シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part16

ガレキジェンヌは？

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ルーフバルコニーは専用使用料とられるよ。

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ベランダは廊下と同じ共用設備だよ

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普通のバルコニーは共用部分ですが
ルーフバルコニーは、駐車場同様、
専用使用権に基づいて、有料で使用されます。

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No.647
日頃使えないベランダ部分

日頃利用価値が少ないと思っているベランダ部分を最少限にできる、という意味に理解します。事務用の建物なら、DWでベランダそのものもがない建物も当たり前にあります。高層マンションでもベランダはなければいけない、という決まりでもあるのでしょうか？

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欧米ではベランダが無いのが普通ですよ

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ありがとうございます。そうですよね。

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スミフのDWの場合、ベランダと言うよりも消防法の為の避難梯子設置場所と表現したほうが理解しやすい。
でないと利益最優先のスミフがわざわざ金にならない共用部に面積を割くわけがない。
だから避難梯子と室外機置いていっぱいいっぱいの激狭なベランダで最小限に済ませてる。

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>675
たしかに豊洲は南仏の雰囲気がありますからね。

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①　6000万円　70m2
②　6000万円　70m2　＋　バルコニー14m2

どちらがいいかは、決まっている。

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何いつまで見栄張ってんだ
4,000万だろ

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中古でも良いから、70m2 で4000万円台が出て欲しいです。

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1500万円なら買うな。後々のリスクも考えて。
もちろん投資用で自分は住まないけど。

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>681

70平米で4000万台なら前から出てますよ。
これからどんどん出てきそうだから悩みどころかもしれないけど。

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>中古でも良いから、70m2 で4000万円台が出て欲しいです。

先週チラシに出てんじゃん

早く買え！

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出し抜いて自分だけ早く売り抜けようと必死に頑張っているんだと思います。

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埋立地版「蜘蛛の糸」ってことか

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全く理解してないDW住民…

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No.685
本当にデマなのだから仕方がないです。

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チラシがデマだってこと？

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71平米で4800万円の中古、確認しました。
東向でしかも五階なので、このマンションの中ではあまり条件がよくなさそうですね。

何でも鬼の首をとったように言わないことです。

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無意味な書き込みが続きましたが、それを趣味にしている輩の出没は、こうした匿名掲示板の限界です。これなので、大して勉強もしない不動産屋に、我々がだまされてしまうのですね。少なくとも彼等は顔を見ながら説得しますので。

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本当だ！ 71平米で4800万円。安いですね。

でも、マンション価格に比べて駐車場は27,000円と高い。
修繕積立金は5,580円と安っ。
管理費はしっかり18,000円以上。

何だかアンバランスですな。

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チラシのはもっと安かったよ。

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シティタワー有明と池袋ウエストゲートのスレで話題になってるが、
ＤＷは先日の爆弾低気圧で雨漏りしたようだ。

やっぱ庇がなく直接風雨に晒されるからキツイね。
深刻なのは躯体への影響。
鉄筋が錆びるのも早そうだ。

スミフがDWをやめる理由ももっともだな。

ここも、まだ住民は気づいてないけど、たぶん、雨漏りしてんじゃない？

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そうだったんだ。なるほどね。
夏暑くて冬寒いとも言うし。住宅の窓としては無理があったということかな。

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ＤＷじゃなくても雨漏りするとことはする。
鹿島施工のツインはどーだ！？

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地震のときの被害がすごかったからなぁ。

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っていうか、
豊洲タワーや有明ブリリアのように、四隅の部分をＤＷにしているタワーは
かなり多いと思いますが。

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駐車場は敷地のを利用するのが一番いいのかな。

最近見つけたんだけど駐車場検索を的確にしてくれるサービスがありました。月の料金を比べると外部の駐車場のほうが安く済む場合も多々あるみたいで。特に小型の車は安く停めさせてくれる駐車場もあって、ここは懐と相談して選択するといいと思いました。

敷地内のほうが安心ではあるんですけどね、近いし。

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ダイレクトウィンドウは雨漏りするんですか。
タワーマンションのように雨風が直接外壁に直撃するような
造りでしたら、窓の防水施工はしっかりしてもらわないと内部に傷みが
出てしまいますね。

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これだけ地震が多いと施工当初と比べて歪みも生じてるだろうからね。
爆弾低気圧みたいな想定外な状況が起きると雨漏りしても仕方ないかも。
DWのマンション買った以上は自己責任ですかね。

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ツインのＤＷで雨漏りしたって、誰が言ったの？

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>707
スミフが塩害対策を施してるってことは
そういうことも含めて考える必要ありですか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/faq.cgi#3

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ダイレクトウインドウは北向きでも十分な明るさが確保出来るのが利点といえば利点でしょうか。
このお陰でタワマンなら逆に北向きくらいの方が夏が過ごしやすそうだと思います。高所に対しての感覚が鈍るという点では人間らしくないかなとも考えますが・・・

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北側の窓ってけっこう明るいものですよね。
観葉植物が置けるのはとても嬉しいです。
南側や東南側では光が強すぎて観葉植物は枯れてしまうことが多いので。
普通の部屋では北側に窓が少ないので植物が置けないのですが、タワーの北側なら好環境でしょう。

713さんのご指摘のように高所での感覚が鈍るというのは私も気になっていました。
マチュピチュや山城の上に住む人もいたわけなので高いところに住むのも人間として不自然だとは言い切れないでしょうけど。
展望台や高いビルなどで足がすくむ自分としては恐怖感があるのではと想像してしまいます。

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714です。
西側が一番植物にとって光が強いというのを書き忘れました。

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たしかに西日はすごそう。

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>714
海辺の強風で植物用の道具とかが飛ばされて通行人の頭に直撃、とか心配。
気をつけた方がいいですよ。
マンションからの落下物で車がへこむ、とかよく聞く話だし。
管理状態によっては「未必の故意」とされる可能性もありますから。

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718
未必の故意どころか、過失があれば立派に損害賠償の対象です。

因みに、外壁タイルの剥落で通行人がケガした場合、
共用部分ゆえ、区分所有者全員が、最終的に責任を負わされる可能性もあります。

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それは保険で何とかなるよ。タイルとかも同じく。

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眺望は西向きが一番いいです。
暑さ？ 南側とそれ程変わらないんじゃないかと。
カーテンあるし。
東側のビューバス仕様の部屋、いいですね。

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西向きは、これからの季節大変になってくるのでは？
夏場は午後から暑くなり、そのこもった熱が日没後、深夜まで続くので
暑さ対策が必要と聞いたことがあります。
普通のカーテンだけでは凌ぎきれないのではないでしょうか。

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No.713
高所に対しての感覚が鈍るという点では人間らしくないかな

面白い意見ですね。高所恐怖症がないことは別に悪いことではありません。また住んだ場所とも関係ないようです。平地に住むアメリカインディアンは、人種的に特に高所への恐怖が少なく、ビルの窓ふきなどの仕事に好んでつくことが知られています。

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No.714, No.718
海辺の強風で植物用の道具とかが飛ばされて

ベランダ付きの高層マンションに住んでいて一番気になったことです。その点、DWのザ・ツインは、ベランダはないに等しく、とても物も置く気にもなりませんので、この点安心です。高層マンションに拘らなければ良いのですが、一度住むと超高層マンションの魅力に惹かれてしまいます。

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かって戸建ては南向きが最高でした。
今の高層マンションは、北面、それも出来れば東側に面したマンションが住むのには最高です。もっとも、実際は眺望や近隣の建物との関係も無視出来ませんが、私は開放感のある北東側を第一選択にしようと思います。

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>724
「高いところが好き」なんですね。

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ここは２００８年度　マンション・オブ・ザ・イヤーに輝いているんですね。


大崎ウエストシティタワーズ １０８４戸 住友不動産
パークコート神宮前 ３８５戸 三井不動産レジデンシャル
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン １０６３戸 住友不動産／阪急不動産
シティタワー麻布十番 ５００戸 住友不動産
Brillia（ブリリア）ひばりが丘 ５５戸 東京建物／東京建物不動産
パークハウス護国寺 ３７戸 三菱地所
パークコート赤坂　ザタワー ５１８戸 三井不動産レジデンシャル／新日鉄都市開発
武蔵野タワーズ ５７０戸 野村不動産／三菱地所／NTT都市開発／オリックス不動産
MASTERVIEW RESIDENCE ２４１戸 鹿島建設
ブランズタワー南千住 ２１５戸 東急不動産

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No.727
南向き、西向きが好まれたのは平屋の話し。高層マンションでは北側に時代ですね。

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北か南がいいよ。
眺望がいいほうが良い。

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東か西がいいと思うよ

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実際部屋を見ましたが、ここは完全に眺望が抜けているサウス棟の東向きか東南角部屋がいいと思う。
それと比べると、斜め配棟でそれほど気にならないとは言え、全方向どれも何かが被ってしまうので。

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これが普通の感覚だよね。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120418/dst12041822450021-n2.htm

最大２・５５メートルの津波が到来、地盤の液状化も生じると想定された江東区豊洲。
中心部にある区立豊洲公園から隣接する東京湾を眺めると、海面はすぐ足元で、堤防との間は１・５メートルほどしかなかった。

「東日本大震災のときは液状化は起きなかったが、もっと大きい地震が起こったときにどうなるかは分からない」と話す。
「『津波は大丈夫』と言うが、無条件には信じられない。豊洲は橋でつながった島のようなもの。橋が落ちれば孤立する」

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ここだと、東京湾の花火大会が見える方角も良いかも。

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この物件も、地震ネタを別スレ化した方が良いかもしれませんね。

どう思われます？取り敢えず申請しましょうかね。

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>739
内陸に多く発生すると言われる火災旋風には触れないのですか？
こちらの方が生きるか死ぬかの大問題たと思うが。
もう少し視野を広げて見れないのかね..。

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もうすでにそれから10年近くたつんじゃない？
相変わらずランク外だけど。

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もうすぐスカイツリーの開業ということでネットでいろいろ見ていたのですが、墨田区はじめ湾岸では水路が物流や交通に利用されて発展してきたそうです。それでちょっと思ったのですが、現代の日本人の発想って貧しいような気がします。せっかく湾岸や都市部にたくさんの水路があるのに、車や電車が異常に発達したためか水上交通が有意義に利用されていないのではと思います。湾岸の島が孤立するのは車や電車しか頭にないからで、陸上と違って船の交通は自由に出来る場所だということをすっかり忘れているようです。もし湾岸に住むことになったらボートかカヤックでも買いたいです。資金があればヨットが理想ですね。マンションの前にマリーナがあったら最高なのですが。

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東京インナーハーバーと言う計画があるくらいなので、同じ様に考えている人も居ると思いますよ。

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地震スレを新しく建てましょうか。

ここと分離したほうがいいと思います。

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全く同感です。
クルーザーを買いたいと思っていました。ただ、ツインの前にボートあるいはクルーザーを係留（一時的にも）することは今でも可能でしょうか？

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いや、だからこそ販売に悪影響が及ぶので、別スレに切り出したほうが、掲示板の趣旨、目的にかなうのでは？

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ここの自転車置き場って、大きなトランクルームなんですか？

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ここはまだ完売じゃないの？
何戸くらい売れ残っているのですか？

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>>755
「自転車2台＋子供用自転車1台」のスペースだったと思います。
折り畳み式のミニベロなら6台は置けそうですね。
そんなに必要有りませんがｗ

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>>754
この掲示板の目的は販売促進なのかい？

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江東区の運河事情に疎い人が多いようだけど
水路の幅が狭い上に、上げ潮時には橋の欄干に接触する危険も。
なにせ、小名木川等は人為的に、荒川より著しく水位を下げてる。
投棄したクルーザーが沈没して、障害物になってる場所もある。

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地震ネタを別スレ化するのに賛成です。

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No.759
それで、何を主張されたいのでしょうか？豊洲運河を使うことを考えるな、ということではないでしょうね。ここにあげた問題を解決して、皆で使えるようにしよう、と前向きに考えた発言だと理解しました。

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口コミサイトって、販促というか知りたい人が情報を得るとか聞きたいことをだれかに聞くとかいう場所だと思っていたのですが。
営業さんが見ていたとしたら質問に答えてくれる程度かなと。
地震のことは無視できないので、思いきり別サイトでまとめて情報交換したほうが良いと思います。
ここでは物件そのものについてとか周辺の情報を知るための場にしてほしいです。
でないと混乱してしまって冷静に検討できないかなと。
都内に住む限りはどこも完璧に安全とは言えないですからね。

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ここは中古売り物件が多すぎ、しかもかなり安い。
郊外の新築マンションと同レベルの値段になっている。

もはや大衆中古マンション状態、高感度アップです。

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営業が匿名で質問に答えて何の意味があるの？
営業の発言なんて実名でもあてにならんのに。
近所や事情通の発言の方がよっぽど役に立ちます。
もちろん、ポジネガともレスを頭から信じるわけにはいきません。
あくまでも、参考です。

地震のことも物件検討時に当然考慮するので、物件スレでの
発言も許されるべきでしょう。専用スレへの分離はデベの販売
促進を利するだけの愚作です。

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地震に関しては、もはやツイン固有の問題では無いので、
やはり別スレで「湾岸_地震」「内陸_地震」とかにした方が
良いです。

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みんながみんなマンコミュを端から端まで読むわけじゃないよ。

物件の検討者（特に初心者）はわざわざ別スレまで読みにいかないと思う。
それどころか、最新の10レスぐらいを眺めるだけの人が多い。
だから、都合の悪い書き込みがあると無意味なポジレスをいくつも書いて
その書き込みを最新10件の圏外に追い出しにかかる。

物件スレでこそ、地震ネタは扱われるべきだと思う。

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別スレ化はいいアイデアですね。

本物件も、地震ネタがループしているようですので、地震スレを別スレ化したほうがいいと思います。

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>767
それは違うな。

都合が良い悪いじゃなくて、ここはツイン固有の話題・情報を見聞きするところだから、
湾岸一帯とか広い意味での地震ネタは、別がいい。
免震とか耐震とか、構造の話題ならここでも構わないと思うけどね。

地震ネタは近隣物件板でも扱われているけど、１ヶ所にまとめてもらった方が見やすい。
地震ネタに興味ある人なら、その板へ行くでしょ。

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