シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part16

>>324のバブル記事の元ネタは週刊ポストね

そんな記事を根拠に語られてもねぇ

>>333
この物件は明らかに高い時にプランされたものですが

ベンダーコーナーにDVD自動レンタル機があるんですね。
すごい・・・。
入替はあるのでしょうか？
返しに行くのが億劫になってしまうんで、
敷地内で返せるのはいいですね。

>>336
何を持って明らかなのか解りませんが、資材購入はミニバブル時、販売はリーマンショック後の代表的なマンションですよ。

つまり割安ってことですか

計画はプチバブルまっさかり
売り渋りなんていう馬鹿げた話もあった

完全に乗り遅れて当初予定よりは下げたが
それでも十分プチバブル時の空気を引きずった値段設定ですが何か

プラザ合意→円高不況→金利引下げ→土地神話→株ブーム→総量規制、金利引上げ、地価税創設→バブル崩壊

　
とどめのリーマンショックと、まだまだデフレは10年続く割安なわけないだろ。


「需要と供給」という言葉を知ってるか?

割安ならとっくに完売してるよ

割安だよ。もともと潜在能力は高いマンション。
即買いをお勧め。

>339
そういうことなんでしょうね。
私も今週末は印鑑証明と実印を用意しようかと。

大事な決算期ですからね。
日曜日だと４月になってしまうので土曜日にしてください。

安いのは結構売れていってるよ。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dGt0Y3R0

ヒョロっとしたタワマンで、アスペクト比が大きいから大地震の揺れがヤバイ。

机上の計算と違い複雑な揺れ方をする地震なので、横幅が均等かどうかの方が大きく関係するみたいです。
ベストは円柱形ですが。
柱の鉄筋密度が通常より高い鹿島施工のこのマンションは鉄骨造並の柔軟さも兼ね備えてあるそうなので地震には強いのでは？

既に賃貸として出ている物件も高級物件扱いされているのを考えると、買った方がお得というのはありますね。

SIC付の間取りが多いのはありがたいです。

>347
一見そう思ったりするんですが、
ツインタワー間の共用施設下にも、支持層まで杭が打たれているということで、
土台自体は豊洲の中でも大きい方かと思います。

>>350
ツインタワーが地震に強いとされている理由がその部分ですね。
更に豊洲内でも液状化の可能性が低い土地で、東京都の液状化予測マップでも内陸部と同ランク。
豊洲ならここだと思ってはいますが、もう少し安ければ・・・。

ここは豊洲の中でもリッチな層をターゲットにしていますからねぇ。
外国人も東南アジア系ではなく白人系の医師・弁護士・外交官などが多いです。
ご婦人も高貴なふるまいをする方が多いです。

確かに白人系は多いと感じたけどお金持ちなのかな。
会社が借りて社宅になってるのかなと思った。

ノムコムみたら、最上階と、47階が売りに出されているね。

71.17m2 で5,100万円なんてのもあるけど、確かに割高に感じるね。

へえ。安いじゃん。
そんなもんで買えるんだ？

やはり高級マンションですわ


中古マンション　シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 【1億8,800万円】
2LDK　専有面積　153.99m2
所在階　47階/48階建

人気は不動
http://www.nomu.com/mansion/1131400/

なんで売りに出したのだろう？

しかし、何をもって割安なんだ?

営業マンの根拠のないセールストークか?

今、割安だとしたらもっと値段が下がるだろう。

需要と供給で需要がないから、割安で売れ残っているわけだろ

客はそんなにバカじゃないよ

そういえば築地市場が豊洲に移転してきますよね。
場外市場も出来るといいな・・・と思っています。
今の築地市場はすごく狭くて、車の往来が大変そうですが、
こちらはすごく広く作られそうですよね。

こちらはマンションバピリオンでのイベントが頻繁に開催されていますが、
どのマンションでもおなじみの住宅ローン相談会などの他に、
クレープ作りやどら焼き作り、お菓子の家、ふりかけ作りなど
子供や主婦が食いつきそうな内容が用意されているんですね。
これまでもパワーストーンを使ったブレスレット作り、
イチゴ大福作りや石鹸作り講座なども開かれていたようです。

>360
別の豊洲のタワマンに買いかえるのでは？

築地の移転も一つのきっかけですよね。
今までも食のメッカとして物流の中心であると同時に観光地でもあったわけで、そういった目玉が近場にあるのはイメージとしても良さそうです。
生活圏によい影響があるといいですね。

アニヴェルセル豊洲では宮崎あおいや今井美樹などが式を挙げたみたいですね

371はネガだな。
両方表参道だよ。豊洲がバカにされるから
嘘を書くのはやめてください。

今は人気に過熱感があるからちょうどいいよ

>>367
鉄道やバスの交通面でもいい意味で影響が出るといいなと思っていますよ。人の往来が増えるわけですから便数の調整など行われると普段の通勤面でも自由が利くようになって助かります。

どこかの地域のように都会感と下町感の両方をエリア内で演出できるような場所になっていって欲しいなあ。

築地が近くにくることでバスなどの始発が早くなったりとかもあれば住民も助かりますよね。市場の近くは早朝から活気があるので繁華街にありがちなけだるい朝といった雰囲気とは真逆で健全そのものというのはうれしいです。

『シティタワーズ豊洲』 『１位』
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-toyosu/archive/207

>384
やっぱり人気なんだよね。ツイン、シンボル共。

>388
そうなんですよ、犬が家族に居るファミリーには都内でも最高ランクに属する街だと思います。
残念なのはマンションの規約で大型犬不可、多頭飼い不可が多いです。
まあ、豊洲に限らず都内のマンションは厳しいですけど。

豊洲なら銀座もちかいので、銀座の美容院使ったら？
電車で5分くらいだし。

俺はいつも銀座の美容院。
豊洲在住の人は、殆ど銀座行くんじゃないかな？

無いです。
銀座の美容院の方が、気分的に良いですよ。

5分で行けるのですから活用されたら如何かな。それも豊洲の大きなメリットですから。

そう言えば、このマンションの隣のスーパービバホームは大型の犬専用カートがあって一緒に買い物出来るんですよね。

395さん
豊洲にも5～6件くらい美容室があるみたいですよ。
でも口コミとかがあまりなくて、行ってみないと良いかどうかわかりません。
のぞいてみてお客さんが多く入っていたらいいお店なんじゃないですか？
私も徒歩か自転車で普段着で行けるところに上手な美容室があると嬉しいですけどね。
銀座に行くとしたら5分でもちゃんとお洒落していかないといけない気がします。

＞＞391
多頭飼いの制限で何匹なんでしょうね。ミニチュアダックスちゃんとか飼っている方は大体1匹ではないような・・、入居前に人に譲るのは悲しいので3匹ぐらいまでは許して欲しいなあ。

＞＞400
美容師さんとの相性もあると思いますから銀座に行かなくても意外と近所の店舗を気に入ったりもしますよね。でも毎月違う店舗に行って気に入るか確かめるわけにもいかず、ここが難しい。結局最初に行った数件の中の一件が行きつけになるパターンが多いです。

多頭飼いはどうしてダメなのでしょう？一匹も複数もペットを飼っていることには変わりがないと思うのですが。騒いだり汚したり臭いがひどくなったりしなければい問題ないですよね。飼っている人のモラルにもよるのでしょうけど。

ダイレクトウィンドウの部屋でペットを飼ってる方、
夜景にワンワン吠えたりしませんか？

こんな日でも豊洲はほぼ無風

カースマルツゥをつまみに、東京の夜景を眺めながら飲む赤ワインは最高

>400さん
それ、分かります　銀座はいかにも普段着で出かけるのにはちょっと敷居が高い街なので近場であればいいですよね
銀座の美容室もいいところが多いでしょうが気合の入ったお客さんが多いから浮くのがちょっと・・・気にしない度胸が自分にはないので；；
友人には普段着だと近くに住んでますっぽくていいじゃん～とは言われたのですが

豊洲４丁目にいかにも床屋って感じの理髪店があったと思いますが、
仕上りの程は自己責任で。
時間が無い時はららぽのQBハウスへどうぞ。

私は銀座の美容院まで通ってますよ。
以前から通っている所なので変えられません。

全く完売の気配ないね。これからも新規供給が増える中での在庫しても無意味だと思うのだけど。

まぁ、売れてる方じゃないですかね。
今からゴールデンウィークもあるし、販売も進むと思いますよ。

ダイレクトウィンドウ＋バーチカルブラインドって憧れるなー。

昨日のような嵐の日はＤＷだからこそ迫力を感じられる。
台風もなかなか。

東海道線も京浜東北線も止まってて参った。

スミフってＤＷを止めるんですか？

もう同じようなマンション多いですから、差別化できなくなってきましたからね。
コストも高いし、やめるのではないでしょうか？

今からはエコや節電を意識したタワーや、200年住宅というのがキーワードになるのではないかな。

せっかく話が出ているので教えて頂きたいのですが、

こちらの物件ではエコや節約を意識しているポイントというのはありますでしょうか。

環境問題意識は持つように心掛けたいと思っており、また、入居後に知人などに自身の住んでいるマンションのエコや節約面のでの貢献やメリットというものを具体的に説明できればと思っております。

普通に見ただけではどんな対策がされているかは来訪者には一目ではわかりません。住むマンションが外観や価格、仕様だけの魅力ではなく、意味がある存在であることも時には説明して、人ではないのでおかしな表現ですが「建物を尊重したい」という気持ちがあります。

都心に近いから移動のためのエネルギーが少なくなる位かな。

公式サイトのエコロジーのページに記載されていますが、
ディスポーザーでゴミの排出量を減らせること、エコジョーズで
Co2軽減、節水機能つき水栓、超節水トイレなどが採用されているようです。
太陽光発電やLEDがあればさらに良かったんですけどね！

地域的な貢献、という意味なら
石原さんが「火力発電所建てる」と言ってるから
エコに協力してる、地域的には。

共用部の照明は、マンション在庫が無くなり次第LEDに替えて行くとの
ことです。（去年の理事会議事録にて）
私の部屋もほぼLEDに替えましたが、唯一代替みつからなかったのが
玄関の100Wランプ。
LEDも蛍光型電球も無いっぽいんですよね。

>マンション在庫が無くなり次第

ダイレクトウインドウやめたって本当ですか？
次のすみふのタワマンは何処なのでしょう？注目ですね。

>428
そんなわけないだろ。
ＤＷは人気なんだから。スミフはむしろＤＷ推進だろ。

>422さん
この物件の企画段階では、今ほどエコとか節電とか言ってない頃なので
マンションの設計・施工上で他の物件より何かを意識してるということは
ないんじゃないかと思います。
ちなみにDWについて言えば、熱効率が悪いのでエコじゃないです。

少なくとも次の有明の大規模(ガーデンシティ)ではDW採用しないみたいですね。まぁ構造上の理由でしょ。

dwの特徴は「夏暑くて、冬暖かい」ということ。そういう意味では空調の使用電気量はプラマイゼロって感じがします。

構造の理由ってなんですか？

それ、素人に聞いちゃう？（笑）