神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

すっかり話題がなくなったな。

お買い得の話題なら沢山ある。

>1122

秋からの商戦で目玉の物件ってある？

お買い得か分からないが安いマンションはたくさんある。
ただ、狭い部屋を安く売ってる鶴見市場のナイスみたいなところは価格は魅力でも面積に不満が出る。
50平米台で親子で住むのはキツイねきっと。

50平米はちと狭すぎるな。
最低でも65平米
少し狭くて70平米
ゆとりを持って80平米以上
贅沢に100平米以上
って感じじゃないか？

ナイスは部屋が多い場合でも収納は少ない。
ゴクレは間取りはどれもいっしょだが、何でもかんでもぶちこめるデカイ収納がある。

ひょっとして、ゴクレをお買得と言われてますか？

ひょっとして、アクア推しですか？

Niceの物件はいいと思いますよ。狭いけどね。お得な方です。

アクアは高いな。完成しているのに値引きやモデルルーム販売しないんだね。

ナイスもゴクレも仕様を考えるとお買い得ではないと思う。

平塚はいいよね。
住みたいと思います。

ってかいつまでレスのびんの？

サンクタスがそこまで悲惨だとは思えないが。

1133
もういいよ、他でやってろ。
サンクタスにしろリヴァリエにしろ、変なのに粘着されてるっていう点では悲惨だと思うわ。

リヴァリエ、残りあと129戸。
ここ3ヶ月で55戸契約。
入居まで7ヶ月。

ギリギリ売れ残るかどうかといったところ。

当然営業は、入居前完売をターゲットにしているでしょうね。

平塚は？
平塚ってよくない？
東海道の始発でもあるし、
便利良さそうなんだよね。

年度内の完売はまずない。

残戸数が減っても販売ペースを維持できるのは、
検討者に残戸が減ることであせりが生じる場合だけ。
リヴァは、現時点で先着順を37戸も抱えている上に、未販売在庫も含めて階や間取がかなり偏ってる。
検討者は、変に妥協しなくてもB棟C棟を待てばいいんだから、あせりからは程遠い。

竣工（2月）時点で残り一桁ないし10台前半の残戸数まで減ってれば、
年度末大バーゲンって手があるけど、多分そこまで減らせない。

なるほど、BCが控えていると変な部屋で妥協する人はいないでしょうね。

1137
平塚はいいよ。
住みやすいよ。
最高だよ平塚。

横浜・川崎・横須賀・平塚ってくらいだしね。

平塚の自然の多さと都内へのアクセスはかなりいいけど。

平塚でお勧めのお買い得マンション出そう？

今値下げしてる物件があるね。
あれはお買い得じゃないかなー？

今度は平塚キチガイが誕生したか。
一応、神奈川だけどね。何の魅力も感じないよ。

品川まで60分の平塚が、都内アクセスがいい？
あほか。

現役引退したら平塚でも良いかな。

小田急に乗れる平塚なら都内だって平気だよ。

平塚なんかどうでもよし。
そういえば、目黒で建築中のマンション駐車場で作業員が挟まれて亡くなったみたいだ。
竣工前の事故物件は悲惨マンになる？

ガンダムも完売してないのに住民が火事起こしたよね。
事故なんか起きたら、ラストスパートで悲惨マンになる可能性もあるんじゃない。

事故じゃないけど、アールブラン二子多摩川はすぐ隣の敷地から汚染物質が出てきたらしい。

それに比べたら自然も沢山の平塚はいいな。
住みたいよ。

>マジレスするとサンクタスもリヴァリエも悲惨ではないがな（笑）
>サンクタスは完売してるし、
>リヴァリエも最近はかなり売れちゃってるらしい。

売れた売れないは関係ない
初代悲惨王も三代目も完売したのに選ばれている

土壌汚染か。建築前の調査で発見されたら良いけど、隣じゃどうしようもないね。
隠蔽とかされちゃってるのかな。

つまらなくても住むなら平塚あたりでしょ。
都会は何かと不便だよ。

同じ6,000万出すなら、平塚なら大豪邸になるし。

だからこそ平塚じゃないか。
すこし通勤時間が増えるだけを我慢すれば、
豪邸に住めるんだよ。

悲惨スレなんて神奈川だけだよ盛り上がるの？
恥ずかしいなお前らの県って。

マンションしか財産ないから。

>1159
そんなスレに書き込んだあなたも恥ずかしいねｗ
捨て台詞みたいな書き込みしか出来ないなんてさもしい人生なんだね。

悲惨スレのおかげでマンションを見る目が肥えました。
うっかりエントリーのマンションを買うところでした。
お買い得は売れたあとから話題になるので買いそびれました。もう少し早く知りたかったものです。

お買い得って、あっという間に売り切れちゃうから難しい。

平塚といえば、周辺住民に裁判起こされてた
オーシャンステイツ湘南平塚はかなりの悲惨物件です。

物件自体も「日」の字型の考えられないくらい悲惨な配棟だし、
周辺住民も巻き込んで悲惨にしているという意味では、
リヴァの周辺環境がどうとか、サンクタスが割高だとかいうのとは
別次元で悲惨だと思うのですが。

1164
なんで批判されていたの？

オーシャンステイツ湘南平塚はなぜ裁判に？

リヴァから話題を逸らしたいなら、
サンクタスの名前は出さない方が効果的だったのにねえ。

大人気のプラ駒場、完売直後に、隣にホームレス収容施設ができることが判明。都内物件だが、ランキング入りか？

ホントのお買い得物件は、売れる前にこんなところに書かないよ。
自分が買える可能性が減るからね。

ここで以前出てた5つくらいのお買い得物件も、スレみてみるとみんな同じ感じ。
掲示板の流れを見極めるのが重要。
まず、マンション建設発表後から値段開示直後までが非常に盛り上がる。
特に値段発表直後が最高潮。
その後、急にネガキャンが行われる。ここが非常に重要！
要は、抽選倍率を下げる為に本当に買いたい人が仕組むわけ。
無事抽選に当たったあとは、再び値段開始直後の状態に戻って、徐々に落ち着いて行く。
で、我々がお買い物マンションを知るのは、結局、売り切れた後になるわけ。

平塚はどんなマンションがある？

プラウド駒場のホームレス収容所、ホント数日前のことのようですね。
大量にレスが削除されていて、火消しに必死なところが伺えます。

個人的に悲惨マンションに一票入れます。

よりによってホームレス収容
嫌悪施設でも滅多にないレベル

いくら悲惨でも神奈川じゃない以上、名誉悲惨王といった感じの別枠扱いが適当かと。

詳しくはこちら。

http://www.geocities.jp/daigiri100930/20101012.htm

明らかに「日」の字なのに、「Ｅ」と「ヨ」に分けて
申請することで無理やり認可を取ったっていう、
いわゆる脱法マンションってことですね。

脱法マンションとか。
過密過ぎて作れたとしても住む人いるのかね？
悲惨すぎるよグレーゾーンで作られたマンションなんて。

そうか、ここは神奈川版だったな。

>1169
実際、購入者でこの掲示板参考にしてる人いるの？
よくネガキャンだの、ポジだの掲示板で騒いでるけどさ。
こんな掲示板で倍率が上下するとか、資産価値下がるとか…笑っちゃうんだけど。

オーシャンステイツは、周辺住民の反対がすごくて、
いくら長谷工がうまいこと手回して認可取っても、
周りの住民のこと考えると気持ち的に引くよね。

ネットがない時代だったら売れただろうと思うマンションはあるね。
買おうか検討段階で検索入れたら、北斗だとか言われてたの見て気持ちが引き潮状態になったの覚えてる。

プラウド駒場のぞいてみたが、購入者はさすがにヘコむだろうな。
神奈川だったら断トツ優勝だわ。

＞周りの住民のこと考えると気持ち的に引くよね。

むしろ周りの住民そのものに引くけどね。
オーシャンなんちゃらについては知らんし別に知りたくもないが、
デュークなんとかの周辺住民の言い分とか酷かった。

まあ、その物件への気持ちが萎えるって点では全く同じだが。

暫定順位のままでいきそうだね。

そいつはちと困ったな。

モリモトが川崎の風俗街近くに２０階タワーを建てるとの情報。

1185
みたみた。
南町と堀之内の間あたりでしょ？
これは最高だな。
いっきにTOPに昇り詰める可能性大だな。

ここに来て本丸登場か！？

>1185
>1186
あとは詳細な情報が出て仕様と価格面を見て見たいな。
それからだな判定は。

君らの救世主だろ。

価格次第だな。
どんなデメリットがあろうとも、その分がきっちり価格に織り込まれる分には問題ない。

スペックだけで悲惨が決まるなら、ど田舎駅のバス物件とかそれだけで軒並み上位ランクインだろうし、
ロイ鶴は悲惨王になれなかっただろう。

ターゲットがファミリーなら悲惨マンだけど、最初からお水向けなら完売しちゃうんじゃない？
風俗タワーの完成ｗ

1Rや1LDK中心なら需要はありそうだが、100戸以上の規模になると結構キツいかも。
万一、2～3LDK中心になると苦戦は必至だろうな。

とにかく、どんな展開になるか楽しみだね。
モリモトも民事再生中なんだから、コケられないよ！

南町と堀之内町のあいだってどこだよｗ
市役所の隣あたりか

1194
たぶん東田町ってところ。
こんなところに20階のマンションか。
敷地も結構広いし100戸以上になりそうじゃないか？

どこ～？
たちばな通りか東田公園通りか仲見世通りのどこか？
もしかして意外とお買い得かもよ。

ヌマヤっていう店？の跡地らしいよ。

ヌマヤの跡地だってば。
砂子通り沿いだよ。

モリモトは西口のクレッセントタワーでがっつり儲けました。
高値掴みさせて。
二匹目の泥鰌狙いでしょうね。
しかし、うまくいくかなあ。
今は民主党大不況の真只中で、これから消費税も上がる。

風俗関係者をガッチリ掴めば問題ないでしょ。
いっそう社宅にでもしちゃえばいい。

風俗の現場で働く人達はローン組むの難しいんで基本賃貸暮らしだよ。
キャッシュで買えるのは、経営者なんかのごくごく限られた人達。
かき集めても、マンション全体なんて埋まらないよ。

売れ残りそうな予感。

そもそもこれ、分譲マンションって話なの本当に？

立地的には明らかに賃貸向きなんだが。

モリモトなら分譲じゃないの。

モリモトも、イプセとかカスタリアとか賃貸マンションやってるよ

すぐ近くのルリエ川崎駅前は賃貸？
それとも分譲？

川崎東でもモリモトは値段攻めてくるんじゃないかな？
別な風俗街に挟まれてもすぐ完売でしょ。

東口は昔から土地自体に余りがない場所だから、
希少ですよ。
土地も西口より東口のがバカ高いですし。

坪単価は高いと思う、
加えてそこまで広い間取りは作らないと思う

お買い得知りたい。
っと言うか竣工前に完売したここ半年くらいの期間で売れた物件ってある？

売れ残りは賃貸でおけ。

武蔵小杉とかタワマン建て過ぎじゃないか？
売れてるの？？

竣工前に完売する物件は一割を満たないとか、
昔からじゃないか？
お門違いの発言。

横浜郊外もマンション建て過ぎで売れてないし、
もうマンション作らなくていいよ。

でっていう。

マンションが欲しい人間は都心には五万といるよ。
社宅住まいや住宅手当のない賃貸ファミリーいっぱい。
ただ、買っても安全な値で売ってないだけ。
追浜のルネくらいの値付けならすぐ完売だよ。
横浜川崎に住んでるからって所得が高いわけじゃないしね。
田舎物件を買っても奥さんのパート先がなければ結局ローンは払えない。
工場跡地の巨大団地マンションをもう少し安く供給すればいい。
線路端は2000万円台でいいじゃないの。

マンションは竣工前完売が1割。
そのうち即日完売は1割。
つまり、即日完売ってだけで、1%の幸運を手にしたこととなる。

幸運だーー！

東京だとチラホラあるけど、神奈川になると即日完売は最近ほとんど聞かないね。

神奈川即日完売ってどこがあるのですか？（具体的なマンション名称）