工会社は長谷工

    ・敷地内には誰でもはいれるようでセキュリティの面では不安がある

    ・土地が広大で敷地内のエレベーター、機械式駐車場などで通常のマンションよりも維持費が割り高になる。

  17. 350 匿名さん

    ブリ磯追加。

    急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区にダブル指定。
    補強工事はなされているものの、豪雨や災害で被害が出る場合の修繕費用などのリスクが未知数。

  18. 351 匿名

    ↑素晴らしい

    という訳で、ブリちゃんが何年か連続で王者になることでしょう。

  19. 352 匿名さん

    ブリリア磯子とサンクタス川崎の決勝戦?

  20. 353 匿名さん

    ブリリア磯子とリヴァリエの決勝戦?

  21. 354 匿名

    どちらも完成完売するまで長い戦い。

  22. 355 匿名さん

    322(ルネ追浜版)349(ブリ磯版)は削除されないのに、
    345(リヴァリエ版)だけが削除されてるのは何故?

  23. 356 匿名さん

    やり過ぎたな。
    目を付けられて削除されてるんだろ。

    中には間違った情報や、
    行き過ぎた発言もあるからな。

  24. 357 匿名

    349と350は真実を客観的に書いているな。
    戸数が少なくなった分一戸あたり割高になったうえに
    土地の持ち分が増え固定資産税も高い。
    検討するとちょっとキツイな。

  25. 358 匿名ささ

    これさ、
    もし補強はしたけど住み始めて何かしらの問題が発生したら売主負担なの?
    それとも組合負担?

    例えば土砂崩れで全壊とかした場合。

  26. 359 匿名さん

    >>355

    >322(ルネ追浜版)349(ブリ磯版)は削除されないのに、
    >345(リヴァリエ版)だけが削除されてるのは何故?

    そもそも>345はそんな内容じゃなかったぞ。どこまで必死なんだよ。

  27. 360 匿名さん

    ん?
    345かどうかは知らんが、少なくとも322と349の間にリヴァリエ版はあった。

    「ブリ磯版よろしく」的なことが書いてあったので、
    作りかけてたところで349さんがレスしてくれたんだから、
    こんなの勘違いのしようがない。

  28. 361 匿名ささ

    まぁ落ち着け焦るな、
    記載情報に誤りがあって訴えられたんじゃね?

    キャッシュみたけど、
    住民が低能的な発言があったから消されたんじゃない?
    規約の中傷か。
    利点もちゃんと書いてあったからな。

    ルネとブリは売れてないとか売主理由で高くなってるとかいう情報だけだから、
    規約に触れず消せないんじゃない?

    リヴァも、
    ・完成1年前でまだ3割強売れてない。
    ・BC棟は未だ未定(ABCトータル1400戸予定だがまだA棟の300戸程度契約)
    ・安めの修繕、後々負担増(売主提示の30年計画)
    ・競馬場近し(徒歩5分くらいで月5回程度開催?)
    ・価格自体は安価の割には共用施設が多いので管理費等は普通のタワマン並み

    くらいか?
    ちょっとリヴァのレスが消されまくってるからわからんがw
    これくらいにしとかないと今後も消されそうだな。

  29. 362 物件比較中さん


    それだけだとNo,1ではないんだよなやっぱり。
    堀之内の話題も、
    堀之内にこれから出来るマンションは超えられない壁だし。

  30. 363 匿名さん

    川崎駅周辺は私怨が多かったからねw
    訴えられても自業自得w

  31. 364 匿名さん

    読み返すと確かに必死な人がいるね。
    スレ立てといたから、こっちでやれば?
    【サンクタス・リヴァリエ版 12年お買い得マン・悲惨マンは?】

  32. 365 匿名さん

    364
    結局レス消されちゃうから意味ないぽw

  33. 366 匿名

    悲惨マンションは大体出揃いましたが、お買い得マンションはどこでしょうね?

  34. 367 匿名さん

    お買い得か。

    難しいな。

    お買い得のチェックポイントは?
    ・価格
    ・立地
    ・管理修繕費
    ・共用施設
    ・環境

    このあたり?

  35. 368 匿名さん

    自演がバレたんで、お買い得マンションに話題をそらしたいんですね。わかります。

  36. 369 匿名さん

    >>366
    たぶんオハナじゃないの。

  37. 370 匿名

    オハナは低価格でお買い得だとは思いますが、367さんの挙げてくれた項目に照らし合わせた場合はいかがでしょう?

  38. 372 匿名さん

    371の必死さを見ると、359の指摘は図星だったようだね。

  39. 373 匿名さん

    >345(リヴァリエ版)だけが削除されてるのは

    必死に私が消しましたとカミングアウトしてしまったということ?

  40. 374 匿名さん

    何とかリヴァから話題をそらせたくて必死なリヴァ信者がいるっぽいね。
    やり過ぎて逆効果だよ。

  41. 375 匿名さん

    事実だけを貼ればいいんですよね。

    タワマン
     エクラスタワー 管理費291円/月・平米、修繕積立金150円/月・平米
     パークシティ武蔵小杉 管理費302円/月・平米、修繕積立金120円/月・平米
     サンクタス川崎 管理費253円/月・平米、修繕積立金88円/月・平米
     リヴァリエ 管理費270円/月・平米、修繕積立金65円/月・平米

    <非タワマン
     パークホームズ川崎大師 管理費223円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
     ラグゼコート 管理費143円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
     オールパークス 管理費183円/月・平米、修繕積立金85円/月・平米
     ルネ追浜 管理費169円/月・平米、修繕積立金81円/月・平米

  42. 376 匿名さん

    必死なのはリヴァリエの私怨君だね。
    ルネとかブリ磯の話題を持ち出すと、すぐ噛み付いてくるんだよな。
    別にリヴァから話題を変えたいわけじゃないんだが…w

  43. 377 匿名さん

    そうやって見て見ぬふりできないあたりが、熱血信者と言われてしまうわけで。
    もっとユトリをもちましょうよ。

  44. 378 376

    ついに俺もリヴァリエ信者かw

  45. 379 匿名

    やっぱり悲惨マンはリヴァリエで決まりでしょ。管理費高いし、信者が異様だし、商業施設ないし、堀の内近いし………

  46. 380 匿名さん

    リヴァリエの悲惨がいまいちわからない。

    もっと信憑性がある情報がないと判断できない

    わかっていることは
    ・競馬場近い

    このくらいか?

  47. 381 匿名さん

    オハナはお買い得だったと思うよ。

    反対意見も見受けられるけど販売戦略としては大成功でしょ

    今後、駅近、ローコストが流行るといいね

    賃貸<<<<分譲の中間ができたって感じだ
     
    良い意味でね

  48. 382 匿名さん

    抽選即完売と言えば地味にマークワン長津田。キャンセル住戸もアツちゅうまに完売してた・・・

  49. 383 匿名

    オハナは名前がダサイ。
    ハワイの言葉で「家族」だっけ?微妙だな。

  50. 384 匿名さん

    買得はアリュール新子安、悲惨はリヴァリエに一票。

    追浜とか平塚とか、なんか遠すぎて別世界。神津や二宮と大差ない。
    そりゃスレの名前は神奈川版だけどさ、湯河原のリゾマンが悲惨だから2012悲惨王、はないよね多分。

  51. 385 匿名さん

    今さら別世界もないと思うが。
    なんかいろんな魂胆が見え隠れするレスですね。。。

    ちなみに私は信者ではありません(笑)

  52. 386 匿名さん

    同じく信者にされた(笑)

    こりゃリヴァリエに私怨がある奴が沢山いるなここ。

    勝手な妄想よしておくれ(笑)

    あと意味不明な思考はなんなんだ?

    あくまで神奈川のマンション対象だから、
    ルネ磯だろw

  53. 387 匿名さん

    しかし、パークハウス追浜は、おいらたちの眺望はブリ磯より良い!と鼻高々だぞ。
    追浜のリゾマンにまでバカにされるブリ磯も悲惨だわな。

    まあ、眺望は田舎に行けば逝くほど良くなるんだけどね。

  54. 388 ママさん

    アリュール新子安は確かに安くて仕様がよかった。
    完成したら見てみたい。

  55. 389 匿名さん

    まぁ売主の事情で価格が値上がるのは勘弁だな。

    ブリ磯はブランド力で売るのかね。

  56. 390 匿名さん

    レスの最初から読んでみたけどこのスレッドに投稿する人の大半は
    何らかの「思惑」があるのは間違いないでしょうね。

  57. 391 匿名さん

    悲惨マンにリヴァリエを推しただけで、即、私怨認定するのもどうかと思うぞ。

    ブリ磯を推している人は、全員、ブリ磯に私怨があるのか? んなわけない。
    どのMSを推そうが、きちんと推す理由を説明する分には、このスレ的には何の問題もない。
    同様に、きちんと理由を挙げて否定するなら、信者扱いする必要もない。

    荒れるのは物件スレだけで十分。
    ここは、部外者がまったり悲惨マンを語るスレにしましょうよ。

  58. 392 匿名さん

    >>391
    でもいわゆる思惑があるんでしょう?
    最もらしいこと書いてるけど。

    その本音が見え隠れし過ぎるから観客は興ざめ。
    言ってることわかるかな?
    まあやるならもうちょっと上手くやれっていうことだ。

  59. 393 匿名

    だってリヴァリエはさぁ多分このまま一棟で終わりそうな感じだよー

  60. 394 匿名さん

    >悲惨マンにリヴァリエを推しただけで、即、私怨認定するのもどうかと思うぞ。

    ここ数日はリヴァ以外の話題を出すだけで信者扱いだったからね…。
    まったり語ろうっていうのは大賛成。

  61. 395 匿名さん

    ほんとリヴァリエ以外の話題したら、
    無理やりリヴァリエの話題にしたい輩がいるのかひどいぞ最近w

    ただリヴァリエはそこまで悲惨ではない感じはするな。

    っとか言ったら俺も信者にされちゃうのかな?w

    堀之内はリヴァリエ以上の強者が現れちゃったしなぁ。

  62. 396 匿名さん

    悲惨基準があいまいだから話しが中々噛み合わない。
    そして立地ベースの話しばかりで参加者がマンション自体に詳しくないのも問題。

    例えば下記項目を評価してその総合でわかりやすくしたらどうか。

    良い順にSABCDEFG
    (例)ハイクラスマンション大都会レジデンス
    学区・・・・・・A
    交通・・・・・・B
    利便性・・・・・B
    防災・・・・・・A
    周辺の雰囲気・・A
    エリアの将来性・B

    デベロッパー・・S
    仕様・・・・・・B
    設備・・・・・・C
    プラン・・・・・A
    住民クオリティ・B
    割安感・・・・・S

    資産価値総合・・A

  63. 397 匿名さん

    391です。

    言いたいのは単に、攻撃的な口調や、
    理由になってない発言(信者とか私怨とか買えない奴のナントカとか)は止めましょうってだけなんだけど、
    何でそれで過剰反応されるのか。。。

    ぶっちゃけ、どっかの営業のステマが混じってたって、デマでない限り構わないんじゃないの?
    どんな思惑があろうが、情報としては間違ってないなら、後は自分で判断するだけ。
    ライバルの販売戸数とか、一検討者よりは正確な数字を出してくれそうだから大歓迎なんだけど。
    面と向かってネガ情報ってなかなか聞けないし。

  64. 398 匿名さん

    >良い順にSABCDEFG

    いやそれ細かすぎでしょ。3物件に絞られてきてるんだから、相対評価でいいのでは?
    あと、住民クオリティとかはマズイと思う。

    分かる範囲ではこんな感じかな。

    学区  ブリ磯>ルネ>>リヴァ
    交通  リヴァ>>ブリ磯>ルネ
    利便性 ?
    防災  ?
    周辺の雰囲気 ブリ磯>ルネ>>リヴァ
    将来性 ?

    デベ ブリ磯>リヴァ>ルネ
    施行 リヴァ(大林)>ブリ磯(大成+ハセコ)>ルネ(ハセコ)
    仕様 ?
    設備 ?
    プラン ?
    割安感 ルネ(新価格)>リヴァ>>ブリ磯

  65. 399 匿名

    結局?ばっかりで全然詳しくないいじゃん。

  66. 400 匿名

    >398
    何かさ、長谷工仕様だとやたら大林仕様より格下げにしてるけどどういう基準なの?値段が安いだけで判断してない?

  67. 401 匿名さん

    じゃこんな感じか?
    おかしな所指摘おね

    学区  ブリ磯>ルネ>>リヴァ
    交通  リヴァ>>ブリ磯>ルネ
    利便性 リヴァ>ルネ >ブリ磯
    防災  リヴァ>ブリ磯≒ルネ
    周辺の雰囲気 ブリ磯>ルネ>>リヴァ
    将来性 ルネ≒リヴァ>ブリ磯

    デベ ブリ磯>リヴァ>ルネ
    施行 リヴァ(大林)≒ブリ磯(大成+ハセコ)>ルネ(ハセコ)
    仕様 ブリ磯>リヴァ>ルネ
    設備 リヴァ>ブリ磯>ルネ
    プラン ブリ磯>ルネ≒リヴァ
    割安感 ルネ(新価格)>リヴァ>>ブリ磯

  68. 402 匿名

    長谷工物件は住みたくないよ。論外でしょ。
    安価だから、会社が成り立ってるようなもの。

  69. 403 匿名さん

    じゃ
    ブリ磯vsルネ
    の一騎打ちか?

  70. 404 匿名

    >402
    実際にはマンション供給実績は長谷工がNo.1なんだから需要はあるんじゃない?妥協を許さないで変なところで損するよりはいいと思うけど………

  71. 405 匿名さん

    ハセコーは低仕様の代名詞だからね

  72. 406 匿名

    ハセコって、鹿島や大林と何が違うの?

  73. 407 匿名さん

    そりゃ需要はあるだろうよ。デベとしたら、安価な程ありがたいしね。
    ただ、長谷工施工というだけで売れ行きに響く場合もある。
    野村なんかなんで長谷工使うのか分からないよな。プラウドの価値がた落ち。

  74. 408 匿名さん

    長谷工が施工してる有名な物件5個くらいあげてくれない?

  75. 409 匿名さん

    このスレ的には、シンカ、グランファースト、オハナ。

    ハセコ物件は山ほどあるけど、これに匹敵するあと2つは何だろな。

  76. 410 匿名さん

    最近は三井でさえハセコ使い出してるもんね。
    デベもこのご時勢だと苦しいんだね・・

  77. 411 匿名さん

    >>382

    このご時世に最高倍率20を超えてくるとは思いもよらなんだ

  78. 412 匿名

    あの長谷工は安い仕様だというけど最近はコンクリ壁にしたり逆梁にしたり色々工夫してるんですよ。

  79. 413 匿名

    中古のチラシには「施工は大手の長谷工」って大きく書いてあるよ。

  80. 414 匿名さん

    >中古のチラシには「施工は大手の長谷工
    どこの中古だそれは?w

  81. 415 匿名

    長谷工って言ってもピンキリでしょ?
    価格と内容のバランスが悪いと目立つだけでコスパに優れた優良物件もあるはずです。

  82. 416 匿名

    >>414
    近所の中古アゼルのチラシ。
    長谷工だから安心的なキャッチコピーだったよ。

  83. 417 匿名

    長谷工は手抜き施工の代名詞。

  84. 418 匿名さん

    全然ちがう。

    長谷工は、手抜きではなく、低仕様の代名詞。
    予定通りにきっちり仕上げて、予定どおりに低仕様のMSが出来上がるってだけ。

    いわば有言実行。その辺は流石に大手、信用してよいです。

  85. 419 匿名

    大手だから信用していいっていうのは一昔前の話だよね。
    長谷工は突貫多いでしょ。ローコストで仕上げられるということは資材もさることながら、低レベルの下請けを遣うということにもつながるからね。

  86. 420 匿名さん

    長谷工は低仕様・手抜きの代名詞で宜しいでしょうか。
    ま、長谷工だから買うっていう人はいないだろうし。いくら大手とはいえ、大林組と比べては格が違いすぎる。
    ま、ローコストの大手でいいんじゃない。
    さあ、話を戻しましょうか。

  87. 421 匿名

    アリュ-ル横濱新子安はかなりよかったと思います。最新の設備に駅近・二駅使えて
    価格も良かったと思います。
    立地や小学校が気になる人もいると思いますが。

  88. 422 匿名さん

    アリュール新子安
    パークホームズ新川崎東
    パークハウス上永谷

    このあたりは即完売しましたね

    その中でもアリュールは競合がある中の完売はすごいとおもう

  89. 423 匿名さん

    ルネ追浜は悲惨というよりもタイミングが悪かったね

    パークハウス追浜がなければ順調だったろうに。なんだか同情してしまう

    ブリ磯子は、何だこれって??感じかな

    コンセプトが意味不明

    土地としては駅も近いし高台でいいのにすごくもったいない


    担当者に何故、なんでこうなってしまったのかを是非聞いてみたい。



     

  90. 424 匿名さん

    お買い得かはわからないけど
    パークハウス追浜

    追浜駅という場所で278世帯中240世帯が売れているんだよね

    追浜駅って全然メジャーじゃない駅でこんなに売れるってすごいな

  91. 425 匿名

    追浜や平塚なんかはピンとこないんだよなー。
    神奈川だけど、横浜や川崎限定の方が良い気がする。
    オハナ平塚は面白かったけどね。

  92. 426 匿名さん

    土地勘ないなら無理して参加しなくてもいいのでは?
    別に川崎・横浜限定版でもないし。

  93. 427 匿名さん

    サンクタス川崎はどうして悲惨なんだろう?

  94. 428 匿名

    土地勘ないも何もすべてのレベルが違うからピンとこないんだよな。
    価格や規模にしてもそうだし。

  95. 429 匿名

    スレの一連見る限り、その物件が話題出てくるのは、根拠の無ぃ妬みの類のみたいです。

  96. 430 匿名

    427←429

  97. 431 匿名さん

    ブリ磯とリヴァリエは、後売らなきゃいかん戸数が1000以上で多すぎるという意味で営業にとって悲惨。
    後、先行購入者はドキドキして枕高くして眠れない日々が続く。

  98. by 管理担当

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2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

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総戸数 21戸

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