神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

ナイスは内装が安普請だ。

>42

もうそのネタは古いから。

オハナは確かに安い。
新築2000万なら、10年後の中古価格も下落せず
賃貸借りつづけるよりいいと思う。
12日が最終締め切りらしいから、見に行ってみようかな？

ライオンズ一条レジデンスも、お買い得かと思います。

クリオ川崎リバーサイドはエントランスと玄関のドアが相当ショボいらしい

サランラップを貼ったようなドアというのが想像つきません。
モデルルームにドアはなかったんでしょうか。

土地3000万,上物3000万の物件の場合上物を20%(600万)コストダウンしても物件価格は10%しか下がらない。
コストダウンの効果が薄い上に物件価格の絶対値が高いので低仕様は非常にしょぼく見える。
土地500万,上物3000万の物件の場合上物を20%(600万)コストダウンした場合物件価格は17%下がる。
コストダウンの効果が大きいし物件価格の絶対値が安いので低仕様でもまあこんなもんかって気がする。

結論としては土地の安い郊外の物件を低仕様低価格で売るのは賢い。
それに気付いてオハナを立ち上げた野村は賢い。
地元の若い低収入層に爆発的に売れたのは必然。

だがお買い得かといわれると・・・

>>48
少なくともあんなに活気のあるスレは久しぶりだろうな。
ここの所はスレが伸びる物件というと、高くて
売れ残ってるような物件が目立つ感じだったから。

>>48
低仕様と地元の低収入までは言い過ぎだけど
郊外の若夫婦にすぐ手の届く物件を供給したのは賢いね。
追浜のパークハウスもそういった路線かな。

追浜はルネもある。
横須賀で、あの供給量はどーなんだろうか？

根性で東京の勤め先まで通うのでしょう。
横須賀に職場がある人はそれほどいるとも思えないですし。

悲惨物件ばかり書き込まれるこのスレでお買い得が話題になっているのはいい事だ。
野村の平塚物件に関しては坪160弱が相場の場所で最安で坪105西向き平均坪120南向き平均坪130で売り出した。
この価格で野村の名前を出せば設備をケチっても売れるわな。

平塚？
検討の対象外でしょう。
地元の人しか関心ないのでは。
お買い得にも悲惨にもなりませんよ。

安くても野村だもんなー
ゴクレやナイスじゃないし飛びついた人も多かろう
契約者板もちらっとのぞいてみたけどみんな浮かれ気味な感じだね

これから人口が激減する日本で、郊外マンションなんてそれだけで将来の悲惨物件確定。
平塚に住みたきゃ、最悪、更地にして放置すればマイナスの資産にならない戸建しかありえない。

只でも売れない古いリゾマンについて、
少し考察すれば郊外マンションは選択肢から外れるはずだが。

山手や関内に買える人ばかりじゃないんだから。
住むとこ確保するために平塚や横須賀に買うんだろう。
資産性なんか考えてないよ。

200～400万？
何歳で？
それで家を買うのはキツイなぁ

400万未満層だと、2000万借りたとしても、住宅ローンがデフォルトしちゃうよ。大丈夫か？

県内のマンションが売れ無くなって来てます。

首都圏の1月の平均の初月契約率は68.8％で前月の82.8％から14.0ポイント低下した。平均契約率が70％を下回ったのは12ヶ月ぶりである。東京都では71.7％（前月比11.1ポイント低下）、神奈川県57.8％（同18.5ポイント低下）、千葉県97.6％（同7.0ポイント上昇）、埼玉県43.9％（同37.8ポイント低下）と、千葉県以外の都県は契約率が低下した。