物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2012/03/25 07:18:57
この価格帯のマンションなら珍しいでしょ。
わざわざ高いお金出して団地仕様買う気にはならないけど、一次取得者は気がつかないのだろうね。
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502
匿名さん 2012/03/25 07:47:17
とは言え完売しそうだが。
単に財力の違いだろ。
買えない者がケチつけても何もならんぞ。
団地仕様でもおたくより立派なはずだ。
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503
匿名さん 2012/03/25 07:56:01
とある業者さん(野村さんとは全然関係ありません)が、この物件は売れ行きがいいって言ってましたよ。地盤のよさ、住環境のよさなどが評価されてるんじゃないかって。世の中ではそう見られてるみたいです。
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504
匿名さん 2012/03/25 09:41:38
場所がいいのはわかりますし、横幅のない狭い田の字もいいのはわかりますけど、ここまできつきつってないって話だったのでは?僻むほど特別高くないんだから。他社に比べてきつきつって話なんですよ。それだけ。あとは、他社にもありがちな物件。もう少し高級感出せばいいのにって、欲が出たんですよ。
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505
匿名さん 2012/03/25 09:45:05
野村さんで売れ行きが良い物件と言えるのは、一般人の認識では
即日完売を2回位やっただけで全戸売れてしまう物件でしょう。
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506
匿名さん 2012/03/25 10:35:16
>496
グランドヒルズの事ですか?
価格帯が全く違いますよね。高級外車しか駐車場に停めてなさそうですよね。
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507
匿名さん 2012/03/25 10:42:02
妬んでいないだろうけど、
野村プラウドが嫌いならモデルルームに行かなければいいのでは?
地域一斉メールは仕方ないけどDMは断る。「検討から外れましたから!!」って。
気に入った物件の事を詳しく調べた方が楽しいマンション探し出来そう。
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508
匿名さん 2012/03/25 12:36:00
こんな物件妬むやつなんていないから…ほんと周りが見えてなさすぎ。田の字と比較したらどこのマンションも圧勝でしょ。
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509
匿名さん 2012/03/25 12:40:11
もちろん我が家もね(^-^)
ここの最上階住戸と比較しても、負ける要素がないよ。
のびた、ナロースパンの田の字南向きに決めたのか?論外だなww
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510
匿名さん 2012/03/25 12:58:34
勝つためにマンションって買う人もいるんですね(^-^)
私は住む為のマンションを探そうと思います。
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518
匿名 2012/03/26 06:37:22
大通り沿いだし、環境がいいかは意見の分かれるところだが、地盤がいいのは確かだ。目黒川沿いの低地よりはずっと安心。
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519
匿名さん 2012/03/26 09:43:59
ここは全然目黒川関係ないですよ。駒場でしょ?
利便性だけでクロスか、環境ならこっち。タイプがまったく違うとこで迷います。なかなかすべて満たす場所はないですね。
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520
匿名 2012/03/26 12:57:56
クロスとプラウドで迷う人もいるんですね。
共通点は、どちらも目黒区大橋であることくらいかな。
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521
匿名さん 2012/03/26 13:12:38
タイプが違うから決めやすいですね。
タイプが似てると悩んでる間に欲しかった部屋が無くなってしまう。
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522
匿名さん 2012/03/26 13:24:04
最終期、残り20戸ですよ。
のびたさんは南向きを買ったのでしょうか?もう角部屋は無いみたいですよ。
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545
物件比較中さん 2012/03/28 07:26:21
もういい部屋は無いらしいですね。行っても変な部屋を押し付けらますよね・・・。クロスはまだ沢山あるらしいので、週末行ってみようと思います。有難うございます。
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546
匿名さん 2012/03/28 08:26:37
クロスはそもそも価値不相応に高いからいっぱい売れ残ってるだけで、そもそもいい部屋自体がないと思うよ
プラウドはいい部屋がない訳ではなく、あとは好み次第だと思う
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547
のびた 2012/03/28 08:38:42
>もういい部屋は無いらしいですね。行っても変な部屋を押し付けらますよね・・・。
なあ、捉え方が違うんじゃないか?
もういい部屋がない=変な部屋しかない。
変な部屋を押しつけられる=だから変な部屋しか紹介することができない。
だろ。
だめだよ。なんでも野村のせいにしては。本当にいい部屋を買うなら第1期でみんな考えてるんだから。
クロスに行っても同じだと思うよ。
その考えだと。 これから販売のマンション狙った方がいいんじゃないか?
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548
匿名さん 2012/03/28 09:11:35
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549
匿名さん 2012/03/28 09:32:45
まだ売れてるからないと思う
竣工間際ならともかく、次の次くらいまでないんじゃないかな
それまでで売り切りそうな勢いだけど
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550
匿名 2012/03/28 09:40:57
>545さん
プラウドはもともと全部田の字に統一してあるし、スパンも狭く、いい間取りはありません。
悪い間取りと、悪すぎる間取りの二種類しかないので、買う人は多分立地や共用施設を評価してるのでしょう。
従って、残っているのは価格の関係でしょうからまずは見に行ってみては?全ての部屋の眺望シミュレーションがあるそうですよ。もしかしたら値下げ交渉の余地があるかも知れませんし。
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551
匿名さん 2012/03/28 12:21:52
>547さん
2期でもいいと思う部屋はありました(*^_^*)
>557
残ってるのは価格の関係って納得ですが、
他も色々見ましたが、間取りは好みだと思いました。でも嫌いな人は購入はしませんよね。
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552
匿名さん 2012/03/28 12:24:05
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553
匿名さん 2012/03/28 12:25:00
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554
匿名さん 2012/03/28 14:37:14
195センチの下がり天井がかなりの部分ある、(個人的に)一番条件の悪いと思うE-A、W-Aタイプでさえも上手い値付けをすることで既に売れているのだから、残りも時間の問題でしょうね。
このマンションは、羊羹の輪切り状態なので、特別良い間取りも、特別悪い間取りもないです。
単純に売れ残っている部分は、方角、階数、値段のバランスが悪いのでしょう。
高層階は東西とも値段が同じなので、どうしても西が割高に見えてしまいます。
西の方が高い建物はあるし、保育施設があって騒音もありそうだし、西日も酷く条件的には悪いはずなのに。
あと、高層階の小さい間取りの坪単価は他の住戸と比較して高めです。
後は交渉でいくらかの割引を引き出せるかでしょうか?
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555
匿名さん 2012/03/28 14:52:15
好き好きなんでしょうが、東向きのほうが人気があるのは不思議です。
東向きリビングだと、冬には午後ずっと寒々しくありませんか?
西向きリビングは、確かに夏は暑いですがレースのカーテンをうまく使えばよいし、冬はあたたかい。
寝室側が東になるから上層階なら朝日が入って来て気持ち良さそうに思えます。
個人的には、できるだけ南向きを買いたいところですが、東・西しか選択肢がなかったら西向きにしますね。
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556
匿名さん 2012/03/28 15:01:01
東向きも西向きもどっちもどっち。
西向きは夏の西日がカーテンしてもキツいし、冬の日没は早いから暖かいとまで言うのは無理。
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557
匿名さん 2012/03/28 16:54:19
西向きは一生スミフやマスターの高級物件に劣等感
を抱きながらの生活になる。これは悲惨だ。
東向きは新宿高層ビル群が見えるのでは。東でしょ。
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558
匿名 2012/03/28 17:53:04
真東向きも真西向きもダメダメでしょ
田の字しか選択肢がなく、しかも殆どが東西向きなんて、一般的には魅力なし。まあよく売れたもんだ。さすが野村。
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559
匿名さん 2012/03/28 23:02:05
もともと絶対南の人は検討しないでしょ。
生活スタイルで東か西かで選べば問題無しだと思うよ。
と、東向き西向きに住んでる人の家に遊びに行った時に感じた。
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560
匿名さん 2012/03/28 23:58:38
555さん
その人の生活スタイルによっても違ってくるでしょうね。西向きリビングに住んでいる友人から
、夏の西日は冷房をいくら下げても部屋がなかなか冷えないと聞いた事がります。いくらカーテンを
していても変わらない様です。ただ、共働きなどで帰りが遅い方にとっては気にならないかも
しれませんね。その分、、東向きより価格が割安に設定されていますからね。
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561
物件比較中さん 2012/03/29 02:26:42
プラウドの営業マンは天下一品だね!最高の物件を最高の営業マンが売る。私はこの物件を買います。一流から買います。
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562
匿名さん 2012/03/29 03:20:25
560さん
ここ何年かの夏は西向き以外の部屋もクーラー厳しくありませんか?
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563
匿名さん 2012/03/29 03:23:37
南向きはDWの場合以外、上の階のバルコニーが庇になり
夏の日差しは部屋に入らない。冬は日差しが入って暖かい。
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565
匿名さん 2012/03/29 05:07:14
>564
笑うまでもなく・・ポジじゃなネガ(揶揄)だよ。
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567
のびた 2012/03/29 06:46:36
ん?なんだ?
プラウドは一流じゃないと思うよ。
そりゃ俺も認める。
その前に一流を狙ってないだろプラウドは。
その議論出すこと自体がプラウドに劣等感を
持ってる証拠。
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569
物件比較中さん 2012/03/29 09:12:25
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570
のびた 2012/03/29 10:05:26
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571
匿名さん 2012/03/29 12:22:28
パークコート、グランドヒルズだよ。決してオハナプラウドではないよ。
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572
物件比較中さん 2012/03/30 01:51:54
>571
疑問ですな~ プラウドでしょう!ブランド物件を買うと中古で売るときに有利ですよ。
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573
匿名さん 2012/03/30 03:26:33
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574
のびた 2012/03/30 05:43:46
こらこら、呼び捨てすんなよ。
うーん。そんなんだなぁって感じだな。
別にそのブランド買う予定ないしな。
ただ、野村含めいくつもブランド持つと差を出すの大変だよな。どうせ大量発注でコスト調整すんだからだいたい使う素材一緒だろ。
そうなると、一流といわれるのは、立地とデザインでみてくしかないな。それこそ人それぞれだからそれがホントに一流かというのも疑問だな。
まあ、どうでもいいな。
ただ確かなのはプラウドは一流じゃねえー、と言ってる奴らが劣等感もってることだけ。
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575
匿名さん 2012/03/30 05:45:57
のびたさんに「もしかしてのびたさんですか?」って聞いたら、教えてくれるんですか?
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576
のびた 2012/03/30 06:02:34
ん?意味が分からないが・・
あ、あーー入居者懇談会みたいのとき???
いいよ。小声で聞いてくれ。笑。
みんないわないでね。
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577
匿名さん 2012/03/30 06:04:31
ひそかにのびたさん探ししてしまいそう。
でも間違ってたらかなり恥ずかしいから結局聞けなさそう。
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578
のびた 2012/03/30 06:09:25
それはあるな笑笑。
んじゃわかるようにアピールするよ。
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579
匿名さん 2012/03/30 09:46:10
のびたさんとその仲間たちマンションみたい。でも結束していいマンションになるといいですね。
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580
のびた 2012/03/30 11:34:25
中心にはならないね。
ひっそりと迷惑かけずに過ごします。
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586
匿名 2012/03/30 14:53:30
どちらのプラウドにお住まいなんですか?住みはじめてすぐにダメと気づいたのでしょうか?
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587
匿名さん 2012/03/30 15:15:15
住んでなくてもどこどこですって書けるよね。
湘南や府中や船橋のスレにも同じ事書いてるよ。
全てのプラウドにコピペするのかな?
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591
匿名さん 2012/04/02 14:15:40
どの間取りが良いかという話がありましたが、残っている部屋の中では、W-Gが一番良い間取りだと思います。
http://www.proud-web.jp/komaba/subwin/plan_wg.html
田の字のメリットは廊下を短く出来ることと、その他のデッドスペースも少なくし易いことです。つまり、同じ坪単価と専有面積でも居室や収納を広くすることができます。このマンションはどの部屋も田の字なので、この中から選ぶなら、このメリットが最大限に活かされている間取りを選ぶべきだと思います。(このメリットをメリットと感じない人、例えば、居室や収納が相対的に狭くなってもよいから廊下や玄関が広い方が良いといった人は、そもそもこのマンションを買わない方が良いと思います)
このマンションの間取りは大きく、縦型リビング、横型リビング、マキシムプランに分類できますが、廊下の面積が最も狭く、かつ、実質的なデッドスペースである洗面化粧室の面積を最も狭くできているのはいずれも縦型リビングの部屋です。
加えて、このマンションの縦型リビングの部屋は間仕切りを完全に壁内に収納することが出来るので部屋の可変性が高く、この点も利用価値が高いです
W-Hは左右反転ですが、一般的に、右利きの人だとキッチンは左にコンロ、右にシンクのほうが使いやすいので、この点でW-Gがベターだと思います(勿論、ここは人によりますので逆が良ければW-Hをどうぞ)。
なお、これらの特徴を兼ね備え、使い勝手の良いシステム収納の面積が他室よりも広く、かつ、南向きのS-Cが、全体でベストな間取りに思われましたが、流石に全室売れてしまいましたね。
以上、個人的な感想です。
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592
匿名さん 2012/04/02 14:31:01
ん?
じゃー買えば?
なぜ自らライバル増やすようなことするの?
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593
匿名 2012/04/03 05:24:58
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594
匿名さん 2012/04/03 06:41:20
>591
久々にすごい理論が展開されたな。営業か?いくら素人が多いからって、嘘は感心しないな。
田の字のメリットは廊下を短くできること?真逆だろ。田の字の数あるデメリットのひとつが、廊下が長くなることだというのは周知の事実。おすすめのW-Gの間取り、リビングのドアの位置で一見廊下を短く見せかけてるけど、キッチンの横のスペースは何だ?全部デッドスペースで、実質廊下じゃないか。
田の字で廊下を短くするただひとつの方法はスパンを広くすることだけど、ここはナロースパンだから無理。
ちなみに田の字じゃなくて、戸口が住戸の中ほどあたりにあるセンターインの間取りなら廊下が短くなる。
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600
匿名さん 2012/04/03 09:18:00
>594
キッチン横のスペースについて考えてみました。
キッチンの中は火を使ったり包丁があったりで子供の動きが邪魔になりますが、
ちょっとした作業台みたいなのを置けば、子供のお手伝いスペースになりそうですね。
子供が成長しても主婦は工夫して使いそう。
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