マンション雑談「神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-18 16:17:57
【地域スレ】マンション市況総括(神奈川版)| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは?Part 4」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[スレ作成日時]2012-02-01 14:59:56

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神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは?

  1. 708 匿名

    オハナはもともと安いからそんなに下がる余地ないんじゃない?
    アリュールは他の大口物件と比べると高めだったと思う。

  2. 709 匿名さん

    補足

    1.マークワンタワー長津田
    売主:横浜市住宅供給公社、販売:野村不動産アーバンネット、施工:鹿島・相鉄・土志田建設JV
    再開発の駅から徒歩1分、田都始発あり、1駅3路線使用可、神奈川地盤ランキング3位、横浜市内1位、
    直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
    即日完売
    資産価値A


  3. 710 匿名さん

    三井はないの?
    かわいそう。
    スミフ

  4. 711 匿名

    三井はラゾレジ以来、ないような気がする。

  5. 712 匿名

    これから販売だけど、ザ・パークハウス茅ヶ崎なんて駅近で商店街目の前、線路から一区画離れてるし、隣駅は再開発の辻堂。
    で、2700万円台(最多は3400万円台)からというのはいい値付けだと思う。パークハウス3棟目だから勉強したかな。

  6. 713 匿名さん

    2012年前期 お買い得マン(改訂版)

    1.マークワンタワー長津田
    売主:横浜市住宅供給公社、販売:野村不動産アーバンネット、設計:梓設計・鹿島、施工:鹿島・相鉄・土志田建設JV
    再開発の駅から徒歩1分、田都始発あり、1駅3路線使用可、神奈川地盤ランキング3位、横浜市内1位、
    直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
    CASBEE評価:A
    即日完売
    資産価値:A

    2.アリュール横濱新子安
    売主:野村レジデンス東芝不動産、販売:野村不動産アーバンネット、設計:清水建設、施工:清水建設
    3駅3路線使用可、高台、ハイスペック
    CASBEE評価:A
    即日完売
    資産価値:A

    3.オハナ平塚
    売主:野村不動産、販売:野村不動産アーバンネット、設計:長谷工コーポレーション、施工:長谷工コーポレーション
    マンションのユニクロ
    CASBEE評価:A
    即日完売
    資産価値:C

    4.プラウド東戸塚
    売主:野村不動産、販売:野村不動産、設計:東海興業、施工:東海興業
    大規模ショッピングモールまで徒歩5分
    CASBEE評価:B+
    短期完売
    資産価値:B

    5.パークハウス日吉
    売主:三菱地所レジデンス、販売:三菱地所レジデンス、設計:協立建築設計事務所、施工:淺沼組
    東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩6分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
    CASBEE評価:B+
    即日完売
    資産価値:S

  7. 714 匿名さん

    だれか坪単価入れられない?

  8. 715 匿名さん

    ちょいまち。

  9. 716 匿名さん

    2012年前期 お買い得マン(改訂2)

    1.マークワンタワー長津田
    売主:横浜市住宅供給公社、販売:野村不動産アーバンネット、設計:梓設計・鹿島、施工:鹿島・相鉄・土志田建設JV
    再開発の駅から徒歩1分、田都始発あり、1駅3路線使用可、神奈川地盤ランキング3位、横浜市内1位、 直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
    CASBEE評価:A
    坪単価:226.5万
    即日完売
    資産価値:A

    2.アリュール横濱新子安
    売主:野村レジデンス東芝不動産、販売:野村不動産アーバンネット、設計:清水建設、施工:清水建設
    3駅3路線使用可、高台、ハイスペック 、3大商店街
    CASBEE評価:A
    坪単価:180万
    即日完売
    資産価値:A

    3.オハナ平塚
    売主:野村不動産、販売:野村不動産アーバンネット、設計:長谷工コーポレーション、施工:長谷工コーポレーション
    マンションのユニクロ
    CASBEE評価:A
    坪単価:133万
    即日完売
    資産価値:C

    4.プラウド東戸塚
    売主:野村不動産、販売:野村不動産、設計:東海興業、施工:東海興業
    大規模ショッピングモールまで徒歩5分
    CASBEE評価:B+
    坪単価:240万
    短期完売
    資産価値:B

    5.パークハウス日吉
    売主:三菱地所レジデンス、販売:三菱地所レジデンス、設計:協立建築設計事務所、施工:淺沼組
    東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩6分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
    CASBEE評価:B+
    坪単価:270万
    即日完売
    資産価値:S

  10. 717 匿名

    マンション研究家にでもなったら?

  11. 718 匿名

    すごく分かりやすくていいです。
    ありがとう。

  12. 719 匿名

    東戸塚は微妙じゃないか?安くもなく、ハイスペックでもない。
    駅も微妙で駅近でもない。

  13. 720 匿名さん

    今後販売予定マンションの予想坪単価が載ってる記事を今更みてみた。
    (データ元:日経ビジネスオンラインの'11/12の記事)
    半年前の記事なので当然現在は記載物件の殆どは販売済。

    マークワンタワー長津田  記載無し
    アリュール横濱新子安 174万円
    オハナ平塚桃浜 161万円
    プラウド東戸塚 214万
    ザ・パークハウス日吉 274万

    オハナは別として他は予想坪単価より安いから売れたって訳ではなさそうだ。
    むしろプラウド東戸塚は予想より1割以上高い。
    やっぱ希少性かな?
    オハナだけは低価格で売れたっぽいw

  14. 721 匿名さん

    お買い得は、1と2の一騎打ちだろ。

  15. 722 匿名さん

    4.5はないって散々言っている

  16. 723 匿名さん

    4と5何でダメなのよ。

  17. 724 匿名さん

    5は高いよなー。
    日吉でこの坪単価なら、戸建ての方が良い。
    一路線しか使えないし、好立地でもない。
    お買い得ではない。普通のマンションでしょう。
    4と5はなしにしない?

  18. 725 匿名さん

    1も周辺の長津田物件と比べるとかなり高かった。あとタワマンってこの先、大丈夫なのだろうか。修繕費は高額だし耐震基準が変わったら対応できないって聞いたけど。

  19. 726 匿名

    同じくマークワンタワー検討したがタワマンが不安で見送った。
    長津田マンションで括ると割高に感じるが田都線徒歩1分と考えればかなりお買い得だったと思う。
    同じく駅直結たまプラテラスも定借で8千万~にかかわらず即売だった。どちらも住み替えのシニア層に人気だったのでは。

    自分的にはNo.1はオハナ平塚だったと思う。賃貸層にマンションを買わせた功績は大きい。

  20. 727 匿名さん

    スペックとか関係なくお買い得かだけ考えればオハナで決まりでしょう。同条件以下の築10年中古マンションより安かったみたいじゃん。

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