神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンス

マンション雑談スレッドなんだよここ？

雑談スレッドはネガは禁止になっている。


更新日： 2012-08-01 10:19　　スレッド数： 285
マンションに関する雑談はこちら。ネガ禁止です。

モラルくらい守れよお前ら

マジレスすると、デマ禁止。がモラルだな。

ネガとポジは対であり、考え方、捉え方の相違で、それぞれ自由。

伊勢山と紅葉坂って言ったら、984の物件しかないはずだよ。
伊勢山は売れ残りあるみたいだけど、紅葉坂は完売したんじゃないの？

紅葉坂って完売してたっけ？

間違ってたらスマソ。

ここは基本ネガは禁止の特別規約がある。
検討板との違いはそこ。
だから雑談にうつされたんだし。

リヴァリエ　2012年7月27日現在
＜販売戸数＞累積360/455
＜契約戸数＞360（累積販売戸数）-40（先着順戸数）＝320戸

竣工まで7か月残して、あと１３５戸
かなり厳しい。

リヴァの土地は先行デベがＫＯされ、数年塩漬になっていた。
それを今のデベがタッチ交替してＡ棟を建てた。
なもんで、今のデベがＫＯされても何の問題もない。
Ｂ・Ｃ棟計画は、また塩漬、別のデベにタッチ交替でどうよ。

あと135か。
しかも今見に行ったらそのうち20戸前後は商談中らしいな。

実質100戸前後って所か。

それにくらべてブリ磯はまだやばいなｗ

まだ残り1000～1200戸か。

>992さん

デベはなぜKOされたのでしょうか？

塩漬け1000戸か、かだいはないのでしょうか？

994
先行デベが開発し始めたころリーマンショックの影響で港町地区開発凍結。

んでいまのデベが近年開発着手して現在に至る。

土地とかもそういういきさつがあって安く手に入った為安価に設定出来ているってのが真実。

総合的にそこまで悲惨ではないってのが本当だし、
だからこそ神奈川不動産ランキング連日1位って地位に今ある。

ただ100戸残ってるのも事実。

最近契約数のペースが上がってるらしいね。
（7月：20戸前後、6月：15戸前後、5月：15戸前後）

なんか竣工時には予想よりいい数字叩きそうな感じだった。

994
ブリ磯の残り1000戸はもう少し価格改定したらいけるんじゃないかな？

2度も価格改定したら、資産価値ガタ落ちだよ。
多少は売れるだろうけど、実は最も悲惨なパターンだと思う。

ブリ磯今だって資産価値相応の値段してないんでしょ？
2度目も検討しないとまずいっしょ。

資産価値が下がる
じゃなくて
資産価値相応の価格設定をしていない
ってのが正しいんじゃないかな

いやわかんないけどさ

ブリ磯、残り1000戸を切ってラストスパートと思いきや、実は残り1050戸だったらしい…。

>1000
確実にブリ磯じゃねえかｗ
釣りか？ｗ

ブリ磯は再度値下げしたら、当初のブランドイメージはなくなるよね。
高級感がウリだっただけにかなりのダメージになると思う。
というよりも、問題は1000戸以上の在庫。

リヴァがそこまで悲惨じゃないってのは同意。
周辺環境などマイナス面も多いけど、今のペースなら入居までに9割は捌けてるはず。
竣工後一年以内に完売すれば、B棟以降も普通に建てるんだろうし。

ルネは値下げで多少は売れたようだが、それでも苦戦。
売れない理由が価格面じゃなかっただけに、値下げの効果も限定的なんだろう。

普通に考えたら現時点では
ブリ磯＞＞＞＞＞＞＞＞＞リヴァ＝ルネって感じになると思う。

残り戸数が100戸程度のリヴァリエと、
残り戸数が1000戸越えのブリ磯。

値下げがないリヴァリエと、
数百万値下げのブリ磯。


っというかリヴァリエが悲惨レースから外れそうな感じがするね最近。
契約数の伸びがいいらしいし。
非常に残念。

ブリ磯＞リヴァ＝ルネって感じになると思う。

これは同感。
ルネも値下げ始まってたんだ。
リヴァの値下げはいつ始まるんだろう。

うっそまだ1000切ってなかったのか。
一度ネガティブなイメージが付くとヤバイんだけど、
数十戸くらいなら逃げ切りOK。
数百規模だとアウト。
1000以上はアウトどころか死亡。

リヴァは値下げ無しで逃げ切りでしょう。
あと100戸、7ヶ月なんてチョロいよ。