パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？　パート3

売れ行きがよくない原因として考えられるのは、他所から転入してまで
住みたいと思わせる要因がないからですよね。
(通勤・通学の利便性、買い物施設の有無など)
また、地元に住まれる方が住み替えを考えにくい価格設定もあると思います。

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386さんの書き込みによると、販売したばかりのD棟を除く、350戸中の300戸が売れたとも言えます。
この辺はこの規模のマンションが即日完売するようなエリアだったでしたっけ？

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383です。

もう購入手続きは済んでしまったので、6月以降モデルルームには行っていないんです。当然現在の状況がわからないので、383のコメントをしたのでした。

書き方が下手で本当にすみませんっ…（汗）

ちなみに自分は他所からの転入組です。

通学の利便性は良いと思いますよ。小・中学校は至近距離で激しい往来のない道（歩道あり）を歩き、通学路に交番もあります。中学は近所に都立武蔵もありますし。中央線を使えば、だいたいの高校・大学に行きやすいです。武蔵境駅までは自転車で平坦な道。通学の利便性は我が家では決め手のひとつとなりました。

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でも周りにマンションが建ちはじめているのですから、以前より販売には苦戦するんじゃないでしょうか？
なので残りもすぐにはあまり売れないのでは？やはり値下げしないと。モデルルームの花はやっぱりあてにはならないのかと思います。こちらも5期の販売価格表とどいてます。

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386さん
公表数字で残96戸ですか。
実態数字は100戸を超えていそうですね。

389さん
今は売れる見込みがある分しか売りに出さないので、やはり残は100戸以上／405戸とみるのが妥当でしょう。
（売残りが多い物件でも、売り出した分は完売していると見えるような売り出し方になっていますよね。）

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＞392さん
｢早く決めないと完売しちゃうよ｣というように煽るメリットのある状況ではないので、価格表上｢販売済｣となっている住戸は実際売れていると思いますよ。
申込み段階なのか契約済なのかは分かりませんが。
販売初期のバラとはわけがちがうかと。

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いずれにしても、約100戸は残っているということですね。

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この場所はマンションも一戸建ても知らないうちに　売れていると言うより　知らないうち住んでいる　場所です　表現がうまくないので　湾岸嫌いにはとてもよい

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また話が一人歩きしてる(笑)
誰かさん(匿名)が、いつ作成されたかも分からない価格表を見て数字が入ってる箇所を数えただけですよね(笑)
残り戸数が気になるなら営業さんに直接聞くか、それでも信用出来ないなら法務局行って不動産登記を確認しないと分かりません。

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396は変な理屈をつけて話を曲げようとしていますね。
おとといの営業が送ってきた資料にある残りの部屋数よりも実際の残数が少ないということは有り得ないでしょう。
営業が実態以上に販売状況が悪く見える数値を出すことは考えられないですよね。

したがって、本当の実態はわからないにしても、未だ最低100戸程度は残っているというのは間違いないと見るべきですね。

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>397
相変わらず想像力が豊かですね(笑)
今月発売されたD棟に至っては50戸が全く売れていない前提になってるし(笑)

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賃貸物件を探してネットなんかで良い物件を見付けて不動産屋に連絡すると、
結局その部屋は埋まっていて、「似たような部屋があります」と別の部屋を紹介されるのはしょっちゅうです。
その後に確認しても、更新されてる筈なのに、空室として残ってるケースが多々ありました。
それと同じだとすると、逆に本当はもっと売れているんじゃないかという見方も出来ます。
残り部屋数が１割とかになると、どうしても間取りや方角なんかに問題があって不人気物件になりがちでしょうから。

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399さん
新築物件の場合は、デベの公表値よりも実態の残数の方が少ないというのは先ずないですね。
販売開始からかなり経過した物件については、一般敵には実態はデベの公表値の１．５倍～２倍と言われています。

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>販売開始からかなり経過した物件については、一般敵には実態はデベの公表値の１．５倍〜２倍と言われています。
どこからの情報ですか？
府中市や武蔵野市の市民税は安いとか本気で思ってる人が多いのと一緒じゃないかな。
そういう人に限って、変わりませんよと説明しても納得してくれない。

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ココに関しては三井の戦略ミスだと思いますよ。
フェイシア（時が経過してるので事情が違うかもしれませんが）で大失敗した上に今回も自社で2物件抱えていた、さらに有楽土地も出る事がわかっていた。＝キャパオーバーで販売長期化が目に見えていたんだから損切りしてでも早めに売り逃げておくべきだったんですよ。
フージャーズから買わされた時点で見切りをつけるべきだったんだと（勝手に）思ってますが、みなさんの見解はいかがですか？

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竣工から3ヶ月の時点で350戸中、300戸しか売れてないらしい。
他社と併せて合計で1000戸？も集中販売して売り切れるとでも思ってたのかな。

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境・・・それもバス便で何千マンも出して買う物件だとは思いませんでした。
子供が小さく家での時間が多いならまだしも　行動範囲が広がると
バスの不便さが気になるはずです。バス代もばかにならないしね。

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Ｄ棟を除いてもこの時期で50戸/350戸余っているとは売れ残り多数ですね。
やはり、かなり苦戦している物件ですね。

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>405
周りを見渡すと、大規模物件は同じように売れ残っているものばかりですね。

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逆に300も売れているのは、さすが武蔵野市。200戸程度の中規模マンションだったら、あっという間に完売の人気マンションだったでしょう。

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>>407

そうでしょうかね。大規模マンションだから価格も安くできるのかなと思いましたが。
バス便でまわりも買い物とか不便だし、この値段ではやっぱり高いかなと思います。
いろいろな設備（キッチンスタジオみたいなものとか、ママがあつまるところ）に管理費を使われることに
なるのかと思うといらないなと思ってしまいます。

そういうのがついていなくて大規模だったら買いたかったなと。

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３年前当地を購入するか迷っているときに、当然バス便について考えました。しかし、バス代がバカにならないと言っても、たとえば５人家族で210円（武蔵境までの片道運賃）×2×5人＝2100円。週６日利用するとして、年間312日をこれに乗すると６５万５２００円。１０年間で６５５万２０００円。同じ広さの駅近マンションを探すとプラス７００万では無理でしょう。それに、資産価値などといっても、世界経済の不透明性、災害など考慮すれば１０年後、２０年後はまったくわからない。考えるだけ無駄だと思っています。それより、長期的に快適に住めるかどうかということを第一に考えるべきではないでしょうか。

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406へ
不人気物件と言われているルネだって、既に40戸は切っている。
グリーンコートは完売間近。

客観的に見て、ここと国分寺は苦戦していると思いますよ。

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建物にたいして、その値段に納得できる人がおおければ（場所や仕様に関係なく）物件は売れていくのかな。
と、するとやっぱり高いのでは？

バスの金額を計算してる人がいるけど、毎日乗るわけじゃないし、定期をかうともう少し安いんだし
子供は学割とかもあるんだし、晴れてる日は自転車で行くっていう方法もありますので、
そんなにきっちり計算しても無駄かと・・

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この辺の人は皆駅まで自転車を利用しているので、もっと安くあがるんじゃないですか？
悪天候で、しかも帰りが遅くなってしまった時はタクシーを使わざるを得ないので
その分は駅近物件より高くついてしまいますが…
ここは住民専用のシャトルバスがあってもいい気がします。

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＞この辺はこの規模のマンションが即日完売するようなエリアだったでしたっけ？
ここはＵＲ賃貸の跡地ですが、もっと駅から遠い石川島跡地は激安価格で７００戸即日完売級でした。

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ここは５０年経過して老朽化したＵＲ賃貸・桜堤団地でしたが、単純建替えが正解だったと思います。
この立地に加えて建物が長谷工の安普請だったら、お金に余裕が無い限り敬遠するでしょう。
地元民でも買いたかったが見送った方が周囲に大勢います。

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>>414
すみません。どういう意味なのかよくわからないのですが。

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意外だったのですが、バルコニー側の壁が吹付けなんですね。
そこもタイル張りにして欲しかったです。

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>413
ちょっと調べればわかる超々ワケあり物件で格安だったんですよね。
かなりのレアケースでしたが、他にこのエリアでありましたか？

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>416
タイルが良い向けには隣のマンションがあるから棲み分けが出来ているのでは？
このマンションを検討して調べている人なら知ってるはずだけど。

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>>418
文章がよくわからないのですが・・・

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パークシティ武蔵野桜堤って二種類あったんですね。
うっかり見逃していました。
かなり大規模なマンションですね。
通りをはさんだ向かい側にも一件、テラスがあるんですね。
しかもどこもまだ販売中のようです。
まとめて見比べてみるのも良さそうですね。
ひとつ心配なのですが、これだけ住民が増えたらバスが混みそうですが増便されたりしないのでしょうか。

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>>420

バスは現状ラッシュ時でも困るほどは混まないと前にあったような、なので増便はないかもですね、便が多いと乗り遅れた時にもすぐに次が来てくれるんで助かりはしますよね。

2種類あるのはオンラインだけで探してると見逃している人もいるみたいです。
私は共用が比較的充実しているこちらのほうがいいですね、どちらに住んでも使えると思いますけど近いほうが嬉しいです。

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共用部分でも使えないところありましたよ。
ゲストルームとか、桜景邸の人はつかえなかったと思います。
なので、別の物件ととらえたほうがよいのでは？

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両物件の入居者が使える事になっている共有施設についても、桜景邸住人だと利用時間に制限があったりします。すぐ思いつくものだとジムですが、パークシティ住民は24時までなのが桜景邸住民だと18時だか17時まで…など。

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バスはすでに増便されましたよ〜。

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ゲストルームが使えないのはちょっと不便ですね。
皆さんご実家が近く、泊りがけで遊びに来たりしないのかな？
お互いの棟に出入りできるのが18時までなのは、セキュリティ面を考慮しての
規約なのでしょうか？

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たぶんこちらへのレスだな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202160/res/501

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確かに、子供のインロックは怖いね。

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＞425

この戸数の多さだとあっても予約でいっぱいの時もあるでしょーねー、駅遠物件なので簡単に近くに宿をとり辛いのは私も気にしています。住戸自体それなりに広いですｊから、外部に泊めるよりはうちに泊まってもらおうかと、そんな計画です、たまのことですから支障はないですね。

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来週の火曜日モデルルーム特別オープンだそうです～
ここは残りあとどのくらいなんでしょう。

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この辺りの大量供給で将来の中古価格が心配だったけど、先日の日経新聞に出た２年後の住宅ローン減税拡大検討開始の記事で意欲は一気に減退。
ローン残額の２％が還付されるなら、待つべき気がしてしょうがないんですが。

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検討開始（笑）
検討開始したというのは政府だと思いますが、民主党政権は2年後にも与党なんですか？
子供手当、ガソリン税廃止、高速無料化、全く実現していませんが、2年後に住宅ローン減税を実現するための財源は、また事業仕分けで捻出？

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この近くのホテルだと、武蔵境にホテルメッツがありますね。
ただ、バスで10分の距離なので送り迎えが大変そうです。
このマンションのゲストルームは2室ありますが、週末は早めに
予約しないと埋まってしまいますかねー。

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２年後に民主党で無いならもっとマシになるでしょうから、やっぱり待った方がいいね！

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あと50年くらい待ったほうがいいかも（笑）

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待って　　そのうち自分の仕事がなくなるかも　そんな時代です

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数年で仕事が無くなりそうとか思う人は、いっそ買わない方が良いのかもね。

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2年後の住宅ローン減税拡充の記事を読んでみました。
財務省と国土交通で2014年以降の住宅ローン減税拡充を検討開始。
・減税期間を10年から15年に延長
・減税額を最大で1000万円規模にする
今の時点では何も確約されていないものなので迷いますね・・・

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２年後に実行力のある政府ならやりそうだね。小泉内閣で拡大したもんね。
何より、建設関係団体が強くプッシュするでしょ。一時凍結だった道路やダムの建設も結局のところ再開しているしね。

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やりそうも何も、検討開始したのは民主党政権でしょ？

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>433
情報ありがとうございます。別の用途ですが遠方より見に行くため早急に宿を探しておりました。ついでに泊まり心地も体験してきますね。ようやく東京都での生活になる予定なのですが、やはり中央線は東西に長く延びておりどこへ行くにも便利と聞きました。数種類の便がありこれから勉強しなければなりませんが、東京駅でも早く到着する便もあるようで、新幹線出張の多い自分としては大変都合が良いです。帰りも楽そうではありますね。

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この場所であの値段は、まだまだ高すぎるだろ。

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昨日も新聞折り込みチラシが入ってました。武蔵野市だけが売りですね。

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だって武蔵野市、良いよ。
ここを検討している人は、税金で一番損をすると言われる年収ゾーンが多いと思われる。
行政の税金の使い道に納得できないと地味にストレス溜まるからね。

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武蔵野市を切り離しても桜堤は魅力的なところです。
道路がきちんと整備されて武蔵境駅まで渋滞知らず。
公園があちこちにあって、仙川は自然な形で整備されて緑が豊富。
武蔵野市内から他市に入るとその違いを実感します。

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武蔵野市だから整備されてるんでしょ。

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>445

なるべく予算で買えるマンションが多い地域で東西へのアクセスも良好というのは武蔵境は優秀な場所だなと思っています。整備の良さは自分も感じました、しかも道々広いんですよね、ここって新しい開拓地??とも思える場所も多々。

駅周辺の穏やかさも気に入りました、素朴に生活を送れそうで、吉祥寺物件との比較も多いようですが全く異なる魅力を持っています。そして休日の楽しみは吉祥寺様にお世話になれる近さということで(笑)

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住民です。住んで見てわかった点。風通しがすごく良いです。
下層階ですが湿気知らず。物件の魅力のひとつですが、まだ書かれていないようなので。ご参考まで。

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>>448
住民の方に教えていただけるのってすごく嬉しいことですね！
建物も余裕をもってたててあるので、風通しも良く快適なんですね！

そういういいところ教えていただけると購入に傾きます！
でもやはりお値段高めですよね・・・

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447さん
確かに、駅周辺の穏やかさは感じますね。
再開発により南口の利便性が向上する一方、北口には古い商店街も健在で
実にのんびりした雰囲気です。
中央線は混雑しますが、駅構内が殺人的に込み合う訳ではないのであまりストレスは感じません。

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結局、住宅ローン減税ってどうなるんだろう？
同じ金額のローンで年間の戻りが倍になるなら、どう考えても２年後のの方が良い気がして。。。
詳しい方、教えて下さい。

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減税の話も気になりますが、2年後だとここはもう新築ではないですものね･･。

はー、マンション選びって難しいなー。
減税まで待つにはうちはもう狭いんです、家族が増えたものですから。
どうしても今年か来年の早い時期には引っ越したいので即入居可能なここも見てるんですよ。

いつ決めてもすぐ入居できるのが完成済みのいいところなんですよね。
どうしようかなー。

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二年後まで売れてなかったら、それはそれで悲しい物件ですよね・・・

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今の売れ行きからすると、２年後の完売が一つのターゲットでしょうね。

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>454さん
今の売れ行きは具体的にどんな感じでしたか？

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二年後ならココ選ばないでしょ。ローン減税の増額分だけいいところ狙えるだろうし。

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住宅ローン減税…はっきりしていない上に、実はよく解からない。
増税前に急いで買う必要はないのか？
それとも滑り込みで買っちゃった方が負担額が少ないのか？
売主サイドは駆け込み需要を狙っているそうですが…

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やっぱりここにしておけば良かったという結果もあり得るのでオチオチはしてられないですが皆さんのレスを読んでいると迷う要素が増えちゃいますね、、後から知るよりはいいと思うので大いに悩もうと思います。それでもここがいいと思えれば、その時は縁だと思い購入しようと思います。

バス10分って知ってると楽な時間なんですよね、歩くかそうしないか迷う距離よりもきっちりバスに乗るべきこの立地は自分は選びやすいです。

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悩んでも悩んでも、未来は分からないし。
オチオチしてるとなくなっちゃいますよね。

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でも、此処ではないと思いますが。

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武蔵境駅までのバスは通勤ラッシュ時は乗車できるくらいなのでしょうか？
あと、駅前に駐輪場はあるんでしょうか？

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駐輪場はけっこうな数があるみたいですよ、少なくとも8つか9つはあるみたいです@武蔵野市HP

パークシティからだと北口ですから豊富ですね、4つかな。
自転車人口が多いのかこの数はすごいです。
さすがに月極の契約ができないなんていうことはなさそうですよね。

晴れてれば自転車、雨雪はバスの立地だけに必要不可欠な条件ですよ。

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バスは一番近いバス停「西一番通り」からだと
6時台で6本、7時台で12本、8時台で10本とかなり頻繁に出てます。
五日市街道沿いのバス停からだと混雑していますが、西一番通りからなら余裕ですよ。

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住民です。
住んでみての感想。
①とにかく　静かである。　直床云々いろいろいう人いるけど　全く気になりませんよ。
　また、五日市街道から離れているので全く車の音などが聞こえてきません。
②風通しがよい。　快適です　ホント
③駅までのアクセス　全く問題ないですね　　　バス　多いです。
④野菜市場　マルシェの開催もいいですよ。　ジムやキッチンスタジオ　使ってみました　友人からも」好評でした。
　カ―シェアリングも　便利ですね。

ちょっと気になる点
①あんまり居心地がいいので　ついつい出不精になる　笑
②あんまり大きすぎてなかなか友達が出来ない　　工夫が必要かな、、、
③バス通りの改修工事　　早く完了して道幅を広くしてほしい　路線バスがすれ違いが大変だし　すこしあぶないよね　　

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言い忘れました。
　以前住んでしたマンション（都内です）より水道代、電気代、ガス代が安くなりました。
水道代は　武蔵野市が独自に地下水を利用しているので他よりも安いですね　（２０％ぐらい下がりました）
ガスもエコジョ―ズ利用で経済的です。電気代も契約４０Ａで十分だし全部ＬＥＤ電球に替えたところ　以前より安くなりました（２５～１５％ぐらい下がってます。）

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長期間ローンを抱えることになるので光熱費、水道代が安くなるのは助かりますね！
引越しは電球をすべてLEDに切り替える良いタイミングかもしれません。
初期費用はかかりますが、長い目で見ると大きな節約になりますね。
ところで、カーシェアの予約状況はいかがでしょう。週末の混雑はいかがですか？

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>>464さん

すごくいいマンションですね！
直床で悩みましたが、問題ないようで安心しました。
床のふわふわ加減も気になりませんか？

竣工後のマンションだと住んでいる方の声がきけてうれしいです。

中央線にのっているときマンションをみると、結構遠いのかなと思うけど、私も距離はいけそうです。
お値段がちょっと高いもので、悩みどころです・・・

棟内モデルルームもみましたが、上の方の階だったので、住んだら気持ちよさそうだなと思いました。

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上の階からの騒音は直床二重床関係ないって。
単に上の階の住民がまともだっただけ。

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庭園テラスと比較してこちらに決めました！細かい所はやっぱり三井不動産に軍配が上がりました！

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463さん、未来の住民さんになりそうですね。どうぞよろしく！
庭園テラスさんも入居始まりましたね。
デベは競合していますが、住民はご近所同士仲良くやりたいですね。
対立ではなく共存していけると良いなと思います。
綺麗ごとに聞こえますね。でも、ホントに。

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463ではなく、469さんでしたね。失礼しました。

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隣の桜景邸を検討してるんですが、このあたりだと幼稚園は、皆さんどこに行ってらっしゃるんですか？
保育園は近くにいくつかあるみたいなんですが。評判とかあれば教えてください。お願いします。

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465です。
カーシェアリングや施設は、ネットでマンションのページに入って(会員専用です）予約をするのですが
ほとんど希望の時間、日はとれています。
キッチンやバーベキューコーナーはすこし早めに予約は必要ですね。
車は今のところ予約は空いていますよ。

トレーニングルームもよく使っています。最近使用する人増えてきましたねえ～～

直床のふかふかはスリッパを履いていれば全く気になりません。上に住んでいる方は小さいお子さんがいるみたいで
時々物音が聞こえますが　全く気になりません。お隣は旦那さんがけっこうオーディオを聞くらしいのですが
全くそういう音は聞こえてきません。隣との壁厚、防音対策は問題ないですよ。

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なんで隣の旦那がオーディオ聞いてるらしいなんてわかるんですか。

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474さんへ
隣の人と最近よく話をするのですが　音の事を心配してこちらに聞いてきたからですよ。　
そのくらいのこと　想像できませんか？

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お隣どうし、気を使って、生活できるって理想ですね！
賃貸ではないので、もう引っ越しもできないですし、
できれば、静かに暮らしたいなと思っています。

>>473さん　直床のこと教えてくださってありがとうございます。

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我が家も下の方に子供の足音がしないか聞きいています。
成長すると足音も大きくなるので、今後もこちらから機会をつくって聞くつもりです。
旅行のちょっとしたお土産やおすそ分けを渡すタイミングなどで。
どんな時足音がするのかわかればこちらも対処しやすいですから。

今のところ気になるほど足音はしないそうです。

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カーシェアの予約が取りやすいのは良いですね。
場所的なこともあり、入居されている方はほとんど車を所持しているのかもしれませんね。

音の問題ですが、周囲への気遣いが住民間の関係を円満にするのだと思います。
うちも挨拶がてら迷惑をかけていないか伺う事にします。

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今月モデルルームに見学に行ったが腹がたつ営業マンが付いた。

詳細は省くが自分の価値観のみ押しつけて他の考え方を全否定するような営業マンなど即刻辞職する事をお勧めする。

見学者に不快な思いをさせるだけでなく、せっかく物件にはまってもそんな人間に担当してほしくない。

三井ってこんなやつが多いんですかね？

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482さん
ここに書き込まれるより、三井にクレームを入れた方がいいのでは？
営業の態度が改善されるきっかけになると思います。

ところで現在開催中のキャンペーンに親子2世代の来場で圧力鍋をプレゼントしているようですが、
この親子2世代とは何か意味があるんでしょうか？

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それってUさんではないですか？

我が家の担当者もかなり偉そうに自分の価値観押し付けてきましたよ。

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>>482

物件が気に入ったのなら担当者さん変えてもらった良いのでは？
なかなか気に入る物件ってないですもん。

その方が三井も勉強になるのではないかと。

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一度見に行くと。電話がしつこすぎます。

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