よくどんなにいい家でも10年経てば、家自体の値段が0になるという話を聞きます。
では中古物件で築10年以上なら土地のみの値段を目標に値引きを頑張ればよいのでしょうか？
また、税法上木造は22年で資産価値0なので、それを考えると、土地代＋家新築時値段＊（22−築年数）/22の値段を目標にしたほうが良いのでしょうか？
今二つほど気になる物件があって、いくらぐらいで申し込めば良いか迷っています。
①築18年で売り出し価格4180万円、土地の価値はおそらく3000万ぐらい（同じ駅の似たような条件の土地の価格から推定して）。
②築19年で売り出し価格4500万円、土地の価格はおそらく2500万円。
どっちも見た目はかなりいい状態です。よく1割ぐらいの値引きは余裕といわれてますが、
築20年近いので、土地の値段＋若干のαでいいような気がしますが、どうでしょうか？
アドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2007-02-14 17:30:00
競争率が、高そうですか？
売り出して、まだ間がなかったら、売主さんも強気でしょうね。
しかも、バブル期となると、中古なのに、新築と変わらない値をつけたりします。
ただ、やはり相場にあった値段じゃないと売れないでしょう。
スレ主さんの相場観は適正だと思われますので、値引きを言ってみられたらどうですか。
どうせ、不動産屋が間に入って、交渉するわけですので、
仲介料だけの仕事をしてもらいましょう。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
