パークシティ武蔵野桜堤ってどうですか？　パート3

ありがとうございます。
特に皮膚科の評判をご存じでしたら伺いたいのですが。

庭にバーベキューコーナーがあるマンションなんて面白いですね。
子供が小さいファミリー世帯をターゲットにしている物件なのだと感じます。
利用は住人に限るようですが、用具レンタルは無料で食材も注文できるところが良いですね。

＞＞166

海岸や大河川が近くに無い立地ですから嬉しい対応ですよね。

コーナーがあるだけで家族のコミュニケーションも変わることもあれば、同マンション内の人付き合いのきっかけにもなるかと思います。

クールなマンションも自分は嫌いではないですが、ここの温かみを重視した共用環境はそれを超えるものがあるなと正直感じました。

みなさん、あまり気にしてらっしゃらない管理費とか修繕積立金とか、MRで提示される計画がすんなりそのまま将来続くとは限らない点が恐いんです・・・だって、竣工時で完売してないってことは、その分積み立て金が足りないってことでしょう?共用施設は魅力なのですが、その維持管理費用はどうなるの???　400戸も入っていたら管理費修繕積立金が払えなくなる家も当然出てきそうだし・・・中古になると、もっと規模が小さいのに、未納者が多くて困っているマンションとかもみてきたので、新築は将来が読めずに恐いなあ、と思うのですが・・・いかがですか?

おっしゃる通りです。
こちらは、三井が土地取得で失敗し、そのつけを販売価格に転嫁し、加えて３．１１の余波をもろに受けてしまいましたね。
あとから、近隣の中央線沿線徒歩圏にもっと価格も手ごろで質の良い物件が続いたため苦戦しています。
三井は国分寺も苦戦中。ついてないのかもしれません。
５０～１００戸くらいが永住には良いかと思います。あまり少ないと、理事がすぐまわってくるしね。

＞積み立て金が足りないってことでしょう?
その時点での持主（三井不動産）が支払しますから、その点だけに限れば大丈夫です。

東電の電気代値上げと消費税UP、駐車場の空きが多くなると管理費は上げざるおえないでしょうね。

＞＞169さん

＞あとから、近隣の中央線沿線徒歩圏にもっと価格も手ごろで質の良い物件が続いたため苦戦しています。
とありますが、具体的にどの物件を指していらっしゃいますか？

私が比較した限りだと、この近辺の中央線徒歩圏内（とっても、ここも徒歩圏内とするのは微妙ですが）でここより価格が手ごろが物件が見当たりませんでしたので、参考のために教えて頂けるとありがたいです。

宜しくお願い致します。

①少し時期が早かったですが「プラウド小金井桜町（駅徒歩12分）」
②同じ三井の「パークシティ国分寺（徒歩8分・12分）」
③少し時期は遅れますが「プラウド小金井緑町（駅徒歩12分）」
でしょうか。
東小金井駅徒歩13分の「有楽」、武蔵小金井駅徒歩3分「三井」、駅徒歩10分「三菱」、の物件は、個人的に対象外とさせていただきました。

マンションを購入しても管理費や修繕積立金を払えず、未納になる家が多いみたいですよね。
この場合管理会社が督促するようですが、最終責任は管理組合(理事)になるので
他人事と思わず早めに手を打つ必要があるそうです。
(5年経過すると時効になってしまう)

＞マンションを購入しても管理費や修繕積立金を払えず、未納になる家が多いみたいですよね。
ローン返済破綻も結構な件数が生じていますから、管理費・修繕積立金は早い段階で起きますね。
２５年経過した頃の大規模修繕時の高額な修繕積立基金の集金時に表面化する事例が多いようです。

＞＞173さん

ご回答、ありがとうございます。
挙げていただいた3物件については、確かに質の良い物件と思います。
ただし、それらよりも駅から遠いこともあり、価格の面では本物件の方がお手ごろでしょうね。

個人的にこの物件の苦戦原因は、駅からの距離と価格のアンバランスにあると思っております。
絶対価格としては上記の通り他の競合物件よりはお手軽ですが、駅遠物件の相対価格としてはお手軽ではない、と。

目の前の有楽物件は、こちらよりも若干値段が上に設定されているため、もっと苦戦していると予想しておりますが・・・実際はどうなんでしょうね？

>173さん
ここも駅から徒歩19分と遠いですが、徒歩12分も遠いですね。
基本的に都心から離れるにつれ、段々と安くなるはずです。
①③は行政サービスに難ありで厳しいです。
②は公園ビューの場所は良いですが、値段もそれなりの印象です。
ふと思ったのですが、小金井市桜町と武蔵野市桜堤は桜が多いですが、小金井市緑町には浴恩館公園という小さな公園以外に緑がそんなにない印象なのですが、どうなんでしょう？
武蔵野市緑町は市役所付近の公園、体育館付近の雑木林、並木道と緑が多い印象です。

武蔵境まで徒歩19分じゃ着かないですよね。
武蔵野市とは言えバス便長谷工でこの価格はやはり高いと思います。

武蔵境の駅まで男性の足で19分ですかねー。
私は小走りでも20分強かかりますよ。
バス便の本数は豊富なのでバスを利用すれば何の問題もありませんが、
正月だけはダイヤが激減してしまうので徒歩かタクシーを使う必要があります。

物件概要に書いてありますが、この物件は東小金井駅徒歩18分、武蔵境駅徒歩23分です。
徒歩10分以上だと雨が降った時とか大変ですよ。

今回販売予定の棟は、特に下層階は、冬場には早くて午後1時過ぎには日があたらなくなっていました。最上階以外、日照に影響がでるので、南向きとはいえ、躊躇しています。日照に影響のないA棟 B棟は、やはり駅からこれだけ遠いのに高かったし・・・東や西なんて、ほぼ確実に日が入らない(特に東向きはあまりに暗くて、結露も心配だけど病気になりそう)ので、家にいる時間の長い私や子どもにはかなりつらい環境かな、と・・・南向き中心とはいえ、桜堤庭園テラスは高圧電線の真下なので、とてもではないけれど、買う勇気がありません・・・もう一度、日照条件を確かめに行こうとは思うのですが。

ベランダの壁、タイルじゃなくて吹き付けなのが気になる。
庭園テラスはタイル。隣家との境は一枚の板だし。
何か安っぽく見える理由が、最近わかった（笑）
購入する時、そこまで考えなかった〜。やっぱり素人だった…と反省。

えっ？この価格でベランダ側は吹きつけなんですか！？
それは酷いですね。
吹きつけは本当に安っぽく見えるので採用して欲しくないですね。

三井の物件に執拗にネガっている方がいますね。就活に失敗した学生さんでしょうか？その執拗さを別のところでつかえば人生変わるのに。

>>179
武蔵境から小走りでここまで来るなんてなかなかの体力の持ち主ですね！

182さん、心情をお察しいたします。
しかし、購入前によく考えるべきでしたね。

少しでも外観にこだわりを持っている人は吹き付けの物件は避けた方が良いと思います。
隣の物件と比較すると、質感と重厚感がぜんぜん違うことが良くわかります。
個人的には隣の物件は好みではないですが、こことの比較と言う意味では分かりやすいと思います、

吹き付けは安っぽくて敬遠する人が多いのに何故採用するのですかね？
２千万円台が中心のオハナみたいな物件だったらしかたがないけど、５千万の物件で吹き付けは考えられないですね。

吹付けタイルは劣化が早く、定期的にメンテナンスが必要なので
コストがかかってしまう事がデメリットだそうです。
見た目も安っぽく、コストもかかるとなると得をするのは建築費が
安く上がるデベだけと感じてしまいます。

188さんの言われるとおりだと思います。
オハナみたいにコスト的なメリットが出ているのであれば、吹き付けの採用も購入者にとってそれなりの意味が有るとは思います。
しかし、ここみたいに吹き付けの上に割高だと救いようが無いと思いませんか？

ベランダ側、風雨にさらされる柱部分はきっちりタイルになっているので、吹きつけの部分の手直しには
足場は不要ですね。仕上げの程度も悪くないし表面積も大したこと無いので特に気にしていません。

入居して３ヶ月ですが、非常に快適ですよ。上下左右からの音の問題も皆無です。
なんてたって、夜が静かなのが最高！車の音すら全く聞こえず、環境は申し分なしです。

関連施設やお部屋の内部の使い勝手には本当に満足しています。（特に玄関、洗面）
欲を言えば、もすこし収納がほしいところですかね。（余計なものを沢山持ちすぎなのかもしれません。）

アフターサービスも、丁寧にやってもらえているので満足しています。
（断っておきますが、私は本物の入居者です。サクラでは有りませんので念のため）

190さん
客観的に見てここの概観は安っぽくて見栄えが悪いと思いませんか？

187、188、189、191は同じ人？
くどい…。

重厚感溢れる感じではないけど。
あの明るい感じを好む人もいますよ。

>191
入居者に対して「安っぽくて見栄えが悪くないですか」なんて質問するほうがどうかしてる。
あなたは家族や友人とどんな会話をしてるんですか？

191は同じようなことをあちこちのスレにばらまいて面白がっているだけ。可愛そうと思うならなら相手してあげて、それ以外はスルー。

長谷工のコストダウン仕様に
高級感を求めるのが、間違っています。
長谷工物件は、別ブランド名にしてもらいたいものです。

近くのマンションに住む者です。散歩で通りがかりますけれど、植栽も多く、建物も明るくて素敵ですよ。だんだん町が綺麗になってきてうれしいです。

195さん
長谷工のコストダウン仕様なのに、その仕様に見合った価格になっていないことが一番の問題だと思います。

野村は長谷工を使って、戦略的に安く出来る工夫をして、購入者のメリットを出していますね。（中にはそうでない物件もありますが・・・）
でもここは、ただ単に長谷工を使っているだけで、長谷工がコストダウンした分をデベ側のコストが全て相殺しているみたいで、残念ながら仕様が低い割には価格が高いだけの物件になってしまっていると感じています。

190さん
参考になるご感想をありがとうございます。とても静かな環境のようですね。
この辺りはごくまれに、本当にたまーに暴走族が走ると思いますが、
バイクの音は気になりませんか？
時期的には春休み、夏休みの深夜に五日市街道を走る事が多いように思います。

旧住宅都市整備公団、現ＵＲの桜堤団地立替からの除外地域、民間売却で高値掴みをしてしまったツケが回っているだけです。
高い土地代が重くのしかかり幾ら人気の中央線・武蔵野市でも建物の徹底したコストカットが避けられませんでした。
三井にしても有楽にしても失策。

200さん
その失策によって、低仕様で高価格となった物件をそれなりに買ってくれるユーザーがいるとは、デベにとって日本はいい国ですね。

いやあ、だから、回避すべきと言っても、「武蔵野市だから」「三井だから」と、おブランドに拘る方々が見事に吸い込まれていかれました・・・
こちらのほうが良いよ、というと、「そこは小金井市だから！」とか「国分寺も市政悪いよね。」とか、ご愁傷様。

太宰の愛した玉川上水があるから、いいか！？

>202さん
武蔵野市と小金井市で仮に駅徒歩5分、同じ値段、同じ仕様のマンションがあったとします。
小金井市の物件を選ぶ人は圧倒的に少ないと思います。

>203さん
両市で駅近く徒歩5分で同じ値段なんて絶対にありえません。意味のない話です。

２０３さん
ここはバス便物件です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ここがバス便でなければ庶民には手が届かない価格になっていたでしょうね。

個人的に小金井市の徒歩１０分より武蔵野市のバス便マンションを選ぶことが愚かだとは思いません。

不毛な比較はいい加減やめましょう。

１９０です
199さん　バイクの騒音？　全く聞こえないですよ。
五日市街道の車の音は、全然聞こえてきませんね。

205さん　　ここ、けっこうバスであちこち行けて便利ですけど。
バス代けちってませんので、全く問題ないです。ちかくにはいなげやも、ドンキもあるし自転車あるし。

駅に近いほうがよい人はそういうマンションを買えばよいだけの話かと思います。
価値観人それぞれでしょうし。

僕は、生きている時間は限られていると思うので、あれこれ悩んでいる時間が
もったいなくて決断しただけです。

三井の住民は、
長谷工物件は、三井だと思っていません。
実際に、
長谷工仕様で、名前を貸しているだけでしょうから。

206
そもそも、庶民に手が届くかどうかではなく、相対的に価格と品質のバランスが取れているか、が議論です。
個人的なお好みは不要です。そんなんこと言い出したら収集つかないから。
で、売れ行きからして、バランスが取れていない、ということになろうかと思います。個人的な見解ではありません。事実と意見は分けて下さいね。
小金井市徒歩10分の物件は（同レベルの物件）の売れ行きは、こちらより良いのが事実です（プラウド桜町・プラウド緑町）。綜合地所やクリオをお願いですから比較に出さないでくださいよ。

207
あなたの価値観は尊重します。
しかし、バス便でなくても同じような利便性を享受できる物件はもっと低価格で多々あります。それが相対的な事実です。好き嫌いではありません。

208
「名前を貸す」なんてことは、営利企業にはありません。ましてや売主です。長谷工が持ち込む案件でも、売主は全てに責任をとらなければなりません。法的な責任もあります。その評価は要くても悪くても、当然、売主のものです。
それが、ブランドなのです。

208さんは企業の責任というものが理解出来ていないようですね。

他物件との比較で『価格と品質のバランスが取れているか？』というと客観的事実として答えは明らかにＮＯ。
市場は非常に素直にその結果を反映します。
その市場原理通りにここは売行きがよろしくない。

ただし一方で、そんなことは関係なく個人の価値観としてここが良いというのであれば、それは個人の問題なのでどうぞお好きに！という話。

>209
プラウド人気は凄いですよね。
小金井市であの売れ行きだから、ここがプラウドだったらどれだけ人気だったことか。

バス便マンションは事実ですが、自転車なら武蔵境駅まで5分程度なので
それほど距離は感じませんね。悪天候ならバスを利用します。
ここはバスの本数が多いので、ご年配の方にとっても優しいのではないでしょうか。
唯一三鷹行きのバスは本数が少なく不便かな。

オハナ武蔵野桜堤だったら完売間違いなし

214さん
確かにこの仕様だったらオハナとしたほうが良かったですね。

２０９，２１１さんへ
相対的に価格と品質のバランスが取れているか、が議論ですって？　それはあなたが勝手に決めている論点では？
もしそういうのであれば具体的な数字が示されないと説得力ないですね。

参考までにいうと、Ｅ，Ｆ棟はすでに完売。Ａ，Ｂ，Ｃは各棟２部屋ほど残っている程度ですよね。
今月から始まったＤ棟の販売も悪くないようですよ。毎週末にはマイクロバスで結構見に来ていますよ。

ここを見ている人たちは、なにもそういう論点だけを見たいと思ってここを見ているわけではなくて
様々な人の意見や感想、考えを見て検討したいのだと思いますよ。

ただの会社中傷とか、訳のわからない理屈は無意味というものでしょう。

武蔵野市民です。
家を購入する場合、自治体って大切だと思いますよ。
子育てする者としては、311後は特にそう実感しています。
ゲルマ式の測定器購入で小学校の給食の検査は充実するでしょうし、保育園給食についても同じでしょう。
市民の声を聞いてくれる行政というのは素晴らしいと思います。
運用法についても市民の声を取り入れてくれるといいなと思い見守ってます。
財政が厳しい小金井市は別としても同じような財政状況の三鷹市は武蔵野市に比べるとはるかに劣ってます。

>214
安いに越したことはないですが、土地代が高い武蔵野市でオハナは成り立たないでしょう。

>209
>211
売れ行きがよろしくないとする情報源は何ですか？
216さんの書き込みを見ると好調ではないかと思ったので。

216さんへ
話題に出ているオハナと同等の低仕様な構造／外観でこの価格なのに、相対的に価格と品質のバランスが取れているかどうかが判らないなんてね・・・

今は、デベは売行きを良く見せるために分割して売り出します。
大部分のデベは売れる見込みがある分しか売りに出しません。
本当に人気物件であれば入居前に全て売り出して完売します。

人気のバロメーターは売り出したのもがいくら売れたかではなくて、入居時点でどの程度残りの部屋があるかですね。

>220
結局、土地価格のウェイトが大きいんじゃないですかね。
小金井のプラウドも見ましたが確かに仕様が良かったです。
あれと同じ仕様で人気の武蔵野市内に建てたら、とてもあの価格では収まらないような感じがします。
武蔵野市はプラウドが少ないのが残念です。

>220＝221？
それは違うと思いますよ。
販売開始時期からして同じ会社ですら物件によってマチマチ。
完成後に引き渡すのをウリにしている会社だってありますから。

220さんへ
オハナ同等の仕様とは言い過ぎな気がしますよ。
私はこちらの物件は購入していませんが、オハナに比べてかなり仕様が良い印象を受けました。
環境もとても良いですね。
吹き付け＝オハナ同等と考えるのはおかしいです。

255さん
拭き付けだけではなく構造面でスラブ厚などもオハナと同程度ですよね。

２１６、２１７
残念ですが、皆さんの情報からすると、こちらの品質と価格のバランスは取れてない、ということのようです。
でも気に入ってるから購入する、という方は、是非どうぞ。自由社会ですから。
自治体の行政サービスを売りにする武蔵野市民さん、事実そうでしょうね。でも、それはあなたの貢献なの？？周囲のみんなが武蔵野市民になったらどうなるのかな？東京都との関係はどこへ？日本との絆は？
他人の力に依存した自分さえ良ければという今時の日本人を見る感じがして残念です。

ここの掲示板は論客が多くて面白いですね。他人の力に依存してない227さんは、どんな生活を送っていらっしゃるのでしょうか。

227さんは、残念、残念と繰り返されてますが、前向きになれば何か変わるのでは？

>>227
>自治体の行政サービスを売りにする武蔵野市民さん、事実そうでしょうね。でも、それはあなたの貢献なの？？周囲のみんなが武蔵野市民になったらどうなるのかな？東京都との関係はどこへ？日本との絆は？
他人の力に依存した自分さえ良ければという今時の日本人を見る感じがして残念です。

ごめんなさい、あなたの言っていることはよく分かりません。
217では自分の貢献でなどと一言も書いてませんし、私の貢献でないのなら自慢するなと言う意味でしたら、正直私は貢献していると思います。
あなたもあなたの自治体が良くなるよう活動されたらいかがですか？
武蔵野市が測定器の購入を決めた事が周囲の自治体へ良い影響を与えると喜ばれていると聞いています。
市政を良くするのは、市民と行政の両輪が必要だと思います。
すくなくとも武蔵野市には、その片方はあると言うことです。

周囲のみなが武蔵野市民になったら？
なんて下らない事を考えずに、あなたの住む自治体が素晴らしいねと言われるように活動したら良いのですよ。

一部の武蔵野市信奉者に見下されている小金井市民です。
２３０さんは放射能測定器を武蔵野市が購入するのに貢献されたのですね？！
私は、一部特定の行政区のみが生き残ればよい、という活動には賛同いたしません。そういう行為は、都や国の単位でやるべきと思います。自分の住んでいる行政区が偶然にも財政状態が良いからといって、対処療法に走ることはいかがなものでしょうか？
東京の電力を東北地方に押し付けてきた我々の責任を果たす方が先ではありませんか？放射能測定器を購入するならもっとやるべきことがあるように愚考します。
国や東京電力を批判するのなら（批判されても仕方のない面はありますが）、危険だと薄々気づいていた、もしくは無関心であった自分たちの責任を感じるべきではありませんか？
それよりも、自分たちだけの安全を考える方が正義なのですか？

事情をよく知らず小金井市転入しましたが、この地に家を購入し、選挙に参加し、少しでも行政が好転するように頑張って参りました。それなりの収入を得ていますので、税金や家計でも貢献しているつもりです。

それとも小金井市を見捨てて、とっとと武蔵野市に転入した方が宜しいでしょうか（お前なんか来るな、と言われそうですね。）？

>231

＞一部の武蔵野市信奉者に見下されている小金井市民
一部の武蔵野市民じゃなくて、ほとんどの武蔵野市民から見下されてますよ。

＞自分の住んでいる行政区が偶然にも財政状態が良いからといって、対処療法に走ることはいかがなものでしょうか？
財政状態が良いからこそ予算は使い切らなくてはなりません。役所とはそういうところです。説明のつけやすいところに使う、それだけです。これほど説明のつけやすい予算の使い方はありません。

＞東京の電力を東北地方に押し付けてきた我々の責任を果たす方が先ではありませんか？
その電力を使った経済活動は東北含めて全国に貢献しています。責任は果たしています。

＞それよりも、自分たちだけの安全を考える方が正義なのですか？
自分の生活上で不安があればまずその対処を要望するのは当然です。
武蔵野市役所は武蔵野市民のことを考えるのが仕事です。

＞それとも小金井市を見捨てて、とっとと武蔵野市に転入した方が宜しいでしょうか（お前なんか来るな、と言われそうですね。）？
こればかりは分かりません。地縁などそれぞれの事情もありますから。

>231さん

>東京の電力を東北地方に押し付けてきた我々の責任を果たす方が先ではありませんか？放射能測定器を購入するならもっとやるべきことがあるように愚考します。

同感です。
被災地を見てきましたが、震災瓦礫が依然として山積みです。
多摩地域の自治体に出来る事は、節電と瓦礫処理の受け入れです。
小金井市のゴミを受け入れる余裕があるなら、被災地の支援に回すべきです。
小金井市民のエゴに同調するのではなく、純粋な被害者の支援に手を差し伸べるべきです。

＞231
もうこれ以上小金井市の恥をさらすのやめてください…。恥ずかしい…。
あなたの書いてることは｢イチャモン｣です。
武蔵野市の皆さま申し訳ありません。

>>231
はい貢献しました。
予算が潤沢だからという理由で測定器をホイホイ買ってくれる程、今の日本は甘くはありませんよ。
都や国へも要望していますが、なかなか動いてくれないのが実情です。
足元の自治体が一番開けていました。
同時に被災地支援もしております。

それであなたは納税、選挙の投票、家計という最低限というか義務と権利行使以外に具体的に何をしているんですか？

環境、外観、間取りが気に入り、近々契約するものです。

たまごの殻のような優しい白の外壁タイル、好きですよ～
明るいけれど落ち着いて、周囲とも調和して良い感じ。

収納の多さも決め手でした。既出の玄関はもちろん、キッチン横の納戸、食品棚（？）、洗面所のリネン庫、ウォークインクロゼットがお気に入りです。

デベロッパーが土地を高値掴みした？とありますが、事実を確認したら、違いましたよ。最近販売を開始したD棟以外は完売あるいは、ほとんど残っていないのも本当でした。

掲示板を読むのは楽しいですし、参考にもなります。

でも、本当に知りたい事は営業さんに聞いてみても良いと思いますよ～。

運が良かったのか（？）とても感じの良い営業さんで、ささいな質問にも丁寧に答えていただけましたよ。

この物件は業界でも大苦戦中で有名ですよ。高値掴みは間違いないと思います。まあ中央線沿線で販売している物件は軒並み苦戦中ですが。

と言うより日本の不動産業全体が軒並み苦戦してるのでは？
頑張って下さいね。

え…実際にMRに足を運んでバラの数を確認したのに…

新居の家具を選びに吉祥寺のインテリアショップに行きました。

店員さんが、以前このあたりに住んでいたそうです。

ほのぼのして良い所ですよ～と言っていました。

ドンキホーテは食料品も置いていて便利だと教えてもらいました。

散歩＆自転車大好きな自分は、歩いて（あるいはサイクリングして）気持ちの良い道が多い事も大切なのですが、このあたりは道が整備されて、街路樹が多いもが良いなぁと思いました。同じように感じられた方、いらっしゃいますか…？

236さん
営業さんに聞いたら、そりゃあ悪いことを言うわけがありませんよ。
絶対に自分たちに都合が良いように言うに決まっていますよ。
ここの販売状況などを聞くだけで明らかですね。
たから自分で勉強して、色々な情報を取って客観的に判断することが重要なんですよ。

私は他の物件を買いましたが、営業さんの話は参考程度にしか聞きませでしたよ。
良くて話半分と言う感じで聞いた方が良いでしょう。

>238
どこからプラウドの話になったのか、なぜ当たり前のことを書いてるのか、それが分からないけど、その通りですね。

オハナに近いというより立地も仕様・設備もオハナそのものでしょう。
三井は浜田山もここもパークシティにしちゃうから勘違いする人がいるかもしれないけどね。

ＰＳ．
一通り書いたところで近隣某市のプラウドの絡みを想像しましたが、邪推せずに思ってることは書いておきます。

>242
>どこからプラウドの話になったのか

プラウド小金井緑町スレの「契約済みさん」が色々書き込んでいるからだと思いますよ。

購入済みの方が何故武蔵野市のマンションスレに書き込みしているのかは謎です。

こういう話がしたくて投稿したんじゃないのにな･･･

即座にネガティブなレスが入り、怖いです。

できれば、純粋な検討者とお話したかったです。

この状態が続くなら、しばらく投稿控えます。

>244
掲示板は信用できないから営業に全部聞きましょう、営業の話を全部信じましょう、という話を信用できないこの掲示板でしたかったのかな？
営業に頼んで宣伝用の掲示板をつくってもらうか、御自身で宣伝用の掲示板をつくれば良いとおもいますよ。

241さんはどこから情報を得ていたのですか？販売状況が自分で勉強してわかるとも思えませんが。他を買ってるのにここの掲示板をみるということは、買い換え検討中？

242さん
238ですがプラウドの購入者ではありませんよ。

ここの仕様を説明するには、プラウドとオハナの違いと言うのが例として分かり易いと思ったからですよ。

ところでオハナってどこにあるのかな？聞いたこともありません。
オハナについて詳しい人が多いんですね。
私は検討したこともないのでよく分かりません。

>247
プラウドとオハナとパークシティの違いとか関係あるんですか？

売れているか　ないのかわからないけど夜は８割ぐらい電気ついてるけど　平日引越しもきてるし　売れていない基準ってなに

桜景邸とは同じパークシティでも状況がずいぶん違うようですね。

「売れない物件」の基準の一つは竣工日・入居開始日以降も販売を続けている事。
ここはその残戸数が「多め」なので苦戦とか言われています。

２３２

＞一部の武蔵野市民じゃなくて、ほとんどの武蔵野市民から見下されてますよ。
なぜそんなに選民思想なのですか？ユダヤ人ですか？

＞財政状態が良いからこそ予算は使い切らなくてはなりません。役所とはそういうところです。
だから、年度末に不必要な工事などするのですか？意味がありますか？もっと有意義な使用方法があるでしょ。

＞その電力を使った経済活動は東北含めて全国に貢献しています。責任は果たしています。
放射能測定器を購入する資金があれば支援すべきでないですか？放射能の危険性に晒されながら仮説住宅に住んでおられる方がいる中で、自分たちの電力の為に犠牲になってるのに、自分たちの為だけに活動ですか？

＞武蔵野市役所は武蔵野市民のことを考えるのが仕事です。
当たり前。でも武蔵野市民だけのことを考えればよいわけではありません。

２３３さん
シニカルですが、賛同いたします。


その他の検討者の皆様、スレ違いを失礼いたしました。申し訳ありませんでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>247
あなたのことを言ったつもりはなかったんですが、全部あなたの書き込みだったんですか？

>253

＞なぜそんなに選民思想なのですか？ユダヤ人ですか？
見下されるほうに問題があるということを認識してください。武蔵野市民だけではなく近隣市民のほとんどが思っていますよ。見下されるほうの問題です。

＞だから、年度末に不必要な工事などするのですか？
それで景気が潤っているのも事実。その結果として税収が上がるのも事実。工事自体もしないよりしたほうが安心ですし。必要な工事もできない小金井市に言われる筋合い無し。

＞放射能測定器を購入する資金があれば支援すべきでないですか？放射能の危険性に晒されながら仮説住宅に住んでおられる方がいる中で、自分たちの電力の為に犠牲になってるのに、自分たちの為だけに活動ですか？
放射能測定器で計測することで風評被害地域の食物でも安心なものであれば食べられます。風評被害地域を救うためにやっているという考え方はできないのでしょうか。考えの狭さに脱帽します。
それに市のお金は市の為に使わなければならないのです。武蔵野市はお金が余りすぎて使わないといけないのでの高齢者への弁当宅配サービスまで税金でしています。それと比べたら、はるかに有意義な使い方です。
あくまでも市民の為という建前で間接的に被災地風評被害地域を支援しているのです。これ以上に有意義な使い方があるのでしたらぜひ教えてください。

先日ＭＲに行った者ですが…正直仕様は標準以下でしたよね。

壁紙、ベランダ、キッチンカウンター、ドア、床、建具関係、。
全てが三井とは思えない仕様だったと思いました。

しかもＭＲなのに仕上がりが雑なのは長谷工だからでしょうね。
共用部の作りもＣＧから想像していたイメージとはかけ離れていて
残念で仕方がありませんでした。

それなのにあの値段…バス便ですからリセールはかなり厳しいでしょし、
武蔵野市って事で高額なのですか？武蔵野市ってそんなに良いのでしょうか？
今武蔵野市に住んでいますが、別に…って感じなのですが、。

バス便ですから永住する事が前提の人が買っているとは思いますが、
明らかにここ数年の建設ラッシュで数年後の中古市場は供給過多になる事が予想されますよね。
もし何かあったら…売却しなくてはならなくなった時の事を考えると
不安になる事はないのでしょうか？

何より、大規模マンションが直面するであろう20年後の管理状態など危惧する点について、
営業の方の回答もしどろもどろでした。

掲示板でいろいろ書かれているようですが、それにはそれなりの原因があるんだなと
実際にＭＲを訪問してわかりました。
桜堤が好きで購入を検討していましたが、やはり今回は見送ります。

＞武蔵野市って事で高額なのですか？武蔵野市ってそんなに良いのでしょうか？
＞今武蔵野市に住んでいますが、別に…って感じなのですが、。
武蔵野市民でも高齢者になって他市と比較すると老人福祉の良さが際立ってきます。
後期高齢者の身内がいないと実感できないでしょう。

バス便マンションが多い地区というと三鷹市下連雀が思い浮かぶのですが、あの辺りのリセール状況はどうなのでしょうね。

>それなのにあの値段…バス便ですからリセールはかなり厳しいでしょし、
>武蔵野市って事で高額なのですか？武蔵野市ってそんなに良いのでしょうか？
>今武蔵野市に住んでいますが、別に…って感じなのですが、。
武蔵野市に住んでいると良さに気付かないかもしれません。
子育て中に小金井市から引っ越したので、武蔵野市の良さを痛感させられます。
桜堤団地（サンヴァリエ）は仕様が低いのに同じ広さで家賃が20万円もしますが、借り手は常に一千戸いるのが実態です。

>桜堤が好きで購入を検討していましたが、やはり今回は見送ります。
桜堤だとバス便地域しかありません。
一番遠い桜堤3丁目は小金井公園の直近しかなく、既に戸建てが犇めいてマンション供給自体ありません。
カーサ東側にある送電線の鉄塔がいくつも建つ小金井公園の南側が唯一、将来マンションになる可能性がある場所です。
桜堤2丁目は桜堤団地と戸建て以外に遊休地や社宅等はなく、今販売しているマンションが最後の大型開発となります。
桜堤1丁目は桜堤団地中心で今後マンションに転用されるような土地はありません。

武蔵野市のどの辺りにお住まいでしょうか？
市内で一番辺境の地を希望しながら、リセールに期待ですか？
今住んでいる所で満足したほうがいいです。

>258さん
下連雀5丁目のラトリエ吉祥寺や下連雀8丁目のアデニウム吉祥寺付近になると、吉祥寺駅までの距離が、吉祥寺駅から武蔵境駅までの距離と一緒ですからね。

＞257、259さん、ご意見ありがとうございます。

今は借り上げ社宅で民間の賃貸に住んでいます。バス便ではありません。社宅期限がありますので持家を検討している次第です。小金井公園へよく足を運んでいて、桜堤が気に入っているという感じです。
私自身は桜堤ならバス便は仕方がないと思っていますし、もし桜堤で購入するとしたら永住覚悟ですから
リセールは難しいとは自覚しています。

ただ…何があるかわからないご時世ですから不安になります。
今後マンションが建設される土地はあまりないようなご意見ですが、ここ数年で1000近い戸数が販売されてますよね。
同じ時期に同じ地域でこれだけの戸数が販売されて、それだけでも十分供給過多ではないでしょうか？
しかも人口減少、都心近隣の物件価格が下落している中で、今この高額な値段で購入するのは危険なのではないかと思いました。
いくら永住が前提でも…それに某物件のように数十年後に閑古鳥がなくマンションになってしうのではないかという不安も、。桜堤は好きですが、絶対に桜堤で、とまでは思っていませんので見送る事にしました。

武蔵野市については、前に住んでいた場所が他県（中部圏）だったので良さが実感できないのかもしれません。
しかし、失礼な発言でしたね、申し訳ありません。

ＵＲ桜堤団地は民間売却せずに全面的に建替を実施して賃貸住宅を続けて欲しかった。
きっと高家賃でも満室になったと思います。
私も住民の一人になりたかったです。
年間２４０万円を２０年間払っても住みたいです。
固定資産税や大規模修繕費も家賃に含まれているので気が楽です。

>>255のようには思っていませんが、自分の市のゴミ問題の解決にさっさと取り組めよとは思いますね。
>>231のように、自分は納税の義務と選挙権を行使してると大威張りして散々人に噛み付き具体的に市を良くする為に何かしてるのか聞かれれば知らぬ顔。
挙げ句の果ては、お金を持っている市が自分の市の為にしかお金を使わないのはさもしいと言う。
さもしいのはどっちかな？と思います。