物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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853
匿名さん 2012/06/12 10:18:59
平凡な物件で、しかも割高なのに売れてしまう。営業力の賜物でしょ。
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854
匿名 2012/06/12 11:01:17
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855
匿名さん 2012/06/12 14:31:56
いろんな意見があるけど
①コンセプトは明確なマンションが多い
②ブランドが確立された
という印象があります。
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856
匿名 2012/06/12 23:24:08
マンションのコンセプトを考えるあたり、まさに営業的でしょう。
マンションなんて、住む人の事を考えるだけでいいんですよ。
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857
匿名さん 2012/06/13 00:11:27
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858
匿名 2012/06/13 00:40:25
南向きに2棟建てることも可能なのに、真西棟と真東棟メインの配置みて、住人より利益を考えているとしか思えないんだけど。
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860
匿名さん 2012/06/13 00:50:12
だから結局、会社の利益のために買うか買わないか
は買い手の自由な選択次第。
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861
匿名 2012/06/13 00:55:31
ナロウスパンだしね。やっぱり、営業力あると思うよ。こんなのが売れちゃうんだから。
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862
匿名さん 2012/06/13 03:24:44
858さん>おっしゃることはごもっとも。ただ、今はどこのマンションも敷地ぎゅうぎゅうに建ててるものが多いじゃないですか。
地代などの原価が高くなっちゃってるということだと思うんですよね。
ここだって、この配棟でも大した売り主利益じゃないはずですよ。
南2棟じゃ・・・
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863
匿名さん 2012/06/13 06:19:06
買い手の自由か。
間違ってはいないけど、
会社の利益のために買う・買わないなんていう判断あるんですかね?
世の中の商品は全て売り主の
利益がありますからね。
買い物できなくなってしまいますね
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864
匿名 2012/06/13 08:37:18
本当はその商品に価値があるかの話なんですが、利益がどうのと営業目線の書き込みで話がズレてしまいましたね。
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865
匿名さん 2012/06/13 10:46:15
ずれるのはありだと思うよ。
売れた事に対する意見は営業的な意見も出るよ。
商品の価値なんて所詮、主観だよ。客観的と言っても。
ここにグランドヒルズのような物件建てたとしたら、売れなかったんじゃないの?
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866
匿名さん 2012/06/13 22:47:04
ここに限らず、城南エリアで既分譲プラウドでも、
真東・真西が多い配棟の物件はあるが、人気物件だったような
結局、営業力ということなのか、マメなのか
ミツイは竣工後に残っても、そんなにDMやメールは来ない
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867
匿名さん 2012/06/13 22:58:11
営業力はダントツでしょう。ガツガツきますからね。マスコミの使い方もうまいですね。とは言え、自分が買ってお客さんを呼ぶにはちょっといじけてしまいそうな物件が多いです。
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868
匿名 2012/06/14 01:58:42
マスコミの使い方がうまい? まさかあのCMでブランド力がアップしているとでもいうのですか?
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869
匿名さん 2012/06/14 02:00:51
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870
匿名さん 2012/06/14 03:33:31
プラウドオーナーズクラブのHPでもCMの写真使われてますね。「世界一の時間へ」と書かれてます
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871
匿名さん 2012/06/14 03:46:57
あのCMの意図がわからないようであれば
868さんは残念ですがプラウドには住まない方がいいですね。
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872
匿名さん 2012/06/14 09:28:30
たとえ営業力があっても実際に近いものにしたら、イメージ悪いでしょう。どんなCMも誇張はあるけど、外国の建物を思い切って使うのは、すごいですよね。
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873
匿名 2012/06/14 09:44:12
意図がわからない?、やり過ぎ感があってやらしい意図が見えすぎてやだ→だからブランドイメージあがらないって感じだと思うけどな
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874
匿名 2012/06/14 09:56:00
まあ野村のマンションに住んだことがない人が
やっかんでることが分かりましたね
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875
匿名さん 2012/06/14 12:02:34
次も買うならミツイというファンは多い。だけど、ノムラと違って、分譲予定が少なすぎる
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876
匿名さん 2012/06/14 12:10:30
ミニバンのCMで外人が大邸宅に帰るっていうCMがあったけど、あれとおんなじ路線ですよね。
ただのミニバンやただの日本の狭小マンションに現実離れした幻想を抱かせる、という手法でしょうか。
夢のマイホームに幻想は必要です。それはそれでいいんじゃないでしょうか。
ちなみに、私はONE×TIMEがとても好きで毎回見てます。建築好きにはたまらない番組ですね。
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877
匿名さん 2012/06/14 12:12:35
だけど、グランスカイや浜田山みたいに
売れ残ってるミツイも結構ある。
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878
匿名さん 2012/06/14 12:30:26
世田谷の三井は好調続きだったが…浜田山は仕方ないのでは
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879
匿名 2012/06/14 17:28:13
浜田山なんて、どうしようもない場所だよ。スーパーもないし、土地柄に歴史もないし、金持ちも豪邸もないし。豊洲と同じで無理矢理ブランド作ろうとしてるだけ。
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880
匿名さん 2012/06/14 22:59:18
完売だけを目指す野村さんには、完売以外の物件は認められないという発想ですね。中身がどうであれ。でも出来上がり、住むのは自分。真東でも北向きよりマシと思えば、ナロースパンも賃貸よりマシと思えば、野村でも満足です。
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881
匿名さん 2012/06/17 05:58:09
>850 さんの意見を見るに、特に閑静といった住環境ではなさそうですね。ま、バス通り添いですしね
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882
社宅住まいさん 2012/06/17 11:55:16
物件概要が4戸になってますね。
いよいよ最後といった感じでしょうか。
時間がないのは分かるんですが、人生で最も大きな買い物なので非常に悩みます。
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883
匿名さん 2012/06/17 12:13:27
え?
間取りや階数や面積などで買うかどうか悩まずに、残り戸数で悩むんですか?
人生で最大の買物なのに。
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885
匿名さん 2012/06/17 12:28:47
渋谷の井の頭線の乗り換えの不便さでやめました。毎日のことですので。。
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886
匿名さん 2012/06/17 12:31:50
>882
本当に欲しいのなら、もっと選択肢の多かった時期に選ぶべきでしたね
それとも最終一戸になって値引きがあれば決断できる方なのでしょうか
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887
匿名さん 2012/06/17 12:32:21
>884
合格点が出るMSが少なすぎるのが現状って感じない?
今住んでるMSに満足してるなら、そのまま住み続けるのもひとつかもと思ったりもする。
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888
匿名さん 2012/06/17 12:50:09
>885
駅まで歩くのも(特に雨の日)かなり嫌でしょ?駅5分位で探した方がいいですよ。
私も直通電車の駅を選んで住んだ事あるのですがマンションから駅まで10分で、
梅雨の時期は仕事行きたくなくなりました。
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889
匿名さん 2012/06/17 12:57:15
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890
匿名さん 2012/06/17 13:13:55
西向きの部屋に住んだけど、案外と平気だった。
イメージが激熱だと思ってたからかも。
暑くないとは言わないけどさ。
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891
匿名さん 2012/06/17 14:09:49
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892
匿名さん 2012/06/17 14:42:49
クラッシィだとまだ75平米とかあるから悩みますね。
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893
匿名さん 2012/06/17 23:00:48
同じぐらいの広さだと、間取りはクラッシイの方がずっと良いですよね。
でもこちらだとトランクルームがついてていいですよね。
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894
購入検討中さん 2012/06/17 23:09:39
クラッシイは嫌だな。
何故か住みたくないです。
私は目黒の三井と悩み中です。
共に広さや条件はマッチしてるので。
残り4戸か。
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895
匿名さん 2012/06/17 23:20:36
ここはナロースパンが幸いして、案外暑くないかもしれません。もともと日光については考えない方が多いのではないでしょうか。
向きで悩むなら、やめた方がいいし、向き以外で悩むなら理由次第ですかね。
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896
匿名さん 2012/06/17 23:30:07
井の頭線の不便さで検討外。渋谷がタワーになった後も、井の頭線だけが不便なままとか。
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897
匿名さん 2012/06/17 23:49:43
そういえば目黒の三井とここってなんとなく似てる気がする。
土地にちょっと問題あり(元化学品工場と事故物件)
一応目黒区
都心だけど駅までものすごい坂を上るとか、最寄がものすごい地味な駅とか、不便な都心
ミツイとかプラウドとか、なんとなく聞こえの良いブランド
敷地ギリギリいっぱいに建てたコの字の建物
真ん中に小さな庭みたいなのがあって・・
三井のほうは人工的でまだいいかもね。ここの木は陽が当たらなくて、どうなんだろう。
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898
匿名さん 2012/06/17 23:53:53
896
井の頭線は更に不便になりますよ。
銀座線駅が遠くなる予定ですから。
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899
匿名さん 2012/06/18 00:34:32
三井とプラウドは女性が好きなブランドですね。
これぐらいの価格帯でブランド重視だと、目黒の三井や駒場のプラウドは目黒区だし、人気があるのもわかります。
でも三井の方はパークホームズだから、まあブランドとしては格が下がって許せない感じかもしれませんね。
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900
購入検討中さん 2012/06/18 04:57:58
そんなあなたは、
どこを購入されたんですか?
この掲示板見てると、物凄く素晴らしい物件を購入された方が書き込みしてる様に感じます。
まさか、迷ってるとか、クラッシイですか?
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901
匿名さん 2012/06/18 05:11:59
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902
匿名さん 2012/06/18 05:19:22
あと3戸みたいだから、じっくり検討している暇はないかも!!
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903
匿名さん 2012/06/18 06:59:30
>900
「物凄く素晴らしい物件を購入された方」は他の物件の悪口をわざわざ書かないと思う。
そういう人って、気持ちに余裕があると思う。
>902
売れちゃったら縁が無かったと次探すしかないかもね。
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904
匿名さん 2012/06/18 07:17:41
色々デメリットあるけど、外観を重視する人には、ここは捨てがたい。
派手さに好き嫌いあると思うけど、この価格帯にはそうない外観で貴重。
そして外観には似合わないショボい住戸。
ただそのお陰でこの外観がこの価格帯で買える。
多分多くの人はここを一度は検討したものの、住戸を見て検討から外したけど、
やっぱり外観いいなぁと未練残ってると思います。
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905
匿名さん 2012/06/18 07:40:55
最寄は駒場東大前で何にもない
前は淡島通りで、バス通りのくせに何にもないし、人もあんまり歩いてない
で検討から外した人も多いのでは?
この外観は好き嫌いあると思うな。
筑駒や駒東、東大っていうのはそもそも頭のある程度いい人が行く学校だから、ここに住むこととはあんまり関係ないけど、
ただ、学区が駒場小なのと、渋谷まで徒歩圏内(特に東急本店方面とか)なのと、シコウカイ幼稚園に近いこともちょっとプラスに働いたと思う。
トータルに見て、悪い物件じゃないと思う。
でも、戸数を増やすためにものすごくせこい建物と間取りになってしまったことは確か。
この価格帯で、廊下側の寝室でも気にしない人が多いことに、ちょっとびっくりした。
-
906
物件比較中さん 2012/06/18 08:27:42
クラッシィとここって同じくらいの価格だけど、どちらのが資産価値高いですかね?
10年くらいで貸したり売るつもりなんですが。
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907
匿名さん 2012/06/18 08:31:59
この価格のわりに、団地同様に暮らさないといけないことが、ネックですよね。どうしても廊下側の寝室やましてやお風呂など、プライバシーの配慮を無視したつくりは他の物件に比べてダントツで、ネガが多いのもわかります。でもそんなことを気にしない人なら、バランスの取れた良い物件だと思うのもわかります。もう少し足しても、プライバシーは確保したかった人には、落ち着いた場所に未練が残っていると思います。
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908
匿名さん 2012/06/18 08:41:02
クラッシィは外観は団地だけど、廊下側はプライバシーを配慮した間取り。プラウドは外観重視の団地住まい。住み心地をとるか、見栄をとるか。
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909
匿名 2012/06/18 08:41:24
公立小学校に通わせる予定の子を持つ親としては、学区って大事ですよ。
気になるマンションを見つけると、昔から近辺に住んでる友達に聞いたりしてよく分かりました。
ここと比較されてる各マンションの中では、ここの学区が一番良かったですよ。
-
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910
匿名さん 2012/06/18 09:04:34
学区も重要ですが、勉強部屋の環境も重要だと思うので、残念です。個人的に勉強部屋をイメージできる間取りがなかったです。
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911
匿名さん 2012/06/18 09:30:53
西向きのおかげで、ナロースパンというデメリットまでがメリットになって、デべも大喜びしていることでしょう。ほんとに野村の営業ってすごい。
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912
周辺住民さん 2012/06/18 09:35:03
これだけ大規模で、道路に面してるのがエントランス側だけって、もしもの大地震とか火事とか事故とかの時って大丈夫なのでしょうか?
すごく近くに住んでいるので、とても心配しています。
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913
匿名さん 2012/06/18 09:36:10
外廊下に面した部屋は、主寝室としても子供の勉強部屋としても不適ですね
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914
匿名さん 2012/06/18 10:01:36
廊下側の部屋がいいとは言わないけれど、
プライバシーの事を考えるなら、ベランダに面してる部屋での会話は注意した方がいいよ。
窓が空いてると、会話の内容も所々分かるから。
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915
匿名さん 2012/06/18 10:03:28
>911
西向きってナロースパン?
他のマンションと変わらない記憶があるんだけど。
残ってる部屋がナロースパンって事?
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916
匿名さん 2012/06/18 10:12:58
クラッシィって掲示板では、好調って書かれてるよね。
の割には2期~の伸びが無いと思うんだけど、何故?
営業力が無いって事?
ここの掲示板見てるとクラッシィってすごくいいみたいに感じるんだけど、
大差無いような気もするんだけど。どっちも選ばない自分からは、好みの違いにしか思えない。
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917
匿名 2012/06/18 10:58:23
逆にクラッシィの良さが見出だせなかった一人です。
現地に行きましたが周りは古い団地ばかりで世田谷公園以外魅力なし。
生まれも育ちも世田谷区の知り合いに聞きましたが、学区はかなり残念。
幼稚園も近隣の徒歩圏内は皆無で、行事の度に遠くまで歩くはめに。
ここの外観は良いのですが、クラッシィ同様スーパーや大きな薬局が近くにないのは痛い。
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918
匿名さん 2012/06/18 11:10:03
>917
では、クラッシィよりプラウドのほうが子育て世帯が多いのかな。
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919
匿名 2012/06/18 11:23:31
学区が気にならないのであればあっちの方が安いし良いのでは?
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920
匿名さん 2012/06/18 12:06:14
学区重視ならプラウドだから、意外とこっちの方が子育て世代は多そう??
ちなみにクラッシイのすぐ近く、三宿通りちょっと入ったところにも幼稚園ありますけどね・・・
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921
匿名さん 2012/06/18 12:30:59
モデルルームに行くと、クラッシィの方が子育て世代が多いように感じた。
中学からは私立でしょ。
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922
購入検討中さん 2012/06/18 12:50:53
クラッシイの営業の方が書き込んでるからじゃないですか?
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923
匿名さん 2012/06/18 13:11:23
中学からは私立でしょって・・・中学受験して中高一貫校行って、予備校行って、大学行って・・・中学から大学まで全部私立なら、子供1人あたり学費だけで2千万ぐらいはみといた方が良いですよ。できが良ければ塾に行かなくてもOKですが、出来が悪ければさらにお金がかかります・・・。
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924
匿名さん 2012/06/18 14:03:02
>>922
そうでしょうね
それなのに野村は掲示板で工作してると言われます(笑)
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925
匿名さん 2012/06/18 14:08:52
実際のところ工作が激しいのは大橋タワーなんだけどね(笑)
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926
匿名さん 2012/06/18 23:00:54
ベランダ側の部屋の会話ですが、戸堺壁や、ベランダのつくりによって一切他の部屋の会話が聞こえない物件があります。団地やそれに近いつくりだと聞こえてしまうんでしょうね。うちは、聞こえませんよ。それでもうちは外廊下なので、共用廊下側の部屋は廊下を歩くのがわかりますから。研究して買われるのがいいと思います。
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927
匿名さん 2012/06/20 03:09:19
最近のザのつく、三菱の物件、それから大井町のプラウド、上階の足音が響くという口コミをみました。二重床が防音とイコールでないのはわかりますが、スラブ厚等これらの物件と比較された方いますか?三菱は最上階でも音が響いているようです。共同住宅なので、多少はわからなくもありませんが、ほとんど聞こえない物件もあるようなので、比較された方教えてください。
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928
匿名さん 2012/06/20 03:30:38
住んでみなけりゃ分からないよ、音は。
隣りや上に住む人次第、でもあるし。
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929
匿名さん 2012/06/20 05:45:29
確かに住む人が変わったら今まで聞こえなかった物音がする事があります。
子供がいるから1階がいいと思っているとしたら間違い。下の音って上の階に伝わります。
926さんはベランダ側からの音は入ってこないようですが、子供の高音は聞こえてきます。
来客でお酒が入ってエキサイトした話声なども。
住む人次第となると、ギャンブル?
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930
匿名さん 2012/06/20 07:58:10
確かに、以前住んでたマンションは最上階でしたが
下の階の電話呼び出し音が聞こえました。
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931
匿名さん 2012/06/20 08:28:03
927です。ありがとうございます。音の問題は住む人如何はごもっともです。できるだけ音の問題を回避できたらと思っています。戸建は考えていないので、大手の分譲ならと思って口コミを見ていましたが、難しいなと思いました。
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932
匿名さん 2012/06/20 09:25:45
最上階の眺望はクロスの中層位ですよね。あちらはかなりの低地
でタワーなのに気の毒ですが環境、眺望も得られる高台の立地は
良いですね。ここが内廊下であればと少し残念です。
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933
匿名さん 2012/06/20 11:33:15
>931さん
言い方は悪くなってしまいますが、民度って事だと思います。
難しいですよね。
>932さん
東電跡地のモリモトが内廊下の可能性。
中古だとグレンパークは内廊下。
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934
匿名さん 2012/06/20 16:16:12
内廊下なら外観からスミフ位を
期待したいですよね。グランは
内廊下なのにプラウドと同等程度
と華やかさに欠けます。
駒場はもう少し大規模ならと。。
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935
匿名さん 2012/06/24 14:39:48
目黒歩いてたら、2箇所でここの看板持った人に会いました。場所離れてるのに、わざわざ目黒までご苦労様です。もっと近くで営業したら良いのに…
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936
匿名さん 2012/06/24 15:33:14
プラウドは、直ぐに完売、ってイメージのブランドだったんですけどね。
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937
匿名さん 2012/06/25 03:11:09
完成前だからすぐ完売のイメージ通りでは?そんなにプラウドは完売イメージありますかね。最近は郊外にもプラウドが増えて、一時期のライオンズマンションみたいなイメージですね。
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938
匿名さん 2012/06/25 03:27:20
>935
ま、もともとモデルルームも中目黒にあって、現地とはちょい離れてますからね。便利な中目黒周辺を見てからそのイメージで現地を見にいくと失敗します
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939
匿名 2012/06/25 04:11:21
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940
匿名さん 2012/06/25 07:02:21
-
941
匿名さん 2012/06/25 08:44:15
-
942
匿名さん 2012/06/25 11:17:40
確かに、三井と比べると、プラウドの供給ペースはすごい
東雲ほどではないにしても、ここも規模の割に売れたとみるべきですね
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943
匿名さん 2012/06/26 11:30:48
学区域内の駒場小学校は越境してくるお子さんが多い様ですね。
多数の生徒さんが中学受験されるとか。目黒区でも一番英語の授業に力を
入れている小学校の様ですね。他の小学校に比べて、先生と親御さんの連携が
すごくいい学校だと聞いた事があります。
-
944
匿名さん 2012/06/26 11:33:16
東雲だって去年から売ってるんですよ。次期を売ってもまだ完売ではないそうだし。
東雲と五十歩百歩。
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945
匿名さん 2012/06/26 11:36:56
ネット情報を見てる限り、東雲って、ソッカン、ソッカン、ソッカンで
まるで連勝街道まっしぐらと思ってました。違うの?
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946
匿名 2012/06/26 12:16:53
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947
匿名さん 2012/06/26 14:41:46
ネットを見てるとソッカンが全てじゃないと思いますけど。
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948
匿名さん 2012/06/26 22:08:45
947に同感。ソッカン≠いいマンション。でもここの購入者の中にもソッカンを望む人は過去スレ見るといますよね。
営業目線のソッカンでなくても、自分が満足するかしないかなんですけどね。
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949
匿名さん 2012/06/27 05:07:47
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950
匿名さん 2012/06/27 23:24:59
マンションじゃなくて、学区の良さがウリのマンション??勉強するのはマンション内。学区が良くても、それより部屋の環境は重要だと思います。学区の良さで自分の子供もお利口になった気分になっても…マンションの掲示板なのに、ほんの一部のメリットを押されてもね。
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951
匿名さん 2012/06/28 02:32:48
小学校から私立に通わせる、つもりの人には関係ないですね。
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952
匿名さん 2012/06/28 02:55:09
学区の優位性は大事でしょう。
何もわざわざ区内で人気のない学校に入れるよりかはマシです。
小学校から私立でもここならバスで渋谷まですぐ。
田都や井の頭じゃ混みすぎて乗せるのが可哀想です。
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