神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

三井は最近の新川崎物件で値付けを安くして完売させたから、パークタワーもトンデモ価格は付けないだろう。
新川崎にはすでにプラウドが出来るから野村にとっては高値が付けやすいと踏んでいる場所。
価格が高くなればオハナの意味はなく、客は同じ価格ならブランドマンションに流れる。

>土地勘ない人には分からないかもしれないね。
お買得物件になるには厳しいでしょうね。

新川崎のパークシティはこどもの頃は金持ちの象徴みたいで憧れだったな。
親からあそこは金持ちが住む所だって言われてたし、同級生にも頭が良くて私立中学に行った子も多かったから。
土地勘ない人は武蔵小杉に再開発を奪われた悲惨地域に見えるだろうね。

土地勘ある人限定で、売り出し価格が安ければお買い得になるってか？
そんな情報、誰も欲しくないだろ。

マンションを買う半分は地元民。多少難有りの地域でも住めば都。
実家があったり近辺社宅に住んでいて子どもの学区内で探しましたってのが多いんだよ。
土地勘なくて売り付けるにはブランド力と激安駅近などの物凄いインパクトがなきゃ。

>1289
最近の三井の新川崎物件がなぜ安いかって、実際の場所は新川崎じゃないから。
横浜つけとこう！横浜鶴見、横浜星川みたいな名付け。
駅名つければいいってもんじゃないよね。

>1292
世の中のすべての物件はその通りなのだが。。
田舎の人が都内の物件に対して高すぎる！！って言ってるようなもんだ。
購入するときにはその土地の相場＝土地勘のある人を想定した価格でみるのだがね。
それが一過性のものなのか持続性がありそうなものかの予測も含めて。

武蔵小杉にプラウド物件が出来る予定ありますか？
プラウドシティ元住吉は知っています。
もたもたしてたら、グランドウィングの欲しかった部屋が無くなってしまいました。
詳しい方いらっしゃいますか？あと、グランドウィング高い印象があったのですが、あの価格が相場なのでしょうか？
ご教授お願いします。

価格未定の物件に対して坪単価○○以下ならお買い得とか、確かにそんな情報はいらないねｗ

プラウドファンって多いですね。綱島上町のプラウドも半数以上が土地勘のある地元人だとかで川沿い関係なく完売しましたし。
だったら所得が高い地域にプラウド建てたら儲かりますね。

>>126
プラウドタワー武蔵小杉

>>1299さん
ありがとうございました^^

>新川崎のパークシティはこどもの頃は金持ちの象徴みたいで憧れだったな。
>親からあそこは金持ちが住む所だって言われてたし、同級生にも頭が良くて私立中学に行った子も多かったから。
>土地勘ない人は武蔵小杉に再開発を奪われた悲惨地域に見えるだろうね。

よそから越してくる人は悲惨と承知の上で越してくるので悲惨ではない。
ところが金持ちの象徴みたいで憧れだと思っていた自宅周辺が気がついたら悲惨になっていたというのはまさに悲惨。

プラウド新川崎はお勧めですかね。
閑静のわりに駅近。デザインもいい。
気に入ったのですが。どうでしょう？

1302
うし久しぶりのネタだな。
さっくり調べて見るよ。

1302

個人意見で5段階評価
※他の人はまったく逆の評価するかもなのでへぇーっ程度で。

『ブランド：4』
⇒まぁプラウド：野村不動産って好きな人多いし。

『アクセス：3』
⇒最寄りは南部、湘南新宿、横須賀線なのでまぁまぁって程度。

『ロケーション：2.5』
⇒平間駅徒歩8分、新川崎徒歩8分、鹿嶋田徒歩10分と結構微妙な所にある。
　徒歩5分程度の閑静な住宅街なら4くらいは付けたい。

『デザイン：4』
⇒光、風、緑、水を意識したデザインは個人的には好き。

『間取り：3』
⇒よくある間取り。1Fの専用駐車場など好きな人は好き。

『仕様：不明』
『価格：不明』
⇒資料請求くらいしようか？

ぶっちゃけ平塚の話とか出てたけど、
小田原とかのがいいよ。

新幹線で30分で品川着いちゃうし通勤かなり便利。
小田原だと都内マンション買う金で豪邸建てられるからね。

一日通勤費実費で4000円くらい払うくらいで済んじゃうし。

>>1304
資料配布は2週間ほど先らしいです。

小規模、二重床にガス設備で自分としては好きなんです。

まぁ、もうちょい駅近ならいいでしょうけど。そしたら高くなるでしょ？

新川崎と言った瞬間に終わっている。
ほかにもプラウドはたくさんあるよ。
まじめにさがした方がいいと思うよ。

>1307
理由は？

プラウド新川崎は鹿島田の住宅街に出来ますね。
大きな戸建ばかりの場所。静かで良いのではないですか？
３駅１０分以内、買い物も
鹿島田・平間駅周辺は便利です。
鹿島田駅前はパークタワー・商業施設の建設中ですから、ますます便利になりますよ。
ハセコでないことを祈ります。
ちなみにシンカシティがあるのは加瀬側なので、こちらの物件は安心して良いと思います。
新川崎も線路を挟んで全く別の土地柄ですよ。

プラウドタワー武蔵小杉はどうでしょうか。
エクラスタワーやグランドウイングタワーは高くお買い得って感じではなかったのですが、
プラウドタワーはきっといい値付けでくると思います。

それでも武蔵小杉は高値だから、坪単価250以上はありそうだよね。

>>1310

290平均らしいですよ。

プラウドタワー武蔵小杉の坪290平均はどこ情報ですか？

異常だね。小杉は高過ぎ。
小杉って交通が便利だからタワマン乱立してるのか？
日常生活はどうなんだろうか。ヨーカドーぐらいしかないし、パークグランドウイングに出来るらしいけどショボいみたいだし。

乱立といえばプラウドがまさにそう。
数が多すぎて、大衆マンションのイメージが定着しつつある。
マンション界のカローラだよ。

ええーっ、カローラぁ(;_;)
せめてマークＸと言って。

長谷工仕様のプラウドはいただけないよな。
プラウドというからには、名に恥じないマンションにしてもらいたいね。

1315
ベンツ、BMW、アウディでないかい？
これらの車も最近はカローラの様に増えてます。内装の質感も落ちてきたしね。
だけどブランド力高いですね。
プラウドみたい。

カローラってオハナくらいのマンションのことだよね。

プラウドはプリウスでいいのでは？

プリウスだったら品切れになるくらいの売れ行きだからいいよね。
購入した人はマジェスタ買った気分だろうけど。

売れ行きがよくてどこにでもあるマンションになったってわけか。

悲惨マンションに話題を戻しましょう。
溝の口など悲惨エリアだと思いますが。

プラウドがカローラっていうのは言いすぎだろうが、オハナと変わらない仕様のプラウドが増えてるのは事実だね。

安物プラウドが増えてきた結果、これ以上のプラウドブランド価値低下を避けるために安物ブランドオハナ誕生。

オハナはユニクロとか言われてますよ。
プラウドはアルマーニですよね。

1326
普通にアルマーニよりユニクロのが好まれるんだが。
つまり大衆なんだ俺は。

アルマーニなんて着てる奴が隣の席にいたら、
え？・・・アル・・・あぁそうなんだって思っちゃう。

アルマーニはちと苦しいな。

オハナはユニクロ。
プラウドはリーバイス。

リーバイスとわっ(゜∇゜)!!
ナゼに大衆デニム？

大衆デニム？
一流デニムや！

住宅ローン減税拡充の御三家への影響分析

リヴァリエ（H25.2竣工）　買い控え対象ど真ん中ストライク
ブリ磯　　（H26.2竣工）　完全な追い風
ルネ追浜　　（竣工済）　　逆風だが、即入居ならかなり先の話

暫定一位に死角はなかった。

前期はブリ磯が断トツ一位ってことになってたが？
まあいい。しばらく悲惨の話題がなかったから現状まとめ。

・ブリ磯→契約率は約16％。残り1000戸以上残し大幅価格改定。ローン拡充はラッキーだが、これも次期選挙の結果次第？
・リヴァ→契約率は約75％。来年2月の竣工までの完売は難しいが、夏頃には完売ペース。B棟は今年11月に着工。
・ルネ追浜→誰か次スレ作ってやれｗ
・エンブレム→契約状況不明。ヤフーアクセスランキング一位。

結局、ブリ磯断トツってことでいいと思う。

エンブレムがなぜヤフーアクセスランキング一位なんですか？
それが一番興味あります。

住宅ローン減税拡充の話出てるけど、
結局消費税が上がった分を帳消しにしてくれる程度の検討だからなぁ。

今買っても消費税上がったあとに買っても、
結局控除考えてあまり変わらない。
（変わったとしても50万程度得するレベル？）


話変わってブリ磯は契約率約16％か
まだまだ2012年の後期も厳しそうね。

リヴァリエもエンブレムも放っておけば完売するだろ。
いい加減、悲惨候補から除外してもいいんでない？

同意。だけど、リヴァはいつものアンチがギャーギャー言い始めるだろうから除外は無理だと思うよ。

エンブレムがランキング一位なのは、
単純に身内がアクセス頑張って毎日一回ずつしてたとか？

なんも信憑性のないランキングだよ。
ステマ可能だし。